c'est osé, mais c'est là où ça a le plus baissé en 91 et en 2008, c'est aussi là où la pente de Friggit était la plus raide. Ce sont des quartier où la demande pour du logement est relativement faible (trop cher poru les classes moyenne et même moyenne sup, marché de niche qui a déjà largement de quoi se loger)
 
En économie/finances, les produits qui offrent les plus fortes plus values sont aussi ceux qui offrent le plus de risques de pertes.

Ha non mais je ne dis pas que c'est pas possible
Je m'étonne juste que capital mette ça dans son torchon ses pages

Ha non mais je ne dis pas que c'est pas possible
Je m'étonne juste que capital mette ça dans son torchon ses pages

 
C'est inquiétant, même, je me demande si ce n'est pas le moment d'acheter

 
1400 € pour 20 heures soit 70 € de l'heure au black, soit environ 140 € de l'heure fiscalisé, pour quelqu'un qui a quoi ? le Bac ?  
 
La vie est belle dans le bâtiment dit donc

 
Ca m'arrache les oreilles le coup de "se vendre au prix du marché". C'est un peu comme le jour d'aujourd'hui, une sorte de pléonasme. Il n'y a de prix d'échange qu'un prix de marché aussi je vois mal comment on peut vendre son bien à un autre prix. En fait, l'escroquerie intellectuelle, c'est que cela sous-entend qu'il y aurait une espèce de juste prix, qui serait "le" prix du marché, alors que c'est le marché qui est constitué de prix. Bref, v'là le baratin de vendeur de tapis.

 
Ils ""osent"" mettre dans capital que les prix peuvent baisser de 25% à 35% sur Paris?  
Vous regardez toujours pour acheter sur boulogne/issy ??
 

Le dossier immo de Capital est pas mal.

En gros: Ca baisse et/ou ça va baisser.

- -40% de crédit, fermeture des vannes du crédit par les banques mais les bons dossiers bénéficient de super taux-
- Quelques villes ont monté depuis le début de l'année: Bordeaux/Nice, mais la majorité des villes stagne ou baisse (-3% en IDF depuis le début de l'année)
- Pas de "sursaut" annuel qui se passe généralement au printemps, le marché est resté mort
- Fiscalité qui va faire gonfler le stock de logements à vendre et donc faire baisser les prix (plafonnement des loyers, réforme des PV immos sur résidences secondaires, etc)
- Alourdissement des droits de succession qui réduit les donations
- Possible hausse des taux d'intérêt actuellement historiquement bas
- Avec l'encadrement des loyers "La capitale n'est plus attractive: le taux de rentabilité est bas, sans espoir de redressement"
- Selon les arrondissements de Paris, la baisse atteint 3 à 10% depuis le début de l'année, certains arrondissements s'effondrent: 10ème/13ème/14ème ("le soufflé est retombé". 15ème: seuls les biens sans aucun défaut trouvent preneur au prix affiché, les prix repassent sous les 10k€/le m² (no shit... )

Rien que les fenêtres, et tu gagnes énormément, y  a pas besoin de faire le toit.

 
 
HS: y'a un topic où on parle de cela ?

Heu, n'exagères pas non plus.
S'ils ont été aménagés dans ses 20 dernières années ils ont très certainement été isolés.

C'est bien ce qui me semblait, les prix ont déjà baissé sur paname...Pour le reste, je partage l'intégralité des constats

 
Il faut aller au plus pragmatique, par exemple passer de F à C pour les logements les plus "gaspi" . Ca rapportera plus que ça ne coûte.
 
C'est ce que j'ai fait pour mon appartement, alors qu'on a le chauffage collectif non individualisé, les vitrages ont permis ce gain. Si tout le monde était obligé de faire ainsi dans les immeubles, on pourrait baisser la puissance des chaudières.
 
C'est comme la rénov ascenseur, on l'a imposée, on peut faire pareil pour l'isolation.

 
Mais arrêtez, c'est Capital

Qui ne tente rien n'a rien    
Problème, si tu passes par l'AI, il refusera...

Mais arrêtez, c'est Capital

Ni les notaires, ni meilleursagents ni personne n'a fourni de données permettant de penser que les prix s'effondrent dans "certains arrondissements". Tout au plus peut-on parler d'une stagnation depuis bientôt 1 an, ce qui n'est déjà pas si mal.

