Reprise du message précédent :
 
 
C'est précisément une question de taille.
Il arrive un moment où la gestion de ta collectivisation te coûte plus cher que ce que ça te permet d'économiser par rapport à une gestion individuelle.
 

c'est pas parceque tu le dis que c'est vrai. Surtout le "toujours" me parait bien péremptoire.

 
Depuis quelques années, à peu près tout le monde, oui.
Mais la majorité de la population préférait baisser ses prétentions que se poser la question, jusque là.

La BCE abaisse son taux à 0.75%.
Si ca ne suffit pas à débloquer le marché...  

Déménage donc aux USA, et laisse la France aux vrais gauchos
 

Oui, ça marche tellement bien le marché auto-régulé ! Ca ne crée jamais de problème. Jamais.

 
D'un autre coté je connais pas de marcher auto régulé sur la planète donc bon

 
cherche pas a me faire bannir toi

tu t'en fous, t'es le roi des multi bidons, genre truie59, nord_dine, gazporcine

 
 
Tout dépend du budget .
 
lorsque tu a pleins de tunes il y a toujours de super truc
 
 
 
 
 
Sinon pour ma part je me demandais , vu les prix si faire construire était une chose a envisager.

Ouais parceque bien entendu les logements sociaux sont toujours à côté de stations d'épuration  

+1000. L'exemple type du blocage des loyers comme mesure ultra néfaste.

Niveau encadrement des loyers, ça a beau être plus souple, ça a contribué à empirer la situation du SOuth bronx à New York dans les années 70.
Après la mesure actuelle reste raisonnable, le soucis c'est que vu la mentalité française, personne n'osera la supprimer quand elle sera devenue inutile et contreproductive selon le bon vieux principe de l'acquis...

Voilà, faudrait peut être qu'un jour les gens comprennent que le discours libéral n'est pas un discours de droite . Les biais en faveur des riches sont tout aussi (voire plus pour le logement) néfaste que les biais en faveur des pauvres

Bon alors, la BCE à 0.75%, ça va changer quoi pour l'immo français, hein ?
 
D'après Draghi, il n'y a pas de risque d'inflation en zone euro. Il nous prend pour des    ou bien c'est réaliste ?

http://www.boursorama.com/actualit [...] 7d89c0f3c9

Nouvelle hausse des cotisations des actifs pour financer nos pauvres retraités.
Jusqu ou iront-ils dans le desequilibre intergenerationnel...

 
Rien.  
 
La transmission de la politique monétaire n’est plus assurée dans la zone euro
 
(Oui je sais, Natixis. Patapé   )
 

vers l'infini et au delà  

Oui mais non.
 
Le postulat de départ, c'est bien :

Ce qui est - tu sembles d'accord là-dessus - faux.
 
Pour le reste, je suis d'accord avec toi. Quoi qu'on en dise, la taille a de l'importance .
Voir Ivan Illich pour plus de précisions sur le concept de contre-productivité...

Nom d'un p'tit bonhomme... les taux sont tout de même super bas. Ca plus le fait qu'on a du mal à trouver une loc' vraiment bien, je me demande si je ne vais pas changer mon fusil d'épaule.
 
 

         
 
Non mais là c'est pas possible, c'est un sketch que tu nous fais... Tu envisagerais sérieusement de faire construire une maison, sachant que tu pourrais (devrais ?) te barrer d'ici 5 ans ? Le temps que tu trouves le terrain, que t'obtiennes tes permis et que la construction se fasse, t'auras juste le temps de déballer tes cartons qu'il faudra t'en aller...  
 
Non mais non, quoi.

 
On est d'accord que le "toujours" est de trop.
Y'a un optimum à trouver, les courbes qui se croisent tout ça.

en même temps, citer des trucs qu'on voit tout le temps déjà aujourd'hui avec des loyers totalement libres comme "effet pervers" d'un encadrement, lol quoi
dans 2 ans, tu vas nous dire : "ouais, regarde le nombre de locataires qui se plaignent de devoir payer au black à l'entrée, l'absence ou la malfaçon des travaux etc. : la faute à l'encadrement des loyers !"

