[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

auptimiste

Optimisation Team Member

Reprise du message précédent :

Rui_ a écrit :

tu prends celui à 168k€ tu visites
Tu prends un mètre laser
Tu l'achètes
Tu fais remarquer que c'est un 78m² et pas un 88m²
tu baisses le prix

[:moundir]

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ypolem

bauer_attitude a écrit :

C'est comme cette annonce : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=16_s

vs http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=16_s

Ben oui, le prix avec les meubles sur les photos 183 k€
vide 175 k€

et dans 2 mois; il sera à 160 k€ !

.

skeye

Ce que c'est lourd les annonces avec mauvais code postal et "à 15 minutes de Bordeaux/la grande ville du coin"...ok c'est moins cher, mais bizarrement les 15 minutes se transforment systématiquement en 40 dès que tu vas faire un tour sur google maps... [:el g]

Message cité 2 fois
Message édité par skeye le 26-09-2012 à 15:06:44

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Can't buy what I want because it's free -

Rui_

skeye a écrit :

+1 000 mais surtout il y a aucun moyen sur les sites d'annonces de dire "cette annonce c'est de la m.erde"

Genre quand tu fais des recherches dans des arrondissements précis dans paris c'est pour te retrouver à 40min de TGV [:cerveau manust]

Message édité par Rui_ le 26-09-2012 à 15:19:03

Babouchka

You're no fun anymore

Sur le bon coin on peut signaler un contenu abusif, mais j'ai parfois envie de cliquer dessus pour toutes les annonces

Message cité 1 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

edwoud

⭐ shériff de l'espace

Babouchka a écrit :

Sur le bon coin on peut signaler un contenu abusif, mais j'ai parfois envie de cliquer dessus pour toutes les annonces

je clique régulièrement sur contenu abusif pour tromperie sur la marchandise ou erreur de localisation :sol:

ypolem

Sauf erreur, quelqu'un sur ce topik avait mis un lien vers une appli très utile qui te permettait de lister toutes les villes/villages dans un rayon donné.

Quelqu'un a le lien ?

.

Thom39

ypolem a écrit :

En primo sans avoir de généreux donateur familiaux, c'est impossible.
Sinon, faut se maquer avec une femme qui gagne très bien sa vie (comme toi, HFR powaa!), épargner 8 k€ pendant 15 ans et emprunter 300 K€ sur 22 ans (à 2, ça passe !)

Et puis super à 40 ans, il/elle se barre, le rêve de toute une vie s'écroule..

.

Si c'est possible !!!

Tout le monde ne veut pas d'habiter à Paris, ou autre grand centre urbain.
La plus part (99%) de mes acheteurs primo, achètent un bien avec le fruit de leur travail + 20 ans de crédit.

Message cité 2 fois

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

skeye

Thom39 a écrit :

Tout le monde ne veut pas d'habiter à Paris, ou autre grand centre urbain.

Quel pourcentage de la population vit dans un grand centre urbain?

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

cartemere

Tiens, ça me fait penser à mon couple d'amis qui est venu manger chez nous vendredi dernier...

On fait le classique "tour du ~~propriétaire~~locataire", en leur présentant notre appart, et en leur disant ce qu'on en pense...
entre autre bien situé, calme, tout ça tout ça, mais aussi... trop petit (40m² à 2 + 10m² de balcon), et que dans le futur, on aimerait bien au moins 2 pièces de plus (+ de 80m²).

Là madame tique : ils ont 27 ans tous les deux, et ont acheté il y a 2 ans un 29m² dans Paris... pour y (sur)vivre à deux, au taquet niveau durée d'emprunt : "on pouvait pas acheter plus grand, donc on a commencé par ça"
[:mister mystere]

J'ai volontairement évité de parler du sujet pendant la soirée, mais j'ai bien senti que l'engouement d'il y a deux ans s'est beaucoup dissipé.

