Reprise du message précédent :

En plaque de plâtre, elle doivent faire 180 ou 200 mm (je ne sais plus exactement).
 

Je penche plus simplement sur de la malfaçon.    

 
Les murs doivent faire 35cm d'épais. Normal de voir une différence.

 
D'accord, mais quels types de malfaçons existent pour les cloisons intérieures ?
De quoi sont-elles censées être composées ? Parce que s'il est possible de n'avoir qu'une "plaque de plâtre" en guise de cloison entre apparts, je ne vois pas où peuvent être situées les malfaçons !?
 
EDIT : et comme le disait je ne sais plus qui plus haut, ce n'est pas un pauvre mur de plâtre combiné avec une couche d'isolant thermique/acoustique qui va stopper les bruits que j'entends. Bon, heu, je ne m'y connais pas du tout en construction hein... alors les détails sont les bienvenus. Même si ça ne changera rien : je ne suis pas proprio et j'ai pas envie de me faire chier à demander à faire refaire les murs.

Rien de plus simple : monter 2 plaques de plâtre au lieu des 6 prévues, "oublier" la laine de verre, etc.    

Le fait que ce soit des cloisons en plaque de plâtre ne veut pas dire qu'il n'y a qu'une plaque de plâtre.
Entre appartement, il faut je crois : 3 plaques de plâtre vissées sur un rail de 48 isolé + 1cm de jeu + un rail de 48 isolé sur lequel se fixent 3 plaques de plâtre.

Si.

Voilà tout le problème. Et donc la malfaçon risque de ne jamais être réparée.

 
 
 
Faut porte plainte à la police contre qui ?
Le proprio qui se retournera vers le constructeur ?

 
On doit avoir de la chance, mais là la location à St Etienne de ma fiancée est top, on entend jamais rien.
Que ce soit des voisins de dessus/dessous/côté ou de l'extérieur.
Et pour la location que j'ai trouvé à Lille, je ne veux pas trop m'avancer mais ça a l'air top également d'après les 2 visites que j'ai faites et les retour que j'ai eu de plusieurs locataires (dixit plusieurs sources : "on a l'impression d'être seuls, on entend jamais rien" ).
 
Les résidences sont récentes (Scellier).

En tant que locataire, j'imagine qu'on peut lancer une action pour insalubrité à l'encontre du proprio.
Mais la première chose est d'en parler (même par écrit s'il le faut ) au proprio.
Car c'est à lui de lancer l'action contre le constructeur.
Et s'il est un tout petit peu intelligent, il devrait comprendre qu'il a tout intérêt à le faire !

Bien sur.    

Non, chez moi c'est aussi du neuf, et on c'est très bien isolé niveau bruit.

Idem.
Les normes actuelles sont vraiment bonnes en terme d'isolation.

Pour ma part, au premier étage dans résidence 2002 (incrément ancêtre du scellier).
Excellente isolation sur le même niveau, je ne peux entendre mes voisins d'a côté, mur très épais, ça se sent en tapant dessus.
 
Isolation avec l'extérieur très bonne aussi.
 
Cependant si ma voisine du dessus est en talon ou marche fort je peux l'entendre.

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=3_s
200 loyers, ça crash

 
 
A 10mn d'une ville de taille moyenne, encore heureux qu'on trouve des achats = 200 loyers  

 
Par rapport à 2000, on a quelle évolution sur le nombre de loyers pour acheter un appart/une maison ?
On doit être au moins à 100loyers pour un appart d'occaz versus 50 en 2000 non ?

 
 
D'ailleurs, cela peut justifier une redevance de la part du fisc, même si on n'a pas de téléviseur soi-même...    
 
 

 
 
Enfin si c'est plaisant et pas hors de prix l'isolation phonique ça se refait pour pas trop cher ..
 

 
Je trouve ça un poil haut encore

SAD 180 ouais normalement pas de soucis de bruits

Pour info, entre mes voisin et moi un mur en mâchefer de 70mm mes voisins ont rajoutés un ba13+100mm de polystyrène et on entend absolument rien ..

Je regarde "Pour 100 briques t'as plus rien".
 
Auteuil qui dit que pour 100 briques on ne peut même plus s'acheter un appart, maintenant il faut 300 briques, soit 3 Myons de francs.
 
Qu'est-ce qu'il dirait aujourd'hui    
A 3myons de francs en 1982 on devait avoir un putain d'appart à Paris!
 

J'imagine! 300m² mini

Bonjour,
J'ai une petite question quant au syndic de copro, j'espère que je ne me trompe pas de sujet.
Il m'est arrivé quelque chose d'assez cocasse. J'ai un appart avec attaché au même lot une chambre de bonne de 15m2 que je souhaiterai louer. Il faut que je fasse des travaux pour amener l'eau a l'intérieur du studio.
J'ai donc demandé l'accord des travaux lors de la dernière assemblée des copro, lors du vote on m'a expliqué qu'il fallait en 1er lieu demander une séparation des 2 biens du lot (l'appart principal et le studio). Ensuite, le vote a eu lieu pour les travaux, j'ai voté pour (bien sur) et les autres copro (des vieux chieurs principalement) ont voté contre. Demande rejetée donc.
J'ai reçu aujourd'hui le rapport de cette assemblée, et tenez vous bien il y est écrit que ma demande a été accordée. A la majorité des voix, il y a eu une erreur quelque part (il y est écrit aussi que j'aurai voté contre), les votes ont donc du être inversé.  
Quelle est ma situation? L'erreur est en ma faveur, mais ce rapport vaut il preuve de légalité?  
Merci de vos réponses!

