baisse de 2009 et remontée de 2010 non ?

1h de lyon, 2h de paris ( en tgv ) , 10 minutes de mon taf
 
mais oui , c'est un trou dans lequel on voit peu de parisien

 
en fait, il me semble que la remonté a débuté fin 2009 sur le terrain, répercuté à partir de 2010 dans les stats de notaires . C'est un peu comme 2008, année de hausse dans les stats de notaires

En fait Paris ça baisse depuis 2 trimestres mais on ne veut rien nous dire

Les stats des notaires ont pas loin de 6 mois de retard (il s'agit des actes signés donc 3 mois après le compromis et les notaires mettent pas loin de 3 mois à sortir le chiffre...)

Pour Paris meilleuragent vois la baisse depuis 4 mois en gros...

 
D'où le fait qu'ils prévoient avec certitude une baisse à venir du marché immo ? Parce que ça m’étonne qu'ils en soient si surs.

En un an ? Ca commence a y ressembler, surtout si ca se répète les années suivantes ...

-10% par an sur 4 ans ça fait -35%.

Moi, ce qui me surprend, c'est qu'aucun journal important n'ait fait ses choux gras de la théorie du topic.
 
Je veux dire, ils ne sont pas avares de gros titres à sensation, on sait tous que ça fait vendre. Le premier journal ou magazine qui titrerait:  
 
"EXCLUSIF !!! LES PRIX DEJA EN BAISSE DEPUIS SIX MOIS A PARIS !!! LE KRACH DE LA DECENNIE EN PREPARATION !!! CERTAINS PARLENT DE 40% DE BAISSE EN TROIS ANS !!!!"
 
...ben je suis convaincu qu'il vendrait en masse.
 
Alors, quoi ? Ils ne sont pas au courant ? Ils ont des consignes gouvernementales strictes ? Je ne peux pas croire que ce soit le cas de Marianne, du Canard ou d'autres titres du genre.

 
Les journalistes sont des gens comme les autres, l'immobilier c'est du solide, ça ne peut que monter.
Il doit bien y en avoir un ou deux qui ont parlé de ça à leurs collègues rédacs chef, ils ont été licenciés ou leur carrière finie    
 
Bref, les gens (journalistes ou pas) sont hypnotisés par l'immobilier depuis 10 ans  

 
Les journalistes sont des gens comme les autres, l'immobilier c'est du solide, ça ne peut que monter.
Il doit bien y en avoir un ou deux qui ont parlé de ça à leurs collègues rédacs chef, ils ont été licenciés ou leur carrière finie    
 
Bref, les gens (journalistes ou pas) sont hypnotisés par l'immobilier depuis 10 ans  

 
Ou alors votre théorie du krach est pas si évidente et probable que cela ?  

   pas compris, tu penses à l'ISF ou à mettre les pieds dans le plat au dîner?

Ou la faute de nos gouvernants qui n'ont pas été capable de créer les conditions pour que notre pays ait une économie florissante avec des salaires qui aient suivit la même courbe que l'immobilier.    
 
Dans un marché quel qu'il soit, il n'y a jamais qu'un seul facteur d'influence, et pour l'immo les acheteurs, qui à un moment veulent tous habiter au même endroit et pour cela, sont prêt à acheter n'importe quoi à n'importe quelle prix ont une part de " faute " aussi.

Moi, ce qui me surprend, c'est qu'aucun journal important n'ait fait ses choux gras de la théorie du topic.
 
Je veux dire, ils ne sont pas avares de gros titres à sensation, on sait tous que ça fait vendre. Le premier journal ou magazine qui titrerait:  
 
"EXCLUSIF !!! LES PRIX DEJA EN BAISSE DEPUIS SIX MOIS A PARIS !!! LE KRACH DE LA DECENNIE EN PREPARATION !!! CERTAINS PARLENT DE 40% DE BAISSE EN TROIS ANS !!!!"
 
...ben je suis convaincu qu'il vendrait en masse.
 
