Reprise du message précédent :

 
Article intéressant

Ce sont les revenus de 2010 qui sont pris en compte.

Mais ceci dit, c'est à vérifier effectivement. La limite pour bénéficier du PTZ+ est de 42700 euros et la durée de remboursement varie fortement en fonction du RFF.

Dans mon cas, c'était intéressant parce qu'en 2010 ma copine ne percevait aucun revenu et j'étais thésard prolo

edit : ma limite ne concerne que la zone B1, l'ensemble des critères de ressources se trouve sur cette page :
http://vosdroits.service-public.fr/F10871.xhtml#N100F8

J'ai fait une recherche intratopic sur son pseudo: la commune où il veut acheter est en zone A et le plafond est super haut du coup.

 
Au R+1 ou à l'attique ?

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Voilà, c'est surtout ça que je veux anticiper. Car en cas de séparation, comment justifier qu'elle aura remboursé une partie des 100k€ avec moi ?  
 

 
22 % d'écart pour 1 point de taux sur 25 ans
 
Les niveaux de crédits actuels font que sur des biens non bullesques (environ 160 loyers) on pourrait autofinancer des investissements immo avec crédits sur 25 ans.
 
Reste à trouver des biens à 160 loyers +- (et pas au fond de la cambrousse où il y a aucune chance de louer)

 
Pas d'accord, pour moi taux historiquement bas + PTZ --> achat si l'endettement est correct et que les perspectives de rester longtemps dans l'appart' sont réelles. Choisir d'attendre c'est spéculer sur une baisse des prix sans forte hausse des taux, ou sur des aides encore plus intéressantes à venir...  
 
 

 
Ce dogme a la vie dure. De manière évidente le rapport prix d'achat / prix de location dépend du taux sans risque de l'épargne. Quand ce taux est faible, le rapport augmente. Ce n'est pas forcément que une bulle.
 

 
Y'en a pas.

C'est mal barré pour la baisse du foncier...
 

 
http://www.boursier.com/actualites [...] 96083.html

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La corniche filante ?

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Mea culpa, je ne connais pas le marché là-bas. Donc, Vcnzo, il ne te reste plus qu'à chercher le même bien à + ou - 160 k€, vu que tu estimais le loyer à 1 000 €.

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Ca a plusieurs fonctions en plus d’être esthétique :
 - Visuelle : Faire une démarcation entre le Rdc et les autres niveaux (structuré la facade), ca évite d'avoir de grandes facade monotones Type année 60-70 -> c'est souvent aussi demandé par les mairies.
 - Technique : il y a souvent une différence de traitement entre le rdc et les niveaux supérieurs en façade. ( Béton banché/lazuré/rainuré/etc vs Enduit/véture ). ca permet donc de faire une jonction propre entre ces deux matériaux.

Tu crois que les taux sans risque de l'Epargne sont 40 % plus élevés en Allemagne ?

Et pourtant voici les prix

Et avant d'entendre l'argument coutumier de la hausse de la population je sors le graphe, à regarder de 1980 à nos jours

La bulle immo est aussi fondée sur la psychologie des frenchies (proprio à tout prix + paradigme de hausse des prix perpertuelle) et les aides massives qui contribuent à la bulle (APL, Defisc...), deux paramètres qui n'existent pas en allemagne et qui expliquent sans doute une grosse partie de la différence.  

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Ils mettent pas photo non contractuelle dans ce genre de plaquette attrape    ?

 
Tu crois vraiment que Vcnzo en a quelque chose à taper du taux sans risque en Allemagne ? Il demande si c'est raisonnable d'acheter son appartement, la réponse est oui si le bien leur convient, s'ils projettent une situation stable à moyen/long terme et s'ils peuvent d'endetter raisonnablement pour l'acheter. Tout le reste n'est que spéculation sur la bulle et le jour où elle "éclatera". Ce qui n'est pas de la spéculation, c'est que les taux aujourd'hui sont bas et qu'il a le droit aujourd'hui au PTZ.
 
