Reprise du message précédent :

   
 
Tu as regardé les prix sur Bordeaux ?
 
Tu veux reprendre un appart ? ou une maison ?

Oui, et c'est moins cher que Nantes.
Je ne sais pas (enfin moi plutôt une maison, ma femme un appart).

 
et ce sera sans compter les proprio qui demanderont à etre payer en partie au black (genre les charges par exemple....)    

 
Donc 2 achats    
 
Tu veux pas plutot la laisser à Nantes ta femme ?  

Tous les locataires actuels vont l'avoir DLC avec la future loi Duflot non
Augmentation inévitable pour nous

Mais qu'est-ce que tu racontes ?

 
non, pas plus que le maximum autorisé actuellement.

Si les proprios ne peuvent plus augmenter les loyers lors du changement de locataire ils vont augmenter et rattraper le retard sur les loyers non augmentés jusque la pour les locataires actuels
En fait dans mon cas ça fait 3 ans que je n'ai pas eu d'augmentation ...
Ou il y a un subtilité sur je ne saisi pas.

ben ya quand même pas mal de propriétaires qui ne pratiquaient pas d'augmentation automatique des loyers...

décret  
Elle annonce quand même que ca n'a pas vocation a être la loi finale, mais bon en effet ca peut encourager les proprio a suivre l'augmentation plus systématiquement au kazoo

La subtilité c'est que c'est encadré les augmentations de loyers, c'est pas au bon vouloir du proprio (sauf quand changement de bail, ce qui est visé par cette loi/décret/jenesaisquoi)

Oui enfin ces dernières années c'était peanuts

S'il y a bien un truc qu'ils oublient pas ... j'ai recu la mienne ce matin.
+2.2% environ sur le loyer  

En fait je suis un dés rares à ne jamais avoir au d'augmentation alors
Mon proprio est assez cool il faut dire, puis je dois être un des rares locataires à payer le 28-29 du mois précédent

Quand tu as un locataire depuis quelques années qui est sérieux, qui entretient bien ton appart et qui paie en temps et en heure, tu n'as pas forcement envie de l'augmenter au risque de le voir partir à moyen terme.
Dans le domaine locatif,  "on sais toujours qui on perd MAIS on se sait jamais qui on va retrouver".

 
C'est ton analyse ça, la mienne c'est que les prix à la relocation se sont envolés à la suite des prix à l'achat (plus faiblement certes mais quand même)...[/quotemsg]
 
 

 
Mais non il n'y a pas de problème à la relocation.  

 
tu payes avec un mois d'avance? Ou tu payes le 28-29 pour le mois qui vient? Parce que le second cas ça me semble assez courant...

 
 
http://s2.lemde.fr/image/2012/06/0 [...] 0d0910.jpg
 
Mais non il n'y a pas de problème à la relocation.   [/quotemsg]
 
problème de quote...

En fait, le texte change à chaque article paru dans les journaux.
J'en étais resté au fait que lors de la relocation, l'augmentation était bornée par l'IRL, pas que l'augmentation était totalement interdite.

Question pratique : qui vérifiera cette non-augmentation ?

EDIT : du coup, ça veut dire que l'augmentation annuelle ne serait plus possible, au pire des cas, que 2 années sur 4 ?

Non ça veut dire que les loyers ne changent qu'une fois par an en suivant l'irl...

 
Mais quand, "une fois par an" ?
La date anniversaire du bail ? en cas de nouveau bail, tu attends un an ? si, pas de bol, ton précédent locataire s'est barré au bout de 2 ans, 11 mois et 28 jours, t'es marron.

moins de 20€/jour ? Il y avait des sanitaires dans ton mobilhome ?
Je viens de passer 11 jrs à me faire servir

 
J'ose espérer que le décret sera suffisamment clair pour éviter de genre de subtilité qui au final deviendra la règle.  
 
