[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

zyx

NCC - 1701

Reprise du message précédent :

Lam's a écrit :

Mouais, le passé ne présage pas du futur. Le décalage en question entre volumes et prix n'est pas une loi universelle. D'ailleurs, en googlant un peu on voit bien que 2008-2009 nous ont bien fait une farce:

http://i.imgur.com/YsCwA.png

Là, on est pas à l'abri que Mme Duflot nous invente un truc spectaculaire qui fait que le prix du logement social baissera, mais pas celui du logement non-social. Ou encore que les prix monteront mais seront compensés par une sorte de super-APL, ou encore qu'il y aura un effet de bonus/malus monstrueux sur les maisons en fonctions de leur DPE (pas forcément dans le bon sens d'ailleurs. Nos concitoyens seraient bien suffisamment cons pour préférer déclarer des maisons avec DPE F pour payer leur électricité moins cher). Ou encore plein d'autres truc du genre.

Ceci étant dit, en 2012, je suis comme en 2004: je crois à la baisse. [:elfe_smileys:3]

Les bulles ont un fonctionnement similaires .... la véritable variable c'est à quel niveau ça craque.

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://www.boursorama.com/actualit [...] 5dedec517c

Baisse du niveau de vie :

Tout va bien

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Babouchka

You're no fun anymore

nico6259 a écrit :

http://www.boursorama.com/actualit [...] 5dedec517c

Baisse du niveau de vie :

Tout va bien

C'est à cause de l'immo qui stagne. A l'époque où tout le monde pouvait faire une plus value à le revente, ça faisait un formidable boost de pouvoir d'achat [:hansaplast:4]

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

docmaboul

zyx a écrit :

oui et non sur quoi ?

Non dans la mesure où ce n'est pas l'inflation qui a causé la bulle immo. Oui dans la mesure où la politique monétaire peut faire baisser le rendement des obligations. Enfin c'est expliqué dans les pages en question.

elfe_errant

A consommer avec modération

polionamen a écrit :

Ca serait bien de supprimer la CAF oui, il faut en finir avec les distorsions du marché.
Aussi, abaisser et non pas augmenter le pourcentage de logement sociaux.
Les impots locaux devraient être calculés en fonction de la surface occupées au sol. Pourquoi une maison ou un appart paieraient la même chose: avec des apparts, la collection des déchets, l'alimentation en eau et elec sont efficacescalors que c'est un coût supplémentaire pour une maison. On leverait des fonds pour construire de logements en plus ou bien abaisser la fiscalité locale.
Supprimer tous les bessons, scellier et PTZ.
Ajuster les droits de mutation en fonction des usages: rési principale à 1%, rési secondaire d'un résident à 5%, rési secondaire d'un étranger à 10%, investissement immo d'un résident/étranger 5/15%. Ca favorisera les locaux qui habitent dans leurs biens et on fera plus de blé des arabes.

Enfin, construire plein de logements étudiants sur un mode coloc (8chambres et une cuisine).

On crashera progressivement le prix des studettes, puis des 2 pieces, et cela se répercutera sur la chaine.
Pour la CAf, on coupe de 20% par an les allocs sur 5 ans, ça suffit à amortir le choc.
La CAF supprimée sera une belle économie en terme de redistribution, de moindre fraude. 50% des économies vers la dette, 50% vers les offices HLM.

Problème réglé

[:bakk21]

/finitderattraper

Message cité 1 fois

c2800

polionamen a écrit :

Je quote aussi [:giz]

J'suis pas forcément d'accord au poil de cul près mais globalement c'est ce qu'il faudrait faire, dans un monde juste et équilibré.

Mais on est en France, le pays où les cassos et les vieux règnent, donc ça se passera pas comme ça

Profil supprimé

Faites gaffe vous allez vous manger des liens ump par les garys du topic.

