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dans les commentaires, beaucoup d'allusions à l'immigration, à Hollande, aux 200 000 nouveaux arrivants qui vont débarquer
 
 
 

 
Je la trouve super chouette sur les photos, j'aime beaucoup. Elle est située où ?

 
Peut être aussi parce que le prix des terrains a atteint des sommets ?    
 
Exemple:
- Luzarches (Val d'oise - 25km au nord de Paris dans les champs) 440m² non viabilisé : 175 k€  
- Mantes la jolie (Yvelines - 50km de Paris dans les cités) 401m² viabilisé : 130 k€
 
Juste un rappel, le prix moyen des maisons à la construction en France c'est 130 k€.

moi on m'a dit que ce qui comptait c'est la beauté intérieure

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normal  

Avec des morceaux de Mouillart dedans :
 
Pour Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris-Ouest, "c'est un sérieux coup d'arrêt sur la construction. La situation est comparable à celle du début des années 1990 quand l'activité avait baissé sans perspectives de redémarrage à un horizon rapproché. Ca n'est pas conjoncturel".
 
Si à présent il annonce un scénario identique aux 90's ...
 
Cependant dans cet article il n'est jamais question de la demande, ou plutôt de la pénurie de logement dont on nous a beaucoup parlé ces derniers temps. La pénurie est-elle donc résorbée, ou sur le point de l'être, que les mises en chantier soient ainsi en baisse ?!
Idem pour le foncier, il n'est pas fait mention dans l'article d'un manque de foncier pour expliquer cette baisse des mises en chantier - or c'était aussi un argument précédemment.
 
Le problème c'est uniquement la disparition des "aides" - PTZ et Scellier - ainsi que le changement de politique des banques - baisse de l'octroi des crédits immobiliers.
 
=> Le manque de thunes est donc bien supérieur à une soit disant pénurie d'offre immo (foncier et construction).

dans les commentaires :  
 
"ce qu il faut c est controler le prix des terrains le pris du terrain ne devrait pas representer plus de 5% du cout d'une maison ou un immeuble "  
 

 
Pour y arriver je propose d'augmenter les prix de la construction  

ici, c'est 50% environ

 
Pendant 2 ans tu les gardes.
J'ai commencé à travailler alors que j'étais non imposable les deux années précédentes, j'ai pu avoir un max d'APL
Des loyers à quelques dizaines d'euros pendant 2 ans

 
  Il était déjà question de pénurie en 1990 ...  

 
Par contre, dès lors que tu déménages ils recalculent non ?

 
Tu parles que de l'individuelle la   ( et ca à l'échelle de l immobilier/ nombre de logements construits; le prix pour le particulier on s'en fou. Et 'cest normal que pour une maison indiv le prix du terrain représente beaucoup )

 
j'sais pas, je suis resté dans l'appart 3 ans
ça s'est arrêté au bout de 2 ans parce que je gagnais trop c'est tout

 
En 90 c'était du pipeau, le marché de la construction s'est écroulé (suite à une surproduction devant l'euphorie) et les stocks d'appartements neufs ont été achetés à vil prix tandis que des promoteurs ont fait faillite...  
 
Aujourd'hui, les promoteurs/constructeurs sont moins nombreux, détenus par des banques/assurances, ils externalisent au maximum leurs outils de conception/production et s'assurent d'avoir un stock minimal : Le schéma de 90 n'est pas envisageable car ils ont tiré les enseignements. Cependant même si ce n'est pas la 1ere cause d'augmentation des prix, la pénurie de logements dans certaines régions est réelle (complétement factice d'en d'autres), il suffit d'évoquer les difficultés à louer un bien et à un prix raisonnable sur Paris/IDF.
 
Pour autant, les prix finiront par baisser... Mais moins que dans une période de logements abondants.

 
J'aime pas trop l'exterieur, et y'a beaucoup trop de terrain à mon goût (1ha, bonne chance pour l'entretien ! )
 
Par contre l'intérieur putain ... je surkiffe

 
1ha tu te fais une forêt dans un coin -> bois de chauffage à l'œil
et tu laisses gambader deux montons sur le reste

 
Une foret ca s'entretien  

erreur de débutant les moutons : ça ne manque que la bonne herbe, pas les rejets ( chardons/orties )  
 
mieux vaut des chèvres ( mais pas de bouc , ça pue trop ) , des ânes ( attention, bruyant ) ou des lamas

Si la pénurie est bien réelle, et que dans le même temps les tarifs atteignent la limite haute pour les acheteurs - ie. impossible financièrement de monter encore d'un cran -, alors les tarifs devraient en toute logique rester à un niveau constant.
Au contraire, une baisse des prix traduit nécessairement une baisse de la demande, donc différent d'un scénario de pénurie AMA.
 
Idem, si réelle pénurie, celle-ci doit toucher dans les mêmes proportions achat et location : si le seul soucis est de se loger (normalement le cas si pénurie de logement), alors qu'importe que ce soit en location plutôt qu'un achat.
Or, le rendement locatif baissant cela signifie que la concurrence est plus forte sur le marché achat que location, non ?
Donc le marché achat est plus victime de la spéculation que de la pénurie.

Une baisse traduit surtout que le prix de l'offre est trop haut par rapport à la demande ! Pas forcément que la demande baisse, mais juste que la demande est à un prix plus faible.  
 
