Bonjour à tous,
Y'a-t-il des connaisseurs de l'Ile de France ici, j'ai besoin de vos lumières...
 
Je suis aujourd'hui propriétaire d'un appartement 3p dans le sale coin de Boulogne Billancourt estimé à 450k€.
La famille s'étant agrandie, je dois commencer à chercher quelque chose de plus grand sachant que de par ma profession, je dois être capable de rejoindre La Défense en moins de 45 min en voiture.
J’ai des enfants qui commence leur scolarité donc proximité transport et écoles nécessaire.
 
Mon idéal c'est une maison récente (moins de 20 ans) de 150m² sur un terrain de ~800m².
Faut pas rêver, ce genre de chose dans le 92 voir début 78, y'a rien pour un budget de 650k€.
 
J'ai donc essayé de regarder un appart supérieur à 120 m² avec vrai balcon (j’adorerai une terrasse), parking, 3 chambres, salon ~40m² & 2 salles d’eau.
Budget ~650000€.
Résultat très peu d’annonces…
 
Questions :
1- Est-ce que réellement mon budget est trop faible pour le marché ?
2- Y-a-t-il des coins à privilégier dans le 92 ou 78 (côté Paris) ?
3- Troll : le marché va-t-il baisser drastiquement dans le 92 ? (si mon appart perd en valeur à la vente, je me rattrape sur mon apport).
je sais que certains coins comme Versailles ont perdu mais rapport à mon budget, je ne vois pas de différence….
 
C’est un projet que je dois exécuter sous 18 mois car je veux absolument avoir déménagé avant que ma grande fille ne rentre au collège.
Toutefois je suis totalement ignorant par rapport à l’immobilier voir naïf donc merci pour vos retours.

j'en sais rien et je m'en fout mais je suppose que le proprio peux s'expliquer et que bien sur le locataire peux refuser
je ne comprend pas l’intérêt  qu'on les acteurs a se faire chier mutuellement  
il y a vraiment des rigidités qui me dépasse
 
d'ailleurs puis qu'on en parle, il faut que je me bouge pour passer mon logement locatif en logement social  
(moins de 5€ le m², salaud de proprio) si ça se trouve il me faudra la feuille d'impot de mes locataires    

 
Et bien, voici mon raisonnement :
A 3k€ par mois, soit 36k€ par an, soit 360k€ sur 10 ans durée minimum sur laquelle je vais rester et sachant que je ne suis pas obligé de passer par un crédit pour financer l'achat, je crois que l'option de location est moins intéressante spécialement quand je vois l'incertitude et les taux sur les placements financiers.
J'ai faux ??  

 
le nombre d'administrations qui collectent, collectent.. avec la sécurité que l'on sait en plus

1- Vu le marché actuel... oui Surtout que ce que tu recherches est très convoité
2- A part aller du coté de Franconville(A15), Conflans, etc. je ne vois pas trop d'alternatives... mais tu t'éloignes de ce fait de Paris...
3- Boule de Cristal : personne ne sait...
 
PS : versailles c'est la merde pour rejoindre la défense : N118 blindée le matin, et tunnel de l'A86 payant

 
2- Sauf que 45 min pour rejoindre la défense à 8h00 du matin c'est quasi impossible à partir de Franconville (  )

 
2- Sauf que 45 min pour rejoindre la défense à 8h00 du matin c'est quasi impossible à partir de Franconville (  )

1- Vu le marché actuel... oui Surtout que ce que tu recherches est très convoité
2- A part aller du coté de Franconville(A15), Conflans, etc. je ne vois pas trop d'alternatives... mais tu t'éloignes de ce fait de Paris...
3- Boule de Cristal : personne ne sait...
 
PS : versailles c'est la merde pour rejoindre la défense : N118 blindée le matin, et tunnel de l'A86 payant

Owi 30% d'HLM.
Augmentons les aides style APL pour baisser les loyers    

allez rené, sert m'en un autre

 
Il faut poser le calcul pour faire une réponse objective, mais j'ai l'impression que tu ne donnes pas toutes les billes.
Apport = 450 kE + autre ?
capacité d'endettement ?
tu dis que tu n'es pas obligé de passer par un crédit pour financer l'achat et tu annonces un budget de 650 kE.
Si tu prends un crédit tu peux donc aller au delà des 650 kEUR et peut être trouver un bien qui te convienne ?
 
Ensuite faut voir ce que donne ton apport placé sans être trop gourmand, mais tu peux facilement avoir entre 2 et 3% par an je pense vs tous les coûts de l'achat.  

C'est quoi le sale coin de boulogne ?

pour avoir l'appart ça te dérange pas de baisser ton froc et de faire une analyse d'urine mais quand on te réclame un papier tu chouines
tu comprends bien que le proprio s'en branle de tes impots et que c'est un papier qu'on lui réclame ou tu le fais exprès ?

