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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°30017173
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 25-04-2012 à 23:13:17  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Leg9 a écrit :

Ma femme est frileuse, il doit faire 26° toute l'année dans notre sdb, je prends des douches de porcasse où je traîne 20 minutes, on chauffe à l’électrique, on cuisine à l'électrique, on a des appareils (PCs, TV, ... ) branchés en permanence, et on s'en tire pour 120€/mois tout compris dans un 80m².


 
La même chose pour 150€ / mois mais dans 77m² carrez 100m² au sol immeuble 1917 isolé récemment.


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
mood
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Posté le 25-04-2012 à 23:13:17  profilanswer
 

n°30017184
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 25-04-2012 à 23:13:52  profilanswer
 

[:prozac] j'avais pas fait F5 .. ça fait caca tout plein de pages par jour ici !


---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°30017206
elfe_erran​t
A consommer avec modération
Posté le 25-04-2012 à 23:15:22  profilanswer
 

J'en ai pour ~15€ d'electricité + gaz par mois pour 50/60m² :D

n°30017275
ypolem
Posté le 25-04-2012 à 23:18:07  profilanswer
 


oui lais si les autres veulent se baser sur une valeur de 130 K€ comme déclarée récemment au fisc ?
 
Tu fais quoi ?
Quels sont les recours ?
Comment obliger à la vente lors d'une succession ?

n°30017685
Profil sup​primé
Posté le 25-04-2012 à 23:37:16  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°30017803
cartemere
Posté le 25-04-2012 à 23:48:02  profilanswer
 
n°30017830
MikeSab21
Posté le 25-04-2012 à 23:50:21  profilanswer
 


 [:jambier]

n°30017941
Profil sup​primé
Posté le 26-04-2012 à 00:00:24  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°30018481
zyx
NCC - 1701
Posté le 26-04-2012 à 01:45:05  profilanswer
 

elfe_errant a écrit :


Passé ?  
 
http://www.abcourtage.com/Credit-i [...] -1630.html
 

Citation :


Après un pronostic pour le moins sombre de - 20% sur le marché immobilier français, la fameuse agence de notation financière Standard & Poor’s envisage cette fois une chute de -20% à -30% de la production de crédits immobiliers par rapport à 2011 (qui fut une très bonne année).
La croissance de l’encours de crédit ralentirait « à environ 3,5 % » en 2012 – moitié moins qu’en 2011 - avant de stabiliser l’année prochaine. Ce coup d’arrêt serait dû à une réduction de l’offre de crédit, mais surtout à une contraction de la demande.
Le résultat de cette année noire ? Des tarifs bancaires plus élevés, et des critères d’octroi au crédit immobilier renforcés. Comme la réduction de la durée des prêts accordés, limitée à 20 ans. Mais les banques ne fermeront pas pour autant le robinet des crédits immobiliers. La baisse des crédits immobiliers accordés proviendrait donc davantage en amont de la chute de la demande.
Avec les coups de rabot sur la fiscalité immobilière et les aides à l’accession, les capacités d’emprunt des ménages couplées au prix immobiliers encore hauts devraient laisser place à un attentisme de rigueur.
S&P prévoit également que les taux fixes des crédits immobiliers devraient progresser « de 50 à 100 points de base ».


 
Si S&P le dit... :o


 
la chute de -20 à -30%, en fait, on est déjà à -30%, un peu comme si la météo annoncait comme prévision le temps qu'il a fait la veille ....

n°30018488
Biiij
Suck it up, move on.
Posté le 26-04-2012 à 01:48:22  profilanswer
 

Bonjour! :hello:

 

J'ai un leger dilemme sur lequel je souhaiterais avoir vos conseils:

 

moi et mon amie sommes sur le point d'acheter. On a 2 propals:

 

1- Credit taux fixe (4,5%), mais mensualités +1%/an, durée 30 ans
2- Credit taux variable capé +/-1 (3,4%), mensualités fixes, durée initiale 25 ans

 

Les mensualités sont à peu pres similaires (+50 euros environs pour l'option 2 soit respectivement 33% et 34% d’endettement)

 

Vers quelle option iriez-vous?

