Reprise du message précédent :
 
 
 
Dans ce document (un cours M1 pour établir le prix maximum d'achat du terrain), la marge est de 6-8%
 
On est loin du x2 évoqué un peu plus haut.

 
Par projet détaillé, j'en doute.

 
Est-il utile de rappeler le merdier qu'a cause cet endettement

La croissance (et un peu d'inflation) ont permit de faire baisser naturellement l'endettement accumule

Si...
 
Mais ils sont vraiment ballots alors ces espagnols, pourquoi font ils ces choses néfastes alors qu'ils pourraient faire autrement ? Tu es le seul à savoir ce qu'il faut faire ?

 
Je vais arrêter là car c'est mega HS, mais je suis toujours étonné de voir qu'en France, en 2012, compte tenu de la crise actuelle, il existe encore des mecs en train de nous vanter les vertus d'un accroissement massif de la dette.

Vous pourriez pas dévier sur le topic Eco europe?

+1, ici c'est plus pour le surendettement immobilier des ménages  

Ce merdier n’étant pas la seconde guerre mondiale, tu peux, oui.

 
Raccrochage aux branches : C'est de la faute à Duflot qui veut nous pondre une loi à son nom compte tenu de notre niveau de dette...

Tu aimes pas l'aspirine

 
Nan mais l'interet d'en évoqué oui mais faire plusieurs page de HS  

Ca ne t'intéresses pas de savoir si tes solutions sont applicables concretement ? Tu préferes rester dans la pure abstraction ? C'est sans interet alors.
 

1-nouvelle ellipse : tu balances un nom sans dire de quoi il retourne ni sourcer.
2-je repose ma question : comment se ferait concretement une sortie de crise keynésienne nationale  (avec ou sans l'euro, comme tu veux) ?

Non je suis pas le seul...
 
Et ils ne peuvent pas, du fait de l'euro.
 
Enfin ils ne peuvent pas ... jusqu’à un certain point.
 
/désolé pour le gros HS, même si je pense que l'analyse (de comptoir, j'assume) de la situation de la monnaie et des dettes est importante sur le topic immo

Bon on va faire autrement : elles sont applicables, il faut juste attendre que le sang monte au cerveau des décideurs allemands.

Des projets nationaux inities par l’état, c'est de ça dont il s'agit, quand on parle de relance keynésienne.

Mais OSEF par projet ! C'est le global qui compte. Tu voudrais que l'état prenne les projets très gagnants et laisse les projets déficitaires aux promoteurs ? Comme ça, faillite dans les 6 mois.

 
Ok donc même avec un mandat non exclusif, le vendeur ne peut pas traiter directement avec un particulier sans que ce dernier n'ai de problème ?  
Comme je n'ai pas d'exemplaire du bon, ce dernier peut toujours avoir été falsifié... je crois que le nombre de mois sur le papier était de 6 ou 9...
Et comme le bon est nominatif, si ce sont mes parents ou grands parents (nom différent) qui achète ? D'ailleurs, c'est le notaire qui donne le nom de l'acheteur à l'agence ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Soit précis, on parle d'un particulier qui a commencé à traiter avec une agence ( réponse à une annonce, visite + bon de visite ) et qui ensuite veut jouer au plus malin.
 
En cas de vente direct (mandat simple ), c'est le vendeur qui doit donner le nom à l'agence ( c'est stipulé dans le mandat ).
 
Après avec des si ...
 Tu as une idée de ce que ça implique de mettre un prête nom dans une affaire.
Déjà il faut que tu trouves un notaire et une banque qui accepte la combine, ensuite ta futur maison devient aux yeux de la loi, une maison secondaire de ton grand père ( plus value sur 30 ans  en cas de revente), et on va rigoler pour l'héritage
 
Après tu es grand garçon et majeur.      

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

4 % de marge brut en moyenne et uniquement quand on obtient un résultat, c'est de l'escroquerie si tu veux.
 
Tu es à ton compte comme moi, donc si tu as choisis ce statut, c'est pour toi aussi pouvoir "escroquer" les clients qui par bêtise, sûrement, te font confiance en te confiant une mission.
 
Puis c'est tellement simple de vendre de l'immo, qu'il faut que tu m'expliques pourquoi seulement 19% des ventes se font entre particulier, c'est a dire guère plus qu'avant l'apparition d'internet chez tout le monde.
 
Tu vas ma dire que 80% de la population est idiote, et bien sûr toi tu es dans les 20% restant,tu es sûr HFR    

 
non plutôt qu'il y a 80% de feignasse.  

