Reprise du message précédent :

Ce qui est très différent

La situation en Belgique
 
Il y a eu un malentendu, j'ai démoli la mauvaise maison

Avec Hollande ....  

Pour un programme neuf dans le centre de Dijon, le promoteur donne les coûts suivant au m² pour chaque appart :
.1700€ de construction
.700€ du terrain
.autre 600€
Soit 3000€ du m²
 
Ca me semble TRES cher le coût de la construction !

 Hollande nous ressert la même merde que Sarko

H.ollande veut :  
-élargir le PTZ et  
- faciliter l'accès au crédit (grâce à l'apport aux banques dopé par les plafonds LA x2).
 
 
 
 
 
Elargir le PTZ ? Donc le donner aux pauvre comme aux riches ? Pour du neuf comme pour de l'ancien ?
Favoriser l'accès au crédit ? Donc c'est reparti pour prêter à 110% à tout le monde et sur 30 ans ? (Bon, là il a quand même dit qu'il n'a pas l'impression que les crédits longs soient une bonne chose). Je vois quand même mal comment il peut imposer ça aux banques et c'est pas le doublement du plafond du LA qui changera la donne...il y a quand même peu de gens qui le blindent à 15k€ alors il y aura encore moins de monde pour le blinder à 30k€.
 
S.arko avait enfin compris que les aides à l'achat étaient contre-productives et n'avaient fait qu'augmenter les prix.
Et lui, il veut remettre ça  

 
On va quand même devoir monter notre parti du coup  

 
 
Non, on a vu un reportage avant.
 
Le promoteur à Bordeaux expliquait qu'il vendait ses appart à 3k€/m².
Mais la mairie lui a imposé un bâtiment à logement social.
Pour la même qualité, il les a vendus à 1650€/m², à prix coûtant.
 
Ptain la marge des promoteurs, après on nous dit qu'ils ne peuvent pas moins marger  

 
Adieu le krach !  

et le promoteur d'après qui t'explique qu'ils margent autant à cause de la vente à perte au profit des logements sociaux obligatoires

Yaura jamais de krach avec Hollande, à cause de la construction programmée de logements sociaux en masse (modification du montant des pénalités de la loi SRU ---> X5 ).
Bref, rien à se mettre sous la dent pour les classes moyennes qui veulent accéder à la propriété  

Il ne reste que Mélenchon  

Ce ne sont que des mots. Quand t'es pas sûr d'avoir encore ton boulot dans 3 mois, je suis pas sûr que t'endetter soit ta priorité.

Les 600€/m² pour un architecte je trouve ça élevé.
Pour une copro de 3000m² habitable ce qui n'est pas énorme ça fait 1,8M€ d'euros pour desiner des plans  

 
C'est pas le mien placé après l'UMPS.    

Poster bourré, c'est mal

Bien sur que si, car être proprio protège de tout !

 
 
+1
Je pense que sur un programme de X bâtiments, le coût de l'architecte est bien dilué.
En tout cas ça ne doit pas représenter 600€/m², le promoteur a écrit n'importe quoi pour justifier ses prix exorbitants  

Mais oui c est la faute des pauvres  

 
  Slurp ! Oui, on s'est bien gavé ...

le calcul n'est pas celui là : le promoteur répercute sur les logements privés le déficit qu'il fait sur la partie logement social, notamment le différentiel du coût du terrain.

je ne comprends pas le lien de causalité, si tu programmes la construction de logements sociaux tu fais baisser le prix des logements

Si tu construis des logements sociaux dans Paris, le nombre de personnes pouvant et souhaitant accéder à la propriété dans Paris reste le même.  
Ce ne sont pas du tout les mêmes catégories de population qui sont visées.

Mais il n a pas de déficit, il ne se font pas de marge  . Non ?

 
Mais gros +1 J'ai toujours vécu le repas quotidien comme une perte de temps (d'ailleurs c'est toujours le cas). Ca m'empeche pas d'apprécier un bon explosage de bide de temps en temps (), mais pour la semaine, si j'avais moyen de bouffer juste une pilule qui me coupe la faim et m'apporte les trucs nécessaires, j'achète.
 

 
L'instinct, c'est se nourrir pour avoir des forces, pas bouffer de la nourriture de luxe. Les lardons ED remplissent déjà ce besoin
 
 
Bon, ce week en, agent immo qui me dit que les prix baissent et que c'est aps la peine de se presser, c'est bon signe

Au prix indiqué sur le logement social il y a forcément un déficit. Pour compenser il vend plus cher au logement privé et retrouver sa marge globale sur l'opération.
Au final faire du logement social augmente le prix sur le logement privé

C est bien ce que je pensais, cà touche une perte de marge et non un déficit. C est juste pour que le promoteur marge plus ou correctement selon où on se place.

Bordayl la fiscaliste  
 
Le mec qui paie 160k€ d'ISF et qui dit être de la classe moyenne sup'  

 
franchement j'en pas envie de défendre hollande
 
je pense qu'il se positionne seulement sur le sujet de l'immobilier
 
pour les promesses on verra en juin

 
Les frais de promotion, les frais de siège, l'impact de la revente à bas prix en logement social, ...

 
elfe errant/tracid dans 40 ans.

 
 
Bon, reste Bayrou et Marine, quoi...  

Marine veut faire tourner la planche à billets pour monétiser la dette donc...

 
 
A propos, je me suis infusé intégralement ton enquête du Crédoc : vraiment intéressant.  

 
 
Donc il reste celui qui explique depuis 15 ans qu'il faut arrêter de pêter le déficit...

pas dit qu'il ait la marge de manoeuvre pour le mettre en place ceci dit. enfin espérons.

 
 
Il faut un patrimoine déclaré d'un peu plus de 33M€,
pas suffisant pour s'exiler et habiter à Cologny    
 

 
 
Hum... Espérer que l'Etat soit dans un état de délabrement suffisamment avancé pour que nos édiles incompétentes n'aient pas les moyens de financer leurs politiques ineptes et contre-productives me semble une vision réaliste mais un tantinet désenchantée de la réalité.    
 
 

Arrêtez avec ce refrain.
Élargir le PTZ, s'il veut le faire, ça coûte par exemple 2 milliards, bien sûr qu'il va les trouver.
C'est une goutte d'eau par rapport au global.
Il monte 2-3 impôts, supprime 2-3 niches Sarkozy, et il aura de quoi faire un mega PTZ.

Je vous le dit, sans très grosse hausse des taux, pas de krach (et ça n' arrivera pas, argent gratuit de la BCE).

Non. Ce n'est pas parce que tu as des taux très bas que les gens empuntent.
 
Que ce soit à base de LTRO, de ZIRP ou que sais-je encore quand il y a un credit crunch, les interventions conventionnelles des banques centrales ne suffisent pas. C'était le cas pendant les années 30, et même maintenant.
 
C'est le concept de liquidity trap chez les keynésiens, bien qu'ils oublient le facteur temps dans le repport de l'investissement.