 

Edit: hmm c'est peut-etre pas le bon topic si? [:transparency]

Message cité 7 fois
Message édité par Biiij le 26-04-2012 à 01:50:05

---------------
I always wanted to be somebody, I should have been more specific... | Flickr
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Posté le 26-04-2012 à 01:48:22  profilanswer
 

n°30018498
AshkaraN
Etes-vous assez investis ?
Posté le 26-04-2012 à 01:54:59  profilanswer
 

Dans le pire des cas l'option deux à un taux inférieur, vu comme cela le taux variable semble pas mal mais je ne suis pas expert :/


---------------
Perf Bourse des Frers POGNON|| Le Topic Bourse
n°30018507
Biiij
Suck it up, move on.
Posté le 26-04-2012 à 02:00:11  profilanswer
 

L'option 2 nous semble aussi la plus interessante comme ça mais c'est le taux variable qui nous freine. On sait pas trop ce qui se cache derriere et ce à quoi on doit reellement s'attendre.


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I always wanted to be somebody, I should have been more specific... | Flickr
n°30018520
Yionel
Profil : lactique
Posté le 26-04-2012 à 02:06:07  profilanswer
 

Biiij a écrit :

Bonjour! :hello:
 
J'ai un leger dilemme sur lequel je souhaiterais avoir vos conseils:
 
moi et mon amie sommes sur le point d'acheter. On a 2 propals:
 
1- Credit taux fixe (4,5%), mais mensualités +1%/an, durée 30 ans
2- Credit taux variable capé +/-1 (3,4%), mensualités fixes, durée initiale 25 ans
 
Les mensualités sont à peu pres similaires (+50 euros environs pour l'option 2 soit respectivement 33% et 34% d’endettement)
 
Vers quelle option iriez-vous?
 
Edit: hmm c'est peut-etre pas le bon topic si? [:transparency]


 
Tient j'achète en ce moment et c'est un peu la même question pour moi.
Pour moi, je prendrais le 2, vu qu'au pire des cas tu es en dessous du taux 1. Mais j'y connais rien dans les crédits avec taux variables  [:cerveau totoz]
De plus durée plus courte, le cout du crédit te fera moins mal au *** :)


Message édité par Yionel le 26-04-2012 à 02:07:23
n°30018542
Poly
Posté le 26-04-2012 à 02:21:18  profilanswer
 

On a loué/vendu tous les garages, maintenant place aux abris de jardin. :o
 
http://www.leboncoin.fr/locations/312798561.htm?ca=2_s

n°30018718
pierre20
Posté le 26-04-2012 à 07:09:13  profilanswer
 

Poly a écrit :

On a loué/vendu tous les garages, maintenant place aux abris de jardin. :o
 
http://www.leboncoin.fr/locations/312798561.htm?ca=2_s


 
 
c'est chouppi :o


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Feedback    l'ascenseur social
n°30018739
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 26-04-2012 à 07:32:14  profilanswer
 

Biiij a écrit :

Bonjour! :hello:
 
J'ai un leger dilemme sur lequel je souhaiterais avoir vos conseils:
 
moi et mon amie sommes sur le point d'acheter. On a 2 propals:
 
1- Credit taux fixe (4,5%), mais mensualités +1%/an, durée 30 ans
2- Credit taux variable capé +/-1 (3,4%), mensualités fixes, durée initiale 25 ans
 
Les mensualités sont à peu pres similaires (+50 euros environs pour l'option 2 soit respectivement 33% et 34% d’endettement)
 
Vers quelle option iriez-vous?
 
Edit: hmm c'est peut-etre pas le bon topic si? [:transparency]


 
A ta place j'irais vers l'option pas d'achat.
Sinon, pour les prêts, il y a le topic idoine  :jap:  


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°30018765
r06
Posté le 26-04-2012 à 07:50:34  profilanswer
 

http://www.rue89.com/rue89-eco/201 [...] nde-231567
 
"Il suffit d’avoir un deux pièces à Paris, à 400 000 euros, et un enfant unique pour que l’abattement soit mangé et qu’il y ait des droits de succession à payer."
 
