[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Reprise du message précédent :
Merci Sebalyon.

Cergy AU TOP

je vous avait dit que j'avais bien calculé mon éventuelle rentabilité locative

12 ans en moyenne pour amortir

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

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Braindead

Super tableau.

Message édité par Braindead le 23-02-2012 à 23:22:43

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la superstition ça porte malheur.

roc0

saebalyon a écrit :

c'est abuser arriver a des loyer aussi élever , et l'achat qui décent , il n'y a pas de logique , des ville ou il faut 14 ans ou moins sans crédit pour amortir il y en a de plus en plus ....

a 0,2 mois/ans de réduction par mois, dans 1 ans 1/2 a ce régime, il faudrat 10 ans pour amortir un bien en location.

Ah cool, tu as mis Metz et Nancy dans le tableau

Profil supprimé

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Message édité par Profil supprimé le 24-02-2012 à 00:07:11

fiscalisator

tu dois rompre

paracyber a écrit :

L'immobilier vit il ses derniers mois de folies ?

http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

d'ailleurs cet article va faire la une du monde demain (vendredi 24)

c'est dredi

Message édité par fiscalisator le 24-02-2012 à 00:11:39

Poly

nico6259 a écrit :

http://www.lavieimmo.com/taux-empr [...] 14116.html

Pas très pro le mec interviewé.

Citation :

en règle générale, le montant de l’emprunt ne doit pas dépasser le tiers des revenus nets de l’emprunteur, résume Maël Bernier

Revenus mensuels, annuels? En tout cas ça fait pas une sacré somme à emprunter.

ex post

Ne marche pas à l'ordinaire

c2800 a écrit :

j'ai estimé mon bien sur meilleursagents
http://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/

Merci pour le lien, ça permet d'avoir une idée (même si je ne suis pas vendeur pour l'instant). :jap:

Message cité 2 fois

chin jo

Avec ce petit lien on doit pouvoir faire des bonnes blagues aux amis

Message cité 1 fois

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A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"

ex post

Ne marche pas à l'ordinaire

chin jo a écrit :

Avec ce petit lien on doit pouvoir faire des bonnes blagues aux amis

:??: pas compris, tu penses à l'ISF ou à mettre les pieds dans le plat au dîner?

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

JT de France 2 à l'instant :

Une 1ère en 15 ans, plusieurs journaux titrent ce jour sur la baisse immo.

Faut le crier sur tous les toits [:hurle]

Mais il n'y avait pas eu ce genre de titres en 2009-2010 ?

Message édité par nico6259 le 24-02-2012 à 07:22:02

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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elfe_errant

A consommer avec modération

Vendredÿ : je viens d'un cocktail des Francais à l'Etranger avec en guest star.... Fréderic Lefebvre

J'ai pu discuter avec lui pendant 5 minutes en tête à tête, il est sympa en fait.
Il parait que le PS nous voit uniquement comme des exilés fiscaux alors que l'UMP sait qu'on est l'élite [:moonzoid:2]

Spoiler :

Message cité 5 fois
Message édité par elfe_errant le 24-02-2012 à 07:40:32

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

elfe_errant a écrit :

Vendredÿ : je viens d'un cocktail des Francais à l'Etranger avec en guest star.... Fréderic Lefebvre

Spoiler :

http://hfr-rehost.net/thumb/http:/ [...] 54f25.jpeg

t'as parlé de quoi, de littérature?

Message édité par etoile64 le 24-02-2012 à 07:43:21

Black_Jack

Bo_Jack

elfe_errant a écrit :

Vendredÿ : je viens d'un cocktail des Francais à l'Etranger avec en guest star.... Fréderic Lefebvre

J'ai pu discuter avec lui pendant 5 minutes en tête à tête, il est sympa en fait.
Il parait que le PS nous voit uniquement comme des exilés fiscaux alors que l'UMP sait qu'on est l'élite [:moonzoid:2]

Spoiler :

http://hfr-rehost.net/thumb/http:/ [...] 54f25.jpeg

[:haha frederic]

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Horse_man

r06

http://lexpansion.lexpress.fr/immo [...] 84145.html

La presse est avec le topic, espérons qu'on ne rejoue pas une 2009...

Message cité 1 fois

the gaston lagaffe

elfe_errant a écrit :

Spoiler :

http://hfr-rehost.net/thumb/http:/ [...] 54f25.jpeg

[:rofl]

faut l'encadrer celle là...

