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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°29311877
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 21-02-2012 à 15:45:23  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Leg9 a écrit :

Ca fait net d'impots dans les 3700€ nets par mois sur 13 mois ; mais comment tu veux survivre dans le VIe avec ça ? [:cerveau totoz]


Clair.
 
1000€ de courses au Bon Marché.
1500€ de restaurants.
500€ de frais divers (charges, TF).
40€ de Navigo.
Le pauvre n'épargne plus beaucoup :(


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
mood
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Posté le 21-02-2012 à 15:45:23  profilanswer
 

n°29311891
r06
Posté le 21-02-2012 à 15:46:27  profilanswer
 

radioactif a écrit :


Clair.
 
1000€ de courses au Bon Marché.
1500€ de restaurants.
500€ de frais divers (charges, TF).
40€ de Navigo.
Le pauvre n'épargne plus beaucoup :(


 
Prends le navigo 1 à 2 tu gagnes 10€ pour acheter des bonbons... :o

n°29311910
Hoiniel
Posté le 21-02-2012 à 15:47:30  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ca fait net d'impots dans les 3700€ nets par mois sur 13 mois ; mais comment tu veux survivre dans le VIe avec ça ? [:cerveau totoz]


 
 
Comme tous les gens qui vivent dans la précarité, il se serre la ceinture : il espace les déjeuners au Meurice en alternant avec la Tour d'argent, il fait attention aux prix quand il fait ses courses à la grande épicerie, et il prend ses macarons chez Ladurée par boite de 24 seulement. Et pour le réveillon, il rationne : pas plus de 3 louches de caviar par invité. :/

n°29311941
tracid
Posté le 21-02-2012 à 15:50:05  profilanswer
 

radioactif a écrit :


Clair.
 
1000€ de courses au Bon Marché.
1500€ de restaurants.
500€ de frais divers (charges, TF).
40€ de Navigo.
Le pauvre n'épargne plus beaucoup :(


 
 
550€ de femme de ménage
280€ de frais de coproprié
Environ 1700€ de TF+TH  par an
 
+ Chauffage et Elec + assurance ,
 
En gros dans les 1100€ par mois.

n°29311942
flo850
moi je
Posté le 21-02-2012 à 15:50:06  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ca fait net d'impots dans les 3700€ nets par mois sur 13 mois ; mais comment tu veux survivre dans le VIe avec ça ? [:cerveau totoz]


ce qui est rigolo c'est que ça fait quasiment le même net d’impôt que nous ( 2300  net /mois + 1200 net /mois + 900 de caf et quasi pas d'impots)

 

bon , il faut quand même qu'on s'y mette a quatre ( 2 adultes et deux enfants )

Message cité 2 fois
Message édité par flo850 le 21-02-2012 à 15:51:59
n°29311971
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-02-2012 à 15:52:33  profilanswer
 

flo850 a écrit :


ce qui est rigolo c'est que ça fait quasiment le même net d’impôt que nous ( 2300  net /mois + 1200 net /mois + 900 de caf et quasi pas d'impots)


La France SPOLIE ses forces vives au profit des parasites qui se reproduisent comme des poux sur le dos des honnètes entrepreneurs !  [:don_poulpo]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°29311989
Hoiniel
Posté le 21-02-2012 à 15:53:45  profilanswer
 

Leg9 a écrit :


La France SPOLIE ses forces vives au profit des parasites qui se reproduisent comme des poux sur le dos des honnètes entrepreneurs !  [:don_poulpo]


 
+1. :/
 
 
:o

n°29311990
ak enemy
Meilleur ami de Skip Pannatier
Posté le 21-02-2012 à 15:53:49  profilanswer
 

PACMaN2002 a écrit :


 
Donc en fait, vous passez de 5K/mois à 7K/mois all in (en tous cas, pour mon cas, je gagne presque 1K/mois de plus dès lors que je passe en all in, grosse boite tout ça).
Une paille quoi [:clooney3]


 
Malheureusement on a pas 24k€/an de variable. Tu peux largement diviser par 5 ce chiffre.
Reste qu'on a bien profité des PEE, PEG, et autres PERCO pour l'achat de notre appart au mois de Mai passé.
C'est là que l'on se rend compte de la chance d'être dans une grosse entreprise. Ca fait presque de la thune "gratuite" que beaucoup d'amis (PME par exemple) n'ont malheureusement pas la chance d'avoir.

n°29312024
r06
Posté le 21-02-2012 à 15:56:37  profilanswer
 
n°29312056
flo850
moi je
Posté le 21-02-2012 à 15:59:21  profilanswer
 

Leg9 a écrit :


La France SPOLIE ses forces vives au profit des parasites fonctionnaires qui se reproduisent comme des poux sur le dos des honnètes entrepreneurs !  [:don_poulpo]


mood
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Posté le 21-02-2012 à 15:59:21  profilanswer
 

n°29312132
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-02-2012 à 16:04:27  profilanswer
 

Bon, sinon... petite réunion d'information générale groupe hier soir.
Visiblement les banques cherchent à tout prix du pognon (quelle surprise...). Et donc à augmenter le ratio crédit / dépot.
 
