Reprise du message précédent :

 

 
Joli.  Je ne parle même pas de son F2 qui est "frappé" par une PV de 40k€ (bien mérité)

Ils se logent pas dans le prive, et les jeunes ont déserté ces villes, justement.

Aurélie est pas mal non plus dans le genre...

C'est un beau vendredi

 
On s'en fout de Montluçon, c'est un exemple à 18 ke !
 
Tiens, encore un autre au hasard. (pris et non prix ! )
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

 
tu prends Laon, un studio c'est 30/35k€
et oui, il y a une vraie demande ...
 
alors ca fait pas rêver comme ville, mais c'est une réalité

Avant d'en rêver, faudrait déjà trouver où c'est sur la carte

merci google maps, comment on faisait avant

 
Nan mais attends Mulhouse y'a pas de jeunes là-bas, et les pas-jeunes-smicards vivent à la campagne. Arrête de troller, veux-tu ?

http://www.seloger.com/recherche.h [...] BCLANNpg:1
 
71 résultats en dessous de 35m2, pour une ville de cette taille.
 
Je doute de la facilite de trouver des locataires, désolé.

bah écoute, je dois un peu mieux connaitre la ville que toi, donc bon ...

 
Ah ben en même temps, faut la comprendre: comment baisser son prix pour vendre quand on fait de la rétention anale?
 
Enfin, avec un peu de chance pour elle, Duflot devrait inverser la fiscalité sur les terrains constructibles et elle aura tout intérêt à le vendre au plus vite. Ca lui fera mal au cul une toute dernière fois

On avait une carte de france sous forme d'encyclopédie dans le salon.
Il suffisait de lire l'index et ça renvoyait à la bonne page et la bonne case de la feuille quadrillée (ex p48, E12)

Je veux bien te croire.
 
Tu as des biens en location dans cette ville? Ils font quelle surface?

 
Le pauvre
Si seulement elle n'avait pas hérité de ce terrain, elle ne serait pas autant embêtée !

En fait y'a des putains d'affaires a faire dans le locatif dans les petites villes! Je comprends pas pourquoi tout le monde conseille de le faire au centre des grandes villes dynamiques...

Société d'héritiers je vous dis, et ça ne fera qu'empirer

Bah pourquoi il a delete l'ingenieur maqué avec une interne en médécine, j'allais lui répondre

 
j'y ai habité et j'ai donc du louer un appart ...
bien sur t'as pas 50 gars qu'attendre pour visiter, mais ca se loue pas trop mal

Sincèrement, j'ai mon collègue qui en 3ans a acheté 2 studios alors qu'il venait de s'endetter pour acheter sa RP.
Il tombe sur des logements qui s'autofinancent.
Il n'invente rien et m'a même proposé directement certains de ses plans

bourgeois ca
alala, la bonne vieille carte michelin que tu mettais 10 fois plus de temps a replier qu'a consulter  

Je m’en-fous du fait que tu ais été locataire.
 
Tu as été en position de bailleur?
 
Et d'ailleurs, le logement que tu louais, il était ou dans la ville et pour quelle surface?

 
Tout à fait
 
Ah, je viens de voir qu'il y a un toto qui lui balance ses 4 vérités dans les dents sans ménagement un peu plus bas. Il la traite de tout

Ahhh des collègues winneurs j'en ai aussi a ma boite
 
J'en ai aussi qui galèrent a trouver un locataire. Preuve par l'exemple, non non

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C'est pas moi

Comptant me lancer dans la recherche d'une maison pour acheter, j'aimerais savoir dans quel ordre vous avez fait les choses ?  
D'abord chercher le bien (tout en étant réaliste sur ce que je peux acheter) puis aller voir la banque ? aller voir la banque (plusieurs ?) pour voir ce qui est possible et ensuite chercher en fonction ?
 
Niveau situation, je suis en couple (bientôt marié), nous avons bientôt 26 ans. Nous travaillons tous les deux, elle interne en médecine et moi ingénieur pour un salaire global autour de 4000 euros/mois. On épargne pas mal pour le moment, on doit avoir dans les 80Ko, ce qui pourrait aider pour un bel apport.
Au passage une petite question, je suis en CDI dans une startup (3 ans d'existence bientôt), est-ce que ça peut avoir une incidence sur le prêt ? assurance ?
 
