Reprise du message précédent :

 
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s
 
A koi ssa ssère  

 
J'aime bien la deuxième photo en mode commando de nuit.  

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=15_s
 
URGENT Ferme à prix "cassé"
 
TRES URGENT CAUSE SEPARATION
(...)
Achetée 280k€, cedée à prix négociable car urgent pour raisons personnelles.
 
Ouais effectivement ya dla cassure dans l'air    
 
Les Vosges, mais les grandes Vosges les enfants, celle avec l'Ogre qui a son F2 dans la parcelle d'a coté...

'tain spacher ta cambrousse, là!

les divorces, les décès
 
les charmes de la recherche immobilières
 

voilà, autant pas en mettre, quoi...'fin bon tu me diras rien qu'en voyant si peu ça donne déjà pas envie de la visiter, alors  c'est peut-être judicieux de pas en montrer plus...

 
Piouh, faut être ouf pour lâcher autant de thunes dans une bâtisse à rénover dans les Vosges profondes :x (je parle du premier prix d'achat de 280 000€).

 
1 C'est la zone
2 C'est les "remnants" de la Lorraine siderurgique avec vue magnifique sur les hauts fourneaux....

 
3 C'est quand même pas cher quand on voit les merdes qu'on a à ce prix dans des zones civilisées.

 
Non, mais les gens sont des gros branleurs, particuliers comme AI. Là, je cherche une location par AI, il n'y a pas la moitié qui mettent des photos, ils ne précisent pas l'étage, et, quand tu visites, ils ne sont pas capables de répondre à des questions basiques.  

Fraize.... à mi-chemin à vol d'oiseau entre Lapoutroie et Gerardmer... v'là la capitale du monde

 
A 35km d'une vraie ville... Et c'est Colmar... 280 k€ hors droits    
 
Sans compter les 260 m² chauffés au fioul, soit au bas mot, avec une maison rénovée (soyons optimiste 120 kw.m²/an) -> 3000 litres de fioul soit 3000 € annuel pour 19°c  

Y'en a qui connaissent un peu Tours ici ? Mes parents ont pour projet d'acheter une petite surface la bas, en 100% cash. Ca serait en plein centre, pour louer à des étudiants.
L'idée ne m'enchante pas plus que ça compte tenu du contexte actuel, mais c'est soit ça soit repartir pour une AV ou autre placement de ce type... D'après ce que je vois en général ça donne (idéalement) un rendement d'un peu plus de 4% net. Après quelques recherches sur ce topic la ville prend cher apparemment niveau baisse

Ouais, je connaissais vaguement il y a une dizaine d'années on va dire.
 
Alors plein centre ça n'est peut être pas la peine.
Quartiers des tanneurs (fac de lettres) ça peut suffire.
C'est (très) proche du centre mais peut être un chouïa moins cher.
Sinon, quartier des deux lions, c'est un peu plus excentré, mais il y a la fac de droit/AES.
Ou alors carrément plus au sud le quartier du parc de grandmont, à coté de la fac de sciences.

 
c'est le Groland par là bas? tain, la photo qui fait envie ....  

Oui depuis que les lowcost sont venus et ça sent moins bon pour les pilotes de ligne.  
 
 
Ah oui la compagnie qui enchaine les plans de rigueurs et les pertes seches :
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html
 
 

Mais tjrs stratosphériques
 

Déjà on achete pas cash et ensuite les BB qui louent aux étudiants ça ne m'inspire pas forcément mais bon je pense qu'ils seraient plus gagnant à mettre leurs économies sur une bonne AV plutot que de gérer la loc eux même.
A moins qu'ils passent par une agence bien sur

Idem .. rendement de 4% ... vaut mieux une assurance vie y'a moins d'emmerde potentielle.

bonjour,
 
déjà passé ?
 
