Reprise du message précédent :

 
Euh pourquoi? Si il trouve plus d'acheteur solvable, il ne vend plus non?

pour un agent immobilier ou une agence le CA = nombre de bien immo vendus x Prix des biens ? si oui 600 000€ de CA c est très peu : 3-4 biens grand MAX !  

 
non 600 000€ de commissions. (30-50 biens)

d'accord, alors c'est pas vraiment le CA, mais un peu plus restrictif ( bénéfice brut ?)  

 
Non l'agence ne voit jamais passer dans ses caisses la somme totale de la vente. elle voit juste ses commissions.
Donc la sommes des commissions constituent le CA.
Pour la bénéfice brute voila la définition:
http://fr.wikipedia.org/wiki/Exc%C [...] ploitation

je surveille toujours les investissements locatifs, et depuis quelques jours, je trouve pas mal de résultats a 8% brut sur des appartements ( et non plus sur des immeubles complets a plus d'un million d'euros )  
encore un petit effort et ça commencera a valoir le coup ( je vise dans les 10% brut avant de me lancer )

 
 
Les Cassandres sont toujours brûlés...  

Une question à la con :
 
Quand on fait le comparatif achat/loc, on inclut toujours la TF comme dépense dans le cas d'achat. En location, le propriétaire inclut cette TF dans le loyer qu'il va demander à son locataire. Donc au final, loc ou achat la TF est payée de notre poche non ?

Soit, mais dans un cas il faut simplement ne pas oublier de l'inclure.

 
Dans le cas du proprio la TF est une dépense à part. En loc' on s'en fout que le proprio l'ait reportée sur le loyer ou pas, ce que tu dépenses c'est le loyer.

Hey les gars, je cherche un topic ameublement, il n'y en a pas ?    
 
Je compte acheter un canapé pour mon nouvel appart'.
Je n'ai aucune idée du prix.
J'ai vu ça http://www.groupon.fr/deals/lille- [...] 112&a=2292
Et on dirait que c'est la même chose ici mais en cuir http://www.usinedeco.com/canapes/c [...] blanc.html
Bon rapport qualité/prix ? Le cuir c'est vraiment plus agréable/plus beau ?

C'est du faux cuir, c'est naze

 
ici
http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 2771_1.htm
 
attention : HFR style  

 
Du simili-cuir en canapé :    

 
D'autant que chez Ikea on trouve du cuir à pas beaucoup plus cher

Déjà, vu le prix Groupon, c'est forcément de la merde.
Vu la taille du canapé, tu as au moins un salon de 30m² ? où tu vas faire comme tous ces pauvres qui foutent un canapé XXL dans 9m² ?
Généralement, on achete pas par correspondance un meuble de ce type.
Le cuir cay de la merde / moche (avis perso )

 
 
Lequel est en simili cuir ?  
L'un est en Polyuréthane et l'autre en cuir pleine fleur.

 
 
J'ai un salon de 28m² ouvert sur une cuisine de 7m²  

On parle bien d'un salon "seul" hein ? pas de la "pièce de vie" qui sert aussi de salle à manger avec table, buffet de mémé, ...
Et Polyuréthane, c'est du faux cuir pour pauvre.

Discussion avec une de me collègues y'a quelques jours à propos de l'immobilier.  
 
Je m'étais renseigné à propos d'une réhabilitation d'appart dans un bon quartier de Besançon, 307K pour 88m² + balcon de 15m².
 
Je lui en parle et elle :  
* N'importe quoi, personne ne voudra acheter ça.
* Ma maison, je l'ai acheté en 97 pour 600 000 Francs, si je la mets en vente maintenant, elle partirai à 180 000€ très facilement vu ce qui s'est vendu dans mon quartier.
* Qu'est-ce qui justifie cette monté dingue ? Je doublerai ma mise avec les intérêts etc. C'est devenu n'importe quoi l'immobilier.
* Un bien a un prix parce que ça le vaut pas parce que le marché dit que ça vaut tant. Ca me fait rire le marché, en 2000 un appart vaut 100K, en 2010 il en vaut 200K, tout ça pendant que nos salaires ont bien du mal à monter.
* Heureusement, la baisse arrive et j'espère vraiment que ça va baisser beaucoup.  
* L'économie va mal mais quand tu vois la part du budget immobilier dans les ménages, forcément les gens ne peuvent pas consommer comme avant.
 

Une demande (spontanée) de mariage devant la machine à café, ca se fait ?
Sinon, je "suis" des plans à base d'investisseurs en mousse via montage de SCI familiale et d'achat après 17 ans de location du bien ... si ca arrive jusqu'au bout (@crédits accordés), ca va être croustillant

 
 
Ah okay    
 
Je parlais de ma pièce de vie.
Si tu n'aimes pas le cuir, tu aimes quelle matière pour ton canapé ?  

