[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Professor

Reprise du message précédent :

Jambier a écrit :

[:wark0]

Signature définitive chez le notaire effectué, chèque touché [:atom1ck]

Ah moi la richesse des localooser, le pognon qui déborde sur mes comptes et les putes/coke/champ' [:leo_le_sdf_de_ss3:1]

T'as vendu quoi ? ou ? combien ?

Et ca te fait combien de mois de pute / coke ?

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sligor

Boulou a écrit :

hahaha
la réalité est néanmoins là

bof, limiter les horaires de travail (appliquer la loi) c'est pas plus choquant que limiter les salaires (créer de nouvelles lois) [:spamafote]

Message édité par sligor le 06-03-2012 à 16:27:09

Loustik_

Oh my goood they

Jambier a écrit :

Féloche Bonhomme la prochaine fois stoi qui paye ta bière maintenant que t'es riche, combien il va te rester après remboursement des prêts ?

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Steam ID | Strava

djwam

r06 a écrit :

http://www.seloger.com/annonces/ac [...] =gmail.com

Les derniers locataires étaient Brad Pitt & Angelina Jolie.

Ca me semble très HFR compliant...

Ahah, l'appart est pas mal, mais pour avoir vécu des années à moins de 50m de l'endroit, l'immeuble en question est pas super joli, donne en plein sur le métro Bir Hakeim (avec les annonces des quais et des ascenseurs ("Départ dans 5 secondes ..." ).
Bref, un joli appart certes, mais qui vaut surement pas ce prix là ...

Message cité 3 fois

Djoul II

Id PSN : djoullius

djwam a écrit :

pour avoir vécu des années à moins de 50m de l'endroit, l'immeuble en question est pas super joli

+1 il est même super moche

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Copyright is for losers ©™

pastor

٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶

djwam a écrit :

les proportions , la hauteur sous plafond, la forme des fenetres, le choix des materiaux , le standing de l'immeuble ne va pas du tout avec ce prix [:delarue5]

Message cité 2 fois

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

pastor a écrit :

les proportions , la hauteur sous plafond, la forme des fenetres, le choix des materiaux , le standing de l'immeuble ne va pas du tout avec ce prix [:delarue5]

oui mais c'est un "Penthouse" alors la, attention, ça rigole pas !

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La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie /// Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.

Jambier

Professor a écrit :

T'as vendu quoi ? ou ? combien ?
Et ca te fait combien de mois de pute / coke ?

Loustik_ a écrit :

Féloche Bonhomme la prochaine fois stoi qui paye ta bière maintenant que t'es riche, combien il va te rester après remboursement des prêts ?

J'ai déja tout dépensé en bière / whisky en Ecosse et samedi je vais chercher ma nouvelle voiture
Mais oui avec plaisir faut qu'on se fasse ca

Pour les remboursements contrairement a ce que je pensais, le notaire m'a filer l'intégralité, j'ai donc rendez vous à la banque vendredi pour tout solder (le temps que le chèque soit encaissé/vérifié en fait)
D'après mes divers échéanciers je devrais me retrouver avec 65k€ de liquidités.

Après il faut déduire l'apport (30k€) , les taxes foncières et les travaux, enfin je vais voir qu'elle est ma vraie plus value. Mais bon, elle ne tiens qu'au différentiel de prix d'achat / vente

Message cité 4 fois

Professor

Jambier a écrit :

J'ai vendu mon studio en Zone 5 à St Michel sur Orge, petit CR:

- Achat en Avril 2009
- 100k€ + 5k€ d'agence + 7k€ de notaire
- Travaux dans les 3k€ (cuisine principalement)
- Revente en PAP cash à un retraité (affiché 144 négocié a 138)

Donc ca fait une belle quantité de pute /coke

J'ai déja tout dépensé en bière / whisky en Ecosse et samedi je vais chercher ma nouvelle voiture
Mais oui avec plaisir faut qu'on se fasse ca

Pour les remboursements contrairement a ce que je pensais, le notaire m'a filer l'intégralité, j'ai donc rendez vous à la banque vendredi pour tout solder (le temps que le chèque soit encaissé/vérifié en fait)
D'après mes divers échéanciers je devrais me retrouver avec 65k€ de liquidités.

Après il faut déduire l'apport (30k€) , les taxes foncières et les travaux, enfin je vais voir qu'elle est ma vraie plus value. Mais bon, elle ne tiens qu'au différentiel de prix d'achat / vente

T'as vu avec ta banque les conditions de remboursement anticipé ?

La plupart du temps elle te fait payer des frais de l'ordre de 3% du capital restant du.

Message cité 1 fois

Jambier

Professor a écrit :

T'as vu avec ta banque les conditions de remboursement anticipé ?

La plupart du temps elle te fait payer des frais de l'ordre de 3% du capital restant du.