 
 
Idem pour moi. Je paye le 26 pour le mois suivant qui arrive. Dans mon ancienne loc (1% logement), je payais en fin de mois pour le mois écoulé. Je préfère maintenant, plus simple à gérer au moment de déménager. (mois qui vient ou se terminé déjà réglé)

 
Ouai c'est le second cas
Apparemment il n'a pas eu de bonnes expériences alors, je serais un des seuls à payer aussi vite (et il a pas mal d'apparts, c'est un winner )

Sauf quand tu as un propriétaire con (0€ de travaux, rénovation premier prix, ...) dans mon coin, à force d'augmenter, le loyer passe dans la moyenne haute et devient de moins en moins intéressant.
Si j'étais sur de rester 1 an au même endroit, la question du déménagement se poserait mais vu que c'est pas le cas ... et se faire chier à déménager pour 3 mois ...

Mon dernier proprio a été sympa jusqu'à ce que je déménage : aucune augmentation de loyer, aucune remarque, aucun contact en fait. Il m'a laissé partir en me disant qu'il me renvoyait mon chèque de caution 2 semaines après (à l'époque c'était 2 mois de loyer, la caution...).
Après une bonne dizaine de relances (mail, téléphone) il finit par m'envoyer, 3 mois après, un chèque du tiers de la caution en me disant que le reste c'est presque 5 ans de charges en retard (dont je n'avais jamais entendu parler...)

 
L'IRL est donné tous les 3 mois hein

illégal

Non, pas illégal, s'il a les factures qui le prouvent.

Pas illégal, mais clairement abusif...tout ces machins de trucs en retard, c'est toujours le locataire qui se fait avoir par une négligence du propriétaire qui n'a pas fait les choses en temps et heure...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

5 ans d'arriérés, c'est clairement illégal s'il a pas entamée une régularisation avant, bref

c'est 3 ans max le délai de régularisation des charges, donc si, c'est bien illégal...

j'avais regardé à moment-là il m'avait semblé lire que justement il a le droit de remonter à 5 ans d'arriérés de charges
par contre l'histoire ne dit pas si j'étais censé être au courant de ces arriérés ? (ce qui n'était pas le cas)

vraiment ?
 
edit : ici ils parlent bien de 5 ans : http://www.lesiteimmobilier.com/in [...] ?panel=1-6

Ce qui est illégal c'est d'augmenter les provisions pour charges sans avoir fait de régularisation de charges.
En revanche pour moi les prescriptions sont les suivantes : 5 ans pour le propriétaire, 10 ans pour le locataire (contre 10 et 30 auparavant).

Je m'étais renseigné, et c'est l'info qui sortait sur le net... ça a peut être changé (ou l'info était moisie, au choix )

EDIT : ça semble être 5 ans, mea culpa
http://forum.lesarnaques.com/locat [...] 13979.html

Le prix du m² bat toujours l'inflation (à long terme, à court terme évidemment ça peu fluctuer), car il dépend du pouvoir d'achat qui augmente grâce aux gains de productivité. L'immobilier à ceci de particulier qu'il en quantité finie et que tout le monde en as besoin, donc son prix suis la capacité des acheteurs/locataires plutôt que son "coût de production".
 
Depuis 2000 il est vrai que la hausse des revenus à été limitée, mais elle reste positive (vite fait j'ai que les salaires moyens sous la main : http://www.insee.fr/fr/themes/tabl [...] ATTEF04114 mais tu trouveras sans soucis les revenus et salaires médians avec un peu de temps), et surtout la bulle immo a mis la pression sur les prix. Donc en étant indexé sur l'inflation un loyer finit très en retard sur le marché, mais même avant la bulle c'était le cas.
 

Oui mais il faut qu'il trouve un locataire en face, donc son loyer doit quand même tenir compte du pouvoir d'achat des locataires. Y'a des coins où si le prix est trop élevé personne ne prendra la loc. A Paris par contre il est vrai qu'il semble que quelque soit le prix, on trouve des gens prêt à signer, ce qui a) prouve qu'il y a bien pénurie d'offre et b) que les loyers sont encore pas assez élevés