Reprise du message précédent :

Comme dans les boites du CAC40, ce n'est jamais sa faute il sert à rien

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bof, je trouve le truc pas franchement moisi..... au dela de ça on ne sait pas comment c'est isolé donc difficile d'emettre un avis.

En plus il y a vu sur le jardin... pour peu que l'endroit soit calme c'est sympa

Apres je connais pas les prix du coin donc je ne me prononce pas et c'est juste valable pour y passer 2/3 ans en tant qu’étudiant hein ...

Considères que tu as une vue magnifique sur ... la maison des proprios en face, sur le barbeuk des proprios, les chieurs des proprios, ...
 
Là, on est vraiment dans de la sous-location

Bon, ma copine va vendre (ou louer, si les acheteurs ne sont pas raisonnables et l'obligent à brader   ) son 2 pièces et on va déménager. Je suis de corvée d'A.I., dans un premier temps pour faire estimer.  
 
Avez-vous de bons liens sur les choses à savoir ? Un "guide du vendeur" serait parfait.  
 
Je ne sais pas si on va faire ça en PAP au final, mais si on passe par une/des agences, je me demandais quels étaient les avantages et les inconvénients du mandat exclusif. Une idée ?
 
Merci    
 

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=2_s
C'est la crise, plus qu'une solution : le troc!

 
 
ça ça depends des proprios    
 
Et puis je vois pas ce que vient faire cette sous-location dans l'affaire, soit c'est une location (entrée separée ce qui semble etre le cas) soit c'est une location chez l'habitant nan ?  
 
Je suis en train d'amenager mes greniers pour en faire un appart a louer, ça sera une location, point

450€ (eau chaude non compris, gaz non plus ) pour un abri-bus en bois en région bordelaise
 
La province qui s'aligne sur les prix de Paris

Surtout pas de mandat exclusif
Car si jamais tu veux vendre à un voisin/ami/famille.... en direct, il sera obligé de payer les frais d'agence.

 
Oui, je sais que ça implique de ne pas pouvoir vendre "en direct", mais j'imagine qu'il y a une contrepartie. Frais d'agence moins élevés ?

Ne vends pas à un membre du topic

Tu peux mettre un clause pour le mandat exclusif qui te permet en plus des annonces de ton agence, de vendre ton bien par tes propres moyens.

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Non, c'est çà la blague ...

 
Ah d'accord

 
 
+1

Non, c'est vrai. La loi Lefebvre, qui au départ devait annuler cela, l'a confirméau début 2012.
 
 
Si, besoin; c'est un "mandat semi-exclusif" par exemple.

 
Nan mais tu comprends c'est dans les beaux quartiers
 
Pour les 6ème et 7ème, traduire par "quartiers de vieux riches".

 
OK dans tous les cas si on partait là-dessus on se réserverait le droit de vendre en direct, faut pas déconner. Sauf si la com' est raisonnable.

Non pas moins élevés, au contraire même car pas de concurrence.
Ils disent qu'ils font plus de pub mais bon maintenant la pub c'est principalement internet et dans mon cas de figure, j'ai mis en vente chez un mandataire et 2 agences et j'ai eu le plus de visites par le mandataire (pas d'agence, moins de frais)
 
Et prendre en exclu, si tu tombes avec un "pur AI" genre celui qui est venu faire visiter ce WE
.appel à 11h45 pour faire visiter à 15h, il tombe sur notre messagerie
.on lui laisse un message
.sa collègue nous envoie le SMS qui lui est destiné "mr et mme kayou sont ok pour cet am"
.on lui signale qu'elle s'est trompé de destinaire
.il rappelle  pour nous dire qu'il passera
."Mais vous ne connaissez pas la maison ?!"
."Non mais j'en ai déjà vendu plusieurs par ici..."
.Il arrive chez nous (en avance de 10'), fait faire une visite express (sans moi). Son téléphone sonne pendant la visite et qu'on est en train de discuter avec celui qui visite; il prend l'appel sans sortir de la pièce et dit qu'il sera un peu en retard, 15-20'...
Bref l'AI dans sa splendeur...

