http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 

c'est bien une erreur à 8,4M, rassurez moi.

Tu veux vraiment savoir comment elfe a gonflé tout le monde et trollé comme à son habitude sur les prix, sur le krach qui ne vient pas, sur l'achat en commun, sur la mise en commun des comptes et des revenus, sur ces gens acheteurs qui ont trop de prétentions & cie?

 
 
ne pas croire que les agences attendent les acquéreurs, elles en ont pleins, elles ne te courront pas apres surtout si tu exiges un rendement locatif, elles iront voir ailleurs. Dans mon coin (Bordeaux), c'est plutot la guerre entre acquéreurs vers les bien de qualité, tout ce qui est bien placé et au bon prix part en moins de 15 jours.  
Sans prétendre que le marché Bordelais est representatif du marché national, le krach dont on parle ici depuis 10 ans, on l'attend toujours et il ne semble pas se profiler a l'horizon.  
 
Le marché est maintenu par les investisseurs qui continuent d'acheter de la pierre dans l'ancien, puisque les Scellier ne sont plus interessants (rabotage fiscal + biens souvent surfacturés, mal concus, mal placés).

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
Je sais même plus quoi quoter, tout est délirant  

 
T'as rien raté  
C'était mieux avant  
 
Elfe est en train de finir de planifier sa vie pour la tranche d'âge 50 et +.
 
Un couple sur 2 divorce ou se sépare, et vu que ce sera pas lui, ça sera toi

 
Tu veux vraiment savoir comment elfe a gonflé tout le monde et trollé comme à son habitude sur les prix, sur le krach qui ne vient pas, sur l'achat en commun, sur la mise en commun des comptes et des revenus, sur ces gens acheteurs qui ont trop de prétentions & cie?

 
 
Tu peux pas test, c'est un ancien palace    
 
Faudrait vraiment être débile pour acheter ça à ce prix  

 
L'immeuble oui, mais l'appart en question ça devait plutôt être les chiottes des domestiques

il nyaura pas de krach a court terme,... les gens ont acquis leur bien trop cher pour que ca tende a baisser rapidement

 
Oui, c'était clairement visible dans les années 90
On le voit également actuellement dans un tas de pays  
 
On le voit bien aussi avec les actions facebook    
 
Ton argument est indémontable, les gens ne revendent jamais à perte

panda man,

http://www.immobilier-danger.com/I [...] t-2012.png

panda man,  
 
 
Tu as raison sur plusieurs points comme le fait qu'en europe et dans pas mal d'autres pays il ya eu une chute considerable
mais en france c'est different
 
cf courbe la ou on devait avoir une chute importante entre 2007 et 2008 comme la plupart des pays, et la ou ca aurait du continuer pour arriver a un niveau raisonnable, l'etat de par son injection d'euros (aide, avantage fiscal...) a maintenu artificiellement les prix du marché rehausse en 2009.. la tendance est a la baisse actuellement MAIS
aujourdhui  les taux sont faibles donc ca ne va pas aider a une chute rapide du prix, il ya baisse certe mais mesurée et la tendance est a la reprise justement a cause de ce taux de credit faible.
 
ce qui maintient egalement les prix est que la construction de logement neuf a considerablement baisser par rapport a 2011 donc offre << demande ....
 
 
http://www.immobilier-danger.com/I [...] t-2012.png

 
 
ne pas croire que les agences attendent les acquéreurs, elles en ont pleins, elles ne te courront pas apres surtout si tu exiges un rendement locatif, elles iront voir ailleurs. Dans mon coin (Bordeaux), c'est plutot la guerre entre acquéreurs vers les bien de qualité, tout ce qui est bien placé et au bon prix part en moins de 15 jours.  
Sans prétendre que le marché Bordelais est representatif du marché national, le krach dont on parle ici depuis 10 ans, on l'attend toujours et il ne semble pas se profiler a l'horizon.  
 
Le marché est maintenu par les investisseurs qui continuent d'acheter de la pierre dans l'ancien, puisque les Scellier ne sont plus interessants (rabotage fiscal + biens souvent surfacturés, mal concus, mal placés).