Message cité 1 fois

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Le topic du département de la Creuse -Viendez !

Black_Jack

Bo_Jack

r06 a écrit :

http://lexpansion.lexpress.fr/immo [...] 84145.html

La presse est avec le topic, espérons qu'on ne rejoue pas une 2009...

Bizarre, ça conne comme 69.

the gaston lagaffe a écrit :

[:rofl]

faut l'encadrer celle là...

Il nous a fait le coup sur le topic d'How I met your mother déjà...bref monsieur est bien installé dans l'élite cosmopolite et mondialiste [:tim_coucou]

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Horse_man

philibear

Orbital Bacon

patx3 a écrit :

Tu as fait une offre acceptée, tu as signé un bon de visite probablement, donc l'agence dispose de tous les élements à priori pour t'empêcher de signer directement avec la vendeuse...

Gaffe au retour de baton si l'AI voit qu'il s'est fait arnaquer... :pfff:

Ce que je lis, c'est que tu fais tout ton possible pour éjecter l'agence qui a fait le boulot, pour que toi, tu puisses profiter de la crédulité de la vendeuse et finalement devenir ce que tu critiques... :love:

Comme il le dit, au bout d'un mois l'engagement vis à vis de l'AI ne tient plus.

phila

patx3 a écrit :

acceptée par l'agence ça ne veut pas forcément dire acceptée par le vendeur, ça ne concerne pas le même bien et si ma mémoire est bonne il était prêt à dédommager tout de même l'AI

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Rien mais souvent chafouin...

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

elfe_errant a écrit :

Spoiler :

http://hfr-rehost.net/thumb/http:/ [...] 54f25.jpeg

[:roi]

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marilou repose sous la neige

o_BlastaaMoof_o

Je vous conseille de réécouter la chronique de Nicolas Doze sur BFM de ce jour. Y a eu quelques infos intéressantes et je me suis bien marré en prime.

Message cité 2 fois

kida

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Je vous conseille de réécouter la chronique de Nicolas Doze sur BFM de ce jour. Y a eu quelques infos intéressantes et je me suis bien marré en prime.

Les prix baissent ça mérite une toupie sur ma chaise [:cerveau dawa]

Quel blagueur ce Nicolas

N'empêche que sa conclusion sur les vieux et les rentiers m'a fait bien fait sourire...

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kida

elfe_errant a écrit :

Citation :

Et surprise, l'espérance de vie peut varier du simple au double alors que la ligne ne parcourt que 70 km. Ainsi, explique l'auteur de la carte, "en moins d'un quart d'heure de trajet, le risque de mourir une année donnée augmente ainsi de 82 % entre les arrondissements les plus aisés de Paris et le quartier du Stade de France".

"C'est l'effet ZUS", explique le chercheur à Rue89. "Il a été démontré que le simple fait d'habiter dans une zone urbaine sensible – une fois qu'on a neutralisé les effets d'âge, de sexe et de classe sociale – a des effets pathogènes. Ils sont liés à mille choses : au cadre de
vie, au stress, à la pollution éventuelle, au fait qu'il n'y a pas d'offre de santé suffisante dans ces zones-là".

[:rofl]

Ca vaut le coup de faire des économies de bout de chandelle sur le logement tiens : non seulement tu ne vis pas à Paris, mais en plus tu vivras moins longtemps - ce qui casse la rentabilité même du sacrifice.

Ca mérite du repost dans les sujets appropriés

Non mais il a pris le cas extrême, st denis est connu pour son désert médical (agression, misère...) ... Dans ma banlieue (le mot est lâché) au bout de ma rue j'ai un groupe medicale avec 4/5 généralistes, j'ai été malade il y a quelques mois, j'ai eu un rdv dans la journée.

[:billah2:1]

Message cité 3 fois

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.::| Feedback |::.

Profil supprimé

Ce matin à la Matinale de Canal+, Nicolas Bouzou dans sa chronique éco parlait d'une stagnation actuelle des prix immobiliers et d'une baisse significative à venir pour 2012.

Pour lui, deux raisons simples: le chômage progresse, donc le pouvoir d'achat immo des Français en moyenne diminue et la plupart des aides à l’investissement disparaissent (PTZ, Scellier).

D'autres part, il a évoqué le fait que les banques ne peuvent plus prêter facilement sur 30 ans à cause de Bâle 3.

