Pourquoi louer cher alors qu'on peut acheter spatieux et peu cher avec un bon apport familial ? Je ne le comprendrais jamais ce biais hfrien pour la location.

Pourquoi louer cher alors qu'on peut acheter spatieux et peu cher avec un bon apport familial ? Je ne le comprendrais jamais ce biais hfrien pour la location.

 
SYNTAX ERROR
 
L'argent gratuit  

 
Pas forcement,
j'ai acheté mes premiers apparst en sortant de l'école (après mon stage de fin d'étude aux US). J'en ai revendu 2 et il m'en reste encore 2.
Je n'ai jamais souhaité etre proprio pour des raisons pratiques. La location apporte beaucoup plus de liberté et de mobilité.
 
On habite désormais sur Lyon, et malgré des liquidités qui pourraient nous permettre d'acheter cash un appart, on préfère rester locataire et louer un appart en hypercentre et suffisamment grand pour à peine 15% de nos revenus.
Je ne dis pas que nous n’achèterons pas un jour, mais je pense de plus sérieusement à acheter un pied à terre dans le SUD qui ferrait office de maison secondaire quelques jours semaines et le reste de l'année en location.

Ben avec un bon apport, tu diminues les mensualités.

 
Dans ton cas, je suis à peu près sûr que la vente du locatif et achat d'une RP serait plus avantageux économiquement, même si en effet moins de liberté. Enfin bon à ce compte là tu pourrais toujours louer ta RP si tu bougeais ailleurs.  

 
Ce n'est pas parce que t'as de l'apport que ça réduit le prix du bien et que tu peux le qualifier de "peu cher".

 
https://www.facebook.com/meilleursagents
 
Les chiffres meilleurs agents pour avril dispos sur facebook (demain sur leur site):
"En avant-première, les tendances du Baromètre des prix de l'immobilier en IDF au 1er mai 2012. En bref, les prix ne baissent plus depuis 3 mois mais seuls le haut de gamme et les biens sans défaut se vendent. Notre analyse complète demain matin ici-même et dans la presse !"
 
Paris +0.3%
Petite couronne +0.2%

Ben avec un bon apport, tu diminues les mensualités.
Tu veux faire quoi d'un apport qui dort en banque ? Et si on a une crise à l'argentine-grèce, bye bye les économies de toute une vie.

Alors que l'argent qui dort, on n'y touche pas, peu rémunéré (tu as vu les taux d'intérêts riquiqui qui compensent tout juste l'inflation - et encore -) ?

 
C'est cohérent avec la tendance à la baisse.
Blocage quasi complet du marché, tous les trucs qui ne se vendent pas actuellement ne partiront qu'à des prix nettement en-dessous...:D

 
C'est cohérent avec la tendance à la baisse.
Blocage quasi complet du marché, tous les trucs qui ne se vendent pas actuellement ne partiront qu'à des prix nettement en-dessous...:D

De fait si, tu as un niveau de vie plus élevé avec des mensualités plus faibles.
Alors que l'argent qui dort, on n'y touche pas, peu rémunéré (tu as vu les taux d'intérêts riquiqui qui compensent tout juste l'inflation - et encore -) ?

L'argent qui repose, ça n'est que vanité. Tu le prendras pas avec toi au paradis.
Autant matérialiser cet apport dans une belle baraque que tu regretteras moins que des zéros ronflants et dormants dans une banque nationalisée.

L'argent qui repose, ça n'est que vanité. Tu le prendras pas avec toi au paradis.
Autant matérialiser cet apport dans une belle baraque que tu regretteras moins que des zéros ronflants et dormants dans une banque nationalisée.

Qui te parle d'acheter un bien inadapté à ses besoins

Qui te parle d'acheter un bien inadapté à ses besoins

Bon alors les geux ça baisse? Avec vos conneries j'suis en train de claquer toute la plus value de la vente de mon appart  
 
Non mais tourjours rien à l'horizon? les chiffres donnent quoi?
 
 

 
Économie en liquide chez toi, non ?    

C'est cohérent avec la tendance à la baisse.

L'argent qui repose, ça n'est que vanité. Tu le prendras pas avec toi au paradis.
Autant matérialiser cet apport dans une belle baraque que tu regretteras moins que des zéros ronflants et dormants dans une banque nationalisée.

J'ai dis que j'économisais 1200/1300 / mois.
Mais j'ai pas dis qu'en cas de coup dur ou de grosse dépense imprévue, je ne tapais pas dans mes économies. Si ma voiture vient à me lâcher, je pomperai 7000 euros sur mes livrets, c'est tout.

J'ai dis que j'arrivais à sortir (en plus de ces 1200) entre 150 et 200 euros / mois pour les dépenses plaisir.
Si tu comptes :
- 200 de fringues à l'année
- 200 pour les cinoches + dvds + livres à l'année
- 600 à l'année pour le renouvellement hi-tech
- 200 pour toutes les autres conneries de consommation
=> il reste entre 600 et 1200 à claquer en vacances.