 
 
Bordayl, c'est rare une telle lucidité sur l'immo    

 
Perso je préfère un tissu correct qu'un mauvais cuir (après j'ai pas regardé tes liens..)...

http://www.youtube.com/watch?v=-kg [...] re=related
 
Un sketch sur un mec qui vient d'acheter un appart de 3m² et y fait une pendaison de crémaillère  

Historique des taux :
 

Belgique, Crack, Toff.

on compte sur ta femme pour ça. (et sans maillot de bain cette fois)  

 
 
C'est noté  

Bon demain élection, y a un comparateur sympa sur le monde.fr et aussi voxe.org :
 
Ce que je retiens toujours dans le prisme de l 'éclatement de la "bulle immo" :
 
aides des primos via "petit" coup de pouce de la famille :
 
H : Abattement sur les donations ramené à 100 000 euros par enfant  (actuellement 159350€ par enfant tout les 10 ans)  
S : on change rien
 
On fait du neuf pour des "investisseurs" ( 57% des achats neuf en 2011) :
 
H : Evaluation, voire révision des niches fiscales, qui seront plafonnées à 10 000 euros
S : on change rien au dernier dispositif qui est de toute façon ultra raboté en 2012  
 
 
 
 
 
 
 

Depuis qaund la France est t'elle en guerre civile ?    
Quand je regarde les statistiques de mon réseau, les "vrais bons " ( à ne pas confondre avec les opportunistes ) sont toujours dans le haut du panier.
Ils vont vendre en 2012 sensiblement le même volume que les autres années.

Bon sinon pendant que je signais mon nouveau bail pour mon appartement chez un administrateur de bien, j'en ai profité pour poser quelques questions sur le profil du proprio sur paris à mon interlocuteur.
 
Ce qui m'a motivé à le faire c'est lorsqu'il a parlé spontanément dans le cadre d'une autre discussion du krack des années 90. Comme il était sympa et n'avait pas l'air bête je lui ait demandé un peu son avis sur la situation parisienne.
 
Déjà c'est quelqu'un qui a connu le krack des années 90 et qui n'est donc pas coincé en mode mongol façon "ça peut que monter"    
 
 
Il m'a dit que le marché sur Paris IM était intrinsèquement spéculatif, que des gens avaient comme chaque fois péter un cable en voyant la valeur de leur patrimoine augmenter, que les prix avaient pu continuer à monter à ce point uniquement parceque des gens disposant d'un 75 m² pouvait vendre aux gens vendant leur 50m² parcequ'il y avait des primos acceptant de payer des sommes de plus en plus folle pour se loger dans un T1
 
Qu'en gros tant qu'il y avait du fric au début de la chaine alimentaire ça pouvait rester très haut (il n'est pas forcément krachiste).
 
La clé d'une baisse ou non selon lui sera la mongolerie ou non des jeunes couples de cadres / cadres sup à accepter de lacher 400k euros pour un 35 m² dans un quartier pas imba de Paris. 400k qui viendront faire la plus value du couple de 45 balais ayant acheté en 2001 qui va lui aussi s'endéter sur encore 20 pige pour payer 800k euros un 80 m² dans le 12ème. 800k euros qui vont enrichir un retraité baby boomer qui lui lâchera peut être plus d'un million pour se payer un 5 pièces ou alors qui fera la joie de sa descendance en le distribuant faisant gonfler l'apport de jeunes couples qui pourront du coup lâcher 400/500k euros pour remettre une pièce dans le bousin.
 
Ce qu'il dit n'est pas nouveau pour le briscard de ce topic mais j'aime bien quand des gens un peu "du milieu" confirme certaines intuitions vues ici.
 
En gros il ne voit pas forcément une forte baisse, plutôt une stagnation si le système tient comme il est (même taux d'emprunt, même defisc sur les donations, même zeitgeist sur le "parcours immobilier   " )
 
A la reflexion je me dis que ça tient debout, qu'en pense les krachistes? (sur paris IM je précise)

Par contre si je suis son raisonnement, ça ne peut plus monter. Puisqu'à part si des couples acceptent de se loger dans des 20m² on est à peu près au minimum  possible pour démarrer un achat pour deux personnes.
 
D'ailleurs ça marche aussi pour une personne. Acheter un 25 m² 300k euros exclue déjà une part considérable des primo accédants, on en peut là aussi pas envisager que des gens acceptent de s'endetter à cette hauteur pour 12 m².
 
C'est ce qui fait je pense qu'on ne verra jamais du 20k euros le mètre carré à PAris (valeur moyenne de paris)

 
Il parle des acheteurs et des vendeurs, mais il oublie juste de parler des banques

Ca krach les enfants :
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=6_s
 
Par contre, il va en falloir des femmes de ménage

 
C'est pas vilain. Par contre, c'est bizarre des palmiers en Bretagne.

Et ils ont abusé sur la luminosité dans photoshop pour faire croire qu'il y a du soleil

 
Je me disais la même chose.

 
Bah ils plantent ce que ils veulent chez eux, apres si ça tiens pas ou si ils sont rachitiques, c'est un autre probleme