Reprise du message précédent :

 
Va te cacher?
 

 
Mais tu es un extra-terrestre alors pour tes amis?!      

[HS] Excuse moi, le smiley m'a foutu la confusion, j'ai cru comprendre que t'avais pas la TV mais vu que c'était entre parenthèsesn bah si. [/HS]

 
T'achetes l'appart, tu dégages le locataire et avec un peu de chance, t'auras fait une bonne affaire.

apparemment ceux qui sont sous le régime de la loi48 ne sont pas dégageable
(sauf si tu veux y loger toi même) ce sont des baux à durée indéterminée...
http://vosdroits.service-public.fr [...] 1261.xhtml

 
Heu c'est si facile que ça ?

bien sûr  
 
tu sais en combien de mouvements on met un éléphant dans un congélateur ?

et pour une girafe ?

donc avec la loi 1948, si tu veux y loger, tu peux les virer, si tu comptes t'y installer, c'est comme tous les baux en gros
il faut laisser un délais de 6 mois non?

il faut aussi que tu propose un autre logement au locataire si tu as acheté depuis moins de 4 ans et que ce soit pour te loger personellement ou un membre proche de ta famille
 
http://vosdroits.service-public.fr [...] 1261.xhtml

c'est un peu chiant ce truc alors, c'est un truc chiant, car souvent avec ce genre de loi48, tu as des locataires qui te paient un loyer dérisoire ( 150 euros mensuels pour 40m² à Paris) en gros tu les loges pour rien

Le pire c'est qu'avec ces baux, le locataire peut refuser de faire visiter aux éventuels acheteurs. Bref c'est comme une boite de chocolat, qd on achète, on ne sait jamais sur quoi on va tomber.

parce qu'il ne peut pas refuser avec les baux actuels ?

 
Comme tous les acheteurs-bailleurs actuels, quoi

viens sur le forum meilleur placement, j'ai une question

Je crois que tu peux le faire mentionner dans les baux actuels, avec précision des horaires de visite and co....

 
En gros c'est un viager sans rente  
 
J'avais vu un capital il y a quelques temps avec une mémé dont l'appart était mis en vente aux enchères. On voyait le vente aux enchère avec la mémé qui avait été à son maximum, mais l'enchère a été gagné par un autre. Ton dramatique tout le long du reportage, puis conclusion après l'enchère ratée : "de toute façon c'est pas grave, l'acheteur qui a gagné ne savait pas qu'elle avait un bail 48, et il ne pourra rien faire de cet appart, mémé pourra rester dedans avec son loyer dérisoire". Bref, s'est fait pigeonner l'acheteur et mémé a gardé ses thunes. Je ne sais même pas pourquoi elle a tenté de l'acheter  

Bonjour,
 
j'ai vu plein de logement pas cher en bail 48 ...
Comme je serais primo-accédant avec mon logement, je pourrais renvoyer mémé avec un préavis de 6 mois ? (En gros je lui offre 6 mois de loyer ...)
C'est bien ça ?

 
Il me semble que si elles ont plus de 80 ans (100% des cas pour les baux 48 vu qu'on est en 2007), elles sont vraiment invirables...

 
30 mini    
 
perso je vais tenter du -40 mais sur un bien très précis, ce n'est pas généralisable    

je vois un bien à 205 000 euros, en proposant 165 000, y a moyen de l'avoir ?lol

wé lol kthxbye

je me demande là tête que fait l'agence ou le proprio dans un cas comme ça      
 
           
 
QCM à vous de choisir

ou celui la

je dirais celui-ci :  

 
j'ai bien dit qu'il ne fallait pas généraliser, que c'était un cas précis    
 
et sinon c'est la tête du proprio, vu que l'agence me dit 350 au lieu de 430 (le tout en prix d'affichage en plus)  

Non mais tu sais parfois c'est "pire" ... les HLM cherchent d'eux mêmes des couples à revenus relativement elevés, afin de faire un "mix" dans un nouvel immeuble / quartier qui se refait.

pas exactement, enfin si

il y a des plafond de revenu
et plus tes pres du plafond, plus tu as de chance d'etre accepté
(dans les logements neuf, on ne met que des salarié/cdi)

Cela dépend parce que l'attribution des logements HLM est surtout lié aux quotas de réservation des différents intervenants : mairie, préfecture, collecteur 1%,...
S'ils utilisent leurs droits de réservation, c'est eux qui décident qui ils veulement mettre dans le logement, donc plutôt en fonction de la situation sociale que du simple niveau de revenu.
Ensuite une enquête de ressources est réalisée annuellement : si tu dépasses le plafond on t'applique le SLS (supplément de Loyer Solidarité) qui fait que tu te retrouves avec un loyer significativement plus élevé (jusqu'à +30 % du plafond de loyer)

ça veut dire qu'il faut annoncer chaque année ses revenus ?

Oui, tu as une enquête annuelle envoyée aux locataires.

Et j'ajouterai qu'il y a une contrainte de plus en plus forte pour l'application du surloyer.Il y a clairement une volonté que les gens les plus aisés libèrent les logements sociaux.
D'un autre côté la mixité sociale est importante également.

Oui, mais même si tu dépasses le plafond de revenus, le loyer en HLM reste moins cher qu'ailleurs.

Oui mais la qualité de vie est moindre également.
J'ai beaucoup de locataires qui quittent leur logement HLM pour des logements privés bien qu'ils aient des niveaux de ressources suffisament faibles pour y rester.

Ca dépend des HLM. Il y en a des classes.

Le problème ne vient pas tellement des bâtiments qui sont bien conçus, voire même HQE.
La difficulté vient plutôt des occupants : incivilités, bruits,...

Ma tante habite dans un HLM (réservé aux fonctionnaires). Et tout y est nickel. Autant l'Etat de l'immeuble que le comportement des voisins.
 
Ca dépend totalement de là où est situé le HLM.

comme dirait J.C ancien président de la France
 
" le bruit et les odeurs...."

En plus ce qui est bien quand tu sors d'un HLM c'est que tu peux avoir droit à un PTZ majorée ou plutôt un PTZ du département qui est loin d'être négligeable.
Pour info, c'est quoi les revenus max / bon dossier pour pouvoir avoir accès à un HLM ???