 

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C'est de la pers de promoteur :
- Tout le monde est joli/heureux dessus ( dans 90 % des cas tu as toujours de grosses caisses et des gens avec des téléphones portables -> cadre actif)  
 - Une sur-profusion de végétation abondante (fait faire rêver le péquin moyen)  
 - On abstrait souvent les bâtiments mitoyens et tout le voisinage (faut pas montrer les pauvres ou les mochetés accotées )

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Quelle est ta situation matrimoniale ? En couple (concubinage), pacasée, mariée ?
Comme tu dis copine, je pense que vous êtes en couple, sans statut. Tu as donc plusieurs options :
- tu acquières 100% du bien comme indiqué plus haut ppq tu en as les moyens et ta copine loge avec toi gratuitement. Elle peut mettre de côté en épargne et participé au frais commun (taxe d'habitation, nourriture, etc) En cas de séparation, elle part avec son épargne et c'est réglé.
- tu acquières 100% du bien comme indiqué plus haut ppq tu en as les moyens et ta copine loge avec toi moyennant un loyer raisonnable (moins que le marché). Elle peut encore mettre de l'argent en épargne, participé au frais commun et paye moins la location que en tant que célibat. En cas de séparation, elle part avec son épargne et c'est réglé.
- tu acquières le bien en indivision avec elle. Chez le notaire, vous convenez de la part de l'indivision pour ahcun de vous. De ton coté, tu apportes 100k d'apport personnel (parents que tu rembrouseras à côté)  et tu rembourseras X% du prêt. Elle remboursera le reste. Tu fais le calcul et tu vois à combien elle sera propriétaire. On va dire que c'est 20%/ En cas de séparation, elle est proprio de 20% de la maison. Tu pourras tjs lui racheter les 20% restants si elle veut vendre. (et si tu en as les moyens)

 
Si le PTZ disparait totalement et que les taux augmentent, et ceci à un point qui "désolvabilise" un ménage à 4.5 K€ net, tu crois qu'il va se passer quoi sur les prix sachant qu'au moins 80/90% des gens n'auront pas une meilleur situation que la leur  

 
 
   
 
J'ai mis une explication plus haut.

 
Mamie fera une donation plus importante  

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Je ne parlais pas de lui mais de ta remarque sur les 160 loyers qui ne reviendront jamais parce qu'on serait dans un nouveau paradigme de taux sans risques trop bas pour que la bulle immo pète.

Je ne spécule pas, je constate que les rendements sont super bas, et nettement plus bas que dans des autres pays au moins aussi  civilisés que nous.

Et je dis que tout ceci s'explique par le facteur psychologique et les dizaines de milliards d'aides jetés par les fenêtres par l'Etat, certainement pas par un nouveau paradigme, je ne vois pas en quoi je spécule plus sur mes hypothèses que toi...

Spéculer c'est acheter en dehors de toute valeur intrinsèque en esperant une hausse ou une baisse.

Ma démarche c'est un peu l'opposé : constater que la valeur intrinsèque est si basse qu'acheter devient stupide sauf à espérer une hausse hypothétique.

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Alors la attends, souvent les archis prévoient dessus une couvertine dessus ( pour éviter que ca coule le long de la façade et que ca fasse des traces, ou encore que ce soit dégueux). Mais c'est aussi souvent le premier truc que els promoteurs virent pour faire des moins-values.

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Tu préférés une étanchéité auto-protégée qui au bout de 2 ans et déjà dégueux ?

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Oui mais alors la tu rêves  

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Tu comprends pas qu'il y ai des contraintes ?  
 
Edit : A part dans les immeubles des années 60~70 , tu as quasi tout le temps une corniche filante entre le rdc et le R+1 dans tous les autres immeubles.

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Perso, si c'était fonctionnel ça m'irait. Mais c'est pas souvent le cas (je parle en général, pas sur ce cas particulier de la corniche)
 
edit : de tout efaçon, hors de question que j'achète de l'habitat collectif