Alors, quoi ? Ils ne sont pas au courant ? Ils ont des consignes gouvernementales strictes ? Je ne peux pas croire que ce soit le cas de Marianne, du Canard ou d'autres titres du genre.

Perso, je table sur une disparité énorme suivant les coins.
La hausse a été variable en ampleur, la baisse sera encore plus marquée de disparités géographiques.
Les coins emplois / retraite au soleil seront préservés mais le reste va payer très cher.
Les micro marchés n'existent peut être pas de manière abruptes, mais les frontières des zones attractives risquent de se dessiner fortement, surtout avec un cout de transport qui augmente durablement. Je crois de moins en moins au phénomène "aller à 20-30 km plus loin pour payer moins cher" en périphérie des grandes villes. Le cercle d'interet va se resserer sur les patelins vraiment périphériques.

Reçu il y a peu:
 
 
Chers vendeurs, bonjour,
 
Fort d’une expérience de nombreuses années sur le marché immobilier Mâconnais, nous sommes très inquiets pour les mois à venir.
En effet, l’augmentation importante des taux d’intérêts bancaires de ces derniers mois (et celle à venir), ajoutée à des perspectives économiques complexes sur l’ensemble du territoire Français, nous invite à vous demander une réaction rapide sur le prix de vente de votre bien.
L’expérience de la dernière crise immobilière de 2008/2009 nous fait craindre une baisse d’environ 20% dans les prochains mois, cette approche nous est confirmée par cet article ci-joint du Figaro, qui annonce une baisse de pratiquement 10% à Paris, marché habituellement à l’abri de toute baisse.
Pour toutes ces raisons et parce que nous vous devons une information claire et précise, nous vous invitons à prendre contact au plus vite avec le négociateur chargé de votre dossier afin de prendre la décision qui correspond au marché actuel.
Compte tenu du fait que cette baisse sera progressive, plus vite vous réagirez, plus bas sera la baisse que vous devrez appliquer pour arriver à une fin heureuse sur votre dossier. Beaucoup de nos vendeurs ont ainsi réussi à vendre ces dernières semaines grâce à une baisse conséquente, mais qui aurait été plus importante si ils avaient attendus !
Nous restons bien entendu à votre service pour en discuter et évaluer avec vous la décision la plus appropriée.
 
 
Retrouvez le Figaro.fr sur votre mobile : http://www.lefigaro.fr  
 
Arnaud XXXXX – Gérant des Agences 4% sur le département XX
 

Moi, ce qui me surprend, c'est qu'aucun journal important n'ait fait ses choux gras de la théorie du topic.
 
Je veux dire, ils ne sont pas avares de gros titres à sensation, on sait tous que ça fait vendre. Le premier journal ou magazine qui titrerait:  
 
"EXCLUSIF !!! LES PRIX DEJA EN BAISSE DEPUIS SIX MOIS A PARIS !!! LE KRACH DE LA DECENNIE EN PREPARATION !!! CERTAINS PARLENT DE 40% DE BAISSE EN TROIS ANS !!!!"
 
...ben je suis convaincu qu'il vendrait en masse.
 
Alors, quoi ? Ils ne sont pas au courant ? Ils ont des consignes gouvernementales strictes ? Je ne peux pas croire que ce soit le cas de Marianne, du Canard ou d'autres titres du genre.

Moi, ce qui me surprend, c'est qu'aucun journal important n'ait fait ses choux gras de la théorie du topic.
 
Je veux dire, ils ne sont pas avares de gros titres à sensation, on sait tous que ça fait vendre. Le premier journal ou magazine qui titrerait:  
 
"EXCLUSIF !!! LES PRIX DEJA EN BAISSE DEPUIS SIX MOIS A PARIS !!! LE KRACH DE LA DECENNIE EN PREPARATION !!! CERTAINS PARLENT DE 40% DE BAISSE EN TROIS ANS !!!!"
 
...ben je suis convaincu qu'il vendrait en masse.
 