MERIL a pas la culture  

Quand je pense que j'ai des copains qui ont leurs parents qui ont trimés il y a 20 ans avec un smic chacun pour acheter des apparts dans le 15ème, 4ème et 14ème du genre 2 chambres et 60m²
 
Maintenant même avec 5k€ par couple, c'est limite si tu peux t'acheter la même chose voire moins... Les années 90 auront vraiment été les plus belles années (les dessins animés aussi)

Et c'est reparti pour 3 pages de débat campagne vs ville

@kayou : merci pour ton long post, 1 question : c'est quoi un mandataire ?

 
   
 
Toi aussi tu es sur le topic c'était mieux avant ! Comment vivre convenablement ?

 
  , si t'as rien à dire...

C'est une nouvelle façon de "pratiquer" ce métier. Ils sont indépendants, rattachés à un réseau.
Ils bossent de chez eux, sans personnel, sans bureau, sans agence. L'avantage est que les frais sont moins élevés, et encore.
Dans notre cas, le mandaire prenait 10k€ et les agences 15 et 17,5k€
De son propre chef, une agence a passé ses frais à 9.900€ afin d'être juste en dessous du mandataire...
 
En pratique la différence est que le mandataire n'a pas pouvoir de faire signer la promesse chez lui, comme peut le faire une agence. Il faut donc passer chez un notaire, comme c'est le cas de p à p.
 
Ca procure quand même un avantage dans la mesure où le notaire est plus exigeant que l'agence.  
Dans notre cas, on s'était mis OK en direct si on était passé par une agence, la promesse aurait été signée chez l'agence.
Sauf que la on devait passer par le notaire et il a été plus regardant concernant le financement et du coup a levé un loup très tôt dans le processus. Du coup on n'a rien signé et continué la mise en vente du bien en attendant que l'acquéreur essaye de trouver une solution.
 
Mais autrement on se serait pris plus d'un mois de retard pour aboutir à une situation délicate.

 
C'est pas faux.
Le général d'aujourd'hui qui ne peut plus acheter au colonel le bien qu'il a acheté il y a même pas 10 ans.
remplacer colonel/général par (hotesse de l'air/pilote, infirmier/médecin, secrétaire/ingénieur, mécanicien/commercial...)

@kayou : Merci, est-ce que CAPI est un réseau de mandataires ? Leur site Web est un peu avare de détail sur le processus de vente, t'en as un mieux ?

 
C'est pas limite, en fait, tu peux pas.

Je ne sais pas.
De notre coté, on avait vu un article dans le journal de la commune. Etait interviewée une mandataire. Je l'ai appelée directement et ça s'est fait comme ça.
Le contact est très bien passé (pas le discours très expressif), ça joue pas mal.

 
D'accord, merci.

 
 
Je dirais même que le général d'aujourd'hui ne peut plus acheter ce que le capitaine pouvait acheter il y a 10 ans    
Et le capitaine ne peut plus acheter ce que l'adjudant s'achetait.
Et l'adjudant ce que le caporal s'achetait.

une news sur les droits de mutations
 
Le boom immobilier a profité aux départements
http://www.lefigaro.fr/conjoncture [...] ements.php
 

 
tous claqués inconsciemment vous en conviendrez  
 

super on va avoir encore pleins de ronds points supplémentaires  

 
des statues de vlib / vcub
des pistes cyclables avec des revêtements fluos
des pavés autobloquants transformers
des fontaines tuning
... ils n'ont aucune limite  

Trouvé.
 

 
http://maps.google.fr/?ll=44.80093 [...] 6&t=h&z=20
 
Potentiellement calme donc, biens que proche d'une grosse route. Mais on habite dans le garage du mec, quoi.

Putain quel horreur ce coin...   des route des parking des routes... ça donne pas envie