Et ça c'est en comptant indémnités + participation. Je ne compte pas les intérêts de mes placements.

Et si je dépasse tout ce budget (parce que voiture cassée), je peux taper dans mes économies comme dit plus haut. Mais j'ai eu de la chance jusqu'à présent pour tout ce qui est imprévus.

Donc, si, j'arrive à me faire plaisir. Plus que vous ne l'imaginez. Moins que vos propres nécessités peut-être mais ça c'est un autre débat.

Dire que mes calculs sont bidons, ou que je vis comme un ascète, mais   quoi.

Après je n'oblige personne à me croire hein. Je ne pourrai même peut-être pas prouver ce que je dis (si je fais une capture d'écran caisse d'épargne, vous allez me dire que que c'est photoshopé).

EDIT : mes impôts sur le revenu sont bien de 170 / mois (ça fait 2040 euros, et là je suis à 3 euros près sur le vrai impôt que je paie).
EDIT 2 : avec 450 / mois de loyer, j'ai un T2 de presque 50 m² (ce qui me suffit pour l'instant). Mais, non, ce n'est pas un studio.

 
Ça reste de l'argent, donc c'est cher.
 
Avec ton raisonnement, si t'achètent cash un studio à 1M€ c'est pas cher, parce que t'as pas de mensualité et que sinon, ton argent dort...

 
Heu, excuse moi mais acheter un 4P mal placé en petite couronne avec une baisse de 30% derrière. Je peux te dire que je le regretterais bien plus que d'avoir attendu en loc dans un arrondissement à un chiffre prêt à dégainer et mon apport à 2,5/3% net.  
 
Dans tous les cas et vu les sommes en jeu c'est évident qu'il faut être réactif et combattre ses préjugés pour garder la tête froide. Mais pour moi en ce moment garder la tête froide ce n'est pas tout claquer en immo. Après chacun son analyse, dieu reconnaitra les siens

 
Le "paradis" on espère qu'il sera dans le plus longtemps possible.
Et l'argent qui aujourd'hui dort servira toujours à quelqu'un s'il ne sert pas à soi-même.
 
Je préfère "matérialiser" dans 2 ans dans quelque chose qui correspond à mes besoins, plutôt que tout de suite dans une truc non adapté.
En attendant, il dort comme tu dis.
L'argent qui dors toute une vie, on pourrait ne pas en profiter c'est certain, mais de là à le stigmatiser faut pas exagérer. (il fait et fera toujours des heureux).

 
Ca monte donc ça baisse

 
De tes deux posts j'ai surtout retenu que tu t'habillais comme un clodo (200 € par an pour quelqu'un qui gagne 2400, ça paie quoi ? 2 jean 2 chemises et un swet ?), et que tu mangeais de la merde (200 € grand max par mois de ton aveu même).  
 
J'ai aussi retenu que tu as accepté de vivre 2 ans chez tes parents en étant ingénieur à 2400 € par mois : ce qui veut dire qu'ils doivent avoir une bien belle baraque (par extension vu que ta famille a de la thune, avant même de commencer à travailler en tant qu'ingé tu devais bien avoir un bon paquet de thune sur tes comptes) sinon tu te serais barré en courant (ou alors autre hypothèse, tu es tellement radin que tu préfères habiter 2 ans de plus avec tes parents plutôt que de payer un loyer...).  
 
J'ai aussi retenu que toi tu commençais la vie active avec une voiture tombée sur ciel : tu dis qu'en 5 ans faut vraiment que l'ingé soit naze pour pas avoir 50 K€ de côté, mais l'ingé n'a pas forcément sa voiture payé par papa maman, et il n'a pas forcément envie de rouler pendant 10 ans avec la caisse pourrie qui lui a servi pendant ses études, et il n'habite pas forcément dans une ville moyenne de province (bon courage à lyon ou à paris pour éco autant), et il peut avoir envie de s'acheter un frigo, une TV, une machine à laver, etc etc.
 
Bref, j'suis d'accord pour dire qu'avec 2400 € par mois on peut éco en gérant bien environ 1000 € par mois sans se forcer, par contre ces 1000 € ne seront pas consacrés à 100 % à son apport immo, mais plutôt à 60 %, les 40 % restants c'est de l'amortissement des biens : voiture, TV, lit, ordi portable, téléphone portable, aspirateur, frigo, lave linge, vélo, etc. Et là je parle en évacuant l'idée de passer des vacances 2 fois par an à 1500 € (rigolez pas j'en connais plein dans ce cas), sinon ce qui reste pour l'apport immo tombe plutôt à 35/40 %
 
Donc 50 K€ d'apport immo en 5 ans en tant qu'ingé fils de bourge, habitant en province, et n'étant pas très dépensier, oui c'est possible, mais de la à dire que ça devrait être automatique non.
 
Et puis je vois pas trop comment tu peux payer que 2040 €d'impôt avec un salaire de 2400, tu devrais en payer 2300 à ce salaire soit 192 € par mois
 
 
@paracyber : change tout de suite de mutuelle, escroquerie spotted (125 € par mois OMFG!!!!!!!!!!!!!!)

