Reprise du message précédent :

venant d'un mec qui a généralisé en partant des producteurs de champagne
Bref, pour en revenir au sujet de départ, le patrimoine immo des viticulteurs de ma région, c'est quand même quelque chose d'assez énorme

Petite discussion immo avec mon boss ce midi, qui me dit habiter un 140 m2 place de la République (celle de Paris, pas celle de Saint-Etienne    ), être locataire et n'avoir aucune envie d'acheter "vu que ça vaut 40 ans de loyers"...
 
Pas sûr de ses 40 ans, mais bon il a loué il y a 6 ans, donc son loyer doit être assez faible. En tous cas c'est rare de rencontrer quelqu'un qui tient d'emblée un discours rationnel.

c'est super court-termiste à l'échelle d'une famille.
en fait, "local looser= egoiste" ?
 
 
 

C'est sur Paris, et s'il raisonne Fdn inclus il n'est pas très moins de la vérité  

Pas loin de république, des voisins ont 1700€ de loyers HC pour un appart de 80m², prix au m² du coin: ~10k€.
Ca fait 39 ans de loyers , donc avec un vieux bail, on tombe facilement sur cet ordre de grandeur dans ce quartier.
(à l'époque où il est rentré dans l'appart, il y a 4 ans, le ratio dépassait déjà les 32 ans).
Il était hors de question qu'il achète du coup, mais en tant que locataire, ça ne l'a pas empêché d'installer une superbe cuisine toute neuve ou de poser du parquet (dédicace aux zozios qui ne veulent pas être bien meublés parce que les murs ne leurs appartiennent pas ).

 
Tiens, ça me rappelle qu'on est vendredi !

 
Moi je demanderais quand même une remise de bail pour des travaux comme ça, faut pas déconner non plus.  
 
Tu fais les travaux et le proprio résilie le bail 1 an après

 
Pourquoi ?
 
Le mec qui y fait des travaux va en plus rester longtemps. Et si le proprio refuse, tu pars pour trouver encore un autre appart qui te convient, dans une zone tendue ???
 
Par contre, y'a intérêt à faire de la qualité car au moment du départ, si c'est de la basse qualité, on peut redemander à remettre dans l'état d'origine.  

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Gros comme petits proprios, ils ont pas envie de se faire chier. Quand leur locataire paie, ils le gardent.

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Sauf ceux qui achètent un bien pour y vivre et pas pour le louer à d'autres. Dans ce cas, bye bye le locataire, même s'il payait.

 
Et t'as des statistiques là dessus? Parce que bon, en tant que localooser, c'est pas le genre de truc qui m'a fait peur une seule fois...

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1 an après ce n'est pas possible, il l'a fait à l'entrée. Et son bail était déjà moins cher que la moyenne.
Le proprio a refusé, il n'aurait pas eu de mal à retrouver d'autres locataires à ce prix dans ce quartier.
 
En revanche, en attendant, ce voisin a pu profiter toutes ces années d'une cuisine sympa au lieu d'un meuble branlant de studio d'étudiant qu'il y avait au départ.
 
Et quand il partira, tu crois qu'il va lui laisser sa super cuisine gratos? Soit il la revend avec décote au prochain locataire, soit il la démonte et l'emporte dans sa future habitation.
 
Et de toutes manières, il ne craint pas trop de se faire éjecter pour laisser la place à la famille du prorpio, les enfants de ce dernier sont déjà tous logés dans d'autres apparts de l'immeuble
immeuble qui veint d'être remis aux normes pour l'ascenceur + ravavalement, ce qui a dû faire très mal au portefeuille.

 
Parce que tu raisonnes en investisseur. Je ne m'y lancerais que si mon proprio est un investisseur.  
 
Tu me diras, en ce moment je cherche une loc et j'essaye d'exclure les proprios qui mettent leur RP en location pour des raisons X ou Y... De toutes façons ils surévaluent quasiment toujours le loyer.
 
[mylife]D'ailleurs je viens de rater un 3 pièces appartenant à Swiss Life et je suis triste   [/mylife]

L'état d'origine, c'était assez simple il n'y avait rien, à part une pov' meuble à peine bon pour équiper une studette d'étudiant (la plaque de fonte avec évier un bac en inox, sur meuble agglo premier prix, je pense que tu vois de quoi je parle).  
Alors non il ne compte pas lui laisser l'équivalent d'une cuisine ixina dans une cuisine de 9m² à la place.
Il lui remontera son meuble branlant de la cave en repartant
 
Tu y trouverais à redire à ça, en tant que proprio?

Pour la cuisine OK à la rigueur, mais partir avec le parquet quand même...

Régulièrement?
 
C'est  à dire, tous les combien?

 
Discussion récurrente, personne n'a jamais fourni de stats. Je connais plusieurs cas dans mon entourage.

C'est bien, le titre du topic immo a été rétabli

Il pourrait, c'est du parquet à clipser
Ca doit être négociable avec le prochain locataire, sinon.
 
