Reprise du message précédent :
On peut aussi parler de l'achat des places de parking ici ?
Et des possibilités de défiscalisation ?

 
en meme temps c'est une bonne chose parce que l'urbanisation détruit bcp trop d'espaces agricoles en France, il faut densifier

Pour densifier il faut construire malgré tout. Ce qu'il risque de se passer c'est plusieurs année de faible construction qui prépareront le terrain du rebond après le krach (s'il arrive ).

Alors qu'en Espagne ils ont tellement construits qu'ils auront pas de rebond avant la st-glinglin.

mais eux n'ont pas d'eau ni de campagne

Juste des châteaux en Espagne.

 
et vous détruisez le rêve de millions de français qui aspirent simplement à être chez eux, propriétaires avec un petit jardin ; la France va mal à cause de gens comme vous, dîtes leur aussi de ne plus acheter de Scénic pendant que vous y êtes, c'est toute l'industrie que vous fusillez avec votre vision bobo-écolo-gaucho-communiste monsieur
 

   
 
d'ailleurs on pourrait revenir sur la polémique jean paul II l'afrique et le preservatif
 
a l'époque il a dit "j'encourage les africains a la fidélité envers leur partenaire, ainsi ils n'ont  pas besoin de preservatif"

un peu mais t'es deja beaucoup plus loin dans la reflexion que la plupart des gens  
 
tu peux calculer "ton inflation" sur le site merveilleux de l'insee
 
ton  capital ne progressera pas forcement plus vite que l'inflation, ça va dependre des tes placements

 
 
c'est global, ça concerne aussi les reconversions urbaines. C'est plus que jamais signe que la demande solvable et de plus en plus faible.

 
Anh comment j'avais pas fait gaffe, mais oui c'est vrai on va aussi avoir un scenic    
 

Je vois pas en quoi capitaliser protége de l'inflation ou réduit l'impact de l'inflation. J'ai presque envie de dire au contraire. Non ?  
 

On dirait le Suuuud....

sinon, autre article sur les crédit immobilier, des chiffres qui se confirment ...
http://www.investir.fr/placements- [...] 445618.php
 

 
mais le plus intéressant est là :
 

 
Certes, le marché avait débuté sa décru en 2011, mais pas de manière très marquée. Du coup, les chiffres de 25 à 30% semblent correspondre à une prévision de remonté avant al fin de l'année. Peut être aussi les acteurs ont il du mal à prendre al mesure du crédit crunch en cours ...

Clairement, mais j'ai l'impression que y'a beaucoup d'inertie et que les stocks d'invendus vont mettre longtemps à arriver sur le marché et donc à agir sur les prix.
 
Aux USA c'est la mise en vente massive de propriétés saisies qui a précipité la chute - c'est un mécanisme qu'on aura pas en France vu le taux de défaut ridicule et la pratique "sécuritaire" des crédits immobiliers.

C'est compétitif, c'est dans quel banque? Tout dépend de la quotité que tu empruntes aussi, voir ici, ca donne une bonne idée des taux que l'on peut obtenir en belgique http://www.vdvconseil.be/meilleurs [...] caires.php
 
Tu peux détailler le projet?
 

Non, mais en France, on aura certainement des ventes pour mutation professionnelle ou chômage. Et s'ils ont du mal à vendre, ils n'auront le choix que de baisser les prix.

...
 
 
Ah putain quand même.

non mais voila  
laisser la terre aux agriculteurs/industriels/centre comm"erciaux quand tu vois ce qu'ils en font ...

Chouette, une réponse C'est chez un indépendant de la première banque de la zone euro (une banque française)
 
Le projet, c'est d'acheter une maison dans une des communes les plus chères de Belgique La commune et la maison ne sont pas encore définitivement choisies
 
J'ai déjà un bel apport, mais faudrait que j'emprunte 300/400k€. Sur 20 ans ça me paraît le plus raisonnable dans mon cas. Enfin ça dépendra du montant à emprunter...

Arghhh j'suis tombé sur un coup de coeur : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
Je trouve ça vraiment pas cher au vu de la superficie et de l'emplacement (c'est en IDF) !

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Classe énergie : E (de 231 à 330)  
 
Prépare le chéquier, si au fioul compte 5000 litres annuel.
 
Faut voir l'intérieur, mais si ce sont des vieux, il y a surement tout à refaire.

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Vieux ou pas, quand on voit le champignon et la tortue l'escargot en plastique dans le jardin on peut imaginer le pire à l'intérieur.

Ils ont refait les tapisseries quoi

 
c'est a 300m de la grande borne, ambiance CRS tous les soirs

 
J'adore ce genre de réno, où les mecs t'annoncent qu'ils ont fait poser de supers fenêtres, alors que le mur n'est même pas doublé.  