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y'en a au moins un qui va lire et se rendre compte de l'erreur...
te fais pas d'illusion...

 
Chose promise, chose due.
Bon, en fait la différence n'apparaît pas de manière flagrante. C'est pourtant l'impression que j'ai IRL.
 

 
et le point bas de 97-99 en nombre de loyers pour les apparts dans nantes c'était combien?

 
Alors là je suis content que tu dises cela, mes alertes d'annonces immo pleuvent dans mes mails, pour ce qui est au dessous de 200k. Ce qui fait coup double : Prix en baisse vu l'offre, et surtout pour même budget surface +30% au moins
Par contre concernant les terrains, ils se raréfient vraiment car plusieurs mairies sud-loire refusent les lotissements désormais, ce qui fait que le prix des terrains va connaitre des hausses vertigineuses, avec des prix déjà vertigineux !
 

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La où vit ma mère c est pareil.

Immeuble de 2008 (j en parlais à l époque sur ce topic ), extérieur de qualité, isolation thermique aussi, mais on entend les voisins péter.

 
Si c'est étanche entre intérieur et extérieur, alors les bruits restent à l'intérieur, quitte à passer d'un voisin à l'autre    
 

 
Oui, voilà. Sur mon dernier projet c'était une cloison de 180 avec 3 plaques d'un côté, 2 plaques de l'autre et deux épaisseurs de laine de roche entre les deux. Autant dire qu'on n'entendait rien entre deux logements.
 
Sauf que les malfaçons sont super faciles à faire:
- mauvais plaquiste qui va oublier des plaques ou de l'isolant
- isolant mal mis
- électricien qui retire l'isolant en passant sa filerie
 
Et les bruits passent beaucoup dans les gaines techniques. Vu le niveau des plombiers en France, leur amour pour les rebouchages mal faits et leur méconnaissance totale des sujets d'isolation, après passage du plombier il n'y a plus grand chose d'isolé.
 
Et pour le forumeur qui quotait une annoce leboncoin qui parlait d'isolation: ouais, on fait tous de l'isolation intérieure avec du polysturène + BA13 collé sur parpaing ou béton mais ce n'est pas vraiment ça qui fait qu'on entend les voisins ou pas    

Ouaip dans ma résidence les cloisons sont merdiques, mais les sons passent surtout par la VMC et la plomberie...

+1 j'entends rien latéralement, mais tout au dessus.

Pareil ici.
Pourtant une résidence de daube prévue pour le locatif.
Mais ils n'ont pas lésiné sur le béton vibré, ils devaient avoir eu des prix.

 
Maintenant, comme disait Campedel, pour les bruits solidiens, c'est difficile d'isoler...

 
De ce que je constate, les différences entre résidence de standing ou destinées à la location / locatif social se trouvent au niveau des finitions et des équipements, mais pas au niveau de la structure ou des séparatifs entre logements    
 
Le corollaire c'est que l'isolation phonique dépend surtout de la vigilance de l'ensemble des corps d'état, moins du prix de la construction.

 
Tellement vrai

 
Je me suis toujours demandé si, au pirem tu ne peux pas étayer ton plafond à des endroits stratégiques rendant la propagation impossible (cours de dynamique des structures encore un peu frais ).
Moche mais peut-être efficace.

tu est sur d'avoir voté pour ?  

 
J'ai connu pas mal d'appartements, dans le neuf en effet ça remonte pas mal par les conduites techniques surtout quand le connard de voisin décide de regarder un film à 23h00 en semaine sur un home cinema branché dans sa chambre avec fonction Multi Bass Boost^10 enclenché.
 
Mais pas seulement par les conduites car il s'agit avant tout un problème de comportement :
 
- La voisine qui laisse ses gamines jouer aux billes / rollers / trottinettes dans l'appartement le dimanche matin à 8h00.
- Les gens qui entreprennent de monter des meubles Ikea à 22h00 en semaine quand c'est pas la machine à laver à 23h00 ou l'aspirateur à 7h15.
- Sautent façon rolland garros pour jouer à Wii pingpong à 22h00 toujours en semaine
- Gardent leurs chaussures à talons ou mettent des chaussures à semelles en bois pour se déplacer dans l'appartement full carrelage
- Le connard qui invitent 30 personnes dans 50m² musique à fond les ballons jusqu’à 5h00 du matin, les 25 bouteilles d'alcools vident exposées sur le palier le lendemain en signe de trophée.
 
 
 
Et quand tu vas voir le connard(sse) à l'origine de la source de bruit, j'ai 90% du temps droit à un :
"- ah non ce n'est pas moi"  

 
En tout cas si ça n'existe pas y a clairement un marché pour ça...

"Les prix de l'immobilier sont surévalués de l'ordre de 25% dans l'ancien et de 35% à Paris"
 

http://www.boursier.com/actualites [...] ml?sitemap

+1 vmc et dalles étaient les maillons faibles. Résidence de 2010. J'ai quitté en partie à cause de ça. Aboiements, cassos (faux dossier de location 2/3 du revenu),musique...

Et le tout pour 170000€ les 45m2...

Ca passera par les murs.
Il faudrait désolidariser les plaques.

 
De toute façon j'ai prévenu ma femme que je ne reviendrais pas en appartement, sauf pour pour habiter au dernier étage (avec terrasses & clim)

"Mais pourtant j'écoute pas fort !"
 
 
Humanity is overrated