Reprise du message précédent :
c'est vendredÿ partout je pense : pour mon pret immo je me suis tourné vers mon entreprise pour bénéficier du 1%, apparemment on peut avoir jusqu'à 22 000 € à taux réduit.
MAIS :  
- faut pas gagner d'argent (soumis à plafond de ressources). J'achète en IdF connasse, vu les prix vaut mieux gagner de l'argent si on veut rembourser le crédit  
- faut pas acheter un logement dont le bilan énergétique est inférieur à D
 
Mais si je veux faire des travaux d'amélioration énergétique, j'ai un prêt dédié... de 5 000 €    
 
Attention, à la fin de la conversation la madame me glisse que je peux dans tous les cas bénéficier d'un prêt de ... 1 600 €    
Ca va m'aider pour emprunter entre 240 et 280 k€
 

 
 
Même problème il y a quelques années pour moi.
Ce qui m'aurait "sauvé" (ie avoir dans les 15k€ d'emprunt bonifié)  ça aurait été d'avoir pondu

 
C'est un prêt cumulable (ie pour pouvoir emprunter + et faire péter le plafond proposé par ta banque) ou l'idée c'est juste d'économiser un peu d'interêts ?  
 
Parce que si c'est la 2e solution, tu gratterais pas grand chose de toute manière (du genre 5/10k€) non ? Enfin c'est toujours ca, mais ca change pas grand chose à un projet immo.

A Brest, 5/10 kE est une somme tout à fait significative

 
Sur les plafonds j'étais déjà ric rac (mais ma femme a été au chomage et sur 2011 on serait pile poil sous le plafond), mais ce qui m'a tué c'est le "nan, votre logement est classé E, c'est mort pour le prêt". Alors là, je ne comprends pas la logique
 

 
C'est le cas 2), j'aurais gratté 22 k€ (à 1,5% je crois) donc c'est toujours ca
C'est pas que c'est vital pour notre projet, mais ca saoule à force de passer toujours à coté des trucs parce qu'on n'est jamais assez pauvres ou assez riches

Pourquoi tu refais pas faire un DPE

je me suis posé la question, oui. Ca se truande ca ?

A priori, pour gagner une lettre si bas ca devrait pas trop poser le problème d'après ce qu'on entend sur le topik

dans une certaine mesure, ils ont des règles de calcul très con et arbitraires sur certains items.
faut pas espérer passer de F a C, mais bon gagner un échelon si t'est mal noté, ca se tente (et ca se fait )
 
par contre c'est curieux que ton entreprise aie ce critère... le ptz+ existe plus, les banques elle même s'en foutent... ma boite avait une liste longue comme le bras d'exigence pour bénéficier de leur aide, mais alors le bilan énergétique

   
Et viva le France !

 
Si c'est sur 10 ans tu économise 1800 € ( 22K@1,5% / 22K@3,05% )

 
Vendredi  

La société qui s'occupe de ça chez nous nous a clairement suggéré, lors d'une réunion de présentation, de voir différents diagnostiqueurs car les résultats étaient souvent différents de l'un à l'autre et pouvaient devenir intéressant pour le prêt. En clair, un mec complaisant et/ou peu professionnel pouvait délivrer le Saint-Graal : le D.

pour 240 à 280K c'est pas la norme?

 
Ben la norme c'est qu'on a l'apport pour ce genre de sommes normalement

 
Je ne sais pas quel repère il prend, mais il s'git de l'ensemble des crédits, pour les crédits immobilier, on en était à -38% en Avril par rapport à Avril 2011, pour mai, c'est moins marqué, -20% :
 
http://www.cbanque.com/actu/30636/ [...] e-des-taux
 
Maintenant, si les banque prêtes pour autre chose que de l'immobilier, c'est une autre histoire mais je suis tout de même surpris par ton graphe .... Sur qu'il ne s'agit pas de l'encourt ?

c'est aussi les prêts aux entreprises, donc un gros gloubiboulga, on ne peut rien en tirer sur l'immo

 
Et toi, tu ne trolles pas, tu ne tente pas de faire de HS, non non .

 
Attention au droit de citation   . mais article très intéressant ....  

