[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Reprise du message précédent :
j'ai pris un welsh ce midi, j'ai pas le courage d"'alerter

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marilou repose sous la neige

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paracyber

Leg9 a écrit :

J'ai lu
D7 + D7... [:zytrasnif]

D7+D0 pour moi !

Leg9 a écrit :

Non mais ce qu'il veut dire c'est que le couple médian ne gagne pas la somme des revenus de deux individus au salaire médian.
Si je me souviens bien un couple (M+M, M+F ou F+F, on s'en fout) médian gagne moins que 2 fois D5.

Ok :jap: je suis parti d'un principe erroné de l'entre-soi (un D7 va avec un D7, un D5 avec un D5) ce qui est effectivement faux.

Message édité par paracyber le 26-06-2012 à 14:53:08

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

Lagoon57

Hur a écrit :

Et autant ce n'est pas trop compliqué de financer une loc à 1220€ pour un jeune couple de parisiens, autant pour le même jeune couple un appart à 450 (allez on va dire 500k à financer tout inclus ) c'est tout de même moins facile [:tinostar] (sans coup de pouce du moins )

Oui ça n'est pas possible pour nous pour l'instant, pas assez de salaire pour un tel emprunt.
Par contre on va pouvoir épargner assez facilement de belles sommes sans se priver pour autant avec une location à 1.2k€ alors que nos revenus totaux sont autour de 6k€ net.

Message cité 1 fois

uluhkay

Lagoon57 a écrit :

Bon ma copine et moi venons de trouver une loc intéressante en attendant l'achat :

T2 47 m² à Sèvres-Lecourbe, Paris 7, cuisine complète équippée (même le lave vaisselle !), petit balcon/terrasse, buanderie (avec machine à laver incluse).
1220€ CC, tout est compris dans les charges sauf EDF (chauffage collectif).

A ce prix là d'après mes calculs on est largement gagnant rien qu'avec une baisse de 2% à 3% par an sur des biens à 450k...

Bon prix mais je suis pas trop fan du quartier, y a un truc qui cloche je trouve encore que j'étais plus avenue de suffren vers la motte piquet donc ça peut évoluer peut être différemment plus à l'est

Message cité 1 fois

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Lagoon57 a écrit :

Oui ça n'est pas possible pour nous pour l'instant, pas assez de salaire pour un tel emprunt.

tu connais doctissimo ou forum auto ?

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marilou repose sous la neige

Lagoon57

uluhkay a écrit :

Je connais bien le quartier, j'aime assez, j'avais une chambre de bonne y a encore un an sur l'avenue de suffren à 50 mètres de ce nouvel appart

uluhkay

je me posais une question

Mettons un couple en CDI/fonctionnaire avec un total de 8k euros nets de revenus mais sans apport, il peut se pointer dans une banque et emprunter 500 k euros ou alors il va se faire jeter?

Message cité 5 fois

radioactif

Mighty mighty man

Lagoon57 a écrit :

C'est pas mal comme prix :jap:

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

boulgakov

uluhkay a écrit :

En CDI privé ou fonctionnaire ? CDI privé tu te fais jeter je pense, fonctionnaire je sais pas.

Message cité 2 fois

Lagoon57

uluhkay a écrit :

C'est tout juste pour un prêt de 500k sur 30 ans

Message cité 1 fois

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Leg9

Fire walk with me

uluhkay a écrit :

3000€/mois sur 25 ans à 4.25%... 555.000€... ça paye même le déménagement en gants blancs et la pendaison de crémallière au champagne [:spamafote]

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

panda_man

This time is different

uluhkay a écrit :

Sur 30 ans ça passe tout juste (d'après meilleurtaux).

Par contre 30 ans d'emprunt + pas d'apport + 33% rik-rak, en 2012, il parait que ça devient compliqué

Message cité 1 fois
Message édité par panda_man le 26-06-2012 à 14:58:26

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Mon FlickR

uluhkay

boulgakov a écrit :

En CDI privé ou fonctionnaire ? CDI privé tu te fais jeter je pense, fonctionnaire je sais pas.