Il faut aider les pov qui souffrent ! La vie, cay po facile ! Des aides à n'en plus finir vite ! [:loli]

Message édité par Profil supprimé le 07-09-2012 à 22:08:41

flash23

Fin de race brainwashée

'tain, cette histoire de BCE qui rachète les dettes publiques... :pfff:
ça sent le sodoculage profond quand même ! :fou:

M'enfin, si j'ai bien compris les experts du topic, l'inflation n'arrive pas du jour au lendemain ; et si on a le stylo prêt à être dégainé pour signer le gros chèque, il n'y a pas de risque de voir son fric fondre comme neige au soleil sans avoir eu la possibilité de faire quoi que ce soit.

Espérons que ce soit si simple... :sweat:

Message cité 1 fois

elfe_errant

A consommer avec modération

Voila. T'inquiètes pas ils ont tout prévu, comme d'hab

flash23

Fin de race brainwashée

http://www.letelegramme.com/ig/gen [...] 826368.php

Citation :

Les hausses ne dépassent l'inflation que dans moins d'un quart (23,8%) des villes,contre plus d'un tiers (33,7%) l'an passé. Parmi les 20 plus grandes villes, Toulon (+4,4%), Brest (+3,3%) et Paris (+2,6%) sont les trois seules dans ce dernier cas. "L'arrivée du tramway a redynamisé le centre-ville de Brest, en amenant une nouvelle population, créant une tension sur les prix qui avait disparu depuis plusieurs années", explique Michel Mouillart.

[:hollande_heureux]

Ce tram qui ne sert à rien (sinon me faire perdre du temps dans les nouveaux embouteillages foireux qui n'existaient pas avant, à l'époque des ronds-points biens comme il faut, remplacés par des carrefours débiles à feux) et qui fait faire voyager 3 personnes par trajet en tout et pour tout (à chaque fois que je regarde le tram, il est pour ainsi dire vide).

[:abstro:1]

J'hésite entre pleurer, rire nerveusement et de manière hystérique, ou tout simplement me suicider...

Message édité par flash23 le 08-09-2012 à 00:26:27

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elfe_errant

A consommer avec modération

Habiter à Brest est un bon début.

Message cité 2 fois

fiscalisator

tu dois rompre

flash23

Fin de race brainwashée

elfe_errant a écrit :

Habiter à Brest est un bon début.

On peut travailler à Brest mais ne pas y habiter.

On peut aussi ne pas aimer le soleil (le sud, tellement glorifié par les français), voire carrément y être allergique. Et plus encore : ne pas aimer la chaleur.
Alors certes, Brest donne des envies suicidaires (ça c'est sûr) de part son "architecture" notamment.
Mais AUTOUR de Brest, c'est sympa (faut s'éloigner de quelques km quoi).

Message cité 1 fois

fiscalisator

tu dois rompre

je crois qu'il faisait reférence à ça http://www.actualitix.com/wp-conte [...] france.png

Message cité 1 fois
Message édité par fiscalisator le 08-09-2012 à 01:21:33

flash23

Fin de race brainwashée

fiscalisator a écrit :

je crois qu'il faisait reférence à ça http://www.actualitix.com/wp-conte [...] france.png

Oui, bah c'est sûrement une histoire de vitamine D.
C'est donc bien ce que je dis. Certaines personnes ayant un besoin accru d'UVB pour synthétiser la D peuvent toujours descendre au Sud.

Spoiler :

Par ex les gens ayant la peau mate ( [:lepenmarine:4] ) :whistle:

Message édité par flash23 le 08-09-2012 à 00:43:22

babysnoopy

elfe_errant a écrit :

Habiter à Brest est un bon début.