 
IMMOBILIER : UNE BAISSE DES PRIX DE 10 % RESOLVABILISERAIT 20 % DES MÉNAGES
http://www.guideducredit.com/immob [...] nages,1645
 

Ils peuvent pas (et ne veulent pas) acheter à crédit, question d'âge. La location sera confiée à une agence. Je leur ai bien expliqué que niveau rendement y'avait peu de différence avec un placement à la banque, mais bon ils sortent déjà d'une AV, et ça leur parait plus "concret" d'acheter un logement (oui oui je sais...). Surtout qu'ils ne comptent pas éventuellement revendre l'appart, c'est vraiment juste pour la rente locative.

Mouais, ben ecoute laisse les acheter ils auront 3,5% de rdt net à la place de 4% sans compter les diverses taxes à retirer mais s'ils veulent du concret..
Bon y a qd même des risques de devalorisation de capital (oui l'immo ne monte pas tjrs même à Paris) mais j'imagine que c'est une petite somme donc l'un dans l'autre quoi qu'ils fassent ça ne fera pas trop de différence...

Quel intérêt de se faire chier avec du locatif pour avoir un rendement te permettant de gagner 300€ de + par an qu'un placement "secure" à la banque surtout sur des petites sommes ?
En cas d'emmerdes avec un locataire, c'est super bonus (perte de fric + chiantise des emmerdes à gérer).

J'ai toujours lu / entendu dire qu'en dessous d'un rendement de 6% fallait pas risquer un achat immo destiné à loc, par rapport aux contraintes qui peuvent coûter chères.
 
Aprés ça reste un seuil plus ou moins valable.

 
 
WAY, MAY CAY DU CONCRET LA  

 
Vouzissi?  

Pourquoi tour et pas une ville étudiante? (toulouse, nantes, rennes, lilles...)

Tu prêches un convaincu.
 
edit : coucou soda  

 
Tours est une ville étudiante. Les parents de dk3nt n'auront aucun mal à louer leur studio en plein centre. La fac des tanneurs et la fac de médecine notamment ne sont pas loin. Et le centre de Tours est recherché par les étudiants pour faire la fête.

 
y a la PV....

 
Nantes, Rennes et Lille les rendements sont bien pourris quand même

 
En Grèce non plus, ce genre de scénario n'était pas plausible    

Nancy    
 
2000€/m2, + ou - 10 en location...
 
Mais plein d'étudiants qui n'arrivent pas a se loger   (ou pas   )

MAYWAY, en ces temps d'embellie économique, la PéVé est assurée ! Go pour de l'invest locatif à haut rendement !

Vu sur le topic location ce jour :
 
Le mec à qui on refuse la location d'un garage à 60€ car il est en CDD  

inadmissible, l'AI n'aurait même pas dû accepter le dossier.

Entièrement d'accord, mais bon, en ce moment c'est plus vraiment le cas, le marché immo est (devenu ?) irrationnel.

Je dirais même que la fourchette va de 6 à 10 % selon le type de bien et la localisation (6 % pour un bien de qualité dans le centre ville d'une grande ville, et 10 % pour un bien merdique perdu au fond de la cambrousse).

Mais sur paris on s'en fout, j'ai lu recemment un truc dégueulasse comme quoi il y en a qui achète et ne louent même pas les biens (pertes de temps) il se contentent de revendre avec une belle PV, dès lors on comprend mieux les rendements nuls à Paris : les gens achètent juste pour la PV. Donc le jour où les gens penseront que ça va baisser, je suis convaincu que Paris va davantage baisser que le reste de la France.

6% net ou brut ?

Brut je crois.

 
Oui oui bien sûr, les pauvres souscrivent tous une assurance chômage quand ils sont en loc.
 
Quel concert de mauvaise foi quand même.

On est pas à SF ici    
Un pauvre qui en chie à payer le loyer il peut arrêter de payer, et s'il à des gosses, ba il est tranquille au moins 2 ans pour se refaire  

 
Pas si il a Patx3 comme proprio  

Ca fait bien longtemps que les investisseurs (les vrais, pas les mougeons qui suivent le troupeau) se foutent totalement de la renta locative et misent tout sur la PV à la revente ...
Pour les invests en mousse qui ont loupé le train, vu ce que ca rapporte en location, ca va faire grincer quelques dents.