C'est dans quelle ville ?

On peut avoir la liste?

Elle connait pas la base de la spéculation elle, tant que c'est pas vendu, c'est pas perdu/gagné. Elle s'est vu riche avant le hold up.

Dans son cas c'est Orléans    
Evidement il ne faut pas se jeter sur la 1ere annonce de seloger.
Il scrute le marché et un peu de bouche à oreille pour surveiller les bonnes affaires (prix/ surface/ emplacement)

ok donc pas pour moi

Dans son cas c'est Orléans    
Evidement il ne faut pas se jeter sur la 1ere annonce de seloger.
Il scrute le marché et un peu de bouche à oreille pour surveiller les bonnes affaires (prix/ surface/ emplacement)

Elle connait pas la base de la spéculation elle, tant que c'est pas vendu, c'est pas perdu/gagné. Elle s'est vu riche avant le hold up.

Pareil, quand je me rends compte que mon billet de loto m'a fait perdre la super cagnotte, je suis très énervé

L'immo te permet un levier avec l'emprunt. Et de capitaliser une partie du loyer que tu payes.

Quand bien même c'est possible de trouver ce genre d'affaires, il faut être a proximité.

Or les gens qui seraient susceptibles de faire un investissement locatif a défaut de pouvoir devenir proprio de leur RP, et bien ils habitent par définition pas dans les coins ou le locatif a un bon rendement, ou en tout cas ça concerne une petite proportion... Surtout que quand bien même il est possible de trouver des locataires dans ces coins, vu le taux de renouvellement a priori, il vaut mieux s'en occuper de près...

Comptant me lancer dans la recherche d'une maison pour acheter, j'aimerais savoir dans quel ordre vous avez fait les choses ?  
D'abord chercher le bien (tout en étant réaliste sur ce que je peux acheter) puis aller voir la banque ? aller voir la banque (plusieurs ?) pour voir ce qui est possible et ensuite chercher en fonction ?
 
Niveau situation, je suis en couple (bientôt marié), nous avons bientôt 26 ans. Nous travaillons tous les deux, elle interne en médecine et moi ingénieur pour un salaire global autour de 4000 euros/mois. On épargne pas mal pour le moment, on doit avoir dans les 80Ko, ce qui pourrait aider pour un bel apport.
Au passage une petite question, je suis en CDI dans une startup (3 ans d'existence bientôt), est-ce que ça peut avoir une incidence sur le prêt ? assurance ?
 
Niveau bien recherché, on est en province, les maisons qui pourraient nous intéresser et qui semblent accessible pour nous tournent entre 160K (vieille) et 250K (récente). On serait tenté par quelque chose à rénover (genre vieille maison/ferme) ou du neuf. Pour la rénovation, ça tente beaucoup mon amie, je suis un peu plus frileux n'y connaissant pas grand chose, surtout pour bien ficeler l'affaire niveau budget. Est-ce que certains ont des expériences à partager ?

 
L'effet de levier n'est intéressant QUE si le rendement du bien acheté à levier est supérieur au coût de l'argent.  
 
Il coûte combien l'argent aujourd'hui?  
Parce qu'avec un rendement brut à 4%, il faut en mettre du PTZ+++ pour rentabiliser ton effet de levier.

Ben disons qu'un "jeune" à Orléans qui a une situation stable avec un SMIC++ peut acheter, vu que c'est la base de la discussion

Tu peux des alertes sur les sites d'annonces pour ce genre de ville.
Assez souvent il y a des résultas interressant qui sortent

 
La question que je me pose est : Où ta femme va bosser une fois qu'elle aura fini son internat ? Perso, je n'achèterai que lorsque j'aurai la réponse à cette question.
 
Pour le reste, rien ne te coute d'aller voir ton banquier pour savoir jusqu'à quelle hauteur il te suit sur une acquisition (reste en deçà de 20 ans pour le prêt si possible).

j'habite pas à Orléans mais sur rennes. Après il faut que je me refasse un apport et attendre la fin de mon prêt immobilier.

 
La fin de l'internat c'est dans 4 ans, ... après il y a le clinicat (2 ans), ... Ce qui fait au moins 6 ans.
On adore ce coin, elle est originaire de là. Idéalement, on aimerait rester. Les postes pour elle après c'est pas tellement un soucis. Le seul point qui pourrait nous faire partir, c'est moi, si jamais il y a un soucis avec mon boulot actuel et que je retrouve pas dans les alentours.
Donc à mon avis, c'est pas un critère à prendre en compte, sinon je ne ferais jamais rien.

 
La fin de l'internat c'est dans 4 ans, ... après il y a le clinicat (2 ans), ... Ce qui fait au moins 6 ans.
On adore ce coin, elle est originaire de là. Idéalement, on aimerait rester. Les postes pour elle après c'est pas tellement un soucis. Le seul point qui pourrait nous faire partir, c'est moi, si jamais il y a un soucis avec mon boulot actuel et que je retrouve pas dans les alentours.
Donc à mon avis, c'est pas un critère à prendre en compte, sinon je ne ferais jamais rien.

D'ailleurs sur Rennes (quelle coincidence) , j'ai vu une superbe affaire passer il y a moins de 2 ans.
J'ai presque des regrets de ne pas l'avoir saisi vu que depuis le marché a un peu repris des couleurs intra muros

 
Pas trop d'accord avecça. Tu peux savoir à la louche combien on va te préter sans avoir à aller voir le banquier. Après, au contraire, tu peux louper une belle affaire en faissant le tour des banquiers plutôt que le tour du marché. Si jamais ca te plait, il est toujours temps de faire le dossier en banque et d'étudier le financement. Si ca colle pas, tu auras pas perdu ton temps vu que au moins tu connaitras ce que la banque est prêt à te donner.
Concernant la perte de temps pour le vendeur, c'est pas grave. De toute facon l'immobilier fait que monter donc 3 mois de plus de PV pour lui. Il devrait même te remercier au final  

ah bon ? c'était dans le centre ville ?