:lol:
(+1 [:puncherello] )

---------------
Gérez votre épargne avec Avenue Des Investisseurs - École des épargnants alpha

M300A

La bretagne ça vous gagne [:dawa]

---------------
:wq

boelraty

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par boelraty le 08-09-2012 à 10:16:32

Profil supprimé

Le Finistère, tu as la pluie 10 fois par jour, la canicule à 25 degrés, le ciel gris et humide pendant des semaines sans 1 seul jour de beau temps. Tu peux te souvenir de notre merveilleux printemps 2012 ...
Même en étant peu concerné par le climat, ce temps de merde perpétuel, ça saoule

Message édité par Profil supprimé le 08-09-2012 à 10:28:32

boelraty

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Kristoff

I like China. ex cj27

flash23 a écrit :

Question "architecture", elle détient la palme avec Lorient en Bretagne. [:channig]

Corbito

Sic Semper Tyrannis

boulgakov a écrit :

C'est un peu ça, au lieu des "bobos parisiens" ils auraient carrément dû choisir 1 type qui n'a pas de voiture, qui est proprio et qui claque tout son pognon en électronique grand public

[:soulafa] Pourquoi Monsieur Lefebvre échappe en partie à l'inflation

C'est tout juste ça.
Je me déplace à pied : je suis donc un bourgeois.
Mon chef, qui se déplace en BM, est en revanche un prolétaire.

Les AI sont peut-être des escrocs, mais les journalistes... :sleep:

---------------
Pour préparer Sciences Po dans le sud, une seule adresse : http://ambition-reussite.fr/prepa-sciencespo/

moonboots

elfe_errant a écrit :

[:bakk21]

/finitderattraper

ah un mec qui veut baisser le nombre de logements sociaux toi tu aimes bien forcément :sarcastic:

Black_Jack

Bo_Jack

A un moment donné, si tu ne retrouves plus de boulot (disons après plus de 3/5 ans de chômage), peut-être faut-il être reclassé en handicapé.

/ [:raph0ux]

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Horse_man

Corbito

Sic Semper Tyrannis

flash23 a écrit :

C'est surtout qu'à côté de cette politique monétaire relativement inflationniste, l'eurozone connaît une politique budgétaire violemment déflationniste. Et faire grimper les prix alors que les revenus des gens sont coupés de 10 ou 20% en Italie et en Espagne, c'est pas pour demain !

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Pour préparer Sciences Po dans le sud, une seule adresse : http://ambition-reussite.fr/prepa-sciencespo/

phila

boelraty a écrit :

Je ne comprends vraiment pas ces remarques permanentes sur Brest. Il pleut tout le temps et tout le monde se suicide. :kaola:
J'y suis depuis 8 ans maintenant (école d'ingé puis boulot d'ingé). Loyer de 580 euros pour 70m2. Pour une maison à 5min des plages, il faut 200K. J'ai le même salaire que mes collègues de promo à Paris (voir plus). En 10 min je suis à la plage, le boulot à 10 min aussi. J'ai la vue sur la mer de mon bureau (et je ne parle pas d'un petit carré, la mer est au pied du bâtiment), ...
Niveau de la ville, j'ai tout ce qu'il me faut pour shopping, cinéma, théatre, sport & co.

Je vous laisse volontier Paris.
Remarque tant que les gens pensent ça, on est pas emmerdé . Par contre, le nombre de gens qui viennent à reculons et qui finalement ne veulent plus partir, ... :ange:

il manque les cours de japonais :spamafote:

Message cité 1 fois

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Rien mais souvent chafouin...

panda_man

This time is different

phila a écrit :

il manque les cours de japonais :spamafote:

Avec ce qui est économisé en loyers versus Paris, tes stages de Japonais, tu les fais en voyages fréquents au Japon

Message édité par panda_man le 08-09-2012 à 14:10:04

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Mon FlickR

phila

depuis le port ou l'aéroport ?

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Rien mais souvent chafouin...

panda_man

This time is different

Et apprendre le Japonais, pour parler à qui ?