Discours il y a 2 ans au moment de l'achat :
"Nan mais ça ne pose pas de problème : 30m² c'est larrrrgement suffisant, de toute façon on n'a pas beaucoup d'affaires. Et de toute façon il faut se lancer !"
[:fegafobobos:1]

Discours la semaine dernière (en parlant de l'utilité où non d'une voiture) :
"Moi - on l'utilise aussi pour sortir le weekend, aller au ski quand on veut, et ramener des grosses courses, avec packs d'eau"
Elle - ah... non on n'utilise un filtre sur le mitigeur, on n'a pas la place pour stocker les bouteilles d'eau "
[:kolombin]

On verra dans les années à venir...

Message cité 6 fois

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Thom39

C'est quoi la répartition entre les deux ?

Message cité 1 fois

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

Profil supprimé

Thom39 a écrit :

C'est quoi la répartition entre les deux ?

1200 à 1500 €/m² pour la construction ( /moyenne ~ prestations)

Profil supprimé

Le(s)quel(s) ? Techniques, esthétiques ?

On ne peut pas envoyer de MP sur ce forum ?

cartemere a écrit :

Là madame tique : ils ont 27 ans tous les deux, et ont acheté il y a 2 ans un 29m² dans Paris... pour y (sur)vivre à deux, au taquet niveau durée d'emprunt : "on pouvait pas acheter plus grand, donc on a commencé par ça"
[:mister mystere]

Elle - ah... non on n'utilise un filtre sur le mitigeur, on n'a pas la place pour stocker les bouteilles d'eau "
[:kolombin]

:sweat:

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Technique -> Souvent on prevoit une engravure dans la dalle, pour le siphon + écoulement 1cm/m jusqu'à la GT

Si enveloppe au dessus des posts

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 26-09-2012 à 15:47:34

Magicpanda

Pushing the envelope

cartemere a écrit :

ca c'est une bonne idée, l'eau en bouteille c'est trop cher sans raison

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" Quel est le but du capital ? Le but du capital c'est produire pour le capital. L'objectif, lui, est illimité. L'objectif du capital c'est produire pour produire." - Deleuze || André Gorz - Vers la société libérée

Profil supprimé

Moi j'aime bien ce genre de repas.
Ca me redonne du baume au coeur, en me disant que ma vie est pas si pourri que ca

Message cité 2 fois

zyx

NCC - 1701

cartemere a écrit :

Remarque, s'ils ont vraiment acheter il y a deux ans (fin 2009, début 2010), c'est sans doute pour eux le moment de vendre, coup de chance, ils peuvent profiter maintenant de la hausse (faudra se placer 10-20% en dessous du plus haut pour ne pas être dans les bien qui restent en vitrine). Là au moins, ils auront réaliser leur PV sur résidence principale. Au pire, ils se mettent en banlieue (les prix y ont moins augmenté) ou en location après la vente.

Message édité par zyx le 26-09-2012 à 16:04:04

boulgakov

cartemere a écrit :

ils ont 27 ans tous les deux, et ont acheté il y a 2 ans un 29m² dans Paris... pour y (sur)vivre à deux, au taquet niveau durée d'emprunt : "on pouvait pas acheter plus grand, donc on a commencé par ça"

[:haha prozac]

Je me demande ce que les gens ont dans le cerveau...

Ca va vraiment être un carnage si les prix baissent sérieusement, en tant que contribuable j'enrage d'avance d'avoir à renflouer tous ces pigeons.

cartemere

moi au contraire, ça me fait penser que la vie est vraiment pourrie...

je suis en loc dans un 40m², dont on s'accomode comme on peut (bon OK, on capitalise beaucoup à coté)
les amis essaient de survivre dans un 30m² qu'ils ont acheté en se saignant comme des gorets.

On doit tous être dans le dernier décile... si on remonte 30 ans en arrière on avait pour la même tranche de revenu des beaux apparts de 100m² dans Paris...

... génération de merde, qui est là pour payer les dettes de nos ainés, leurs retraites, et leur racheter leurs apparts au prix de l'or....