Ouaip les frais il faut juste penser à leur faire décocher quand tu signes ton crédit, ce que j'avais fait :jap:
Mais les gens pas au courant peuvent se faire escroquer avec ca en effet c'est "coché" par défaut et ils oublient de t'en parler si tu demandes pas

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

sligor a écrit :

80H par semaine, même si certains le font c'est illégal

Ouais ben moi je n'en suis pas loin

Message cité 2 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

Professor

Jambier a écrit :

Exact, j'avais fait ça aussi

sligor

nico6259 a écrit :

Ouais ben moi je n'en suis pas loin

t'es exploité camarade [:tammuz:5]

kitano23

Jambier a écrit :

Ouaip les frais il faut juste penser à leur faire décocher quand tu signes ton crédit, ce que j'avais fait :jap:
Mais les gens pas au courant peuvent se faire escroquer avec ca en effet c'est "coché" par défaut et ils oublient de t'en parler si tu demandes pas

C'est aussi facile que ça de ne pas avoir de pénalités prévues dans le contrat ? Suffit de le demander ?

Message cité 2 fois

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VDS Livres de poches sur Lyon

lapin0u

Jambier a écrit :

Mais qu'est-ce que je fous avec mes livrets d'épargne moisis... [:canard rouge:4]

Message cité 3 fois

v4mpir3

Total mandingue

lapin0u a écrit :

Mais qu'est-ce que je fous avec mes livrets d'épargne moisis... [:canard rouge:4]

Bah oui ,faut acheter CAY le moment §§ (comme toujours d'ailleurs )

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

The NBoc

Quo Modo Deum

Une info pas des moindres sur les locations :

http://www.easybourse.com/bourse/i [...] nnent.html

Citation :

Clameur constate par ailleurs que les délais de remise en location s’allongent, les propriétaires profitant du départ d’un locataire pour réaliser des travaux d’entretien et d’amélioration du logement. Après travaux, les loyers de relocation augmentent entre 1,5% et 9,1%, alors que sans travaux ils chutent de 7,1%.

Si ce chiffre est vraiment représentatif, c'est violent, et ça montre a quel point les agrégats habituels qu'on utilise dans le locatif pour faire des simulations de rentabilité ou autres sont insuffisants.

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it is difficult to get a man to understand something when his salary depends on his not understanding it - La lecture est un stratagème qui dispense de réfléchir - Et les Shadocks pompaient, pompaient...

Jambier

kitano23 a écrit :

C'est aussi facile que ça de ne pas avoir de pénalités prévues dans le contrat ? Suffit de le demander ?

Ben moi en tout cas oui, disons que j'étais "obligé" de prendre l'assurance habitation chez eux, ils m'ont fait un prix sur les frais de carte etc... et pas de frais de remboursement anticipé.
Puis c'etait un crédit court sur 15 ans, après sur plus long ca change peut être

Message cité 1 fois

Loustik_

Oh my goood they

Jambier a écrit :

Pour les remboursements contrairement a ce que je pensais, le notaire m'a filer l'intégralité, j'ai donc rendez vous à la banque vendredi pour tout solder (le temps que le chèque soit encaissé/vérifié en fait)
D'après mes divers échéanciers je devrais me retrouver avec 65k€ de liquidités.

Pfff maintenant c'est toi le plus riche en argent liquide, je vais faire un complexe d'infériorité !

De toute manière tu va tout claquer vu que tu pars tout le temps en vacances !

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pik3

lapin0u a écrit :

Mais qu'est-ce que je fous avec mes livrets d'épargne moisis... [:canard rouge:4]

Tu pourrais investir en bourse. Il y a une belle progression aujourd'hui.

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Loustik_

Oh my goood they

lapin0u a écrit :

Mais qu'est-ce que je fous avec mes livrets d'épargne moisis... [:canard rouge:4]

C'est exactement ce que je me suis dis j'ai économisé le tiers de ce qu'il va avoir sur ce compte et pourtant ça fais 4 ans que j'économise.

Message cité 1 fois

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kitano23

Jambier a écrit :

:jap:
Punaise faut vraiment que je relise mon contrat avant de vendre :sweat:

A ce propos il y a des conditions en général pour pouvoir modifier à la baisse ses mensualités ? (genre ne pas vendre avant X mois/années ?)
Parce que je sens que ça va être chaud de synchroniser parfaitement vente appart et déménagement en location :sweat:

Message cité 1 fois

Professor

kitano23 a écrit :

C'est plutot au moment de signer le contrat qu'il faut le lire

v4mpir3

Total mandingue

Loustik_ a écrit :

C'est exactement ce que je me suis dis j'ai économisé le tiers de ce qu'il va avoir sur ce compte et pourtant ça fais 4 ans que j'économise.

Travail vs patrimoine, tu peux pas test [:spamafote]

Message cité 1 fois

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PSN : voradz / Steam ID : voradz / Bnet :Voradz#1571 / Uplay : Voradz

adsl-max

ce qui ne nous tue pas nous...

kitano23 a écrit :

C'est aussi facile que ça de ne pas avoir de pénalités prévues dans le contrat ? Suffit de le demander ?

sur HFR oui

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La conscience, C’est comme les taches, ça s’essuie /// Le problème c'est pas les taches mais ceux qui les font.