 
D'après ce que j'ai compris en lisant le diagnostic de l'appart que j'achète est qu'il tient compte des consommations du ménage. Hors certains sont plus ou moins gaspilleurs, non
J'avoue que je ne me suis pas renseigné sur la méthode de diagnostic
 
Ce qui m'étonne c'est que l'attribution d'un pret 1% (pas un pret écolo hein) soit soumis à la classe énergétique du logement
 
 
 
   
 

oui ca reste peu, mais je m'oriente plutôt pour quelque chose entre 15 et 20 ans

 
 
Passé chez le notaire hier, 32m2 (1er achat) dans le 14eme ... je bouge debut Juillet apres un coup de peinture.
 
Probleme, les meubles que j'ai dans ma loc ne rentrent pas dans le nouvel appart    

 
Les prêts aidés sont en général sur des durées plus courtes...

Salut,
 
J'ai possibilité d'investir dans l'achat d'un studio dans une résidence etudiante qui vient d'être construite dans mon coin.
 
L'un d'entre vous as-t-il déjà fait ce genre d'investissement ?
 
Où puis-je trouver des docs précis mais clairs m'expliquant le LMNP ?
 
Quand je vois les arguments mis en avant, je ne vois pas d'inconvénients à ce type d'investissement :
 
 
- La récupération de la TVA sur le prix d'achat.
- La défiscalisation des loyers perçus.
- Une réduction d'impôt de 11% si option pour la loi Bouvard.
- Des loyers garantis par bail commercial par l'exploitant qui vous les verse toute l'année que l'appartement soit occupé ou vide.
 
 
Du coup jme dis qu'il y a un piège quelque part ... outre le fait que quand tu loues à un étudiant tu risques qu'il te bousille l'appart en faisant la fête (mais ça c'est le risque qq soit l'appart .... puis faire la fête dans un ptit studio c'est pas forcément la joie)
 
Merci pour vos conseils .

Si ce n'est pas indiscret, cela t'a coûté combien ?

Ca c'est la FATCA, après le bras de fer avec UBS. Les ricains ne laissent plus rien passer et oblige les banques a communiquer sur leurs clients ricains.
Ca ne rigole ps trop, sous peine de ne plus pouvoir faire de biz avec les boites ricaines..je peux te dire que les banques/assurances font tout pour respecter la FATCA.

 
Un peu moins de 10000€/m2 + Notaire
 
Edit: Paris quoi

 

 
J'espère qu'un pigeon bien dodu comme toi se présentera quand notre appart' sera en vente    

 
 
Durée de l'investissement ?
Crédit ? Cash ?

Bonjour
nous allons visiter une maison à St Priest. 120 m², 2005.
Le prix est annoncé à 370000 €. A votre avis, je peux descendre à combien pour une proposition ?

 
ben si tu peux te payer un appart dans paris tu peux faire faire tes meubles sur mesure, non ?

 
Je ne te permets pas    
 

 
FDN Cash, Crédit 20 ans  

il a pas les moyens de se payer un appart de la taille de sa loc.
Il cherche surtout à mettre le pied à l'étrier

326548

 
 
 
 
20 ANS pour un studio de 34m2 ?
Rassure-moi, tu vas y rester toute ta vie ?

 
   
 
Tout à fait, ça pouvait s'assimiler à une attaque personnelle.  
 
Je reprends : je considère que les prix à Paris sont délirants, et que les gens qui achètent à ces tarifs sont des pigeons. Nous avons un 2 pièces à vendre. Ton message comme quoi tu as acheté un studio 10 k€ / m2 me fait espérer que lesdits pigeons n'ont pas encore disparu et que nous en attraperons un.
 

Un crédit de 20 ans pour un studio

 
Je pense qu'il trolle.

 
Tu te fous de moi toi aussi?
 
bye  

Un ancien collègue a vendu pour le même prix il y a quelques mois un deux pièces de 50m² vers Porte d'Orléans
 

De mémoire, dans l'émission de M6 "Maison à Vendre", il y a souvent des jeunes célibataires qui en prennent pour 25 ans pour des studios à Paris