C'est bien, l'important que c'est que le message passe dans les médias! L'immo ça peut aussi baisser les gens!

Message édité par Profil supprimé le 24-02-2012 à 09:41:47

Zaib3k

yo

j'ai mis mon appart en vente dans une agence hier soir, avec exlu pour 2 mois.

Estimation haute : 160k€ net vendeur
Mon annonce sur le bon coin : 205k€ (je savais que j'étais TRES haut )

En 6 ans, mon appart a perdu de la valeur. Chaque mois passés dedans aura couté au moins 1000€, alors qu'un appart mieux et neuf m'aurait couté 700€/mois en location.

Je regrette juste la pratique déloyale de l'agence qui embauche des nanas super mignonnes :'( Comment résister ?

Message cité 2 fois

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

kida a écrit :

Exactement pareil, gros groupe médical à 300m, et dans l'immeuble meme un dentiste et un généraliste

Message cité 2 fois

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Zaib3k a écrit :

On pourrais avoir un peu plus d'infos sur ton appart, date d'achat, prix, superficie, emplacement, mode de financement etc ?

Message cité 2 fois

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

o_BlastaaMoof_o

arak78 a écrit :

On pourrais avoir un peu plus d'infos sur ton appart, date d'achat, prix, superficie, emplacement, mode de financement etc ?

On avait déjà trouvé l'annonce

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=18_s

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Manque quelques photo sur ton annonce car là (je ne discute pas le prix connais pas nantes) ça donne pas envie du tout et ça parait très sombre.

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

radioactif

Mighty mighty man

kida a écrit :

arak78 a écrit :

Exactement pareil, gros groupe médical à 300m, et dans l'immeuble meme un dentiste et un généraliste

Zêtes ptêt pas en ZUS faut dire...

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

arak78 a écrit :

On pourrais avoir un peu plus d'infos sur ton appart, date d'achat, prix, superficie, emplacement, mode de financement etc ?

cherche sur lbc :whistle:

76m²
[:benou_grilled]

Message édité par vapeur_cochonne le 24-02-2012 à 10:07:47

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marilou repose sous la neige

Hoiniel

kida a écrit :

[:billah2:1]

arak78 a écrit :

Exactement pareil, gros groupe médical à 300m, et dans l'immeuble meme un dentiste et un généraliste

non, mais, il faut aussi regarder les liens :

http://www.rue89.com/sites/news/fi [...] rer_b_.pdf

On voit qu'il vaut mieux habiter dans le 9-1 que le 9-3 aussi. [:orly2] (non, ca, c'est le 9-4)

Message édité par Hoiniel le 24-02-2012 à 10:09:01

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Pour avoir lu l'article du monde il se termine quand même par : De toute manière, lorsque l'on veut transmettre un patrimoine à ses enfant, à part l'immobilier et l'or il n'y a pas d'autres solutions.

Message cité 1 fois

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

Cirdan Sindar

Mon enfance est à vendre

Non mais arrêtez avec ce sujet : les mecs sont juste malhonnêtes, ils donnent les chiffres sur la jolie image que pour certaines villes ... :

Indices Comparatifs de Mortalité pour la période 2005-2008 :

Pourquoi pas de jolie barre rouge à Arcueil-Cachan ... ou une jolie verte à Aulnay .. de jolie rouge à Laplace ?

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⠨⠍⠄⠑⠝⠋⠊⠝

Gregos2k5

zyx a écrit :

Pour le moment, je pense qu'on va avoir au minimum 6 mois de baisse prononcée pour la première moitié de 2012 (je parle chiffre Meilleurs agents, celà équivaut à encore pratiquement 1 ans de baisse en continue pour les notaires. Cette baisse étant due à la baisse des crédits déjà constatées.

Pour la suite, ça va dépendre :

- si "miracle" (Bâle III annulé, BCE qui fait tourner al planche à billet, l'état qui fait un PTZ +++ dans l'ancien, bref, un truc comme ce qui s'est passé en 2009), on peut avoir un scénario façon 2009 et 2010 avec début de retournement à la hausse mi-2012 constaté par meilleurs agent, suivi des notaire pour 2010.

- si "pas de miracle", la baisse va continué et se renforcer après l'été 2012. On aura alors directement des niveaux de baisse de l'ordre de -10% sur Paris voir même un début de panique après 2012 lorsque les choses commenceront à devenir évidentes y compris pour les investisseur paniqués de voir que ce qui ne devait pas baisser ... baisse!