Message cité 4 fois

Profil supprimé

Oui, mais en quoi la chape ne permet-elle pas de régler le problème ? Parce qu'en l'occurrence l'engravure dans la dalle pose des problèmes d'acoustiques et de résistance au feu du plancher. Après je conçois que ce soit plus cher et plus chiant...

Merki !

D'un côté ça m'attriste, j'ai de la peine... De l'autre ça me réjouit de ne pas avoir acheté il y a 6 mois :whistle:

r06

Thom39 a écrit :

On parlait d'acheter un bien à 450k€... :sleep:

Message cité 2 fois

skeye

skeye a écrit :

Quel pourcentage de la population vit dans un grand centre urbain?:o

Je me réponds tout seul - les chiffres que je trouve parlent de 77.5% de la population en zone urbaine, dont seulement 16% en "petite unité urbaine".
Ca fait 65.1% de la population pour le reste des unités urbaines...ça parait déjà pas mal.

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Can't buy what I want because it's free -

paracyber

skeye a écrit :

Moins de 300K de prix d'annonce pour plus de 100m² à mérignac t'es optimiste, aussi... [:joce]

[edit]

C'est pas les moins chères qui partent le plus difficilement, tu mesureras pas l'état des stocks comme ça... [:jagstang]

T'aurais pu me le dire avant aussi
Je suis d'accord en tout cas, c'est ce que je me suis dit un mois après avoir fait ce truc mais j'ai eu la flemme de corriger.
Faudrait que je change le lien et que j'en refasse un autre. Dans l'absolu, c'était les limites que je m'étais fixé au niveau de ce que je trouve raisonnsable. Dans la pratique, je pourrais accepter moins (>80m² à conditions que j'ai encore du constructible plus tard) et aller jusqu'à des prix d'affichage à 350k (critère de mes recherches à ce jour)
Bon, ça me donne une tendance quand même ...

skeye a écrit :

Clairement. D'un autre côté, ca se repère assez vite. La mega longière avec 2500m² de terrain affiche à 180k à saint medard, il y a des grandes chances que ça soit au plein milieu du medoc finalement. Les gens abusent et espèrent (naivement ?) trouver un acheteur qui identifie pourtant clairement sa requête. Ca m'exaspère aussi au plus haut point. Le boncoin devrait boycotter l'adresse email utilisé pour le retour pendant 6 mois, ca leur ferait les pied.

T'as une enveloppe au dessus de chaque poste. Si tu cliques dessus, tu envois un mp à l'auteur du post cliqué.

Message édité par paracyber le 26-09-2012 à 16:04:03

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

Lagoon57

cartemere a écrit :

... génération de merde, qui est là pour payer les dettes de nos ainés, leurs retraites, et leur racheter leurs apparts au prix de l'or....

Pour le dernier point, il suffit de ne pas racheter.
Pour les deux premiers, rien à faire si ce n'est ouvrir les fesses Ou quitter le pays, ce que j'envisage à court/moyen terme

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 26-09-2012 à 16:04:56

Thom39

Lam's a écrit :

toubli ossi les message sms, lol. Les interdire et interdire le mylife a permis de se débarrasser de beaucoup d'indésirables.

Bon, je me réjouis quand même un peu pour les AI. Ca va leur faire du bien cette petite purge. Si seulement il pouvait y avoir un gros réseau genre Century ou Orpi qui en profitait pour donner un gros coup d’accélérateur sur la qualité comme facteur différentiateur. Mais j'y crois pas trop. La loi hoguet encourage plutôt l'explosion des agences à bas coût. Et les mandats exclusifs sont encore super mal vus.

J'avais déjà rapporté l’anecdote ici, mais à Londres, quand je cherchais un appart, on avait systématiquement l'adresse approximative, un plan détaillé du truc et des photos de qualité faites par un photographe (et non pas par l'iPhone de l'AI) avant de visiter. Et on parle bien d'une location, pas d'une vente.