Moitié moitié, mais c'est le CDI privé qui ramènerait le plus

Lagoon57 a écrit :

C'est tout juste pour un prêt de 500k sur 30 ans

Je pensais à 25 ans, mais pas forcément 500k pile

Leg9 a écrit :

3000€/mois sur 25 ans à 4.25%... 555.000€... ça paye même le déménagement en gants blancs et la pendaison de crémallière au champagne [:spamafote]

En gros sans apport tu te manges un taux de merde si j'ai bien compris

panda_man a écrit :

Sur 30 ans ça passe tout juste (d'après meilleurtaux).

Par contre 30 ans d'emprunt + pas d'apport + 33% rik-rak, en 2012, il parait que ça devient compliqué

Je ferais jamais ça de toute façon, c'était juste pour savoir en cas d'effondrement rapide du marché sur paris (:o) si sans avoir le temps de mettre de l'apport je pouvais me pointer comme une fleur

Message cité 1 fois

Shooter

Cherche niche fiscale

Leg9 a écrit :

J'ai lu
D7 + D7... [:zytrasnif]

[:hodjeur] D8 !!!

(+ rien... [:kolombin] [:jesse james:4] )

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They will not force us / They will stop degrading us

Leg9

Fire walk with me

uluhkay a écrit :

En gros sans apport tu te manges un taux de merde si j'ai bien compris

Non, pas forcément.
4.25% ça n'est pas un taux de merde, c'est un taux réaliste.

Message cité 2 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

Leg9 a écrit :

Non, pas forcément.
4.25% ça n'est pas un taux de merde, c'est un taux réaliste.

tu bosserai pas pour une banque ?

la bce prete a 1%

Message cité 4 fois

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marilou repose sous la neige

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

tu bosserai pas pour une banque ?
la bce prete a 1%

Va emprunter à la BCE.
4.25% sur 25 ans à plus de 33% d'endettement, sans apport, et avec assurance, baaaaahhh... ça ne me parait pas déconnant [:spamafote]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

ypolem

vapeur_cochonne a écrit :

tu bosserai pas pour une banque ?

la bce prete a 1%

Ben oui, si t'es une banque on te prête à 1%.

Ah oui, zut tu es un particulier, donc on te prête un peu plus cher.
C'est moche, hein ?

.

Message cité 3 fois

rahouf

Id psn : Rahouf

ypolem a écrit :

Ben oui, si t'es une banque on te prête à 1%.

Ah oui, zut tu es un particulier, donc on te prête un peu plus cher.
C'est moche, hein ?

.

Et après les banques font nawak et le particulier les renfloue [:kosmos]

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

rahouf a écrit :

Et après les banques font nawak et le particulier les renfloue [:kosmos]

Vilains banquiers...
[:moquette:1]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

dante2002

HEUUU NOOOOOOOOON

Ptitraisin a écrit :

Le but premier de mes parents, etait d'investir dans des appartements pour que dans le futur, ses enfants ont un logement.

Suite au déces d'un de mes parents, on a vendu le plus grand appart (acheté 250 000 euros vendu 930 000 euros) pour racheter finalement des 2 pieces à mon frere et moi.

Alors taxer sur la PV pour eviter que les gens se fasse trop de thune? Super mentalité

Taxer l'heritage pour eviter de rendre la vie plus facile ? Super mentalité

Donc si je comprend, en somme, on fait tout , pour depenser l'argent pour soi meme et au diable la descendance, ils devront se debrouiller.

ALors c'est cool, on peut cracher sur l'ecologie, apres tout, on s'en fiche quand y'aura plus rien dans 100 ans, ils auront qu à se debrouiller !

C est ça alors le nouvel angle de défense des privilégiés,l écologie?

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Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique

o_BlastaaMoof_o

Leg9 a écrit :

Non, pas forcément.
4.25% ça n'est pas un taux de merde, c'est un taux réaliste.

Environ 2.5% pour moi, merci l'Etat

Message cité 1 fois

Leg9

Fire walk with me

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Environ 2.5% pour moi, merci l'Etat

Je viens d'aller voir et les taux salariés ont pris une grosse claque vers le haut
Sur 20 ans 3.41 en fixe 2.70 en variable
[:fredouye]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

ypolem a écrit :

Ben oui, si t'es une banque on te prête à 1%.

