Reprise du message précédent :

je crois que tu peux ajouter les 3 quarts des participants de ce topic

 
J'en suis aussi
Même si je viens de me rendre compte qu'une hausse des taux c'est pas top pour un pee avec 75% d'obligations  

 
Bon, tout le monde sauf bibifoc    

C'est pas bloqué 15 ans, tu peux vendre à tout moment.
Tu n'auras pas beaucoup d'impôts sur la PV, vu que tu as très peu de PV.

les plus-value, ce sont les revalo ?

houuuu j ai reve cette nuit que je lisait un journal titré "L'immobilier en chute libre a paris et villes principales. lire en p.2"
 
 
 
 

Oui.

On s'en approche :  

Ce n'est pas encore un gros titre ce n'est qu'un sous-titre mais c'est quand même en couverture.
Et c'est en 2007.

RTL ce matin :

A voir l'impact de cette nouvelle sarkozette.

S'en suit une interview d'un mec d'ORPI  

"Blablabla excellente nouvelle, ca va maintenir le marché blablabla"

le journaliste : "pourtant les prix sont stabilisés et ca commence meme à baisser dans certaines villes"
ORPI : "noooonnnnn, ou alors dans tres tres peu de villes (...) globalement sur l'année les prix continuent d'augmenter "

journaliste : "donc est-ce que vous pouvez dire à nos auditeurs si c'est toujours le moment d'acheter ?"
ORPI : "il est encore largement plus interressant d'acheter que de louer donc le marché va continuer a bien se porter et les prix vont monter"

Je vais essayer de vous mettre un lien en podcast dès que je le trouve, c'était poilant comme interview.

 
qui oserait en douter ?  
tant que le rendement est supérieur à 2 ou 3%, aucune raison de louer
 

 
bien entendu, je pensais louer parce que je ne peux pas payer 99.6% des prix exorbitants demandés pour un placard
mais maintenant que je sais que je n'en paierai que 99%, je vais me ruer dessus

On est bien d'accord

Mais si les super economistes comme Jean-Louis Gombeaud (l'auteur de cette chronique) trouvaient déjà que la première sarkozette allait booster le marché, que vont ils bien pouvoir ecrire sur la sarkozette 2 qui va doubler la somme déductible  

Bon je vois un couple d'amis ce weekend. Ils sont actuellement locataires à Montpellier. Ils ont apparemment acheté un appartement sur Perpignan pour le louer.  
 
Je pense qu'ils vont bien evidemment nous parler de leur affaire, comme quoi on devrait faire pareil etc etc..
 
Quelles sont les 2 ou 3 arguments chocs que vous me conseillez pour éviter de passer pour le looser de locataire qui a son argent sur son PEL à 5.25 ?  

 
Laisse tomber, passe pour un looser, dans un an ils riront moins  

 
 
Bof, si ils achètent pour louer dans un coin où il y a de la demande, le risque est limité. La rentabilité sera pas énorme mais ils finiront par avoir acheté un logement. C'est déjà largement moins con qu'acheter son propre logement pour plus cher que la loc'

 
Sauf que jouer le bailleur à 70 bornes, sur 1 seul bien, je le ferai pas... Si y'a une couille, t'as même pas d'autres biens pour équilibrer, tu bois le bouillon immédiatement...  

en effet, si ils calculent sur 2 générations, c'est une opération qui peut s'avérer rentable

 
 
Bof, ça dépend de combien tu mets dans l'affaire, on n'a pas les données financières du problème

Pour les pros de l'immobilier, un studio 20m² à malakoff en RP pour 500 euros par mois. Ca vous semble comment ? Le merci à vous  

Oui.
Enfin, faut pas qu'il soit pourri hein.

Ca doit etre une petite surface. Ils louent leur maison actuellement 800-900€. Ils devaient avoir un leger apport. Sont tous les 2 bac+5 avec de bons salaires, pas mirobolant non plus (entre 4500 et 5000 nets mensuels à eux deux). Ils ont 28 ans.

prix moyen à Malakoff : 19€/m² en location
source : http://www.linternaute.com/ville/v [...] koff.shtml (ptêt pas très actualisé)

avec un peu de chance il sera rentabilisé pour leur retraite  

J'l'aime bien Botcor
 
Quoi répondre à l'argument qui tue "les remboursements sont payés par les loyers, donc en sortant aucun argent, on sera dans 20 ans propriétaire d'un studio" ?  
 

"Si vous avez un locataire qui ne paye pas, ou pas de locataire, pendant 6 mois... un an... vous payez comment les traites?"

 
Contre argument : "on a l'assurance impayée"  

 
Quand il y a un ravallement, c'est ton locataire qui sort les milliers d'€uros?
 
Quand il y a la chaudière à changer, c'est qui?
 
Quand il paye pas, comment ça se passe au fait?
 
Quand il part et qu'il te rend un appart ruiné, les 1000€ de caution suffisent pour refaire l'appart?
 
Et surtout : c'est pas une région saturée par les robien Perpignan?
Il me semble que si....

le crédit c'est possible, si ils mettent le loyer suffisant élevé,
mais il y a aussi la taxe foncière, les ravalements, et, comme disait Leg9, les impayés...
il faut voir aussi ce que leur aurait rapporté leur apport bien placé.
il n'y a pas aussi une partie des charges qui sont payées par le proprio ?
 
mais, ils finiront par avoir eu raison  
pour la retraite, il faut avoir une(des) propriété(s)
 
le truc c'est d'avoir raison au bon moment... en achetant lorsque les prix sont au plus bas  
lorsque le prix auront perdu les 48% prévus par la BNP et que tu acheteras l'appartement en face du leur avec une durée de crédit encore moins longue que ce qu'il leur reste encore à payer (alors qu'ils payent déjà depuis 9 ans), ils feront ptêt la gueule
(topic krach immo-touch : et pendant ce temps là tu auras mangé homard et thon rouge pendant qu'ils mangaient pâtes et lardons Ed)

 
   
 
Quels en sont les détails parceque en général, quand ça passe en assurance, c'est qu'il est déjà trop tard  

Qui coute?
Et de plus, ça couvre combien de mois?
Et ca couvre la vacance?

regarde les conditions

 
Et les revenus versés aussi non?
 
revenus + revalo?
 

Les revenus fonciers, sont imposés (ou pas) chaque année.

ou pas    
pourquoi ne le seraient-ils pas ?

Les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers, et reportable sur 10 ans.
 
Grâce à ce système, j'ai fait un montage qui ne me fait pas payer d'impôts supplémentaire sur les 15 ans de mon investissement ! j'ai même une réduction d'IR grâce au déficit fiscal créé par les travaux dans mes immeubles loi 1948.

donc en fait tu te fais "rembourser" les intérêts découlant de l'emprunt que tu as contracté pour acheter de la scpi pierre48, pas mal  
 
comment est-ce que tu connais les chiffres comme le déficit fiscal créé par les travaux, etc... ? pierre48 envoie des données là-dessus ?

Bien sûr !
 
Tu reçoit un relevé fiscal, avec les montants à déclarer dans chaque case :  
- revenus foncier (pour ma SCPI de boutiques)
- Déficit foncier
 
Tu indiques le montant des intérêts payés sur la période.

J'ai reussi a faire comprendre a monc hef de proj que ct completement delirant d'acheter manitenant.
J'ai du me battre pourlui faire admettre que l'immobilier ne faisait pas QUE monter :|

Qq a les chiffres du soldes migratoire en ile de france des dernieres années ?