 [:clooney27]  
 
On en parlait hier... :D

Message cité 1 fois
Message édité par r06 le 26-04-2012 à 07:51:09
n°30018792
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 26-04-2012 à 08:01:32  profilanswer
 

r06 a écrit :

http://www.rue89.com/rue89-eco/201 [...] nde-231567
 
"Il suffit d’avoir un deux pièces à Paris, à 400 000 euros, et un enfant unique pour que l’abattement soit mangé et qu’il y ait des droits de succession à payer."
 
 [:clooney27]  
 
On en parlait hier... :D


 
 
Pour Henri, qui s’occupe de la vente des 7 000 m2 de sa mère, l’échéance n’est pas si lointaine : il souhaite vendre avant les élections législatives, avant que l’Assemblée nationale ne « passe à gauche », et ne précise la mesure sur les donations. Il craint également d’autres réformes :
 
    « Plus j’attends, mois l’opération est intéressante pour moi. Hollande veut augmenter le nombre de logements sociaux à construire, les promoteurs vont faire moins de bénéfices dans leurs transactions et répercuter cette perte sur les prix des autres achats. Ça n’est pas dit non plus que la gauche ne touche pas aux plus-value immobilières. Ça fait beaucoup de changements. »


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°30018798
SplitForm
Moomnia !!!
Posté le 26-04-2012 à 08:04:13  profilanswer
 

Biiij a écrit :

Bonjour! :hello:
 
J'ai un leger dilemme sur lequel je souhaiterais avoir vos conseils:
 
moi et mon amie sommes sur le point d'acheter. On a 2 propals:
 
1- Credit taux fixe (4,5%), mais mensualités +1%/an, durée 30 ans
2- Credit taux variable capé +/-1 (3,4%), mensualités fixes, durée initiale 25 ans
 
Les mensualités sont à peu pres similaires (+50 euros environs pour l'option 2 soit respectivement 33% et 34% d’endettement)
 
Vers quelle option iriez-vous?
 
Edit: hmm c'est peut-etre pas le bon topic si? [:transparency]


 
Faites le calcul de la mensualité si le taux variable passe à 4.4% demain et voyez si vous arriveriez à boucler sans stress vos fins de mois  ;) Après, regarder aussi l'inverse, si le taux passe à 2.4%, ça fait toujours plaisir  :D

n°30018835
edwoud
⭐ shériff de l'espace
Posté le 26-04-2012 à 08:18:35  profilanswer
 


 
 
quad-core + SLI + folding@home  :ange:

n°30018856
Leg9
Fire walk with me
Posté le 26-04-2012 à 08:27:23  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Pour Henri, qui s’occupe de la vente des 7 000 m2 de sa mère, l’échéance n’est pas si lointaine : il souhaite vendre avant les élections législatives, avant que l’Assemblée nationale ne « passe à gauche », et ne précise la mesure sur les donations. Il craint également d’autres réformes :
 
    « Plus j’attends, mois l’opération est intéressante pour moi. Hollande veut augmenter le nombre de logements sociaux à construire, les promoteurs vont faire moins de bénéfices dans leurs transactions et répercuter cette perte sur les prix des autres achats. Ça n’est pas dit non plus que la gauche ne touche pas aux plus-value immobilières. Ça fait beaucoup de changements. »

Les pauvres petits.... [:cerveau totoz]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°30018860
Leg9
Fire walk with me
Posté le 26-04-2012 à 08:28:13  profilanswer
 

Biiij a écrit :

Bonjour! :hello:
 
J'ai un leger dilemme sur lequel je souhaiterais avoir vos conseils:
 
moi et mon amie sommes sur le point d'acheter. On a 2 propals:
 
1- Credit taux fixe (4,5%), mais mensualités +1%/an, durée 30 ans
2- Credit taux variable capé +/-1 (3,4%), mensualités fixes, durée initiale 25 ans
 
Les mensualités sont à peu pres similaires (+50 euros environs pour l'option 2 soit respectivement 33% et 34% d’endettement)
 
Vers quelle option iriez-vous?
 
Edit: hmm c'est peut-etre pas le bon topic si? [:transparency]

Tu hésites entre 25 et 30 ans pour 50€ d'écart ?
Et tu nous poses la question ???
 