Ah oui, zut tu es un particulier, donc on te prête un peu plus cher.
C'est moche, hein ?

.

4.5% c'est pas déconnant

et 6% c'est déconnant ?
et 3% ?

Message cité 1 fois

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marilou repose sous la neige

Leg9

Fire walk with me

vapeur_cochonne a écrit :

4.5% c'est pas déconnant
et 6% c'est déconnant ?
et 3% ?

En ce moment 6% c'est super cher, et 3% super pas cher... [:dawa]

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

la taxe sur les plus-valu, c'est la revanche des gens qui n'ont pas d"ambition

Message cité 2 fois

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marilou repose sous la neige

cartemere

boulgakov a écrit :

On cherche une loc'. Et c'est la guerre [:roger21:1]

Hier une AI m'a dit pour la première fois de ma vie que ce serait bien si j'écrivais une "petite lettre" pour accompagner le dossier de location. Une lettre de motivation pour un appart', quoi :lol:

oublie pas tes mensurations et celles de Mme

panda_man

This time is different

vapeur_cochonne a écrit :

tu bosserai pas pour une banque ?

la bce prete a 1%

Sur 25 ans :??:

Message cité 1 fois

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Mon FlickR

Profil supprimé

ypolem a écrit :

Ben oui, si t'es une banque on te prête à 1%.

Et encore c'est juste sur une minuscule fraction du montant à prêter il me semble .

radioactif

Mighty mighty man

vapeur_cochonne a écrit :

la taxe sur les plus-valu, c'est la revanche des gens qui n'ont pas d"ambition

ptitraisin fermenté, et comment !

Babouchka

You're no fun anymore

vapeur_cochonne a écrit :

la taxe sur les plus-valu, c'est la revanche des gens qui n'ont pas d"ambition

C'est ça ou la taxe sur les alcools, ça risque d'être plus douloureux [:vince_astuce]

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

pilef

vapeur_cochonne a écrit :

tu bosserai pas pour une banque ?

la bce prete a 1%

Elle ne prête pas à 25 ans la BCE [:idee]

Message cité 1 fois

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

pilef a écrit :

Elle ne prête pas à 25 ans la BCE [:idee]

panda_man a écrit :

Sur 25 ans :??:

[:sombrero67]

euh ... [:rfv:2]

Edit: allez [:gurumeditation] .

Ta banque te prête également à un taux annuel sinon ( cf la signature de Doy ) "100.000€ à 4.5% sur 25ans, ça ne fait pas 104.500€ à rembourser mais 167.000€ connasse! " ... ... ...

Message édité par Cirdan Sindar le 26-06-2012 à 16:37:51

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⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

kahuete75

A propos des droits de successions, c'est l'impôt républicain par excellence. Celui qui permet de freiner les concentrations de richesses familiales pour permettre une meilleure égalité de départ entre les citoyens.

En théorie c'est une grande idée, en pratique c'est pour les autres car on pense d'abord à notre pomme

visiteur du futur

Futur du soir

nico6259 a écrit :

OK donc en fait tu es contre la société du mérite.
Moi qui suis relativement bien né j aimerais au contraire qu on alourdisse les taxes sur donnations heritages et PV immo. Et qu on baisse les taxes sur le salaire. Jestime que les fruits du travail sont plus merités.
En principe pour celui qui pronait la valeur mérite c est ce qu il aurait fallu faire. Il a fait tout l inverse.

C'est beau :love:

J'approuve

v4mpir3 a écrit :

Non, y'a des majuscules, des espaces ,et c'est ponctué

Ou alors c'est Sebalyon qui aurait enfin apprit sa graphie ?

Lagoon57 a écrit :

Félicitations :jap: :jap:

Radio, tu vois ce qu'il te reste à faire

Message cité 1 fois

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"Actually, doing things get you fired. In fact, I'm writing a book on this very phenomena." "Really, you're writing a book ?" "No because that would be DOING something !"

Ptitraisin

Leg9 a écrit :

Tu n'habiterais pas Montpellier et aurais un gout prononcé pour les polos moches, par hasard ?