Alors, quoi ? Ils ne sont pas au courant ? Ils ont des consignes gouvernementales strictes ? Je ne peux pas croire que ce soit le cas de Marianne, du Canard ou d'autres titres du genre.

 
Ou alors votre théorie du krach est pas si évidente et probable que cela ?  

elle me paraît plus vraisemblable que la théorie des arbres qui montent jusqu'au ciel       hautement absurde celle-là

Pourquoi "théorie du topic" ? Reportez-vous aux discussion du topic des Echos en 2004, de bulle-immo en 2005, de tout ce qui s'est dit par delà le monde entre 2004 et 2008. C'est pas parce que le malade tarde à guérir que le médecin avait tort sur le diagnostic de guérison (il a juste refusé d'administrer les pilules pour accélérer la guérison, ou plutôt il lui en a donné qui la ralentisse)

 
Si on reprend l'analogie un sequoia arrête de grandir, mais il ne rétrécit pas naturellement...

 
Ou alors votre théorie du krach est pas si évidente et probable que cela ?  

 
Dixit le mec qui a soit disant un salaire de ministre, qui croit que ça va monter toujours et qui incite tout le monde à acheter.
Et qui est lui même locataire et pas prêt de changer ...
 
 

 
Soit tu as des problèmes de lecture, soit des problèmes de compréhension

 
Ou alors t'as des problèmes d'expression !

 
Tu rigoles j'espère ? J'ai toujours été très clair, développé mes idées, et je suis un des rares sur ce topik à ne pas avoir retourné ma veste 3x et à réellement appliquer ce que je prône.  
 
En gros pour résumer :  
 
- si tu es pauvre, achète au plus vite.  
- si tu épargnes un peu et que tu es celib, tu optimises ta situation pour épargner à mort si tu es joueur
- si tu as une famille, tu achètes assez rapidement, tu joues la sécurité.

 
Moi ce qui me choque le plus c'est la faiblesse du montant des impôts...
 
Hollande qui a 8k d'indémnités (et surement d'autres trucs a coté avec sa SCI entre autre) ne paye que 5300e d'impôts sur le revenu    
C'est peut être pour ca qu'il veut augmenter il n'est pas au courant que les gens payent pas ca en vrai  

Reçu il y a peu:
 
 
Chers vendeurs, bonjour,
 
Fort d’une expérience de nombreuses années sur le marché immobilier Mâconnais, nous sommes très inquiets pour les mois à venir.
En effet, l’augmentation importante des taux d’intérêts bancaires de ces derniers mois (et celle à venir), ajoutée à des perspectives économiques complexes sur l’ensemble du territoire Français, nous invite à vous demander une réaction rapide sur le prix de vente de votre bien.
L’expérience de la dernière crise immobilière de 2008/2009 nous fait craindre une baisse d’environ 20% dans les prochains mois, cette approche nous est confirmée par cet article ci-joint du Figaro, qui annonce une baisse de pratiquement 10% à Paris, marché habituellement à l’abri de toute baisse.
Pour toutes ces raisons et parce que nous vous devons une information claire et précise, nous vous invitons à prendre contact au plus vite avec le négociateur chargé de votre dossier afin de prendre la décision qui correspond au marché actuel.
Compte tenu du fait que cette baisse sera progressive, plus vite vous réagirez, plus bas sera la baisse que vous devrez appliquer pour arriver à une fin heureuse sur votre dossier. Beaucoup de nos vendeurs ont ainsi réussi à vendre ces dernières semaines grâce à une baisse conséquente, mais qui aurait été plus importante si ils avaient attendus !
Nous restons bien entendu à votre service pour en discuter et évaluer avec vous la décision la plus appropriée.
 