Et même, tu achètes, tu poses un parquet chez toi, tu crois que tu peux le récupérer dans ton prix de vente de l'appart'?  
(un parquet gamme moyenne j'entends, pas du truc super luxe)

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Oui c'est un monde à part....mais il ne faut pas oublier que les financiers que tu méprises vivent dans des places fi qui sont extrêmement cheros (Paris,Zurich,Londres,NY etc...) du coup leur niveau de vie ne sont pas extras malgré de gros salaires.
Et la je ne parle que de l'élite Front office en BFI pour les autres (les ouvriers de la finance) le constat est pire.
 

Oui mais attention à la retraite (si ca existe tjrs), il faudra que son épargne lui rapporte l'équivalent de qu'il dépensera en loyer..et puis en plus la defiscalisation masquée (vivre dans sa RP n'engendre pas d’impôt contrairement à une rente équivalente) est à prendre en compte
 

Pareil, je n'ai jamais fait plus de 3 ans. La je suis à 2 an et demi....et la je compte faire au moins 4 ans histoire de m'y retrouver dans mes calculs fi mais mon cas est un peu particulier (RP qui va me servir d'actif loca par la suite)
 
La location offre l'avantage de pouvoir bouger facilement donc hormis très bon plan je comprends que les gens n'y restent pas plus de 2/3 ans

 
Si t'achètes un appart et que tu poses un parquet. À la revente, tu vas augmenter ton prix du prix du parquet?

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Si c'est l'appart qui ne te plait plus, c'est un autre problème, mais si tu t'y plais bien, la cuisine, tu peux en profiter au moins 3 ans (dans l'hypothétique possibilité de te faire éjecter).
Quand il n'y a que le minimum syndical (évier, 1 domino électrique et un mini frigo et aucun meuble), tu ferais avec tel quel pendant X années?

il est fort, le chef

En même temps, 40 ans, pour un chef ça amène quasi-automatiquement après la retraite.
 
Sans compter que suivant le job, son chef est peut-être mobile.
 
Sans compter que pour un emprunt sur 20 ans, on triple l'effort. En clair, SI il a les moyens de l'acheter, ça lui coûtera trois loyers, alors qu'il peut en mettre 2 en épargne...
Ce qui lui laisse, par exemple, la possibilité d'investir dans un logement étudiant (qui servira plus tard à ses enfants), ou une résidence secondaire - pas trop égoïste pour toi ?

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Bah si c'est pas amorti, tu le déclipses, il restera l'ancienne moquette pourrie dessous  

Et tu repars avec ton parquet avec toutes les découpes qui vont bien.
Va falloir retrouver le même appartement et numéroter les lames    

Pareil pour la cuisine d'ailleurs : un modèle qui se fait plus et tu te retrouves avec 2 moitiés de cuisine différentes dans ton nouveau logement

 
Tu perds les découpes, si t'as fait ça bien c'est pas la majorité des lattes...
 
Ceci dit, avec du bol, les découpes sont réutilisables quand même (re-coupe) et faut juste faire l'appoint

 
sauf s'il lui arrive un accident de la vie, alors que s'il n'était pas un gros égoïste, il aurait acheté avec prêt+assurance obligatoire, et ses descendants seraient à l'abri.
 

 
pour le studio du gamin

Je vois très bien pour le meuble ! Et perso, je loue des apparts avec des cuisines et salles de bains au gout du jour, parquets, ... afin de louer plus cher que le marché. Et ça marche.

Maintenant, si tu veux repartir avec ta cuisine (que tu ne pourras pas remettre dans ton nouvel appart), pourquoi pas ! Au pire, je te la reprend pour 1000 € !

J'ai par contre filé 3 mois de loyers à un locataire entrant, pour qu'il puisse refaire les peintures (tons neutres). Le faire faire m'aurait couté le double...

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Tsss, mauvaise foi! les découpes c'est à peine 10% des lattes
Genre pouvoir ré-utiliser ce parquet dans 2-3 pièces, au lieu de tout le futur appart, ce n'est pas envisageable
 
Pour la cuisine, ce n'est pas la taille des caissons qui risque de changer, et en rouge laqué, je ne pense pas que ce cette couleur soit introuvable, même dans 10 ans (si c'est dans plus de 10 ans, elle aura été amortie, comme dirait laloutre, donc nouvelle cuisine, hop)

 
J'avais un devis à 6 ke, j'ai filé 2.5 ke (en fait, j'ai revu, c'est 2 mois, j'avais un doute).

Tu paies le matos, tu files 1 ou 2 mois de loyer et le locataire fait ...

Tu t'assures avant que la peinture est "neutre". J'ai vu des locataires ne rien dire et repeindre une chambre en violet/vert pomme (style damier avec alternance entre le mur et les plinthes sur chaque pan de mur), l'autre en bleu gitane et la dernière en sang de bœuf.

C'est cool, quand ils se cassent tu dois tout repeindre.

Tu fais un autre choix que la plupart des proprios (parisiens en tous cas, qui n'investissent que le strict minimum).
Encore que là, mon voisin s'y retrouve s'il reste longtemps, vu qu'il paye un loyer moindre que s'il avait eu une cuisine potable.
 
S'il change, il prendra plus grand, et il aura de quoi ré-utiliser ses meubles
 
Pour la peinture, tu es généreux .  
J'en connais qui n'ont eu qu'un mois 1/2 de remise pour refaire toutes les peintures plus pose d'un nouveau revêtement de sol (genre lino).