Non, et j'aime pas les polos

Enfin bref, comme je disais, La France je crache et je chie pas dessus, mais voila y'a quelques points que j'aime pas

Mes parents auraient tout depensé en ce qu'ils veulent, ca m'aurait fait ni chaud ni froid, la vie aurait été juste un peu plus difficile
et puis c'est juste un de mes parents qui est mort. Pas les deux.

Avant de devenir propriétaire, je me suis cassé le cul à trouver du boulot, à payer un loyer et tout le tralalala qui va avec. Mais bon certain, c'est le Dieu le père, ils voient tout, ils savent tout.

Oui j'ai ecrit que le but dans l'immobilier, c'est les PV. Parce que ce que j'ai l'impression, dans ce topic, etre propriétaire c'est forcement vendre dans 10 ans pour avoir des PV

Vendre un appart pour en racheter deux plus ptits derrieres, c'est une connerie ? Qu'est ce que je ferai dans 100 m² tout seul, c'est trop d'espace. Un 35 -40m suffit.

Pourquoi ne pas taxer les PV. On taxe pas quand tu vends une voiture ou un objet quelconque de particulier à particulier.

J'aime quand je lis le mot troll. C'est quoi exactement ? Quelqu'un qui n'est pas du meme avis que vous ou la majorité ? Alors avant de crier au troll, argumentez.

Ah merde y'a un risque de voir son argument se faire detruire, ca ferai trop mal à l'ego, donc on va juste dire un mot.

Message cité 2 fois

zyx

NCC - 1701

pik3 a écrit :

Taxé sur la PV pour être précis. :hello:

+1, depuis quand la PV est un due en immobilier ?

Modération

Ptitraisin a écrit :

Je serai plutot bien content qu'on me debranche ou qu'on le debranche, au lieu de rester dans un tel état.

Apres, on peut parler le fait qu'on refuse le suicide aux gens qui sont paralysés à vie ou qui sont devenu un legume.

L'Etat a surement une raison autre que de ne pas faire chier là dessus.

Apres, je rale pas toujours sur l'Etat. Je trouve que le France est quand meme un pays où il fait bon de vivre comparé aux pays que j'ai pu visiter mais qu'on s'enfonce trop dans le social
et se représentant trop comme defenseur des droits des pauvres et des faibles

Troll caractérisé, récidive, bonnes vacances !

Message cité 1 fois

_pollux_

Pan ! t'es mort

[:arkin]

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Le topic du sport électronique@hfr : watch the l33t !

c2800

uluhkay a écrit :

je me posais une question

Mettons un couple en CDI/fonctionnaire avec un total de 8k euros nets de revenus mais sans apport, il peut se pointer dans une banque et emprunter 500 k euros ou alors il va se faire jeter?

Tu illustres parfaitement ma pensée : Ceux qui ne sourcillent pas en mettant 500 000 € pour acheter un appart, alors que leur salaire ne dépasse probablement pas les 3000 € me font tout simplement halluciner.

C'est typiquement le genre de gars qui ont acheté des biens au bon moment (coup de bol) et qui cherchent à acheter à nouveau plus haut (et oui, un pigeon/mouton même potentiellement riche reste un pigeon/mouton).

T'inquiète que le gars qui gagne 8000 € par mois, il réfléchit à 2 fois avant de payer 500 000 € pour son 50 M² à Paris (de tête, mensualités de 4 000 €) , alors qu'il pourrait louer l'équivalent pour 1 200 €.

C'est la justice financière : un con, même devenu riche par coup de bol, reste un con, et son capital s'érodera avec le temps. Pour faire une analogie, c'est un peu comme celui qui a fait fortune sur France télécom en 2000, revendait toutes ses actions france télécom en 2000 pour s'acheter des alcatel tjs en 2000...

Message édité par c2800 le 26-06-2012 à 16:51:56

paracyber

boulgakov a écrit :

En CDI privé ou fonctionnaire ? CDI privé tu te fais jeter je pense, fonctionnaire je sais pas.

En couple de simple fonctionnaire à 8k€, ca existe pas. (sauf à être vieux et ridé ) C'est des haut fonctionnaire a ce tarif là (administrateurs, ingénieurs en chef, commissaire)

Message cité 2 fois

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