[:raph0ux]

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

Profil supprimé

panda_man a écrit :

Et apprendre le Japonais, pour parler à qui ?
http://upload.wikimedia.org/wikipe [...] 72.svg.png
[:raph0ux]

En v'la une belle courbe qu'elle est bien ...
A 7 milliards, on consomme déjà 2 Terre par an, vivement qu'on pullule pour être à 15-20 milliards

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

C est clair, tandis que quand on profite du chômage le temps que son entreprise démarre on est un winner de la société

Message cité 2 fois

---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 08-09-2012 à 21:50:26

c2800

dante2002 a écrit :

C est clair, tandis que quand on profite du chômage le temps que son entreprise démarre on est un winner de la société

Bah wé.

Doy il se sort les doigts du cul, il mérite.

o_BlastaaMoof_o

Hier on a craqué notre slip sur une foire, on a commandé notre future cuisine.

Rien que pour ça, ça vaut le coup de devenir proprio [:cerveau lent]

Message cité 1 fois

joc90

lebibi a écrit :

Je viens de regarder, c'est fou comme l'état se sert bien
Je comprend bien que c'est pour éviter toute spéculation abusive, mais ça fait mal au coeur de voir ça

Tu fais 50 000€ de plus value on te prend mini 19-20% (10 000€) plus sûrement tous les autres trucs à payer..

je gagne pas cette somme en un an donc te plains pas c'est mieux que de ne pas avoir de plus value :sarcastic:

Message cité 2 fois

panda_man

This time is different

joc90 a écrit :

je gagne pas cette somme en un an donc te plains pas c'est mieux que de ne pas avoir de plus value :sarcastic:

Houla, c'était page combien ça, c'est très vieux

Message cité 1 fois

---------------
Mon FlickR

joc90

panda_man a écrit :

Houla, c'était page combien ça, c'est très vieux

euh je viens de le lire

sadlig

Je crois ne pas avoir donné les chiffres relatifs à la vente de mon appart :
- achat
Prix d'achat = 607 K€
Notaire = 13 K€
Aménagement = 26.5 K€
Total = 646.5 K€
Fiannancment = emprunt 150 K€, cash = 496.5 K€

- vente
Compromis = 610 K€ dont appart seul = 583.5 K€
Remboursement TVA = 7 K€
Remboursement assurance = 30.5 K€
Total vente = 647.5 K€

- résultat
Vente - achat = 1 K€
Cash final - cash inital = 647.5 - 133 (solde emprunt) - 496.5 = 18 K€.

Opération blanche au final, légèrement positive en terme de cash.

Message cité 4 fois
Message édité par sadlig le 09-09-2012 à 10:38:01

---------------
"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

docmaboul

C'est quand même super intéressant les travaux de Jacques Friggit.

Dans ce pdf, il étudie "l’élasticité du prix des logements par rapport à leur nombre"

Citation :

Au vu d’estimations figurant dans la littérature et de comparaisons interdépartementales, l’élasticité du prix des logements par rapport à leur nombre apparaît de l’ordre de -1 à -2, ce qui signifie que lorsque le nombre des logements augmente de 1% leur prix diminue d’environ 1 ou 2% "toutes choses égales par ailleurs". L’ordre de grandeur de cette élasticité apparaît peu sensible au type urbain, au niveau local du prix des logements ou du barème des aides à la construction, etc.

Si l'on en croit Mouillart, il manquerait donc 1 million de logements sur 33 millions et ce serait une cause de la bulle. Si l'on en croit Friggit, construire ces logements ne ferait en fait baisser les prix que de 3 à 9% grand max.

Je suis d'avis qu'il faudrait lui ériger une statue.

Message cité 3 fois
Message édité par docmaboul le 09-09-2012 à 10:43:43

c2800

joc90 a écrit :

je gagne pas cette somme en un an donc te plains pas c'est mieux que de ne pas avoir de plus value :sarcastic:

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Hier on a craqué notre slip sur une foire, on a commandé notre future cuisine.

Rien que pour ça, ça vaut le coup de devenir proprio [:cerveau lent]

Jamais j achete une cuisine dans une foire..piege a pigeon spotted

Message cité 2 fois

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