 
Je ne faisais que me mettre au niveau de ton argument en proposant des Maserati aux pauvres, dont la proportion doit être a peut prêt équivalente aux logements sociaux près de stations d'épurations
Je mettrais une "alerte ironie" la prochaine fois.

par quelle magie les appartements disparaitraient du marché ? genre l'encadrement va faire que les proprios vont préferer gagner zéro que de moins augmenter les loyers...
arrêtons le délire
le seul moyen qu'ils disparaissent du marché locatif c'est qu'ils soient revendus à un proprio occupant, mais si c'est un mouvement de masse, ça fera baisser les prix à l'achat ce qui rend les loyers plus attractifs (meilleur rendement possible)
celui qui parle de transformation locaux commerciaux immo de bureau dans le contexte actuel a droit à un bonnet d'âne, sinon...

   
y'a une autre version : toute règle visant à réguler un marché crée un dysfonctionnement du marché
 

 
Perso je regarde l'offre sur nantes et c'est pareil : ya que de la merde

ou au moins l'institution d'un "permis de bailleur" ce qui conduira soit à ce que tu dis, soit à des bailleurs individuels "professionnalisés"

'tain le BS

tout à fait
et j'ai une petite idée de qui est en train de gagner cette lutte

N'empêche que la mutualisation des risques je suis pour ! Cela évitera les situations ubuesques de petits bailleurs avec retraites/salaires ultra-maigrichons avec crédit sur le dos, et qui est dans la merde dès le premier mois où l'assurance impayés ou le locataire ne paie pas...et où ces bailleurs pleurent des larmes de crocodiles ensuite, alors qu'il était évident qu'ils n'avaient pas les épaules assez larges pour se lancer dans ce genre d'opérations (mieux vaut avoir un matelas généreux pour compenser les risques).
Et après, on les voit pleurer "mais euh snif ça fait 2 ans que j'arrive pas à les déloger "...les risques du métier, et le contexte institutionnel est connu, si on veut pas ces emmerdes là, on loue pas !

 
Sauf que le couple risque/rendement de l'immo locatif est pourri depuis longtemps
C'est d'ailleurs pour cela que l'on a dû rajouter une défisc dessus.
Et cela n'a pas empêché la hausse des prix.

 
Normal, c'était pas le rendement qui était intéressant mais la PV. Des tonnes d'appart étaient achetés mais pas loués.
 
Bah j'crois que l'argent gratuit, la PV magique est partie en fumée là...
 
Et ça se sait.

 
Des société de gestion collective, ça s'appelle une SCPI par exemple. Il suffit de regarder les frais de gestion de ce type de structure pour te rendre compte de la différence avec un bailleur qui va gérer lui même son ou ses biens.
 
Economies d'échelles, oui et non car tu as nettement plus de contraintes réglementaires, de besoins de personnels quand tu gère un parc et que tu dois rendre compte.

Cette idée que la PV n'est pas acquise à vie, et que l'immo ne fait pas que monter commence à émerger.
C'est encore loin d'être acquis. Pour beaucoup de collègues qui ont acheté, ce n'est qu'un "trou d'air" comme en 2008, et ça va repartir de plus belle dans quelques mois...
 
Donc le process de résignation n'est pas encore enclenché.

 
Je confirme.

 
Et le bailleur propre gestionnaire, il ne fournit pas son travail?
Il économise juste ses frais de gestion qu'il n'effectue pas lui même.
 
Et il y a une différence entre les frais de gestion pour parc important et frais de gestion pour rendre compte (qui sont le vrai supplément).

 
Ce genre de réflexion à la con, tu te la gardes, t'es gentil.
 

 
Oui et demande toi pourquoi il n'y a pas plus de constructions dans Paris et pourquoi on ne construit pas plus haut par exemple. La base de la tension sur les prix et l'incapacité de fournir une offre face à la demande.

T'es donc en train de confirmer ce que j'annonce. Merci !

wait, le redface, sur discu, ça veut dire que t'es sérieux ?
 
toutes mes références sont chamboulées.

 
Pas tout à fait.
 
Au lieu de faire un travail, le bailleur solitaire doit faire tout un tas de boulots qui sont généralement traiter par des établissements rémunérés.
Et à partir d'un certain volume, sa personne seule ne suffit plus, il est donc obligé de faire appel à ces établissements.
Le coût du partage contrôlé et équitable devient alors le seul frais de gestion supplémentaire dans une collectivité.
Ce n'est pas parce qu'on est bailleur solitaire et qu'on rogne sur tout qu'on sera gagnant à la fin.

. <- the point
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                                                                       you ->

Laisse-moi ne pas travailler en paix