 
Ca veut dire que j'ai 200k d'apport sans intérêts et que je refuse de me mettre un crédit sur le dos (j'en ai eu sur 15 ans ça me suffit).
A ce compte, je préfère encore changer radicalement et partir en province pour prendre un job avec baisse de salaire de 40%.
Rester autour de Paris serait génial mais pas à n'importe quel prix.
Je refuse de mettre 1M€ avec un crédit sur 25 ans pour un bien immobilier avec le futur économique que l'on nous prévoit.

 
Ca veut dire que j'ai 200k d'apport sans intérêts et que je refuse de me mettre un crédit sur le dos (j'en ai eu sur 15 ans ça me suffit).
A ce compte, je préfère encore changer radicalement et partir en province pour prendre un job avec baisse de salaire de 40%.
Rester autour de Paris serait génial mais pas à n'importe quel prix.
Je refuse de mettre 1M€ avec un crédit sur 25 ans pour un bien immobilier avec le futur économique que l'on nous prévoit.

 
Je pense que tu as raison mais que du coup tu va devoir faire un compromis quelque part    
La voiture c'est obligatoire? Tu ne peux pas envisager les transports? Auquel cas tu pourrait trouver bien plus facilement, justement dans le 78 avec la ligne de train qui va à la Défense.

Au vu de ce post, je serais tenté de te conseiller de te barrer de Paris. Tu t'installes en proche périphérie d'une chouette ville de province, avec le fruit de la vente de ton appart tu peux te permettre une superbe maison.

 
Ca a été un peu expliqué par Lam's d'emblée: ce n'est pas une imposition avec un taux de 100% mais une imposition avec le taux sur les PV appliqué à 100% (par opposition à la situation actuelle, où des abattements existent).

 
Oui j'ai des connaissances qui ont fait ça notamment sur Bordeaux.
Le problème c'est que pour certains, la reconversion n'a pas fonctionné.
L'un d'entre eux abandonne et remonte sur Paris pour un job...

C'est quoi le sale coin de boulogne ?

ok je suis même pas un parano, tu me traite de pmu direct ...

Enmême temps, tu as des propos qui s'en rapprochent  
 
Résumé - si j'ai bien compris :
Un proprio demande sa feuille d'imposition à son locataire.
Quand le locataire demande la raison, il explique que c'est une demande des impôts.
Ta conclusion : "les impôts ont un système ridicule".
 
On ne sait pas à quoi cette pièce va servir, du coup je vois mal comment on peut en tirer une conclusion - quelle qu'elle soit.
Ca pourrait être - par exemple - que le proprio veut passer en "logement social", "on" lui demande un justificatif des revenus du locataire. Aucune obligation, rien. Et c'est au propriétaire de s'en préoccuper, l'administration concernée n'ayant rien à voir avec le locataire ou les impôts...
 
Pour le reste - ton laïus sur la crèche toussa - c'est un peu HS, mais pour ta culture :
- La collecte des données personnelles par les administrations est très réglementée ("Loi informatique et liberté" ).
- Les autorisations de croisement des fichiers, même au sein d'une unique administration (TH et IR par exemple), est difficile à obtenir (toujours cette loi protégeant les citoyens du fichage).
- Dès que des administrations envisagent ne serait-ce que le début d'une amorce de tentative de rapprochement de données, elles ont droit à une levée de boucliers de la part de tous ces bons citoyens soucieux du respect de leur vie privée.
 
 
Le truc comique c'est qu'une partie de ces "bons citoyens" est la première à râler quand une administration demande un papier

Enmême temps, tu as des propos qui s'en rapprochent  
 
Résumé - si j'ai bien compris :
Un proprio demande sa feuille d'imposition à son locataire.
Quand le locataire demande la raison, il explique que c'est une demande des impôts.
Ta conclusion : "les impôts ont un système ridicule".
 
On ne sait pas à quoi cette pièce va servir, du coup je vois mal comment on peut en tirer une conclusion - quelle qu'elle soit.
Ca pourrait être - par exemple - que le proprio veut passer en "logement social", "on" lui demande un justificatif des revenus du locataire. Aucune obligation, rien. Et c'est au propriétaire de s'en préoccuper, l'administration concernée n'ayant rien à voir avec le locataire ou les impôts...
 

Enmême temps, tu as des propos qui s'en rapprochent  
 
Résumé - si j'ai bien compris :
Un proprio demande sa feuille d'imposition à son locataire.
Quand le locataire demande la raison, il explique que c'est une demande des impôts.
Ta conclusion : "les impôts ont un système ridicule".
 
On ne sait pas à quoi cette pièce va servir, du coup je vois mal comment on peut en tirer une conclusion - quelle qu'elle soit.
Ca pourrait être - par exemple - que le proprio veut passer en "logement social", "on" lui demande un justificatif des revenus du locataire. Aucune obligation, rien. Et c'est au propriétaire de s'en préoccuper, l'administration concernée n'ayant rien à voir avec le locataire ou les impôts...
 