C'est pas d'eux (réseau traditionnel ) qu'il faut attendre des changements, pour eux, il ne faut surtout pas changer leurs habitudes.
Le changement il est déjà en cours, et la crise nous y aide.

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

boulgakov

cartemere a écrit :

... génération de merde, qui est là pour payer les dettes de nos ainés, leurs retraites, et leur racheter leurs apparts au prix de l'or....

J'en ai marre de ce discours :sleep:

a priori les jeunes de quand tu seras vieux te paieront ta retraite.
les apparts des vieux, on n'est pas obligés de les racheter justement. Franchement ton couple de copains s'ils sont dans la merde ils le méritent.
de toutes façons ce n'est as un droit fondamental de mieux vivre que la génération précédente, surtout si le seul aspect moins bien c'est de vivre dans plus petit ou plus loin de Notre-Dame : c'est pénible mais pas invivable
à 27 ans ça fait déjà 9 ans qu'ils votent, qu'ils peuvent militer ou participer à la vie publique, donc c'est aussi un peu leur dette

Message cité 4 fois

boulgakov

Lagoon57 a écrit :

Ou quitter le pays, ce que j'envisage à court/moyen terme

Nous aussi même si c'est pas simple.

Thom39

Par curiosité tu me trouves un acte de vente d'une maison à 500 000 F en 1997 à Vallauris.

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Hier n'est plus et demain ne viendra peut être jamais

turtounet

r06 a écrit :

On parlait d'acheter un bien à 450k€... :sleep:

Un couple qui gagne 3k€ net par mois et par personne peut se payer un bien de ce genre avec un crédit sur 20 ans [:zedlefou:1]

Message cité 3 fois

Hur

cartemere a écrit :

Là madame tique : ils ont 27 ans tous les deux, et ont acheté il y a 2 ans un 29m² dans Paris... pour y (sur)vivre à deux, au taquet niveau durée d'emprunt : "on pouvait pas acheter plus grand, donc on a commencé par ça"
[:mister mystere]

[:oovaveoo]
Ceci dit dans 5 ans quand ils feront 50% de PV et qu'ils pourront s'acheter avec ça 45m² vous aurez l'air bien con avec ta copine [:haha]

Message cité 2 fois

Profil supprimé

Hur a écrit :

[:oovaveoo]
Ceci dit dans 5 ans quand ils feront 50% de PV et qu'ils pourront s'acheter avec ça 45m² vous aurez l'air bien con avec ta copine [:haha]

Sauf que le 45m² vaudra 50% plus cher qu'aujourd'hui

Lagoon57

boulgakov a écrit :

J'en ai marre de ce discours :sleep:

a priori les jeunes de quand tu seras vieux te paieront ta retraite.
les apparts des vieux, on n'est pas obligés de les racheter justement. Franchement ton couple de copains s'ils sont dans la merde ils le méritent.
de toutes façons ce n'est as un droit fondamental de mieux vivre que la génération précédente, surtout si le seul aspect moins bien c'est de vivre dans plus petit ou plus loin de Notre-Dame : c'est pénible mais pas invivable
à 27 ans ça fait déjà 9 ans qu'ils votent, qu'ils peuvent militer ou participer à la vie publique, donc c'est aussi un peu leur dette

Bof pour les retraites, y en aura plus vraiment de retraites pour nous
OK pour les autres points

Rui_

turtounet a écrit :

Un couple qui gagne 3k€ net par mois et par personne peut se payer un bien de ce genre avec un crédit sur 20 ans [:zedlefou:1]

Chez moi sur 20ans en remboursant 2k€ mois on emprunte (au mieux) 350k€

Message cité 2 fois

paracyber

turtounet a écrit :

Un couple qui gagne 3k€ net par mois et par personne peut se payer un bien de ce genre avec un crédit sur 20 ans [:zedlefou:1]

[:sire de botcor:1]

skeye

Rui_ a écrit :

Chez moi sur 20ans en remboursant 2k€ mois on emprunte (au mieux) 350k€

Tu oublies le ramassage de cerises.