L'offre et la demande c'est l'ajustement du prix de vente par le prix d'achat (et rarement l'inverse). Si les gens n'achéte plus à un prix p alors il faut essayer à 0.99p ( ... )

Le tarif est présenté lors de la rencontre physique avant de signer le mandat.
 
Après le tarif c'est une chose, mais la plupart du temps je travaille sur devis en fonction du bien a vendre.
 
Il faut voir le tarif comme le maximum à ne pas dépasser c'est tout.

 
Tu prends le problème à l'envers, les rendements locatifs sont bas car les prix d'acquisitions sont élevés et surtout que le montant des loyers sont arrivés assez rapidement à des seuils de ruptures où la demande solvable n’existe plus (au même titre que l'accession aujourd'hui).
 
Un loyer de 1500 € (60m² dans paris) c'est minimum 4500 € de revenus net exigé (voir x4 dans certaines agences)... Accessible à tout au plus à 30% des ménages Parisiens, dont une majorité doivent être déjà propriétaires.

 
Il est certain que le marché est essentiellement victime de la spéculation et de l'abaissement des taux d’intérêts... Mais la pénurie de logements est un facteur aggravant de l'envolé des prix de ces dernières années.

Bienvenue au club.
 
On vient d'aménager dans une maisonnette de 2011. Le seul voisin est séparé par un mur apparemment en plâtre, c'est comme s'il faisait partie de notre maison.

OK, mais dans le cas des 30% qui pourraient payer ce loyer, qu'est-ce qui fait qu'ils se dirigent vers l'achat :
- la pénurie du marché de la location Vs. une plus grand offre pour l'achat ?
- le gain financier achat Vs. location ?
- ou bien une certaine part d'irrationnel ?

 
Les trois... Le jeune couple de cadres sans enfant qui s'endettent sur 20-25 ans pour 35-40m² pour revendre avec une PV dans quelques années : "on fait comme les parents, on achète petit puis on revendra pour plus grand avec une PV"... En 14 ans les prix ont été multipliés par 2.5
 
Aujourd'hui il est plus facile de trouver un appartement à acheter que de louer, qui pourtant représente 70% du parc immobilier à Paris !
 
 
Enfin de mon humble avis, il doit y avoir moins de 15% des gens qui font le calcul de rendement avant d'acheter.  

Ouais, mais quand Lama pas content...  

Une collègue qui a signé hier chez le notaire pour un appart à Nanterre... elle tient à faire aussi sa "PV" (non mais ho il n'y a pas de raison )
 
Bon l'avantage, c'est qu'elle est salariée d'un gros groupe bancaire français, qui lui propose un taux très bas (sous les 2.5% sur 15 ans), donc elle ne se saigne pas pour cet achat.

Quand elle aura mangé -30% sur son truc, elle sera toujours contente de son taux @ 2.5% ?

Quand même, avec ce ui se dit maintnenant (enfin !) dans les médias, j'ai du mal à croire que quelqu'un soit motivé pour acheter !
 
Il faut vraiment qu'on lui propose un prix raisonnable.
 
Tu as des détails ?

 
Je pense que oui : pour ma pomme quand je suis passé en CDI + déménagement, toutes aides coupées (alors que j'avais 243€ avant), et ils ont mis 3 mois à s'en rendre compte. Si j'étais resté dans le studio, j'aurais eu un salaire de 1600€ avec 100€ de loyer à débourser et pas imposable la première année    
 
 
Les panneaux "à vendre", c'est signe d'une négociation possible ? Je passe 4 fois par jour devant une maison mise en vente il y a 2-3 mois sur leboncoin/seloger, il y a une semaine un panneau à vendre/century 21 a fleurit sur le mur (après une baisse de 145k à 135k genre un mois après la mise en vente)...

Vu le climat éco, bien sûr qu'il faut négocier.
Je trouve qu'il faut même proposer des prix nettement en dessous !
 
Y'en a marre de voir des prix qui sont X2 par rapport au prix d'achat d'il y a 6 ans, uniquement parce que le vendeur lit dans la presse que le prix de l'immo a augmenté !
 
Des fois, cette société de l'information présente parfois des inconvénients et contribue à auto-alimenter plein de choses :
- on parle encore et encore d'une agression : le niveau de sentiment d'insécurité augmente
- on parle encore et encore de l'autocar qui a pris feu : c'est tous les transport d'autocar dont on doute
- on parle encore et encore de l'augmentation du prix de vente : la vieille de 80 ans vend au prix qu'elle voit dans l'express, complètement indépendamment du prix d'achat.
 

 
Attention, t'as les frais d'agence

Pour les appartements, bien vérifier la qualité de la porte d'entrée aussi ... car généralement, les cages d'escalier résonnent un max et avec une porte en carton (outre l'aspect sécurité 0), tu as l'impression d'avoir constamment la porte ouverte tellement tu entends tout ce qui se passe

 
En coupant du bois aux bons endroits oui. J'parle pas d'un parc arboré hein, mais d'une forêt  

Des connaissances achètent autour de moi. Certains ont renoncés à leur projets mais pour d'autres raisons. Je pense que les gens ne se rendent pas encore compte. Il faudra bien une année avant qu'ils se rendent compte.

D'autres raisons que ?