Pour le reste - ton laïus sur la crèche toussa - c'est un peu HS, mais pour ta culture :
- La collecte des données personnelles par les administrations est très réglementée ("Loi informatique et liberté" ).
- Les autorisations de croisement des fichiers, même au sein d'une unique administration (TH et IR par exemple), est difficile à obtenir (toujours cette loi protégeant les citoyens du fichage).
- Dès que des administrations envisagent ne serait-ce que le début d'une amorce de tentative de rapprochement de données, elles ont droit à une levée de boucliers de la part de tous ces bons citoyens soucieux du respect de leur vie privée.
 
 
Le truc comique c'est qu'une partie de ces "bons citoyens" est la première à râler quand une administration demande un papier

 
La cité du pont de Sèvres.
Très agréable à vivre, super proche de tout, idéale avec des enfants mais un petit nombre de locataires HLM salopent le cadre général ce qui déteint sur la partie privée.
Quand tu viens de l'extérieur et que tu ne connais pas, les gens voit ça comme une cité avec ses dérives ce qui n'est pas le cas.  

Tu dis que les impôts n'ont rien à voir avec les impôts ?

tu me parle croisement des données par les administrations
 
mais les impôts qui demandent un document des impôts... quand même  

fais ce que tu veux  

Merci pour tous vos retours.

Il faut lire... "On" != "les impôts".

Et sinon, une idée de l'usage de cette déclaration ?
 
Non, parce que j'ai du mal à comprendre pourquoi les impôts demandent à un proprio la feuille d'imposition du locataire, établie par les impôts.
Ou alors, c'est parce que vous mettez dans les impôts la moitié des administrations ayant peu ou prou rapport avec les finances ?  
 
Honnêtement, il est possible que les impôts demandent un papier comme ça.
Mais :
1. Il faudrait déjà avoir autre chose que "mon pote m'a dit que son proprio lui a dit que les impôts..." pour argumenter.
2. Même en supposant qu'il s'agit bien d'une demande des impôts, on ne connait pas les raisons expliquant cette demande. Du coup, ça devient difficile de juger sérieusement...
 
 
En l'occurrence, tu (fiscalisator) prend une histoire qui t'a été rapportée et sur laquelle tu ne dispose de quasiment aucune information.
A partir de cette histoire qui concernerait une situation impliquant éventuellement une administration, tu énonces un jugement définitif sur l'ensemble des administrations.
Ca correspond plutôt bien à la définition des propos de comptoir.

Bonjour,  
 
Mon voisin (locataire) occupe actuellement et depuis peu un appartement sous loi Scellier (pour le proprio).
Ce dernier demande à mon voisin sa déclaration d'imposition car il s'agit d'un appartement pour investissement locatif. On est un peu étonné de cette demande.
Doit-il la fournir ou bien c'est une demande excessive de la part de son proprio ?
 
Merci d'avance pour lui

Il faut lire...

Bonjour à tous,
Y'a-t-il des connaisseurs de l'Ile de France ici, j'ai besoin de vos lumières...
 
Je suis aujourd'hui propriétaire d'un appartement 3p dans le sale coin de Boulogne Billancourt estimé à 450k€.
La famille s'étant agrandie, je dois commencer à chercher quelque chose de plus grand sachant que de par ma profession, je dois être capable de rejoindre La Défense en moins de 45 min en voiture.
J’ai des enfants qui commence leur scolarité donc proximité transport et écoles nécessaire.
 
Mon idéal c'est une maison récente (moins de 20 ans) de 150m² sur un terrain de ~800m².
Faut pas rêver, ce genre de chose dans le 92 voir début 78, y'a rien pour un budget de 650k€.
 
J'ai donc essayé de regarder un appart supérieur à 120 m² avec vrai balcon (j’adorerai une terrasse), parking, 3 chambres, salon ~40m² & 2 salles d’eau.
Budget ~650000€.
Résultat très peu d’annonces…
 
Questions :
1- Est-ce que réellement mon budget est trop faible pour le marché ?
2- Y-a-t-il des coins à privilégier dans le 92 ou 78 (côté Paris) ?
3- Troll : le marché va-t-il baisser drastiquement dans le 92 ? (si mon appart perd en valeur à la vente, je me rattrape sur mon apport).
je sais que certains coins comme Versailles ont perdu mais rapport à mon budget, je ne vois pas de différence….
 
C’est un projet que je dois exécuter sous 18 mois car je veux absolument avoir déménagé avant que ma grande fille ne rentre au collège.
Toutefois je suis totalement ignorant par rapport à l’immobilier voir naïf donc merci pour vos retours.

On est presque voisin, j'habite juste au dessus de la station Billancourt