 
 
ne pas croire que les agences attendent les acquéreurs, elles en ont pleins, elles ne te courront pas apres surtout si tu exiges un rendement locatif, elles iront voir ailleurs. Dans mon coin (Bordeaux), c'est plutot la guerre entre acquéreurs vers les bien de qualité, tout ce qui est bien placé et au bon prix part en moins de 15 jours.  
Sans prétendre que le marché Bordelais est representatif du marché national, le krach dont on parle ici depuis 10 ans, on l'attend toujours et il ne semble pas se profiler a l'horizon.  
 
Le marché est maintenu par les investisseurs qui continuent d'acheter de la pierre dans l'ancien, puisque les Scellier ne sont plus interessants (rabotage fiscal + biens souvent surfacturés, mal concus, mal placés).

Sinon, la maison à côté de celle de mon collègue, affichée à 652.900€ depuis 3 ans, est à présent à 524.000€ en agences...    

Sauf que le volume dans le neuf > promoteur constructeurs en attente  garde leur foncier, annulent les permis,  
condition d'octroie de credit par les etab financiers en baisse  (car necessité de pré vendre 40-50% de logement avant mise en construction)
 
etc
 
dans l'ancien, mis a part ceux qui ont une urgence mutation etc, les autres sont plutot attentiste actuellement  
du moins dans mon secteur, mais d'un avis global de quelques amis ca ne bouge pas beaucoup  
(bien evidement mon avis est un peu biaisé du fait que je suis en IDF mais ... )

J'aime bien la légende offre < demande
Y a des tas de gens sans domicile dans les rues

c'est sur les gens preferent vivre en loc toute leur vie que d'acquerir  
c'est bien connu

c'est sur les gens preferent vivre en loc toute leur vie que d'acquerir  
c'est bien connu

Sauf que le volume dans le neuf > promoteur constructeurs en attente  garde leur foncier, annulent les permis,  
condition d'octroie de credit par les etab financiers en baisse  (car necessité de pré vendre 40-50% de logement avant mise en construction)
 
etc
 
dans l'ancien, mis a part ceux qui ont une urgence mutation etc, les autres sont plutot attentiste actuellement  
du moins dans mon secteur, mais d'un avis global de quelques amis ca ne bouge pas beaucoup  
(bien evidement mon avis est un peu biaisé du fait que je suis en IDF mais ... )

 
 
 
Dépend où...    
 
Par ici (sud Rhône Alpes), les même biens trainent en agence depuis plus de 2 ans.
Et les AI se montrent étonnamment "aggressifs", ce qui n'était pas le cas il y a quelques mois.
 
Anecdote récente (avant-hier) :
Je prélève un mag' d'annonces devant une agence, j'y jette un oeil une fraction de seconde et je repars avec le catalogue sous le bras.
A peine fait 15 m que la petite vieille de l'agence me rattrape en m'invitant à rentrer "nous avons un tas d'offres particulièrement intéressantes en ce moment".  
 
Je lui explique que je n'ai pas beaucoup de temps, mais elle me propose de venir "même 5 minutes".  
- Alors, quel est votre budget ? Blabla... => Offres pas terribles et surévaluées : je fais mine de partir.
- Attendez, nous avons aussi ça (un poil mieux et moins surévalué, mais pas Byzance) => Moue perplexe de ma part.  
- Vous m'avez dit que votre budget dépendait du bien, vous pouvez mettre jusqu'à combien ? => Pianote sur son clavier, sort des biens très corrects mais toujours surévalués.
- Je montre un bien assez sympa : Bon celle-ci pourrait convenir, mais 2.200€ /m2, ce n'est pas donné pour la région.
- Ah mais Môôsieur, le prix n'est pas négociable. De toutes manières, le bien est à vendre depuis 2 ans, et je sais que s'ils ne vendent pas ils mettront en location.    
- Ah, très bien... La maison est affichée à 280.000€, à 10 minute du centre-village, combien un tel bien se loue-t-il dans le coin ?  
- Heu (pianote), environ 650€ ! Peut-être même 700€ ! Vous vous rendez compte, presque un Smic ! Ca vaut le coup !
- Vous me dites que le rendement brut est de 2,5%, soit 1,7% au mieux en net, et vous trouvez que cela vaut le coup ?  
- Non mais vous n'avez pas compris : ils ont fini de payer le crédit : s'ils louent ils gagnent 700€ !        
- Ils feraient mieux de sortir leurs billes et de les mettre sur une AV !    
- Et puis de toutes façon pour eux le rendement est meilleur car ils ne l'ont pas payée ce prix là...    
- So what ?   Au revoir Mme, j'ai piscine dans 5 minutes.  
 
