Reprise du message précédent :

Les acheteurs empruntent ? Si oui, tu sais s'ils ont eu leur prêt ?

 

 
Oui et oui    

attention, si tu achète un bien avec FDN réduit, ça veut dire que le vendeur paye la tva sur la plus value
dans notre cas, on a décalé l'achat de 6 mois, pour payer les FDN complet, mais avec un grosse baisse du prix (184+4 -> 165+11 ) pour que le vendeur ai plus d'argent sans que ça nous en coûte plus  

On peut espérer que ça ne soit plus un problème dans les mois à venir

Surtout pour un achat initial en neuf

Dans notre cas, c'est une maison dans laquelle il avait fait énormément de choses lui même (vapeur's staïle)  
le temps passé ne compte pas dans le prix d'achat

http://www.lefigaro.fr/flash-eco/2 [...] tement.php
 

 
Ba transformez-les en habitations, c'est la pénurie  

 
Spéciale dédicace aux mougeons qui ont acheté des SCPI en masse ces deux dernières années.

 
 
vendu 425 k€ ?
 
Il doit être vraiment vraiment bien placé dans paris IM alors ?

Sans compter les milliers de start-up qui vont libérer tout Paris  

 
 
Et tu n'avais pas fait la propale à 165k avant la fin des frais de notaire réduit ? Pourquoi tu dis que le vendeur a eu plus d'argent, il a fait une plus value énorme ?  
 
D'ailleurs, si le bien a été livré en mars 2008, il faut passer chez le notaire avant mars 2013 et donc faire une propale en janvier pour les obtenir ?

 
Quand l'expert HFR te dit d'investir dans une SCPI, vends!
 
(dédicace au topic investissement   )

Je n'ai toujours pas de PEL. Vous en ouvrirez un vous?

Je réexplique

prix total (net evndeur + fdn) au début de la négo : 188K ( après une mise en vente initial @220 puis 210 , puis 190)
J'estimais , que la maison ne valais pas plus de 175K tout compris au vu des finitions  à faire, chiffrée 30K (qu'est ce que les extérieurs peuvent coûter cher )

J'ai proposé au vendeur :

• 171K net vendeur + 4k de fdn tout de suite
• 163K net vendeur + 10.5k de fdn  à la sortie de la période des 4 ans

lui n'étais pas prêt à passer en dessous de 175 K net vendeur. Je lui ai expliqué quand ma deuxième proposition était en fait plus avantageuse, vu qu'il n'avais aucune taxe à payer sur les 163K , contre environ 15K a rendre sur les 175 qu'il voulait. Ce qui m'a permis de placer le mot clé "comme ça tout le monde paye moins de taxe, c'est toujours ça que l'état n'aura pas"

Il m'a fait remonter le prix @165K

On  a signé le compromis en janvier, et l'acte final le lendemain de la fin des fdn réduit, environ 6 mois après

http://www.boursorama.com/actualit [...] 738c4d7e01
 

 
tu prends pas un gros risque à en ouvrir un (cf clôture avant les 3 ans)
heureusement, vu que tu n'a pas un gros avantage à l'ouvrir non plus

(doublon)

 
L'interêt c'est que les taux sont historiquement bas, et que ça te permettra d'avoir un bon taux si jamais ils ont remonté d'ici la.

 
A condition que ça remonte.  

Ça rapport beaucoup moins maintenant les PEL : garde ton vieux

Question qui a déjà été évoquée ici, mais j'ai oublié donc je redemande    
Pour connaitre le prix de vente précédent d'un bien, il faut s'adresser à qui? C'est payant? On peut consulter plusieurs biens d'un coup? (voire prendre quelques pages en photo avec son téléphone? )
 
 
La je commence à regarder les annonces sur Asnières, c'est tout simplement désespérant... Le moindre T3/T4 pas trop mal situé, c'est minimum 450k. La moindre maison avec un petit bout de jardin, on monte à 700k. Je me dis que c'est même pas la peine de faire des offres à -30% car les vendeurs ne nous prendront pas au sérieux. Mais bon si j'avais le prix d'achat, ca pourrait être marrant de leur dire que même à -30% , il leur reste encore x Ke de plus value (bon pas pour ceux qui ont acheté ces 5 dernières années)

A partir de 12 ans, intérêts imposés sur IR, ce qui lui donne un taux moins bon que les actuels.

j'ai pose la question 2 pages avant
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 3_9784.htm

 
Non, vous ne posez pas la même question.

4.5% avec IR vs 2.5% sans ...?

J'avais pas vu    
Merci!

Au final, le lien paris.notaires.fr permet quand même d'avoir l'info. Mais effectivement, il me semblait qu'on pouvait aussi consulter une version papier?

En France, on a pas de pétrole, mais, on a des idées :
 
http://www.lemonde.fr/planete/arti [...] _3244.html
 

 
Mauvaise nouvelle pour les locataires, donc.

Une belle usine à gaz  

Disons que les liens donnees suite a ma question ne repondent pas a ma question effectivement, vu que j'habite pas paris.

 
Donc c'est 3.5%+IR vs 3.5% non, vu que le nouveau a aussi le 1% de prime?

   
En collectif ça sera magouilles & C°, pas de doutes !
 

Bordel, non. Magouille, oui !

 
Pas forcément vu qu'ils pourront déduire le malus du loyer. Les proprios vont peut-être vendre du coup.  

   
On a plus droit à la prime après les 10 ans?

 
   
 
Je vois mal comment cela pourra être appliqué. Cela sera rétroactif probablement (le locataire devra en faire la demande au proprio ?) et, donc, le locataire se fera encore bien mettre par le proprio.