Reprise du message précédent :

Ok, je dirais même un stock de conserves, etc., mais si coté survie on est à l'abri, on place dans l'immo de qualité dont on sait que, après la crise, ce sera facile à vendre.
Quel placement plus sur?  

ouais ouais ouais
 

vous voyez comment l'évolution des taux pour les 3 prochains mois ?

Pourquoi n'es tu pas modo?  Tu pourrais virer tout ce qui ne te plait pas!

Les médias, la société en général, (et aussi HFR) sont pourris de gens comme toi, et pourtant on les supporte...  

après avoir pleuré sur les gens qui donnent plus de 100-150k par parent à chaque enfant tous les 10-15 ans, pleurons sur les viticulteurs

Les pauvres millionnaires

 
OK
ben explique moi comment un jeune s'installe si il doit acheter les terres?

En empruntant, comme beaucoup

Je suis passe devant tout a l heure mais le bureau de vente était ferme sinon j aurai bien pris une brochure... apparemment ça fait du 7ke du m°
dans les immeubles dans le haut de marly comme tu dis on a acheté a 3,2k du m°, ok il y a 50ans d écart entre les constructions mais bon

+1 comme les gens qui achètent des fonds de commerce (qui peuvent couter très très cher).
Commencer avec petit + emprunt, puis plus gros + emprunt, etc...

 
Comme pour l'accession à la propriété ?

 
A la différence que le taux de rentabilité / investissement est nettement plus intéressant que l'investissement dans des cailloux.
Et la, ça se passe sur 5 à 7 ans dans la plupart des cas. Pas 15, 20 ou +

1 ha à Oger c'est 1,6 millions d'Euros
tu sors 10500kg de raisin (limite légale) à 5,54euros (prix fixé), en gros 60000 euros
 
tu vas avoir du mal à convaincre le banquier d'investir ...

 
Ba investis dans des trucs rentables, les banquiers suivront plus facilement

Elle fera des vidéos au moins ?

1,6m€ pour 1ha de terres agricoles ... soit 160€/m² maizencor.

 
on en revient à ce que je disais plus tot, on sera tous salariés LVMH ...

C'est pas les bulles qui manquent dans le champagne  

 
Le jeune prévoyant a vendu des cerises dans sa jeunesse pour se constituer un apport conséquent    
 

 
Si c'est si peu rentable, pourquoi LVMH veut les racheter alors ?

 
Vu le taux de rentabilité (superbrut) que tu annonce, je doute qu'ils jouent très longtemps

 
J'imagine qu'il prend le prix de vente à une coopérative, mais ce n'est pa s rentable du coup. Sinon, le sucre ca ne coute pas cher, et ca permet d'augmenter la production au final. ²

 
 
dernière transaction dans le coin :
http://www.lunion.presse.fr/articl [...] ion-deuros

Ok identifions nous au donneur.  
 
Le donneur pour obtenir ces 100 k€ à transmettre, il a du également subir... rien du tout, puisqu'il s'agit d'une donation de ses aïeux (et donc travailler rien du tout également)
 
Quand le travailleur, pour avoir 100k€ à transmettre, il doit générer 166k€ de revenus de son travail
 
Pour équilibrer ton "égalité", il faudrait dire qu'on a le droit de transmettre à ses héritiers que la différence entre le capital hérité et le capital "final".  
 
Moi ça me va.  
 

Moi je vais y vivre, tu me files ses coordonnées?

Putain les demeurés   ... tout ca pour faire de la picole qui finira en pisse ...

 
Oui, les prêts pro sont plus courts

J'aime beaucoup d'un coté on nous explique qu'avec nos revenus minables on devrait être heureux de pas dormir sous les pont et de l'autre qu'il faudrait défiscaliser l'héritage des pauvres viticulteurs millionnaires...

Le pire c'est de se revendiquer libéral après ce type de sortie

Encore un mois de loyer jeté par les fenêtres.
 
Je pleure des larmes de sang chaque mois à ce moment là :-(

3 vierges ?

 
Avec un niveau de risque qui n'a strictement rien à voir.

Oui, tu viens de t'apercevoir que le risque peut rapporter plus et le risque moindre coute plus cher  
Ou alors, peut etre as-tu a cru lire que j'avais dit que ces opérations étaient sans risques  

 
C'est toi qui ose la comparaison entre un investissement dans des fonds de commerce et un investissement dans l'immobilier en occultant complètement de parler du risque.
 
Et quand je rappelle le risque, tu viens faire ton caïd !
 

En l'occurrence la comparaison se faisait initialement entre 2 outils de travail, un commerce et une terre. C'est Elfe qui ensuite a dit que le principe était comme pour la propriété. Ce a quoi j'ai répondu oui, mais que les montages étaient généralement bien différents et que c'était plus rentable (et donc oui, plus risqué, ce qui tombe sous le sens)
Et surtout, l'objectif de l'achat d'un appart et d'un outil de travail n'ont clairement pas le meme objectif/finalité

C'est a quel endroit que tu n'as pas compris  

 
Nulle part, je complète juste ta remarque pour laquelle il manque un élément des plus importants.

TSA : mesurage officiel de l'appartement => il fait 5 m² de plus que sur les plans  

 
C'était le projet initial, mais c'est vrai que ça a été plus ou moins implicitement abandonné pour un premier temps pour des raisons techniques me semble t-il
 
A terme il faudrait y venir....

J'ai pas vu non plus le rétablissement de l'avoir fiscal sur les dividendes pour éviter la double imposition (au contraire, ils évoquent de raboter encore l'abattement dessus). Sans parler de l'ISF ou de la taxe foncières qui ne concernent par définition que le patrimoine.
 
En fait cette histoire d'alignement est bidon, ça va servir de prétexte pour augmenter encore la fiscalité sur l'épargne. La preuve : il n'y a pas de chiffrage et rien ne dit qu'un vrai alignement n'aboutirait pas à des recettes moindres. Et s'ils sont si sûr que ça va rapporter plus c'est qu'ils ne vont "aligner" que dans un sens.

Bon, vous qui adorez le marché immo US, je vais vous faire rêver.
 
Une collègue d'Elfette vient d'acheter une baraque à 30 min de SF.
Affichée à 1.4M$, elle a du mettre plus car ici les gens surenchérissent à la hausse...
 
Voila la maison de millionnaire !  



 
 

 
A 1.4M$ ce que tu nous montres là c'est juste l'abri de jardin de la propriété