Sinon, la maison à côté de celle de mon collègue, affichée à 652.900€ depuis 3 ans, est à présent à 524.000€ en agences...    
 
 

@panda Et de la niche fiscale de la RP

 
 
 
Dépend où...    
 
Par ici (sud Rhône Alpes), les même biens trainent en agence depuis plus de 2 ans.
Et les AI se montrent étonnamment "aggressifs", ce qui n'était pas le cas il y a quelques mois.
 
Anecdote récente (avant-hier) :
Je prélève un mag' d'annonces devant une agence, j'y jette un oeil une fraction de seconde et je repars avec le catalogue sous le bras.
A peine fait 15 m que la petite vieille de l'agence me rattrape en m'invitant à rentrer "nous avons un tas d'offres particulièrement intéressantes en ce moment".  
 
Je lui explique que je n'ai pas beaucoup de temps, mais elle me propose de venir "même 5 minutes".  
- Alors, quel est votre budget ? Blabla... => Offres pas terribles et surévaluées : je fais mine de partir.
- Attendez, nous avons aussi ça (un poil mieux et moins surévalué, mais pas Byzance) => Moue perplexe de ma part.  
- Vous m'avez dit que votre budget dépendait du bien, vous pouvez mettre jusqu'à combien ? => Pianote sur son clavier, sort des biens très corrects mais toujours surévalués.
- Je montre un bien assez sympa : Bon celle-ci pourrait convenir, mais 2.200€ /m2, ce n'est pas donné pour la région.
- Ah mais Môôsieur, le prix n'est pas négociable. De toutes manières, le bien est à vendre depuis 2 ans, et je sais que s'ils ne vendent pas ils mettront en location.    
- Ah, très bien... La maison est affichée à 280.000€, à 10 minute du centre-village, combien un tel bien se loue-t-il dans le coin ?  
- Heu (pianote), environ 650€ ! Peut-être même 700€ ! Vous vous rendez compte, presque un Smic ! Ca vaut le coup !
- Vous me dites que le rendement brut est de 2,5%, soit 1,7% au mieux en net, et vous trouvez que cela vaut le coup ?  
- Non mais vous n'avez pas compris : ils ont fini de payer le crédit : s'ils louent ils gagnent 700€ !        
- Ils feraient mieux de sortir leurs billes et de les mettre sur une AV !    
- Et puis de toutes façon pour eux le rendement est meilleur car ils ne l'ont pas payée ce prix là...    
- So what ?   Au revoir Mme, j'ai piscine dans 5 minutes.  
 
Sinon, la maison à côté de celle de mon collègue, affichée à 652.900€ depuis 3 ans, est à présent à 524.000€ en agences...    
 
 

 
C'est toujours intéressant ce genre de participant (a2co) ça permet de nous rappeler ce que le peuple pense.
 
a2co pour te répondre je te ressortirai un classique :
 http://www.biimm.com/media/tendance-1.jpg

c'est sur les gens preferent vivre en loc toute leur vie que d'acquerir  
c'est bien connu

 
Encore une incompétente.
J'ai envie de les tarter    

 
à sa décharge, on n'explique pas bcp aux salariés des agences ce qui se passe (ni aux agents d'ailleurs parce que bcp d'ont aucune formation en économie et encore moins en sociologie urbaine)

 
 
Perso je préfère vivre dans une bonne loc à 900€/mois.
Que dans un achat minable à plus d'1k€/mois.
 
Mais je sais que les gens préfèrent un petit minable chez soit qu'un grand bien chez les autres.