« Figaro-Février 2012
Les logements anciens 5 à 10% moins chers en Île-de-France en 2012  
L'année 2012 devrait voir les prix de l'immobilier ancien repartir à la baisse, selon une étude de la Chambre des notaires et de l'Insee. Le quatrième trimestre 2011 a été marqué par un net coup de frein dans le secteur.
La hausse des prix de l'immobilier ancien en Île-de-France devrait prendre fin cette année, selon une étude de la Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France et de l'Insee publiée ce jeudi. Les logements anciens de la région devraient, en effet, voir leurs prix baisser de 5% à 10% en 2012. La dégradation du contexte économique, accompagnée d'une fiscalité moins favorable et de rendements réduits, mais aussi l'attentisme lié à la période électorale favoriseraient ce déclin.
«Mais la rupture avec le long cycle haussier, que nous avons connu, ne sera durable que si la construction neuve s'accélère durablement en Ile-de-France pendant plusieurs années», préviennent les notaires d'Île-de-France.
Record de 8390 euros/m² à Paris
L'année 2011 a été marqué par un ralentissement graduel de la hausse des prix, plus sensible au quatrième trimestre. Une stabilisation qui contraste avec la tendance haussière depuis le deuxième semestre 2009.
À Paris, les prix de l'ancien se sont ainsi stabilisés au cours des trois derniers mois de 2011 (+0,2%) mais ils s'inscrivent en nette hausse de 14,7% sur l'année. Ils atteignent le record absolu de 8390 euros/m² en moyenne. En Île -de-France et dans l'ensemble du pays , les prix ont respectivement augmenté de 0,4% et de 0,1% au quatrième trimestre. Ils progressent toutefois de 9% et 4,3% sur l'année. La province a même vu ses prix diminuer de 0,1% au quatrième trimestre mais ils restent en hausse de 2,3% sur l'année.
Le nombre de ventes a, par ailleurs, fortement diminué de 22% sur les trois derniers mois de l'année par rapport à la même période un an plus tôt. «Le mouvement de repli affecte tous les secteurs géographiques et tous les types d'habitat», note la Chambre des notaires. Celle-ci relativise ce «coup de frein»: «Après avoir fait preuve d'un dynamisme insolent en 2010, l'activité a bien résisté en 2011 avec une baisse des ventes finalement assez modérée et un niveau qui demeure historiquement soutenu.» Sur la période précédente, d'octobre 2010 à septembre 2011, les transactions avaient grimpé de 12%. »
Retrouvez le Figaro.fr sur votre mobile : http://www.lefigaro.fr  
 
Arnaud XXXXX – Gérant des Agences 4% sur le département XX
 

Moi ce qui me choque le plus c'est la faiblesse du montant des impôts...

Hollande qui a 8k d'indémnités (et surement d'autres trucs a coté avec sa SCI entre autre) ne paye que 5300e d'impôts sur le revenu  
C'est peut être pour ca qu'il veut augmenter il n'est pas au courant que les gens payent pas ca en vrai  

 
 
 
Perso je gagne dans les 43k€ net / an et je paye même pas 500€ d'IR.
Alors que ma femme gagne 30k€ et en paye 2800 (je crois).
 
Donc les impôts... on peut pas conclure tant qu'on a pas la déclaration sous les yeux!!

 
Tu rigoles j'espère ? J'ai toujours été très clair, développé mes idées, et je suis un des rares sur ce topik à ne pas avoir retourné ma veste 3x et à réellement appliquer ce que je prône.  
 
En gros pour résumer :  
 
- si tu es pauvre, achète au plus vite.  
- si tu épargnes un peu et que tu es celib, tu optimises ta situation pour épargner à mort si tu es joueur
- si tu as une famille, tu achètes assez rapidement, tu joues la sécurité.

 
Merci, mais c'est ce que je dis :
Les autres achetez, moi je suis pas fou.
 
Tu traduis ça par : "tout le monde doit acheter sauf les gens dans ma situation."
 
De ton point de vu tu te sens probablement parfaitement logique.
du miens, tu aimerais bien que ta théorie soit juste mais ton bon sens te dis qu'elle sent quand même le moisi et que tu t'exclus pour te donner une excuse.