Ce qui est dingue c'est que même en grande couronne on dépasse les 4,5 ke le m2. Ce qui est l'équivalent provincial de Nice,Aix,Cagnes sur Mer bref des villes qui ont un peu plus de gueule qd même et qui sont réellement bourgeoise.
Pour info Bdx,Nantes,Mars,Lille etc tournent à peu près à 3ke/m2 dans les quartiers sympas.

elfe_errant a écrit :

C'est pas Paris, c'est le XIXe.

Ben, c'est un peu ça Morticia a un gros paquet de cash potentiel mais son appart est inhabitable pour l'instant peut etre que dans 10/20 ans le quartier se sera amélioré mais on en sait rien. Son rdt est assez minable aussi si on prend un prix de 450ke à 1350e Hc de loyer mensuel ça lui fait 3,6% de rdt brut par contre sa PV est monstrueuse (>250ke).

ex post a écrit :

Merci pour le lien, ça permet d'avoir une idée (même si je ne suis pas vendeur pour l'instant). :jap:

C'est un ancien banquier de la City qui a fait le site.
Je crois même qu'il était en Fusac

elfe_errant a écrit :

Spoiler :

http://hfr-rehost.net/thumb/http:/ [...] 54f25.jpeg

Tu lui as montré tes budgets sous excel ?
Lefebvre avait l'air horrible même dans l'intimité dans un reportage sur la 5..gros fanboy de Sarko qui délaisse sa famille et engueule ses secretaire.
Il n'a pas l'air d'acvoir inventé l'eau chaude non plus par contre il a bien joué le coup avec son diplome d'avocat fake qu'il a eu grace à son xp en politique.
C'est aussi la risée du net mais bon il doit avoir un beau carnet d'adresse ..

arak78 a écrit :

:jap:
Il y a bcp de sociologie dans l'immo, ça explique en grande partie le comportement totalement déraisonable des Français

Message cité 2 fois
Message édité par Gregos2k5 le 24-02-2012 à 10:40:02

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https://consultingvideo.files.wordp [...] onseil.pdf

r06

Gregos2k5 a écrit :

Ce qui est dingue c'est que même en grande couronne on dépasse les 4,5 ke le m2. Ce qui est l'équivalent provincial de Nice,Aix,Cagnes sur Mer bref des villes qui ont un peu plus de gueule qd même et qui sont réellement bourgeoise.
Pour info Bdx,Nantes,Mars,Lille etc tournent à peu près à 3ke/m2 dans les quartiers sympas.

Je suis d'accord sauf pour Cagnes sur Mer :lol: , je sais pas si tu connais mais personnellement je trouve ca naze, Antibes ou Cannes (pour certains quartiers) sont largement mieux....

Message édité par r06 le 24-02-2012 à 10:42:28

sadlig

Citation :

La presse est avec le topic, espérons qu'on ne rejoue pas une 2009...

Je pense que c'est ce qu'il va se passer : les vendeurs vont retirer leur bien et le marché va se geler à nouveau. Ensuite à l'automne le gouvernement, quel qu'il soit, va proposer de nouveaux dispositifs qui viendront soutenir le marché.

Message cité 6 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

o_BlastaaMoof_o

sadlig a écrit :

Citation :

La presse est avec le topic, espérons qu'on ne rejoue pas une 2009...

Impossible, y a pas de pognon à dépenser.

Les raisons de la baisse à venir, c'est le manque d'acheteurs solvables et y a pas 36 solutions pour les solvabiliser. Les taux sont déjà au plus bas, les salaires progressent peu, faut faire baisser les prix.

Message cité 1 fois

zyx

NCC - 1701

o_BlastaaMoof_o a écrit :

Citation :

et surtout, les caisses de l'état sont vides en plus (pas de PTZ dans l'ancien avant longtemps ...)

Message cité 1 fois
Message édité par zyx le 24-02-2012 à 11:12:55

r06

sadlig a écrit :

Citation :

La presse est avec le topic, espérons qu'on ne rejoue pas une 2009...

J'en ai un peu peur....Disons que je vois la communication actuelle autours de la baisse comme le lobbying du milieu (agents immobilier, constructeurs, defiscaliseurs ). Et je les vois bien juste après les élections venir pleurnicher disant c'est l'apocalypse on a besoin de soutien...

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