Reprise du message précédent :

 
courbe bleue ici :
 
http://carcreff.free.fr/images/Friggit_2012T1_R.jpg  
 
+ déduction mathématique :
 
nombre de transaction très élevée en 2010 ET montant total des crédits très en dessous de 2007 => le prix moyen d'un bien acheté en 2011 bien inférieur à celui d'un bien en 2007
 
Hors, comme le prix au m² augmente => ce sont les petites surfaces qui ont du succès.
 
 

 
Comme une bonne partie des ventes, mais ceux là, ne concrétisant pas de vente ne vont plus trop apparaître dans les stats. Par contre, le même gars, qui vient de trouver un super job/vient d'être muté/divorce/se remarie et refonde une famille recomposée sera dans des dispositions très différentes. Et ce sotn ces cas qui font les premières baisses.  

Chanceux.

Y a d'autres villes bien à part Tours / Angers dans les grosses villes ? (Le Mans ?)

Et Saumur ? dans les petites villes

Je suis conscient que ça dépend des exigences de chacun, moi j'aime bien les beaux paysages, les villes où il y a tout les équipements (sans être surexploitées comme en IDF) et ou on peut habiter en centre ville (financièrement parlant, lyon par exemple c'est trop cher pour moi), ou alors en proche périphérie (entre bourge pas de cassos et proche du centre ville), la pierre blanche, pas de cassos ou de wesh en centre ville , des étudiants c'est pas mal ça donne de la vie et de la restauration rapide (et précision je ne considère pas qu'un étudiant qui se saoule est un cassos)

 
ça dépend de pas mal de chose, en plus, il faut prendre en compte les frais de notaires, les frais d'agences ....
 
si tu veux calculer   : http://asi77.free.fr/

Non mais merci hein, je suis le topic depuis longtemps.
Sur la simu que j'ai fait au-dessus, j'ai pris en compte les frais de notaire (pas de frais d'agence puisque je suis passée par LBC).

Et ce comparateur est valable quand tu as un bien en loc comparable à ton logement (toujours faut-il le trouver).

Mais je maintiens que sur 20ans, aux taux actuels, au maximum tu paieras autant d'interets que de capital, on est loin du "on paye quasiment que des intérêts".

 
la mixité sociale est une chance !!    

Tant qu'elle est chez les autres

 
 
bof il ne démontre rien, simplement qu'il ne sait pas plus que les autres et que le chiffre d'un million de logements manquants ne repose sur rien... Je veux bien le croire. En revanche, le nombre de ménage est en constante évolution pour plusieurs raisons : évolution de la démographie, évolution des modes de vie (séparation, moins de vie en couple)...

 
a paris oui, ailleurs, c'est loin d'etre evident. Et puis il ne faut pas raisonner que sur l'aspect purement financier, les appart' en loc sont bien souvent moins confortables, tout est fait au rabais (isolation, finition...), il ne faut pas etre trop exigeant quoi. Et comme je l'ai dit plus haut, il y a certains types de biens introuvables a la loc (appart + terrasses en dernier etage par exemple...)

 
+1

 
Oui, c'est un peu léger. Encore que la densité des ménages en baisse combinée à l'accroissement de la population, c'est plutôt bien vu. Et il aurait pu ajouter que si le manque de logements avait causé une telle pression sur les prix, on aurait dû en toute logique avoir un phénomène similaire sur les loyers. Or ce n'est clairement pas le cas.
 
D'ailleurs, j'ai l'impression que c'est le critère le plus répandu pour caractériser une bulle immo: l'augmentation brutale des prix qui ne se reflète ni au niveau des loyers, ni au niveau des revenus.

 
 
c'est pas faux mais n'y a t'il pas des gardes fous pour eviter une trop forte pression sur les locataires ? La loi prévoit notamment je crois de ne pas augmenter le loyer au dela d'un certain seuil, non ?

Oui, tu as raison. Il me semble que l'augmentation ne peut pas excéder l'inflation. Je n'avais pas pensé à ça (sans compter qu'un certains nombre de proprios s'en foutent et n'appliquent aucune augmentation).