Le risque de revente rapide s'amenuise donc un peu...

Brest, c'Est dynamique niveau emplois ?

Non le sud , mais pas dans les cités même si elles ne sont pas hyper loins

Non le sud , mais pas dans les cités même si elles ne sont pas hyper loins

 
D'abord tu vois avec ton banquier pour t'assurer qu'au moins, lui te suive et à quelle hauteur. Ensuite, quand tu as trouvé, tu vas voir les banquiers pour faire baisser les prix...

C'est quoi le risque de la revente rapide ? Perde des frais de notaires et frais d'agences ? L'évolution du marché (en négatif) ?

D'ailleurs, où est-ce que je peux trouver la situation du marché dans mon coin ?

et éventuellement les perspectives ?

 
 
d'accord c'était dans les communes de la première couronne ?

Il y a des cités dans la banlieue de Rennes?

C'est quoi le risque de la revente rapide ? Perde des frais de notaires et frais d'agences ? L'évolution du marché (en négatif) ? D'ailleurs, où est-ce que je peux trouver la situation du marché dans mon coin et éventuellement les perspectives ?
 

 
Tu me dis comment faire pour donner mes fonds à un autre État en restant chez moi... O

Tiens, l'ami Etienne sévit aussi sur ce site en plus du Parisien: http://www.lyonpoleimmo.com/2012/0 [...] vernement/

ouais gros !    
Comparer à l'IDF c'est de la rigolade tellement que c'est calme et propre. enfin coté SUD. Ca fait longtemps que je ne suis pas retourné à Villejean

 
Ah d'accord. Ma femme me parle régulièrement de partir de Corse pour aller en Bretagne tellement c'est bon marché par rapport à chez nous, et en particulier Rennes.
 
Le côté malfamé, ce serait un bon moyen de la dissuader...

 
Si tu es en CDI ou Fonctionnariat, période d'essai et/ou stage passé, que t'as 20% d'apport, tu prends le revenu du couple /3, tu prends le taux moyen sur 15/20/25 ans, tu calcules ton droit à crédit auquel tu rajoutes ton apport et auquel tu déduis tes 7% de frais de notaire. Tu arrives au prix max à acquérir. Quel est l'intérêt d'aller voir le banquier avant (et lui faire perdre son temps si jamais ca n'aboutit pas) si ce n'est faire plaisir aux agences et aux acheteurs pour s'assurer de son sérieux ?

2 barres HLM avec un type en casquette innoffensif mais basané qui se balade en dessous, c'est un truc que l'on retrouve dans 99.5% des agglos françaises. Même en corse je parie

 
Parce que c'est le boulot de banquier que de te filer l'enveloppe de prêt, qu'il ne perd donc pas son temps, qu'une heure de ta vie pour être rassuré sur la préacceptation d'un dossier éventuel par le banquier est plus intéressant que de penser qu'on a bien vu le truc pour se retrouver avec un refus parce que le banquier considère les seuls revenus du CDI et non de l'interne par exemple...

Comptant me lancer dans la recherche d'une maison pour acheter, j'aimerais savoir dans quel ordre vous avez fait les choses ?  
D'abord chercher le bien (tout en étant réaliste sur ce que je peux acheter) puis aller voir la banque ? aller voir la banque (plusieurs ?) pour voir ce qui est possible et ensuite chercher en fonction ?
 
Niveau situation, je suis en couple (bientôt marié), nous avons bientôt 26 ans. Nous travaillons tous les deux, elle interne en médecine et moi ingénieur pour un salaire global autour de 4000 euros/mois. On épargne pas mal pour le moment, on doit avoir dans les 80Ko, ce qui pourrait aider pour un bel apport.
Au passage une petite question, je suis en CDI dans une startup (3 ans d'existence bientôt), est-ce que ça peut avoir une incidence sur le prêt ? assurance ?
 
Niveau bien recherché, on est en province, les maisons qui pourraient nous intéresser et qui semblent accessible pour nous tournent entre 160K (vieille) et 250K (récente). On serait tenté par quelque chose à rénover (genre vieille maison/ferme) ou du neuf. Pour la rénovation, ça tente beaucoup mon amie, je suis un peu plus frileux n'y connaissant pas grand chose, surtout pour bien ficeler l'affaire niveau budget. Est-ce que certains ont des expériences à partager ?

 
Parce que c'est le boulot de banquier que de te filer l'enveloppe de prêt, qu'il ne perd donc pas son temps, qu'une heure de ta vie pour être rassuré sur la préacceptation d'un dossier éventuel par le banquier est plus intéressant que de penser qu'on a bien vu le truc pour se retrouver avec un refus parce que le banquier considère les seuls revenus du CDI et non de l'interne par exemple...

Attention à 2 choses avec les banques :
- certaines vont peut-être te proposer un crédit avec remboursement augmentant par palliers (suivant le salaire de ta copine) : perso, je trouve ça dangereux, parce qu'au final tu ne respires jamais. Une de mes co-interne avait fait ça, nous on avait préféré partir sur des mensualités fixes (comme ça, quand elle aura son salaire de clinique, ça sera large).