En tous cas moi je ne fonde aucun espoir sur "une enquête de journalistes", je veux des stats

 
Certes    
 
Mais Capital corrobore mon impression qui a été forgée sur une 1 vente alors STP  
 
Bon, je viens d'acheter capital... en allant au bureau de tabac à pied (et j'habite pas sur paname...). Apparement il y a un supplément spécial pour chaque région pour 3,5 € en plus du prix du HS de 6,9 € : En clair ça fait mal au fion 10 €, il y a intérêt d'avoir des trucs intéressants...
 
Voilà le constat de capital sur le décret d'encadrement des loyers   :  
 
Page XX "vous êtes locataire : et là tu as une nana avec un soleil"
Page XX "vous êtes propriétaire" : et là le mec a un nuage avec un éclair dans la main  
 
Tiens j'avais pas fait gaffe, le décret s'applique pas sur les meublés
 
D'après capital les petites villes de province prennent cher, j'ai sous les yeux Auxerre, dont les prix dans la proche banlieue ont perdu dans les 20 / 25 %, bonne baisse pour d'autres villes moyennes également. J'ai pas l'impression que soit fait au rabais, il y a une grosse masse d'info quand même, et j'aime bien les exemples de prix de dernières transactions.  
 
La prochaine étape c'est les grosses villes  
 

 
un sous-sols doit couter vachement cher. Sans sous-sol, on descend à combien ?
 
1500€/m² HT, ca fait mal une fois la TVA ajoutée

 
le décret sur le blocage des prix ?  
 
dans ce cas     c'est énorme
 
d'expérience, les meublés c'est :  
- des gros radins qui veulent profiter de statuts fiscaux "intéressant" (connais pas le détail)
- pour profiter des étudiants avec loyers de ouf, sodocultage chaque année +xx% du prix vu que les locataires tournent vite
- des mecs qui ont plusieurs apparts, qui optimisent et qui vont souvent te faire chier pour les trucs divers de loc (dégat des eaux qui prend 3 plombes à régler, frigo pété qui met 3 mois a être remplacé etc...)  
 
bref si le décret devait s'appliquer qu'à une partie de proprios qui font du locatif ce serait surtout à eux que ça devrait être destiné.

Tu vends des fenêtres PVC ?
 
Passer de F à C en changeant de fenêtres c'est impossible, ou alors en donnant une liasse au diagnostiqueur et encore.  
Ou alors tu partais de fenêtres cassées avec 5 m/m d'espace tout autour.
 
La différence est de l'ordre de 5/7 % par rapport à des fenêtres simples vitrage en bon état.

 
le décret sur le blocage des prix ?  
 
dans ce cas c'est énorme
 
d'expérience, les meublés c'est :  
- des gros radins qui veulent profiter de statuts fiscaux "intéressant" (connais pas le détail)
- pour profiter des étudiants avec loyers de ouf, sodocultage chaque année +xx% du prix vu que les locataires tournent vite
- des mecs qui ont plusieurs apparts, qui optimisent et qui vont souvent te faire chier pour les trucs divers de loc (dégat des eaux qui prend 3 plombes à régler, frigo pété qui met 3 mois a être remplacé etc...)  
 
bref si le décret devait s'appliquer qu'à une partie de proprios qui font du locatif ce serait surtout à eux que ça devrait être destiné.

On regarde, on regarde c'est un grand mot.  
 
On a décidé de s'y mettre sérieusement à partir de la rentrée prochaine, donc on a de la marge et on se laisse le temps de voir comment ca va bouger cette année et si la baisse amorcée se concrétise.  
 
De mon côté l'objectif est d'acheter un bien correct (pas le truc de nos rêves) à bon prix en faisant des offres de chacal à -20% jusqu'à ce que ça passe si le marché continue à rester bloqué comme c'est le cas actuellement ou si le début de baisse se concrétise et que les vendeurs se disent qu'il est urgent de vendre.
 
Mais bon, si ça baisse vraiment et concrètement (pas juste marché bloqué, mais de vraies baisses généralisées), pourquoi pas regarder du côté du 11ème quitte à être un peu plus patient.  
 
En attendant, on continue d'épargner à mort (+20k cette année de mon côté, 10k pour ma copine)  

 
   
 
Comment ce détail a pu nous échapper ?  

