Reprise du message précédent :
D'accord c'est pas 2010 mais 2009. Il y a un creux. On aurait pu s'attendre à ce que ça chute plus encore mais le graphique remonte.

Ça remonte grâce à une injection massive du fric de l'état dans la machine ... et justement, on est plutôt sur un retournement en regardant les dernières stats.

Un romain, laissez-le moi !!!

Farpaitement !

Un trollmain même !

Ça me fait plaisir de vous divertir.

C'est pas si évident, ça dépend de plusieurs paramètres, dont notamment la taxation des loyers.

 
Je l'ai achete il y a 3 ans, a 147 000 euros au moment ou il y a eu un petit creux dans le marche (je ne l'ai su qu'a posteriori, j'ai eu du pot).
J'ai eu un pret a taux zero a 14 400 euros, dont le remboursement est differe 18 ans plus tard. L'emprunt est sur 30 ans. Et la somme que je rembourse mensuellement (pour l'instant 620 ou 630 euros je sais plus) augmente de 1% par an (ca reste un emprunt a taux fixe). Du coup, dans 25 piges, je rembourserai dans les 850-900 euros par mois je crois. Je n'avais pas d'apport a la base, hormis une partie des frais de notaire que j'avais mis de cote les annees precedentes. Je n'avais pas de bonus parental non plus.
Sachant que je devais de toute facon me loger, ca me revenait moins cher de faire ca plutot que d'etre locataire.

Tss, ce vieux troll, bye bye

J'ignorais que l'intégralité de la gauche était contre le droit de propriété

Prêt sur 30 ans pour 29m² ...
La rentabilité de l'opération ne se calculera que lors de la revente.

 
 
150k€ pour 900€ de loyer à Paris, ça m'a l'air très bon niveau rendement.
Pour la renta on verra à la fin oui.

 
Comment ce fait'il que ton remboursement augmente avec le temps?

 
C'est le banquier qui m'a propose de faire comme ca. Ca m'arrangeait parceque a priori, je gagne moins de thune aujourdhui que dans 10 ans, donc autant rembourser moins maintenant. Apres, je ne pense pas que j'irais au bout du credit.

 
Il doit avoir une drôle de tête ton tableau d'amortissement... Actuellement tu payes combien d'interets sur ta mensualité ?

Tu m'étonnes ...
C'est bien pour ca que je dis que le calcul de renta se fera à la revente (en fonction de l'évolution du marché) car avec un crédit sur 30 ans, en gros, tu as remboursé (quasi) que des intérêts pour le moment ...

 
 
S'il vend maintenant, vu l'évolution des prix depuis son achat, l'opération aura quand même été rentable    
En bulle, même les achats les plus fous sont gagnants, si on sort avant explosion de la bulle  

 
Dans les 500 euros. Mais mon but, c'etait de payer le moins possible pour me loger les premieres annees. Apres, comme mon depart pour le japon etait un peu precipite, ca m'arrangeait bien de le louer. Peut etre que je le vendrais si je rentre en france, mais vu les prix des locations sur Paris et sachant que je n'ai ni femme ni enfant, je vais sans doute le recuperer pour l'habiter au moins pendant un moment.

 
Donc tu capitalises 120/130 € mensuel... C'est un risque de se retrouver en neg equit.
 
Sinon au Japon comment ça se porte l'immobilier ?

 
 
Je suis dans une banlieue de bouseux, Sagamihara, et je paye quand meme 600 euros pour 23 m2. Bon apres, j'ai un salaire de ministre aussi, et c'est beaucoup plus facile de louer au Japon qu'en France (pas besoin de dossier, garant et autres conneries)...
 Je vais sans doute bouger dans une guest house le mois prochain, la ca me coutera dans les 400-500 euros.

 
A priori il a acheté environ 180 loyers, à Paris.
Je pense que ce n'est pas celui qui souffrirait le plus.
Son crédit et charges sont couverts par le loyer qu'il perçoit, et s'il a des revenus corrects et durables, il ne craint pas grand chose

 
y'avait pas eu une histoire comme quoi les options de ticket (qui augmentait la proba de gain) n'étaient pas les mêmes ?  

Il faut comparer le nombre de gagnants par rapport au nombre de grilles jouées par pays aussi. Tous les peuples ne sont pas aussi "joueurs" les uns les autres

+1    
Les anglais ont la réputation de bcp jouer.

Je ne connais ni l'appart, ni les prix du quartier il y a 3 ans et ajd donc j'évite d'estimer son bien

Tu ne dois pas rembourser le PTZ, avant de le mettre en location ?

 
S'il oublie de le faire, il n'aura aucun problème.
 
J'ai un collègue qui loue depuis 3 ans son appartement acheté avec PTZ, et, il ne l'a toujours pas remboursé. Le banquier lui a fait la remarque lors de son achat en fin d'année d'un autre appartement, mais, je ne sais pas s'il a régularisé la situation.

Concrètement, c'est quoi le risque de sanction ?

Et voila, mon appart est vendu

Mis en vente a 195k net vendeur, 205k FAI, 21 visites, 8 mois, parti à 186k net vendeur, sachant qu'a 190k net vendeur, j'étais très content dès le départ

sinon, le bordel pour trouver une loc, c'est un fake, j'ai trouvé mon bonheur en une après midi, et hop, pris direct

 
 
Combien de PV ? Combien de taxes sur la PV ?

60k de PV, 0 de taxes sur la PV, résidence principale Bon ça va surtout me servir à ne pas être en dehors du marché immo en fait, la PV sera remise dans un autre logement

 
 
La France  

 
Il le mérite il a du faire des travaux de dingue a bouffer tous ses week end ! ou pas...

Ptain il serait temps qu'ils taxent les PV sur résidences principales  

 
Féloches
Quel coin la loc ?

J'ai bien fait de pas écouter les kreachistes du topic quand j'ai acheté

 
SQY

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Le problème c'est que ça ne crée pas de richesse pour le pays

 
Le crédo de la plupart des intervenants de ce topic c'est :  
 
1/ Oui il y aura un krach, c'est inévitable au vu du niveau des prix.
2/ Ça n’empêche pas de faire de très bonnes opérations basées sur des situations individuelles.
 
 
 

 
 
Tu n'es pas sérieux ?
La PV c'est ce qui sert à acheter plus grand, il ne faut pas la taxer    
 
Les revenus du travail aussi, accessoirement, peuvent permettre d'acheter plus grand, mais là faut taxer