Reprise du message précédent :

 
Il aura une vie de merde avec un bon salaire, c'est ce que je dis depuis le début    
 
C'est pas un bon.

Les vendeurs ne peuvent pas refuser l'offre d'achat ?  

Emprunter 20 K€ pour acheter une voiture, c'est prioritaire  

 
si elle est au prix du mandat, non    
 
après, y'a de la subtilité suivant la rédaction du mandat, de l'offre et des présentations réciproques mais c'est de l'enculage de mouche sans garantie

http://www.boursorama.com/actualit [...] 9788ca6f16
 
Surendettement : le poids du crédit à la consommation se réduit dans les dossiers
 
Parallèlement, l'importance des dettes immobilières (crédit immobilier) est en hausse, passant de 22% à 26% du total dû par les ménages surendettés. Pour autant, si la proportion des dossiers contenant une dette immobilière est en progression, elle ne représente que 9,6% de l'ensemble.

OMG on peut obliger de vendre ?
Tain déjà que les mandats exclusifs ça sert à rien, mais en plus ça te baise la gueule  

De toute façon il ne faut jamais signer ça.
 
Ce n'est jamais dans l'intérêt du vendeur

Petite question en passant, j'envisage de renégocier mon prêt immobilier (actuellement à 3.74%) pour un nouveau prêt sur une durée de 6-6.5 années mais impossible de trouver des simulateurs sur le net pour cette durée.
 
meilleurst@ux ne sont pas vraiment précis et avant d'aller claquer 2 plombes avec mon conseiller j'aurais aimé avoir quelques indices sur les taux pratiqués car la durée demandée est *relativement* courte.
 
(Si je suis pas proprio avant 40 ans, c'est que j'ai raté ma vie )

Oui tu dois vendre si il y a un acheteur au prix du mandat (exclusif ou pas d'ailleurs).

L'histoire du jour, ça va vous plaire !
 
Une collègue qui veut vendre son appart depuis 1 an maintenant, suite à rupture : appart acheté à 220K€, dans une banlieue sympa (zone 3 nord ouest de Paris), refait à neuf nickel. Je précise qu'ils ont à peine commencé à rembourser le capital.
 
Il y a un an, quand elle m'annonce qu'ils veulent vendre, je lui dis "Ah ok bien. Mais ne tardez pas trop, et ne visez pas trop haut pour le prix de vente, avec la réforme de la fiscalité immo ça sent mauvais pour les prix + hausse des taux (à l'époque...)". Prix de mise en vente : 240K€. citation de la vendeuse : "Ça va, je ne demande pas trop, juste une légère PV pour rembourser les travaux".
 
Des visites, des visites, pas trop de propositions, ou qui capotent. L'hiver vient. Ils retirent l'appart des annonces "Parce que sans lumière, ça se vend moins cher, et il est vraiment lumineux. On le remettra en février - mars".
 
Février - mars arrive. Beaucoup moins de visites déjà, des acheteurs qui se débinent ou qui leur proposent le prix auquel ils avaient acheté l'appart. "Tu comprends, on a fait les travaux quand même, et l'appart est nickel". Moi : "Oui mais bon, ça sent de plus en plus le roussi. Attends encore quelques semaines max, mais si tu n'as pas d'acheteur plus haut, vendez au prix auquel vous avez acheté, pas grave. Et même s'il faut faire une croix sur 5K€ - 10K€ supplémentaires, vendez, à deux ce n'est "rien" (salaire très correct pour elle) comme perte. Et si vous attendez plus, vous risquez de vous prendre du -20K€ / - 30K€. A Paris les prix ont baissé de 30% à 40% entre 1991 et 1998". "Sérieux ?   ". "Oui oui ". "Ah, ok, jy penserai... Là j'ai une acheteuse quand même qui a l'air tenté, elle hésitait sur 235-240K€". Trois semaines après, après de nombreuses tergiversations, l'acheteuse se débinait.      
 