Niveau bien recherché, on est en province, les maisons qui pourraient nous intéresser et qui semblent accessible pour nous tournent entre 160K (vieille) et 250K (récente). On serait tenté par quelque chose à rénover (genre vieille maison/ferme) ou du neuf. Pour la rénovation, ça tente beaucoup mon amie, je suis un peu plus frileux n'y connaissant pas grand chose, surtout pour bien ficeler l'affaire niveau budget. Est-ce que certains ont des expériences à partager ?

 

 
Si on disait une bonne fois pour toutes que tu as raison ?

 
 
C'est dans quelle ville ?

J'ai rien écrit

 
on va pas s'arrêter la un vendredi
j'ai une journée de taf à finir tranquillement

Ecoute , pour l'instant ça marche fort pour lui. On verra le bilan dans 15ans.
Mais bon j'ai régardé en détail ses projets et ça semble très cohérent.
Il m'a prouvé qu'il existe plusieurs coins de France ou on peut encore investir n'en déplaise aux mauvaises langues du forum

On peut avoir la liste?

d'abord aller voir la banque et faire des simu, pour savoir effectivement a la louche à combien tu peut prétendre avec ton dossier, précisément; sans chercher a tirer sur la corde ou négocier, déjà, pour pouvoir avoir les idées claires lors de ta recherche.
 
a vue de pif avec les renseignements que tu donne, apport compris, je dirais que tu dois pouvoir taper dans une baraque de 300k tout compris sur 20ans.

Perso si t'as une situation simple (revenu à peu pres constant, pas d'autres crédits sur le dos, situation stable (ton CDI dans la startup en est une, ils vont pas chercher plus loin, surtout vu ton apport)), je pense que le premier tour à la banque n'est pas nécessaire.

Prend vos revenus mensuels, tu les divises par trois, ça te donne a peu pres les mensualités max que vous pouvez assurer, et tu les rentres dans ce genre de moulinette pour avoir une idée de l'enveloppe max dont vous diposez (l'apport est à ajouter au crédit of course) : http://www.meilleurtaux.com/credit [...] 4-IN3N_z4. Faire les calculs sur plusieurs durées (15/20/25) sachant que chaque année de crédit en plus coute tres chere in fine (mais bon souvent on a pas le choix), et que pour pouvoir amménager un peu chez soi c'est bien de pas être endetté au taquet.

Avec cette enveloppe tu trouves ton bien, et là tu fais le tour des banques pour avoir le meilleur prêt.

L'apport est devenu une condition quasi nécessaire pour avoir un prêt donc oui c'est important.

Pour la rénovation, ne pas se lancer à l'aveugle, ça coute tres cher. Et c'est dur d'avoir des devis d'artisan facilement, donc sur un bien qui ne t'appartient pas encore je te raconte pas. Ca me parait risqué de se lancer la dedans, si le projet n'est pas partagé à deux, et si vous n'y connaissez rien. Une maison à raffraichir c'est sympa, quand on doit commencer à toucher au gros oeuvre c'est pas donner à tous.

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L'est, le nord, le centre... les régions sinistrées quoi.  

Fais un 1er tour chez le banquier , histoire de le jauger et estimer ta capacité d'achat réelle, bien que vu le profil que tu décris , vous allez être mis directement dans la case "bon profil".
Une fois que tu auras trouvé un bien correspondant à ta capcité financière , tu pourras faire le tour des établissements et courtiers pour optimiser ton plan de financement ou tenter de boucler ton affaire si ton coup de coeur est un peu au dela du budget initial

 
   
Ah ouai elle, elle dépasse les autres.
 
"Vous vous rendez compte!! Je vais devoir payer une taxe !!!!"  
Alors qu'on lui a filé un terrain pour 0e, qui doit avoir au moins doublé de valeur depuis l'époque ..
 
On lui donne un terrain qui vaut 150k il en devient 300k sans avoir rien fait, mais elle doit en reverser 50.. trop dur. Elle n'aura fait "que" 250k€ de PV du coup .
Mais elle précise qu'elle ne roule pas sur l'or la pauvre  

 
 
rouler sur l'or veut dire avoir 1 million d'euros de patrimoine donc oui elle a pas le million    

Elle connait pas la base de la spéculation elle, tant que c'est pas vendu, c'est pas perdu/gagné. Elle s'est vu riche avant le hold up.

Dans son cas c'est Orléans    
Evidement il ne faut pas se jeter sur la 1ere annonce de seloger.
Il scrute le marché et un peu de bouche à oreille pour surveiller les bonnes affaires (prix/ surface/ emplacement)