Reprise du message précédent :
Heu... n'oubliez pas les redface ou autres smileys quand vous dîtes des âneries pareilles. Nan parce que bon, les noobs qui lurkent doivent plus rien comprendre à force...

pourquoi, l'assurance c'est 1.05% maintenant ?  

Mais non ils sont sérieux là, pourquoi mettre un redface ?  

 
3.7 + .36 = 4.06
4.75 - .36 =  4.39

Merci   .

Et ton sarcastique ...

Ce qui est dommage, c'est que jusqu'à aujourd'hui il s'est toujours passé l'inverse de ce que le C.A prévoyait...

http://www.seloger.com/annonces/in [...] 772009.htm
 

Pourquoi les photos...pourquoi...

bon je suis pas sur d'avoir compris toutes les subtilitées de la connerie; mais il est prêt a mettre tout ca sur papier et c'est possible légalement?

Non mais c'est QUOI ces photos ?!?

EDIT : il y a pas uin problème sur le prix ?
10%/an... sur 700K€, ça fait pas 90K€ de différence !

Tu sens que le mec qui croit pas du tout à cette vente, il a pris le mandat juste pour les stats de la boîte. Alors bon, les photos... C'est original cet horizon penché, ce clair-obscur de contre jour... et puis cette absence totale de cadrage... On verserait presque dans l'art en fait.  

 
 
j'quote aussi
 
j'comprends pas trop l'intérêt du truc, si ce n'est perdre des sous et avoir un locataire à la noix...

J'ai l'impression que le mec veut vendre tout en n'ayant pas à déménager (puisqu'il souhaite être locataire), il anticipe probablement une chute du marché donc s'octroie la possibilité de racheter dans les 3 ans.

Évidemment, si le bien monte en valeur, il ne rachètera pas mais restera locataire. Si le bien baisse, il aura vendu son bien à vil prix, et pourra le racheter avec une belle décote qui compensera largement les loyers.

Ca ma l'air ultra fumeux du point de vue de la légalité, et ne parlons pas de l'intérêt de l'acheteur (nul).

Bah pour le vendeur s'est tout bénef : c'est une hypothèque à hauteur de la valeur de l'habitation, chose qu'une banque a l'air de lui refuser (sinon il passerait direct par la banque).
 
Donc soit :
- il espère bien trop, et la banque ne suit pas
- la banque pense que le marché va baisser et qu'au cas où les fonds ne sont pas remboursés, elle ne pourra pas se refaire avec la vente du bien, donc elle ne suit pas
 
ça semble vraiment foireux dans tous les cas  

non, à la fin du bail des 3 ans, il sera mis dehors par le nouveau proprio...

Oui c'est complètement ça mais j'ai l'impression que ça arrive de moins en moins vu les prix bullesques
 

Surement un lecteur de hfr  

 
Peu importe, si le loyer correspond au prix du marché (ce qui imho est le cas), le proprio n'aura aucun intérêt à changer de locataire  

sauf si c'est pour l'habiter...
 
Par contre pour l'acheteur, c'est assez moyen comme placement sur les 3 premières années... loyer de 3.3K€ (dont il faut retirer la taxe foncière), alors que le placement des 700K€ lui rapporteraient certainement bien plus...

la dernière fois que j'ai évoqué cette possibilité, on m'a réclamé des stats...  

 
C'était le même contexte?  

Achat d'un bien occupé par un locataire... On peut dire que c'était plus ou moins le même contexte (pas aussi surréaliste que l'annonce du moment, certes)

Edit :

Bref non j'ai pas de stats, mais ça doit arriver, des fois, que des gens achètent des trucs pour habiter dedans. Rarement, mais ça doit arriver.

Clairement ce genre de truc pourrait m'intéresser : maison de ville, à Boulogne, avec garage, en bon état.

Mais bon là direct, entre la présentation très vague (chambres à l'étage, on ne parle pas du RDC), les photos pourries, et le montage financier plus que douteux (avec déjà du 10% affiché alors que c'est même pas du 5%), ça me calme direct.

aussi pour ca que les bien avec un locataire subissent une décote, a voir si le type a pris ca en compte dans son prix de vente;
 
après s'il est prêt a signer pour ses ses +10%/ans comme prix de rachat à la possibilité de faire jouer son option de rachat (frais de notaires out cette fois, pas fou ) ca se discute non?  

 
Nan mais là, le contexte, c'est que le vendeur se barre au bout de 3 ans. Alors retrouver des couillons prêts à mettre 3K€ pour une loc à Boulogne...
 
 

sauf si il y a 90K€ de frais de notaire... ce dont je doute...
 

problème : si j'ai la somme, je serai plus tenté par la placer vu le rendement moisi attendu pendant les 3 ans... bref pour tenter un investisseur, il va devoir faire de grosses concessions ! (en tout cas plus grosses que ce qu'il affiche pour le moment)

Bah si ya un guignol pour acheter, y trouvera bien un autre guignol pour louer. Faut pas sous-estimer la puissance de la guignolade. Jamais.

 
D'ici trois ans, c'est pas sûr que le pigeon se laisse si facilement attraper. Aujourd'hui, pourquoi pas...

clair

...C'est pour avoir un prêt rellais.. Il est obligé de faire une annonce pour que la banque lui octroie le prêt.. Et il met des conditions désavantageuses car tout ce qu'il veut, c'est le prêt pour un projet et le rembourser aussi tôt...

Les photos, c'est des photos de smartphone. Probablement l'agent a juste pris quelques photos à l'arrache pour se souvenir de la maison lors de la conception du dossier, et il a eu la flemme de revenir sur place prendre de belles photos lumineuses avec son grand-angle donc il a réutilisé les photos verticales de son iPhone.
 
 
Le rendement, il est sur la base de la PV (90K€) et des loyers (119K€ sur la période). Ca fait du 34,8%, donc un poil plus que 10% par an.
 
 
Les montants engagés ne me paraissent pas si louches en fait. Y a juste que si j'avais 700K€ comme ça, je les mettrai pas à faire de l'investissement locatif sur UNE maison à boulogne.

T'y crois pas parce que t'as pas foi en l'être humain, stou.  

http://en.wikipedia.org/wiki/Greater_fool_theory

 
J'pourrais y croire si ça coûtait pas moins cher d'acheter du neuf que de l'ancien  

pas mal  

Non, la PV c'est sous réserve qu'il rachète... ce n'est en rien assuré !
Si le marché se casse la gueule et/ou stagne et que le vendeur ne désire pas donner suite dans les 3 ans, bah tu n'as eu QUE les loyers, et tu te retrouves avec un bien sur les bras.

Il faut les emprunter à 5%. Avec l'effet de levier il y a moyen de dégager un rendement de folie. Reste à évaluer la prise de risque vis à vis de la condition financière des vendeurs (et futurs locataires) ... qui vont encaisser 600K cash quand même.
 
Perso je trouve l'opération très intéressante (modulo le risque bien sûr).
 

L'achat est à 181 loyers. En RP c'est un très bon ratio.