'Tain, après ça il ne faut pas s'étonner... :'(


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°30018888
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 26-04-2012 à 08:34:37  profilanswer
 

Au sujet de la taxation :
 
http://piketty.pse.ens.fr/fichiers [...] ez2011.pdf


---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°30018897
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 26-04-2012 à 08:36:40  profilanswer
 

JohnRambo a écrit :


 
 
Sur Paris l'administration fiscale est au taquet là dessus, même sans revente derrière j'ai vu passer plusieurs proposition de rectification: "vous déclarez dans cette succession un bien pour tant d'euros du m² alors que selon les ventes du temps et du temps enregistrés à la conservation des hypothèques, le pris du m² est supérieur, j'envisage une rectification"


dans ces cas là, ils appliquent une pénalité ou partent du principe d'une "erreur de bonne foi" du notaire ?

n°30018927
Fender
♪♫♪♫♪♫♪
Posté le 26-04-2012 à 08:43:30  profilanswer
 


propagande gauchiste !
elfe-errant, Vite !

n°30018936
Raoul Guin​ness
Posté le 26-04-2012 à 08:45:36  profilanswer
 

Biiij a écrit :

Bonjour! :hello:
 
J'ai un leger dilemme sur lequel je souhaiterais avoir vos conseils:
 
moi et mon amie sommes sur le point d'acheter. On a 2 propals:
 
1- Credit taux fixe (4,5%), mais mensualités +1%/an, durée 30 ans
2- Credit taux variable capé +/-1 (3,4%), mensualités fixes, durée initiale 25 ans
 
Les mensualités sont à peu pres similaires (+50 euros environs pour l'option 2 soit respectivement 33% et 34% d’endettement)
 
Vers quelle option iriez-vous?
 
Edit: hmm c'est peut-etre pas le bon topic si? [:transparency]


 
 :hello:  
Voila le bon topic
http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
 

n°30018946
Profil sup​primé
Posté le 26-04-2012 à 08:46:53  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°30018953
MikeSab21
Posté le 26-04-2012 à 08:47:31  profilanswer
 

C'est bizarre tous ces gens qui achètent à la veille d'un krach même annoncé par Sarko et TF1 :D

 

En plus sur 30 ans omfg...

 

Les derniers entrants du Ponzi vont morfler grave.

n°30018954
NounourZ
Bande de Pékore !!!
Posté le 26-04-2012 à 08:47:38  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Pour Henri, qui s’occupe de la vente des 7 000 m2 de sa mère, l’échéance n’est pas si lointaine : il souhaite vendre avant les élections législatives, avant que l’Assemblée nationale ne « passe à gauche », et ne précise la mesure sur les donations. Il craint également d’autres réformes :
 
    « Plus j’attends, mois l’opération est intéressante pour moi. Hollande veut augmenter le nombre de logements sociaux à construire, les promoteurs vont faire moins de bénéfices dans leurs transactions et répercuter cette perte sur les prix des autres achats. Ça n’est pas dit non plus que la gauche ne touche pas aux plus-value immobilières. Ça fait beaucoup de changements. »


Pauvre choux  [:vizera]

n°30018984
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 26-04-2012 à 08:52:17  profilanswer
 

MikeSab21 a écrit :

C'est bizarre tous ces gens qui achètent à la veille d'un krach même annoncé par Sarko et TF1 :D
 
En plus sur 30 ans omfg...
 
Les derniers entrants du Ponzi vont morfler grave.


 
 
Hier j'ai une civile qui m'a demandé de lui signer une autorisation d'absence.
Motif : démarches administratives = RDV banque pour demander un prêt pour un achat à Versailles.
=> Vu le motif invoqué, vu qu'elle demande de s'absenter pendant les heures de service alors qu'elle ne fait pas son boulot et en plus une demande faite 30mn avant l'échéance (là elle ose me dire que je ne sais pas ce que c'est d'acheter, elle a peu de temps pour trouver son prêt, toussa  [:hahaguy] ), il va de soit que je lui ai refusé  :o  
Mais mon chef m'a demandé d'accorder par crainte des syndicats  [:kolombin]

Message cité 3 fois
Message édité par nico6259 le 26-04-2012 à 08:55:12

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°30019008
Profil sup​primé
Posté le 26-04-2012 à 08:56:44  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur


Message édité par Profil supprimé le 26-04-2012 à 09:02:48
n°30019013
Hoiniel
Posté le 26-04-2012 à 08:57:09  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Mais mon chef m'a demandé d'accorder par crainte des syndicats  [:kolombin]


 
Les civils travaillant pour l'armée ont droit à être syndiqués ?  [:oh shi-]  [:oh shi-]  [:oh shi-]

n°30019023
MikeSab21
Posté le 26-04-2012 à 08:58:12  profilanswer
 

nico6259 a écrit :

 


Hier j'ai une civile qui m'a demandé de lui signer une autorisation d'absence.
Motif : démarches administratives = RDV banque pour demander un prêt pour un achat à Versailles.
=> Vu le motif invoqué, vu qu'elle demande de s'absenter pendant les heures de service alors qu'elle ne fait pas son boulot et en plus une demande faite 30mn avant l'échéance (là elle ose me dire que je ne sais pas ce que c'est d'acheter, elle a peu de temps pour trouver son prêt, toussa [:hahaguy] ), il va de soit que je lui ai refusé :o
Mais mon chef m'a demandé d'accorder par crainte des syndicats [:kolombin]

 

Militaire , grève ??
Fallait lui demander une photo topless pour accepter :o

n°30019029
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 26-04-2012 à 08:59:06  profilanswer
 

Hoiniel a écrit :


 
Les civils travaillant pour l'armée ont droit à être syndiqués ?  [:oh shi-]  [:oh shi-]  [:oh shi-]


 
 
Oui  :D , mais y'en a des biens  :o
 
Je me demande ce qu'elle va pouvoir acheter à Versailles.  
Son mari est major.
Ils doivent gagner maxi 4k€ net mensuel.
 
Vu leur age, ils ont du faire une PV avant + héritage/donation  :o

Message cité 3 fois
Message édité par nico6259 le 26-04-2012 à 09:01:19

---------------
Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)
n°30019108
kida
Posté le 26-04-2012 à 09:07:12  profilanswer
 


 
80 pages à lire en Anglais châtié  [:double deuce]


---------------
.::| Feedback |::.
n°30019143
kida
Posté le 26-04-2012 à 09:11:05  profilanswer
 

MikeSab21 a écrit :

C'est bizarre tous ces gens qui achètent à la veille d'un krach même annoncé par Sarko et TF1 :D
En plus sur 30 ans omfg...
Les derniers entrants du Ponzi vont morfler grave.


 
Dans mon entourage, je connais plusieurs personnes qui cherchent à acheter un truc en RP (phase de prospection).
 
- C'est cher ? Tant pis on va plus loin.


---------------
.::| Feedback |::.
n°30019153
Hoiniel
Posté le 26-04-2012 à 09:11:50  profilanswer
 

kida a écrit :


 
- C'est cher ? Tant pis on va plus loin.


 
Chartres, c'est joli. :D

n°30019162
Biiij
Suck it up, move on.
Posté le 26-04-2012 à 09:13:09  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Tu hésites entre 25 et 30 ans pour 50€ d'écart ?
Et tu nous poses la question ???
 
'Tain, après ça il ne faut pas s'étonner... :'(


Prend la question dans ce sens: la durée est plus courte, le taux est plus interessant, le cout final est beaucoup plus avantageux, tout ça pour la même mensualité ou presque. Où est le loup??


---------------
I always wanted to be somebody, I should have been more specific... | Flickr
n°30019163
panda_man
This time is different
Posté le 26-04-2012 à 09:13:19  profilanswer
 

De toute façon meme en plein krach des 90's il y avait des transactions, juste un peu moins. Sans transactions, pas de baisse de prix possible


---------------
Mon FlickR
n°30019173
panda_man
This time is different
Posté le 26-04-2012 à 09:14:47  profilanswer
 

Biiij a écrit :


Prend la question dans ce sens: la durée est plus courte, le taux est plus interessant, le cout final est beaucoup plus avantageux, tout ça pour la même mensualité ou presque. Où est le loup??


Le loup c'est que passé un certain taux, il faut etre trisomique pour acheter sur 30 ans


---------------
Mon FlickR
mood
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Posté le   profilanswer
 

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