Je reviens d'une crémaillère d'un ami,
 
achat neuf: (Grenoble)
T3 62m² + 32m² de terrasse (jamais vu une terrasse aussi grande), exposition Ouest avec vu sur les montagnes    
 
Acheté à 205k€.   Bon le quartier est proche de Village Olympique, mais il est près du tram à 500m d'ou il taf, et il y a que des immeubles neufs tout autour.  
 
C'est beaucoup moins cher que Lyon en tout cas.
 

 
Surtout avec un appart aussi petit.
 
Je trouve ça cher tout de même.

 
C'est combien les prix sur Grenoble pour du neuf?
 
Je ne me rends pas trop compte à vrai dire.

 
Justement, une règle est qu'on a tendance à être plus tolérant en prenant une location qu'en faisant un achat, et ça se comprend.  
 

 
sur 20 ans, si tu reste dans le même bien, c'est évident. Mais avant d'être sur de s'installer à un endroit pour 20 ans, avant d'avoir rencontré le/la partenaire avec qui s'installer ...

 
 
C'est peut-être les prix grenoblois, je ne connais pas le marché local.  

Grenoble l'été ... quelle ville horrible ...
J'ai juste souvenir d'une maison à Froges, c'était 120/150k€ en ~2000.

Grenoble c'est pas l'une des villes les plus polluée ?
Elle est dans une cuvette

 
Petit par rapport à la terrasse, sinon, c'est très correct pour un célibataire.    

Comment on achète à 205k en étant célibataire ? Sans le coup de pouce familial bien sûr

 
Ha ben, il faut faire un prêt bien sur.  

 
Il achète en célibat, et sans coup de pouce.
Donc oui c est possible.

Devoir gagner près de 4k€ pour s'acheter un 60 m^2  

3000 € le m², c'est beaucoup pour une ville comme grenoble...

elle bénéficie de sa situation vis à vis de lyon mais celui qui s'en *** il paye cher pour pas grand chose.

 
Ben, tu peux avoir 50-100K€ d'apport aussi sans aide des parents.

 
 
Perso ça me choque moins, que 5k du m² pour du neuf. Sur lyon.
 
Si on compare aux salaires qui sont proches entre ces deux villes.

 
Oui mais il a alors 40ans

Pas à 30ans, où alors c'est tanguy ou nolife.

Quand on veut, on peut.

 
  sympa le quartier.
Faut oser acheter dans ce quartier quand même.
A une époque, la fac avait engagé des vigiles pour escorter les étudiants qui sortaient du trame pour se rendre dans la résidence universitaire. Un quartier vraiment sympa.
En plus, c'est pas loin de la Villeneuve. Autre quartier fort sympathique.
 
 

 
Lyon c'est la deuxième plus grande aire urbaine de France Grenoble c'est la dixième...
 
Par contre je ne savais pas que l'air urbaine de Grenoble était si grande (650 000 habitants), la ville étant pas énorme (150 000).    du coup le tarif est un peu élevé mais moins que je ne le pensais (à condition que le village olympique soit un coin réputé, sinon je maintiens que c'est trop cher).

 
Ben crédit et bon salaire ...

 
1er lien dans google.
http://cites2grenoble.skyrock.com/ [...] noble.html
 

J'ai vu mais ça demande confirmation    

En fait j'ose pas imaginer que le mec ait payé 3000 € le m² pour aller dans une cité

Je pense qu'il doit etre dans le quartier Vigny-Musset qui est un nouveau quartier, avec des immeubles tout neufs et plutôt pas mal.
 
Le problème de ce nouveau quartier, c'est qu'il est juste à cotés de La Villeneuve et du village olympique. Y'a mieux comme voisinage.

 
J'aime beaucoup les commentaires.  

 
 
Oui c est ce quartier, j avais zappé le nom.
Le quartier est tout neuf, je confirme.

 
 
T3 de 62m²    
 
Mon T3 de 75m² est déjà bien chargé alors qu'on est qu'à 2