 
Parce que je pars déjà avec 2 hyptohèse :  
 
- un salaire qui progressera moins que l'inflation (sauf changement de boite)
- un capital qui progressera mieux que l'inflation
 
Ces deux hypothèses sont fonction de ma situation, des informations que j'ai sur celle-ci, et de mon idée à propos de son évolution. Vu qu'on parle d'immo, l'idée c'est capital et location vs emprunt achat immo, et l'impact de l'inflation sur ces 2 scenarios. La plupart du temps, l'inflation est prise comme avantage fort pour l'achat. Mon idée était de dire que ça ne l'est pas forcément dans la même proportion pour tout le monde.
 
Dans mon cas, si j'emprunte au taquet, avec un salaire stable, l'inflation va fortement impacter mon niveau de vie, sans rien me changer sur l'impact du crédit. Par contre, en location, ce que je peux perdre à cause de l' augmentation de loyer sera très probablement inférieur à ce que je gagnerai sur mes placements (du à ma situation personnelle propre à moi-même)
 
edit : j'avais pas fait le rapprochement vc - insee mais oui c'est un très bon site

Retour à la vraie vie : les salaires ne font pas tous +5% /an les mauvaises années et +10% / an les bonnes !

capitaliser c'est toujours mieux que de rien avoir non ?

 
T'y vas fort envers Arak78 toi

 
Oué enfin même si la vraie vie n'est pas ce qu'en disent les HFriens, je pense que ma progression de salaire dans les années à venir risque d'être particulièrement ridicule (si je reste sur ce poste), et qu'une inflation "forte" pourrait être un réel problème pour moi, alors que mon capital et ma gestion de celui-ci sont probablement mieux que la moyenne (la vraie moyenne, pas la moyenne d'HFR).
D'où l'importance de savoir se situer.

sans parler d’hypothèse sur un futur incertain
je constate plusieurs choses
 
le temps passe vite (locataire comme proprio) les années files
 
il faut au moins 5 ans (hypethese qu'on ne se fait pas enfilé lors de l'achat / et que l'immo varie peux ou pas)  pour ne pas perdre d'argent dans un achat de RP
5 ans sa passe vite
 
ce delai peux etre plus court si on achete avec bcp de travaux/reno/ et qu'on mouille le maillot  et plus long si on surpaye par rapport au marché, qu'on ne fait rien dedans et qu'on a le combo frais de notaire plus frais d'agence
 
 
je pense qu'il ne faut pas faire trop, voir pas du tout de concession lors de l'achat
sinon on achete a reculons, on part en disant je reste 5 ans et ça semble long, on parle de partir tout les ans, et on est malheureux ou on perd bcp d'argent  
 
le reste des calculs, c'est de la chance/ou pas de chance  
 
 
la derniere chose qu'on peux dire sur les prix c'est  qu'il ne devrais plus monter de façon significative  
de meme les taux ne devrais plus baisser de façon significative  
ce qui exclu de bien revendre rapidement  
exit le coup de l'achat provisoire et du demenagement pro => on y laissera des plumes
 

 
Pour mon cas perso tout l'argent que je met de coté, et que j'ai de coté, a pour but d'achat immobilier plus tard. Je regarde donc uniquement la valeur de cet argent par rapport au marché immo, le reste OSEF
 
Aller, 5-7% de baisse par an, et j'achète dans 5 ans une casba a vil prix tout en ayant eu d'ici la 25% d'augment de salaire

Et avec une pompe à chaleur et un chauffe eau solaire, ca serait du C.
Le DPE, quelle invention magnifique

Et tout ça pour apprendre qu'au final, il constuit son épargne aux dépends d'elfette  

Pas mieux.  

Fortis donc , j'ai pu avoir un taux de 3,06 en Mai pour 170.000€ sur 20 ans pour une maison de 230.000 chez eux pour infos, ca ne s'est pas fait vu qu'il y a surenchère sur l'offre et je n'ai pas suivis.
 
Sinon tu peux détailler un peu plus, même si ce n'est pas la France, ca intéressera du monde, le marché est très semblable (hors Paris bien sur...)
 
Krachiste dans l'âme je table aussi sur un baisse de 5-10% par an pendant 3-4 ans.
 
Saint Friggit n'a malheureusement pas de cousin belge, mais on a quand même 2-3 infos sympatoches.
 
L'indispensable http://www.cadastre.be/ très détaillé pour te rendre compte qu'en dix ans les prix ont doublés voir triplés.
 
Le SPF économie pour se faire une idée de l'évolution des prix, du salaire médian/moyen/décile, etc... http://economie.fgov.be/fr/statistiques/chiffres/
http://economie.fgov.be/fr/modules [...] 9-2010.jsp
 
Bref 300-400k empruntable en 20 ans, ca fait dans les 2250€ par mois, donc revenu de quasi 7000€ net ce qui doit correspondre au 8° décile, le salaire médian brut par personne étant de 2659€
 
Quel est le prix de la maison et quel est le loyer pour un bien équivalent? Dis toi qu'une baisse de 10% sur une maison à 400k€ qui doit se louer 1500€ dans une bonne commune correspond à un peu plus de 2 ans de loyer, sans compter l'épargne supplémentaire de la diff loyer/remboursement emprunt.
 
Mais bon je fais un peu trop madame Irma là, donne des infos plus précises