 
 
Bravo : tu as trouvé. Ma voiture a été payé par mes parents et mes études ont aussi été payées. Certes c'est un coup de pouce. Mais de là à dire que mes 100k d'économies sont tombés du ciel et qu'ils ne viennent pas de mon travail, comme disait je sais plus qui quelques pages plus haut, ben c'est différent quoi.
 
Et j'assume totalement d'être né dans une famille qui peux payer des études (publiques pour le post-bac) et une voiture citadine à ses enfants.
Le pire c'est que mes parents sont loin d'êtres des bourges.  
Vous avez tous eu besoin de faire un prêt étudiant pour payer vos études ? Vos parents soixante-huitards sont tous des prolos qui ont tout claqué ? J'ai du coup un peu l'impression que la faculté d'économiser est un peu génétique quand même.  

 
 
Bravo : tu as trouvé. Ma voiture a été payé par mes parents et mes études ont aussi été payées. Certes c'est un coup de pouce. Mais de là à dire que mes 100k d'économies sont tombés du ciel et qu'ils ne viennent pas de mon travail, comme disait je sais plus qui quelques pages plus haut, ben c'est différent quoi.
 
Et j'assume totalement d'être né dans une famille qui peux payer des études (publiques pour le post-bac) et une voiture citadine à ses enfants.
Le pire c'est que mes parents sont loin d'êtres des bourges.  
Vous avez tous eu besoin de faire un prêt étudiant pour payer vos études ? Vos parents soixante-huitards sont tous des prolos qui ont tout claqué ? J'ai du coup un peu l'impression que la faculté d'économiser est un peu génétique quand même.  

 
Et pourtant si. Il suffit de rester les 2 premières années chez ses vieux, puis d'économiser 1300 euros / mois minimum une fois en loc (ce qui se fait très bien puisque je le fais). Sans compter les autres sources de fric (pas si négligeables que cela) : la thune accumulée depuis gosse (étrennes diverses, jobs d'été), la participation entreprise.
 
Il faut franchement ne pas savoir gérer son argent ou tout cramer comme un gros porcas pour ne pas avoir au moins 50k en étant ingé avec 5 ans d'XP.
 

 
Hmmm, petite pirouette là non ? A ton retour à Lyon tu cherchais à acheter non ?  
 
Il me semble que ton cas est particulier: expat, gros revenus.  
 
Comment as tu fait pour acheter 4 apparts en sortie d'études ?  
 
Même au delà de ça, entre le loyer dépensé et ce que rapporte la loc, je ne vois pas bien comment tu en retires qu'avoir du locatif et louer à côté est plus intéressant/avantageux que simplement acheter sa RP.  
 
Dans ton cas, je suis à peu près sûr que la vente du locatif et achat d'une RP serait plus avantageux économiquement, même si en effet moins de liberté. Enfin bon à ce compte là tu pourrais toujours louer ta RP si tu bougeais ailleurs.  
 
Difficile de prendre ton cas pour une généralité de toute façon.

 
Et pourtant si. Il suffit de rester les 2 premières années chez ses vieux, puis d'économiser 1300 euros / mois minimum une fois en loc (ce qui se fait très bien puisque je le fais). Sans compter les autres sources de fric (pas si négligeables que cela) : la thune accumulée depuis gosse (étrennes diverses, jobs d'été), la participation entreprise.
 
Il faut franchement ne pas savoir gérer son argent ou tout cramer comme un gros porcas pour ne pas avoir au moins 50k en étant ingé avec 5 ans d'XP.
 

Bravo : tu as trouvé. Ma voiture a été payé par mes parents et mes études ont aussi été payées. Certes c'est un coup de pouce. Mais de là à dire que mes 100k d'économies sont tombés du ciel et qu'ils ne viennent pas de mon travail, comme disait je sais plus qui quelques pages plus haut, ben c'est différent quoi.

Et j'assume totalement d'être né dans une famille qui peux payer des études (publiques pour le post-bac) et une voiture citadine à ses enfants.
Le pire c'est que mes parents sont loin d'êtres des bourges.
Vous avez tous eu besoin de faire un prêt étudiant pour payer vos études ? Vos parents soixante-huitards sont tous des prolos qui ont tout claqué ? J'ai du coup un peu l'impression que la faculté d'économiser est un peu génétique quand même.  

C'est bien pour ça que je disais que c'était pas trop dur de mettre 50k de côté (et non 100k) puisque je prenais tout cela en compte (caisse à disons 10000 + économies chez les vieux à plusieurs dizaines de milliers).
 
Donc je persiste et signe : c'est possible.

C'est bien pour ça que je disais que c'était pas trop dur de mettre 50k de côté (et non 100k) puisque je prenais tout cela en compte (caisse à disons 10000 + économies chez les vieux à plusieurs dizaines de milliers).
 
Donc je persiste et signe : c'est possible.