Reprise du message précédent :
j'ai vu un corps de ferme à vendre soit directement par le particulier soit par agence
Le prix passe de 150k€ à 185k€, ca fait cher le passage par agence
et tous les biens de cet agence sont dans ce style, je sais pas si ils font beaucoup de vente du coup ...

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s

Tu peux y faire vivre une famille de 4 personnes avec un écran plat et un kindle  

Tu me prends pour une truffe ?

Y'aura un autre mandat ailleurs... Mais je vais la pousser dans sa logique jusqu'au bout pour voir, ça ne me coute rien (sauf à l'éventuel acquéreur mais ce n'est pas mon problème).

Non mais il a raison. Le truc c'est qu'il acceptera les éventuelles offres qu'elle pourra lui trouver en incluant ses frais faramineux qu'elle lui impose. Elle va travailler pour rien quoi

Samsung et LG ont présenté une télé 55" à 4mm d'épaisseur.

Vivement qu'on fasse pareil pour les frigos, les lits, les douches.

Ah mais Monsieur, si vous signez pas l'exclu chez nous, votre bien sera au fond de la liste

 
FYP

 
 
pipo
 
 
Les agences ont  intérêt à présenter en premier n'importe quel bien  qu'il soit exclusif ou non exclusif,  ce qui compte c'est que le bien soit dans les critères de l'acheteur.
 
Avant les exclus,  étaient que pour les belles demeures, les maisons d'exception,  aujourd'hui  c'est repris pour le compte des biens lambdas tout simplement pour l'intérêt des agences par le discours unique,  le vendeur lui a aucun intérêt sauf celui d'avoir qu'un seul discours.

Blinkage.

chrissud

Ah mais normalement, c'est accompagné par une première page sur leur site internet et le remboursement de tous les diags si la vente se fait    

Hello,
 
en espérant être dans le bon topik
 
 
Je me tate à vendre mon studio sur Paris (qui est en location), pour différentes raisons. (déménagement de Paris prévu, trop compliqué à gérer à distance, problème d'avoir plusieurs gros crédits, les impots qui m'assomment...)
 
Est ce le bon moment ?
Est ce que je vais me faire assommer par l'état sur la vente en me prenant un gros pourcentage de la vente ?
 
Bref, que faut il savoir, pour vendre dans de bonnes conditions ?
 
A+

pour certains on est en haut de la bulle et le krach est imminent, pour d'autre c'est juste une période un peut morose a traverser et ca va stagner (mais pour combien de temps?)... donc de ce point de vue là, on pourrait dire que oui (c'est paris, "morose" ca veux dire que tu vends en 5 jours au lieu de 5 heures   )
 
après t'as la taxe sur la pévé vu que c'est pas ta résidence principale  
bon et évidement, éviter les agences...

 
Ben une fois que tu as écrit ça :  
 

 
je ne vois pas pourquoi ce ne serait pas le bon moment    
 

 
Infos ici
 

 
1) Faire évaluer ton studio par 3 agences immobilières
2) Ne pas donner mandat à ces agences immobilières mais te bouger pour faire diagnostics + photos correctes + annonce pap.fr bien écrite. Ne pas essayer de gratter quelques milliers de k€ en mettant en vente plus cher que les estimations des AI ;
3) Faire les visites, vendre, profiter.

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Je viens de regarder, c'est fou comme l'état se sert bien
Je comprend bien que c'est pour éviter toute spéculation abusive, mais ça fait mal au coeur de voir ça
 
Tu fais 50 000€ de plus value on te prend mini 19-20% (10 000€) plus sûrement tous les autres trucs à payer..

 
j'ai l'appart depuis 6 ans maintenant, et j'ai bien eu 10-15 000€ de travaux.

 
Oui, les prélèvements sociaux d'environ 15% il me semble.
Mais bon, c'est pas cher, c'est bien moins taxé que ton  travail  

Et toi, tu as fait quoi pour avoir ces 50k€ de PV ? (vu que les travaux peuvent être déduits)

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J'ai acheté au bon moment, et passé beaucoup de temps à travailler pour rénover cet appart.
Après, si le prix sur Paris augmente, je n'y suis pour rien même si j'y suis gagnant dans mon cas.
Mais vu que les prix grimpent partout, cette PV qui est bien entamé par l'état, ne permet pas forcément de pouvoir acheter "plus facilement" en province.

 
t'es taxé à combien sur ton travail?

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Tu peux déduire 15% du prix en travaux sans rien justifier.
Et oui, un investissement locatif, ca prend plus de temps que du pognon sur un compte en banque ...
 

T'es gagnant, l'état t'en prend une partie comme toutes les taxes sur les revenus du travail, il est ou le problème ?
 

Tu auras toujours mieux en province pour la même somme.    

 
IR+PS ca m'étonnerait ...
t'as pas de chomage, sécu ... avec ta PV

Pour que la valeur ajoutée ait été prise en compte, elle aurait du être déclarée, donc soumise à impots et PS. Tu penses que ce serait mieux ?

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Non c'est imposé à la vente !

D'après toi, c'est quoi la TVA ?
 
Exactement ça.

 
pour avoir une imposition moyenne IR+PS de 34.5% sur ses revenus faut déjà un salaire conséquent

On me prend 24% en charges salariales + 14/15% de mes revenus en IR (tranche à 30%) et les cotisations patronales sont aussi un salaire indirect et c'est bien cher.
Au final la différence entre le superbrut et le supernet fait très mal, mais je ne pleure pas, ni pour mon travail, ni pour mes PV, ni pour mes dividendes, etc...  

Je regardais un programme neuf en banlieue qui était "bien placé" pour mon boulot
 

 
572 k€ un pavillon mitoyen de 90 m2, avec 200 m2 de terrain. Dans le 93 en plus    
 

Ca fait un IR à 19% de moyenne, soit un net imposable de 80k€ environ, soit un peu moins de 7k nets / mois. En effet c'est pas le premier quidam venu

 
 
tu sépares pas cotisation et taxes/impots ?
 
la t'es imposé à 15% d'IR + 8% de CSG/CRDS donc moins que sur une PV

 
On va dire que la différence est que je travaille tous les jours, toute l'année pour cela (enfin moins les congés)  
Donc même en prenant ton raisonnement, être imposé plus sur un truc qui demande un effort très relatif par rapport au travail, ça ne me choque pas beaucoup