Ce matin : "Tiens au fait, ton appart, vendu ?". Elle : "Non... On me propose -30K€ par rapport à notre prix d'achat". Moi : "Oula..." (là j'hésite à lui balancer que je lui avais dit, mais je n'ai pas envie de l'enfoncer, pas cool). "Et donc, vous allez faire quoi ?". "bah on va continuer jusqu'à ce qu'on trouve un acheteur qui accepte de payer plus, hors de question de se prendre une telle MV alors que les prix du marché sont aux plus hauts.". Moi : "Mais... Vous savez que c'est la grosse crise, que les impôts explosent, pareil pour le chômage, que le PTZ a disparu, que les banques ne prêtent plus autant, que le nombre de ventes est en chute libre, que les prix dévissent un peu partout en France et commencent aussi à flancher à Paris, que tout le monde commence à comprendre que c'est trop cher, que la fisca n'a pas été rétablie comme avant août 2011 ? Vous savez que l'immo a perdu 30% à 40% entre 1991 et 1998 ???".  
 
Sa réponse ? Je vous la donne en mille. "Ah bon? Je ne savais pas."    
 
Bref... Un couple en négative equity à mort, un couple qui n'est plus un couple et qui a un appart sur les bras, des visites et du temps de perdu.. Mais un couple malgré tout uni pour s'enfoncer jusqu'au bout !
 
EDIT : ah, j'oubliais le plus beau, elle m'a demandé en avril si je n'étais pas intéressé par l'appart. Moi : "... Euh non   "

Qu'elle attende encore un peu. L'an prochain les propositions seront encore 10% plus basses  

 
les gens sont cons....

Juste pour ma gouverne, c'est quoi "refait à neuf" ? 2 couches de glycéro?

Non, ça va, pour le coup ça avait l'air nickel sur les photos : les murs bien droits, bonne peinture, moderne, etc. Après ça reste un appart en banlieue de même pas 40m²

Je n'ai pas eu le cœur de le lui dire. Mais effectivement, c'est très probable, à la vitesse à laquelle les impôts augmentent...

Ouais, donc 500€/m2 habitable pour avoir ratissé et repeint. A ce tarif, ça m'intéresse moi de faire la Valérie Damidot

 
   
 
Quelle conne.  

Je n'irais pas jusque là. Elle est juste comme 80% des gens sur le sujet. Après, oui, les gens sont cons ! (il ne faut pas prendre les gens pour des cons mais il ne faut pas oublier qu'ils le sont !   )

Tout + 1

Il parait que c'est la première leçon quand tu fais des cours de marketing. Mais ça s'applique aussi en politique

C'est pas parce que 80 % des gens sont cons qu'elle ne l'est pas.

J'espère qu'ils vendront avec - 40 000 € dans le cul, histoire que ça leur serve de leçon...

Ouais. Je serais curieux de connaître les cours donnés à l'ENA à ce propos d'ailleurs. Parce que faut le dire, nos politiques sont bons pour prendre les gens pour des cons, et plus c'est gros plus ça passe !!!

 
 
Si ça se trouve ils vont refoutre un PTZ dans l'ancien et elle pourra le revendre à prix d'achat...ne jamais sous-estimer la capacité de nuisance des politiques  

Arrête, si c'était le cas elle serait capable de me dire "tu vois, j'avais raison, l'immobilier ça ne peut que monter."    

Dis, concrètement comment ça se passe pour eux en ce moment ? Ils vivent toujours dans l'appart tout en étant séparé ?

Ou alors ils se font enculer à mort avec double loyer + maison à rembourser ?

Elle est retournée vivre chez ses parents (34 ans ), puis s'est résolue à retourner dans l'appart en question. Depuis ils alternent les périodes je crois, chacun trouve un endroit ou pieuter, et quelques fois ils se supportent faute de pouvoir dormir ailleurs. Le sujet est délicat, je n'ai pas trop creusé, mais j'ai cru comprendre ça.