Sur boulogne j'ai maintenant droit à des beaux flyers imprimés en couleur dans ma BAL : des annonces d'apparts à vendre, avec photo et descriptif, m'invitant à contacter d'urgence l'AI si je suis en recherche car "nous avons des biens exceptionnels en stock".

 
pourquoi une SCI ? J'ai du mal à voir le rapport ?
Ensuite, je ne dit pas qu'il ne faut pas de parking, mais qu'il peut être au RDC.
 
La vidéo donnée plus haut montre un projet en auto-promotion entre 5 ou 6 hippies et ils ont fait ce type de truc. Ca parait jouable

Tu peux enlever tout le reste. Le meublé, c'est 50% d'abattement (c'était même 70% il y a quelques années) . Après, parler de "gros radins" pour de l'optimisation fiscale, ça veut dire que ceux qui se mettent leur IR aux frais réels sont des radins?

nan je dit pas ça directement, je dis que ça relève une mentalité particulière :

mais autour de moi toutes les expériences que j'ai eu c'est du genre "gagne petit" et "je veux assurer un rendement que j'ai calculé au centime" c'est pour ça que j'ai un préjugé proprio= radin sur les meublés
-je te fous 3 meubles récup dans la poubelle avec un frigo pour passer au statut "meublé"
- dans le premier cas (moi) ils faisaient appel à un entrepreneur au black qui me disait "a dans 6 mois" quand il réparait un truc, dans le second (ma soeur) c'était le mari "bricoleur" de la proprio qui a refait un coup de frais (peinture).
+ sachant qu'il me semble que les travaux tu les déduit du revenu locatif je suppose

- dernière visite pour une pote (il y a qqes mois) : meubles manifestement récupérés dans la rue (ou alors très très vieux) et le mec qui ajoute "ah si vous voulez ça j'enlève, ça aussi", sous entendu il allait le remettre en bas ou il venait de le trouver.

Archi faux si l'AI juge que c'est le prix du marché, il appuiera l'offre.
Je rappel que l'AI gagne des sous qu'en cas de vente.

Bah non, si tu prends l'abattement de 50% tu déduis rien du tout . Le problème du meublé, c'est que à part les étudiants qui s'en foutent en général, personne n'en veut de tes meubles, car les gens amènent les leurs.
 
Il faut savoir également que les charges sont incluses dans les revenus.
 
Sinon pour avoir le statut meublé, il suffit de faire un bail meublé . Après ça peut être requalifié en cas d'abus manifeste, mais au final, c'est plus une "formule fiscale" que réellement une différence physique. D'ailleurs il y a des logements dits "vide" qui contiennent de l'électroménager.
 
Pour info, je suis bailleur meublé, y a tout l'électroménager (frigo/congélo/lave linge/lave vaisselle) et je n'augmente pas le loyer, je le laisse fixe. Je ne m'estime pas radin, et je paie toutes les petites bricoles qui pètent (interrupteurs et autre) . Et j'ai jamais pris un centime sur une caution et je la rembourse à l'issue de l'état des lieus.

J'avais fait une propal à -5%, l'AI s'était foutu de nous et a refusé.    
Donc propal à -3%, et on a annulé une semaine plus tard...  

En fait, si on se débarasse des préjugés du type "la pierre, ça ne peut pas baisser", "Paris, c'est prisé, ça ne peut pas baisser" en s'intéressant juste aux fluctuation passés et au fait qu'on est sur un marché d'offre/demande, c'est la conclusion la plus logique.

S'ils ont raisons, ils pourront se venter longtemps d'avoir eu raison avant les autres. Mais il est vrai qu'ils ont pris un risque, c'est couillu, mais ce n'est pas complètement idiot comme pari.

Sur boulogne j'ai maintenant droit à des beaux flyers imprimés en couleur dans ma BAL : des annonces d'apparts à vendre, avec photo et descriptif, m'invitant à contacter d'urgence l'AI si je suis en recherche car "nous avons des biens exceptionnels en stock".
 
J'ai l'impression de retrouver la période de panique de 2009...

Donc il vous avait bien jugé, comme pas sérieux, vous aviez envie de jouer " au grand, de vous faire croire que... "  
 
Est-ce que le bien à été vendu ensuite ?