Message cité 1 fois

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Can't buy what I want because it's free -

-Thorgal-

boulgakov a écrit :

J'en ai marre de ce discours :sleep:

a priori les jeunes de quand tu seras vieux te paieront ta retraite.
les apparts des vieux, on n'est pas obligés de les racheter justement. Franchement ton couple de copains s'ils sont dans la merde ils le méritent.
de toutes façons ce n'est as un droit fondamental de mieux vivre que la génération précédente, surtout si le seul aspect moins bien c'est de vivre dans plus petit ou plus loin de Notre-Dame : c'est pénible mais pas invivable
à 27 ans ça fait déjà 9 ans qu'ils votent, qu'ils peuvent militer ou participer à la vie publique, donc c'est aussi un peu leur dette

c'est un minimum qu'il ne le fasse pour nous, sinon je vois pas pourquoi on se ferait chier à payer leur retraite pour qu'ils continuent à vivre bien [:spamafote]

turtounet a écrit :

Un couple qui gagne 3k€ net par mois et par personne peut se payer un bien de ce genre avec un crédit sur 20 ans [:zedlefou:1]

un couple qui gagne 6000€ net/mois ? effectivement on en croise à tous les coins de rues :lol:

Message cité 1 fois
Message édité par -Thorgal- le 26-09-2012 à 16:20:17

Rui_

skeye a écrit :

Tu oublies le ramassage de cerises.:o

Ben non car la il parlait sans apport car il dit 3k net et 20ans dans les dents

Babouchka

You're no fun anymore

boulgakov a écrit :

J'en ai marre de ce discours :sleep:

a priori les jeunes de quand tu seras vieux te paieront ta retraite.

Citation :

Une retraite miséreuse oui, faut voir la pyramide des ages pour voir qu'il y a comme un souci, et en plus qui arrivera encore avec une retraite à taux plein ? une minorité

les apparts des vieux, on n'est pas obligés de les racheter justement. Franchement ton couple de copains s'ils sont dans la merde ils le méritent.

Citation :

Donc on loue un appart à... un vieux

de toutes façons ce n'est as un droit fondamental de mieux vivre que la génération précédente, surtout si le seul aspect moins bien c'est de vivre dans plus petit ou plus loin de Notre-Dame : c'est pénible mais pas invivable

Citation :

Non mais maintenir à tout prix un système qui profite à une génération qui en met une autre la tête sous l'eau c'est idiot, les espagnols commencent à prendre conscience de la chose

à 27 ans ça fait déjà 9 ans qu'ils votent, qu'ils peuvent militer ou participer à la vie publique, donc c'est aussi un peu leur dette

Citation :

Avec des scrutins majoritaires qui imposent le choix entre 2 partis gérontocrates, y a t'il vraiment un espoir de ce côté ?

Bref, HS

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turtounet

Rui_ a écrit :

Chez moi sur 20ans en remboursant 2k€ mois on emprunte (au mieux) 350k€

Localoser pendant quelques années histoire de se constituer un petit apport. Puis à ce niveau de salaire les banques sont plus souples pour les 33%... Tu peux rembourser 2,5k par mois et ça te laisse encore 3,5k pour vivre.

Message cité 1 fois

pop_pop

System.NoBeerException

cartemere a écrit :

"on pouvait pas acheter ~~plus grand,~~ donc on a ~~commencé par ça~~ fait n'importe quoi, en achetant un chiotte dix fois son prix ... "

Fixed
[:cerveau aloy]

Message édité par pop_pop le 26-09-2012 à 16:25:30

Lagoon57

-Thorgal- a écrit :

un couple qui gagne 6000€ net/mois ? effectivement on en croise à tous les coins de rues :lol:

A Paris c'est un salaire de cadre JD ou moins de 2 ans d'XP, donc effectivement ça se trouve à tous les coins de rue. La plupart de mes amis sont à + de 3k nets tous types de rémunérations incluses :spamafote:

Message cité 4 fois

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