 
Mdr.
 
Mais à part ça l'immo on est toujours gagnant  

 
C'est bien pour ça qu'il fallait épargner à toc plutot que de flamber en locataire-cracheur, et non tout miser sur la baisse plus ou moins future...
C'est également pour cette raison que, en dépit de tout bon sens sur le marché et les prix, il fallait acheter si les revenus étaient faibles (le loyer à payer ne laissait aucune marge d'épargne) et que seuls les hfriens fortunés pouvaient s'interesser à la question de l'optimisation "louer un peu plus / acheter tout de suite".
Sur ce point, Elfe n'avait pas tout faux...

@c2800 : pas vendu, pas perdu
 
attends qu'elle prenne sa PV l'an prochain, t'auras bien l'air con ²

 
J'ai beau accorder beaucoup d'importance à l'argent, devoir vivre parfois avec son Ex et ne pas avoir de résidence fixe tout ça parce que tu as un boulet immobilier à la jambe, et avoir du vivre chez les parents à 34 ans, même si elle n'a pas encore perdue, elle aura eu une vie de merde pendant déjà au moins 1 an...

tu dois revoir tes prétentions, au moins elle elle tente

Mouais. En bourse c'est le meilleur moyen de se faire défoncer, surtout sur un plus haut. J'ai testé plusieurs fois, et j'en suis arrivé à la conclusion qu'il vaut statistiquement mieux se couper très rapidement un début de bras plutôt qu'attendre de voir si la gangrène se répandra ou pas   . Très formateur la bourse pour se contrôler et comprendre la psychologie des investisseurs.

 Je préfère tenter de passer cadre sup   en vivant tranquilou dans l'appartement que je LOUE avec ma copine

Je ne pige pas. Ta copine est louée avec ton appart ? Si tous les baux comprenaient une femme (potable), tous les français seraient locataires ! Eurêka, voilà comment faire baisser les prix !!!

Ah bon ? . Je me coucherai moins con.
Bon en même temps je comprend qu'ils aient pas envie de bosser dans le vent.

Au pire t'appelles les acheteurs et tu leur dit que si ils se rétractent pas tu ruines la baraque

Le fail de toute façon en ce moment, c'est acheter avant d'avoir vendu.

 
Heu... Tu as remarqué que les taux n'ont pas augmenté ?
 

Chut comme dirait un journaliste belge, t'en en train de lui niquer sa théorie Elfique qui consiste à dire que si les prix baissent c'est parce que les taux / ou les impôts montent.  

Et encore, on n'est pas sûr de l'impact d'après Elfe

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On n'a pas encore acheté, mais si tout se passe comme prévu, dans 10 ans on sera proprio (et pas accédants   ) d'un bien de 300k€.
J'espère que ça krachera le plus possible, pour que 300k€ représente le meilleur bien possible, car même à ce prix actuellement en grande ville de province c'est correct mais pas top, en tout cas on en a pas pour son argent  
 
EDIT : ça y est, j'ai eu mon augmentation, ça représente +20% en 1 an    
x3 en 5 ans    
Mais c'est fini maintenant je vais stagner Enfin à ce niveau ça ne me dérange pas trop de stagner si l'inflation ne s'envole pas.

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Super la qualité de vie ! passer de la vie de couple à la co-habitation.
 
Le conseil d'une collègue : "avant de te mettre en couple, imagine la rupture" et sa déclinaison "avant de faire un gosse, pense à la pension alimentaire". (son histoire l'a rendu un peu aigrie )

 
Qu'est-ce qui fait * 3 en 5 ans ?    
 
Tu as l'air content en tout cas    
 
Je suis sûr que vous trouverez un palace pour pas cher  

 
Tu as remarqué que les prix n'ont pas encore baissés sur les biens corrects, et que l'apport massif ne va pas se faire en 12 mois ?   +