Reprise du message précédent :
En plus ce qui est bien quand tu sors d'un HLM c'est que tu peux avoir droit à un PTZ majorée ou plutôt un PTZ du département qui est loin d'être négligeable.
Pour info, c'est quoi les revenus max / bon dossier pour pouvoir avoir accès à un HLM ???

Pour une personne, le plafond de revenu est de 20.867 € pour le PLS

 
net ?

Revenu brut

Parait même qu'il y a des quotas "raciaux" pour l'attribution des HLMs .

ça m'étonnerait, étant donné qu'ils n'ont pas le droit de les recenser...

j'aurais dù tenter ma chance quand j'étais étudiant  
 
 

les étudiants y ont droit ?

 
C'est pas tout à fait ça heureusement.
En fait quant tu construit un immeuble HLM tu le finances via la Caisse de Dépôts (qui utilises l'argent des Livret A) et grâce à des subventions versés par l'état, le département, la région, la ville,...
En contrepartie de ces subventions tu signes une convention qui détermine :
- les droits de réservaiton de logements de la collectivité, en fonction du montant de la subvention accordée,
- le peuplement du logement : % de couples de - 30 ans, X % de famille monoparentale, % de population immigrée, de chômeurs, d'étudiants,...
 

HS !
Crash et HLM/pauvre,cela n'a rien à voir !

Pas tou à fait parce que s'il y a crach, les demandes de logement HLM vont s'envoler !
Et pour ma part je ne fait que répondre aux questions

ben on est tous pauvres tant qu'il n'y aura pas eu de krach

Une petite carte des prix de location en France :
 

Conclusion : C'EST TROP CHER PARTOUT §

En fait, ce n'est pas si cher que ça quand on regarde une moyenne par département, mais l'échelle est plutôt mal faite,
dans toute la RP, on est à + de 10,5€/m² donc ça semble unis

Je possède des logements loi 1948 par l'intermédiaire d'une SCPI.
 
je ne touche pas de revenu, mais ça me fait une bonne PV chaque année, et ça me réduit mon impôt sur le revenu.

le cédric il est proprio en fait tsss

Je suis proprio de logements en loi 1948 et de murs de boutiques.
Je suis locataire de mon logement.

j'en parlais de cette loi 1948 précédemment, donc toi tu en es content?

C'est de l'immobilier de Plus value.
 
En fait tu achètes des apparts loi 1948 à la moitié de leur valeur "normale", car ils sont occupés, et tu touches un loyer dérisoire, genre 100 €/mois pour un 3 pièces.
En fait, tu ne touches rien, car tout passe dans les charges !
--> Réduction d'IR, car déficit foncier
 
Quand l'appartement se "libère", tu le revends au prix du marché, d'où une PV de 100 % !
 

SI l'appart se libère

C'est pour ça qu'il faut acheter ce genre de trucs par l'intermédiaire d'une SCPI.
 
Comme ça tu mises sur plusieurs centaines d'appart. Tu élimines donc le risque "Jeanne Calment"

En parlant de SCPI justement, tu fais comment pour selectionner les meilleurs ? T'as des noms ?

la loi 1948 a été faite a une époque où les logements étaient rares (guerre qui a pas mal détruit de logement,froid, peste...)
et on forcait les proprio a loger les autres....
la loi prévoyait meme que le locataire puisse refiler la location à un descendant.

ils le peuvent
conjoint, ascendent et descendant, colocataire
seul restriction : une annee de vie avec la bailleuse ( pas complique , juste a faire un transfert d adresse et declaration fiscal chez mami ou papi et roule ma poule)

tu as oublié loups-garous, vampires et bête du gevaudan

Il faut regarder les perfs...
 
En immobilier loi 48, y'en a qu'une...

Il faut préciser aussi que ces logements sont souvent très mal entretenus...

celle-ci ?
http://www.lacompagnie1818.com/Pierre48.asp

le papy qui avait 25ans au moment de la loi 48, n'a jamais tapissé depuis  
toilette sur le palier?

mais l'investissement dans la pierre-papier ces temps-ci  
est tout aussi suicidaire que dans la pierre tout court, non ?

faut faire le papier-scisso ( retractation) ces temps-ci

Il faut investir dans des SCPI de murs de commerces et non de biens de particuliers.
 
Ou alors sur les scpi loi 48, là t'achètes tellement en dessous du marché que le risque est bien moindre.

on se fait bien suer
a HSBC, tu as des placements à 8% par an, sauf qu'il fait avoir 3 Millions d'euros minimum

Oui, c'est ça.
 
Le prix augmente de 3,5 € tous les mois. Plus une ou deux revalo annuelle.
 
Elle a fait +19% l'année dernière de mémoire...

SCPI de murs de commerce ? il n'y a pas de bulle ?
 
pour les SCPI loi 48, le risque est moindre, mais si les prix sont divisés par deux pour arriver au prix qu'on a payé l'appt, on aura quand même payé la quasi-absence de loyer du locataire pendant qq années...

FISCALITÉ : Pierre 48 est une SCPI à coupon zéro, le souscripteur n'est donc soumis qu'à l'impôt dégressif sur les plus-values immobilières. Pierre 48 vous permet en outre, dans le cadre d'un financement à crédit, de défiscaliser vos autres revenus fonciers.

3.5€/mois, ça fait du 4.7% par an, c'est bien mais c'est une belle chute p/r à l'an dernier...
si la tendance se confirme, il y a à craindre pour 2008

Tout à fait.
C'est pour cela qu'il faut mieux la garder 15 ans --> pas d'impôt sur la PV.

Ca c'est seulement la revalo mensuelle.
On ne connaitra la perf réelle qu'à la fin de l'année.