Quand vos honoraires correspondent à 1 an de SMIC brut, oui
Le % sur un montant de transaction est une escroquerie vu le peu de diff de travail qu'il y a entre un studio et un T12

A 4-5k€ de forfait pour un travail de qualité, je veux bien.
A 15k€ pour un faux cul en costard couleur jaune pisse (Cent.ury 2.1) avec le sourire Colgate pour t'ouvrir la porte, te montrer les chiottes et t'appeler 2 fois pour savoir où ca en est ta demande de prêt

Après j'avais lu que les négo de prix de PaP étaient plus rares qu'avec une agence (surement le coté qui ressort) donc prix fixe + négo plus facile (car au final, le client de l'AI, c'est l'acheteur), ca peut être acceptable.

Je suis en train de me demander s'il n'est pas probable que nous ne connaissions pas de baisse franche les prochaines années ...
Avec tout les vautours qui attendent que ça baisse en accumulant du cash (comme ça doit etre le cas pour beaucoup ici), beaucoup vont dégainer au moindre -10% ... ce qui fera regrimper les prix
Sans parler des taux très bas, de l'offre/demande, du manque de construction etc ...

pourtant il y a bel et bien eu des krachs ici et ailleurs à des périodes où ton discours paraissait tout aussi logique, faut croire que même s'il y a beaucoup de riches en France leur nombre est limité, et leur cash aussi malgré tout    

ça me fait penser à un notaire qui m'a dit "on cherchera toujours à loger à Paris", ouais ok mais c'était vrai il y a 10 ans aussi et c'était deux fois moins cher, donc quel est le nouvel élément qui expliquerait que les prix restent collés au plafond, au moment où la quantité d'éléments qui vont dans l'autre sens s'accumulent

 
Dans mes fréquentations de la vraie vie à part une toute petite minorité ceux qui n'ont pas acheté sont ceux qui n'ont pas les moyens. Ils espèrent donc une baisse tout en essayant d'épargner un minimum mais à priori rien de vraiment très significatif (rapporté au prix de l'immo j'entends)...  
De ce point de vue il y a clairement un biais sur ce forum...  

+1 les kracheux avec une tonne de cash, ca court pas vraiment les rues.

 
En général ils sont sur ce topic...  

et puis le mini-krach de 2010 a dû pomper pas mal de thune mise de côté par des krachistes attentistes

ils ont autour de 60 ans maintenant        jdéconne je suis krachiste j'y crois  

Si c'est pas passé !
 
Le montant des crédits immobiliers en chute libre
 

 
En effet, mieux vaut pas tenter le diable mais les plus débiles dans l'histoire, ce sont les proprio qui ne mettent pas une annonce AVANT la publication sur LBC par les agences... Et puis après tout, c'est au vendeur de payer sa recherche d'acheteur, même si la combine pour payer moins de frais de notaire veut que ce soit l'acheteur qui paie les frais d'agence.
 
Peu importe, tu annonces une offre FAI et tu négocies à la fois le prix net vendeur ET les frais d'agence...    

La notion de chiffre d'affaire annuel ça te parles ?
 
A ton avis si je te donne 5000 € ( CA brut) pour vendre un studio et la même chose pour un T12 tu choisis quoi ?
Moi je prends que des studios, dans l'année j'en vend 20 donc CA= 100 000 € je change de BMW ( c'est un exemple je ne roule pas BM    
Toi tu prends que des T12, s'y tu as de la chance tu en vends un CA= 5 000 € je te licencie.  

J'ai récupéré mes clés pour saint germain.
J'enmenage jeudi matin.
C'est qu'à d même un autre monde, en plein dans une rue piétonne et blindée de commerces / restos.

Mais bordel ou tu as vu qu'il y avait un choix à faire entre vendre des studios et des T12 ? Oui tu vendras plus de studios que de T12 dans l'année mais ne pas proposer de T12 ne va pas te faire vendre plus de studios et inversement ...
Désolé mais la diff de charge de travail entre les 2 c'est quoi ? Faire des mesures de pièces ? Prendre quelques photos supplémentaires ? Passer 10 minutes de plus lors d'une visite ?
Et pour tout le reste ? Tu auras toujours les mêmes infos à récupérer ... et ca suivra le même process.
Non désolé mais entre ces 2 ventes, tu auras pas 10k€ de supplément via votre arnaque de comm au % du prix de vente.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

C'est comme l'escroquerie de prendre 1 mois de loyer quand l'AI loue un appart    
 
Perso je passe par le bon coin.
A Lille, les AI ne se sont même pas déplacés pour me faire les visites (sur une 15aine de biens, j'ai vu que 2 AI)
Et le meilleur appart que j'ai vu c'est via LBC donc 0 frais.

 
A Lyon, je devais passer à l'agence prendre les clés, aller visiter moi même, rendre les clés à la fin. Et bien sur payer 1 mois de loyer de frais...

Parfait pour s'installer en squat ça d'ailleurs, et impossible de déloger l'occupant pendant un bon moment.
C'est une preuve d'irresponsabilité de la part des agences, si j'avais un appartement à mettre en location, rien que pour ça je passerai direct particulier