Loustik_

Oh my goood they

v4mpir3 a écrit :

Travail vs patrimoine, tu peux pas test [:spamafote]

Je sais bien, travailler ne rapporte pas, j'vais ptet penser à passer indep ca rapportera toujours moins (que l'immo) mais plus qu'actuellement (travail)

Message édité par Loustik_ le 06-03-2012 à 17:10:44

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Jambier

Pour la PV faut voir aussi que j'ai acheté en plein bear trap, le dernier appart du lot (affiché 126 puis 122), et que je revend en plein pic, ET que je revend bien plus cher que le bon prix.
Pas mal de conditions avantageuse, a l'inverse a 15km chez mes parents, en 2008 couple, 35ans, achat d'un pavillon a 400k€ ... revente cet été suite à divorce, 350k€ [:aaaabe:1]

C'est un peu une question de chance, comme acheter de l' OR en 2005 je sais pas, et a l'inverse certains vont se faire cloquer quand sa va perdre.

En tout cas j'ai pris l'option de réaliser ma PV, les gens ont souvent du mal, et achètent trop tard (hausse très enclenché) et revendent trop tard (baisse trop enclenché) en bourse ou en immo

Message cité 3 fois
Message édité par Jambier le 06-03-2012 à 17:13:32

Loustik_

Oh my goood they

Jambier a écrit :

Cherche pas t'es un wouineur [:bakk15:1]

Message cité 1 fois
Message édité par Loustik_ le 06-03-2012 à 17:16:28

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Professor

Jambier a écrit :

C'était un bien en location ? ou ta RP ?

Message cité 1 fois

Headspace

Jambier a écrit :

Pour la PV faut voir aussi que j'ai acheté en plein bear trap, le dernier appart du lot (affiché 126 puis 122), et que je revend en plein pic, ET que je revend bien plus cher que le bon prix.
Pas mal de conditions avantageuse, a l'inverse a 15km chez mes parents, en 2008 couple, 35ans, achat d'un pavillon a 400k€ ... revente cet été suite à divorce, 350k€ [:aaaabe:1]

C'est un peu une question de chance, comme acheter de l' OR en 2005 je sais pas, et a l'inverse certains vont se faire cloquer quand sa va perdre.

En tout cas j'ai pris l'option de réaliser ma PV, les gens ont souvent du mal, et achètent trop tard (hausse très enclenché) et revendent trop tard (baisse trop enclenché) en bourse ou en immo

En gros, tes acheteurs sont des pigeons ?

Message cité 2 fois

Loustik_

Oh my goood they

Headspace a écrit :

En gros, tes acheteurs sont des pigeons ?

Nan il a fait sa Damido avant de vendre l'acheteur a eu le coup de cœur

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Jambier

Loustik_ a écrit :

Cherche pas t'es un wouineur [:bakk15:1]

[:jambier:3]
Le pire c'est que j'ai acheté en y connaissait strictement rien... pas étonnant que certains après croient s'y connaitre en ayant eu de la chance

Professor a écrit :

C'était un bien en location ? ou ta RP ?

Ma RP

Headspace a écrit :

En gros, tes acheteurs sont des pigeons ?

Vendu cash a un retraité né en 1935 ^^ Il l'achète pour sa fille et habite a 5min a pied, ca a joué, sinon j'avais eu 0 autres visites, et un seul appel d'une autre personne.

Message cité 1 fois

Professor

Jambier a écrit :

Ma RP

Et donc tu as décidé d'habiter en loc pour toucher ta PV ?

Message cité 2 fois

Loustik_

Oh my goood they

http://www.boursorama.com/actualit [...] 9cb748e15a

Pastor tu manges moins bien qu'avant ton achat immo ?

Message édité par Loustik_ le 06-03-2012 à 17:22:23

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Loustik_

Oh my goood they

Professor a écrit :

Et donc tu as décidé d'habiter en loc pour toucher ta PV ?

Oui, je l'ai convertis, à la bonne parole [:shimay:1]

Message cité 1 fois
Message édité par Loustik_ le 06-03-2012 à 17:23:37

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Jambier

Professor a écrit :

Et donc tu as décidé d'habiter en loc pour toucher ta PV ?

Tout à fait, une PV c'est comme des pertes, tant que tu ne réalise pas la vente ca reste du vent.
Bon du coup j'habite toujours en zone 5 dans une ville dortoir :sweat:
J'attend le krach et les -70% sur la petite couronne

Loustik_ a écrit :

Oui, je l'ai convertis, à la bonne parole [:shimay:1]

[:shimay:1]

Message cité 1 fois

Djoul II

Id PSN : djoullius

Jambier a écrit :

[:azylum]
attends mon pote, attends

jcop

yeah !

sinbadlemarin a écrit :

Je préfère une cage à lapin dans Paris qu'une villa avec piscine en province [:clooney3]

:ouch: :ouch:
Moi c'est exactement l'inverse. Même si les prix étaient à 2000€/m² à Paris et beaucoup plus en province, je préfèrerais toujours la province.

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

pilef

pastor a écrit :

les proportions , la hauteur sous plafond, la forme des fenetres, le choix des materiaux , le standing de l'immeuble ne va pas du tout avec ce prix [:delarue5]

Il n'y aurait pas d'ascenseur, cela relèverait le standing de l'immeuble [:arantheus]

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