Oh pas tellement à cause/grâce à BaleIII, mais par simple réaction de prudence.
En gros, les banques vont chercher à atteindre / maintenir un ratio de 1.2 pour 1. Voire mieux.
Autre point améliorer la qualité des dossiers, impérativement noter et estimer la valeur du bien.
 
Conclusion... privilégier les clients existants pour le crédit, et pour les prospects, se focaliser sur les gros profils à fort taux d'équipement (plein de pognon en dépot, plein de services facturés €€€€€).
 
En gros et en résumé... de ce que j'ai compris, les prêts immos à 110% faits à des couples à la limite qui vont ramer sur 25 ans en bouffant des pâtes et en se contentant de leur 2 CB nationales, c'est fini.

Message cité 2 fois
Message édité par Leg9 le 21-02-2012 à 16:06:07

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°29312231
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-02-2012 à 16:12:59  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :


 
Attendre toujours attendre [:hahaguy]


 :D


---------------
marilou repose sous la neige
n°29312255
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 21-02-2012 à 16:14:52  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

En gros et en résumé... de ce que j'ai compris, les prêts immos à 110% faits à des couples à la limite qui vont ramer sur 25 ans en bouffant des pâtes et en se contentant de leur 2 CB nationales, c'est fini.


 
[Réaction de la pseudo-gauche]
Quoi ? Les banques ne prêtent donc qu'au riches ! C'est une mesure détestable des banques qui ne visent qu'à se préoccuper du bien-être des riches ! On va défiscaliser totalement les prêts (ptz sur tout le montant) afin d'inciter les banques à être généreuse avec les pauvres qui méritent eux aussi d'être propriétaires.
 
[/pseudo-gauche]


---------------
Horse_man
n°29312264
dupeseb
go spurs go
Posté le 21-02-2012 à 16:15:36  profilanswer
 

zyx a écrit :


 
effectivement, il s'agit d'un point très spéculatif.  
 
- Si tu achètes en 2003 pour revendre en 2007, tu es gagnant.  
- Si tu achètes en 2006 pour revendre en 2009, tu est perdant à coup sur.  
- Si tu achètes en province ou grande couronne fin 2007, même en revendant en juin 2011, tu es perdant presque à coup sur.  
- Si tu as la chance de pouvoir acheter dans Paris IM à la moitié de 2009 pour revendre mi juin 2011, tu es un roi du pétrole.
 
En ce moment, personne de sérieux ne parie encore sur des augmentations de prix massif, mais au mieux à une légère baisse suivie d'une stabilisation. Ce n'est pas mon avis, mais celui des acteurs les plus positifs du secteur.  
 
Libre à toi de parier sur une PV pour justifier l'achat d'un bien.  
 
 


 
Plus le temps passe, plus je me dis que j'ai bien fait d'acheter mi 2009 (en région lilloise) , car le prix n'est plus le même (je ne pourrais pas racheter mon propre bien aujourd'hui), les aides n'en parlons pas ( PTZ / crédit d'impôt) , et le taux du prêt idem (renégociation en 2010). Par contre si ça continue encore et toujours sur des prix pareils, le jour où je change c'est pour de la location, même si la tentation de l'achat restera forte. Surtout que par ici les loyers sont très conséquents (comme l'achat...)

n°29312279
Hoiniel
Posté le 21-02-2012 à 16:16:49  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :


 
[Réaction de la pseudo-gauche]
Quoi ? Les banques ne prêtent donc qu'au riches ! C'est une mesure détestable des banques qui ne visent qu'à se préoccuper du bien-être des riches ! On va défiscaliser totalement les prêts (ptz sur tout le montant) afin d'inciter les banques à être généreuse avec les pauvres qui méritent eux aussi d'être propriétaires.
 
[/pseudo-gauche]


 
 [:tim_coucou:1]  [:reponse 42:2]  
 
Hollande

n°29312282
vapeur_coc​honne
Stig de Loisir
Posté le 21-02-2012 à 16:16:56  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Bon, sinon... petite réunion d'information générale groupe hier soir.
Visiblement les banques cherchent à tout prix du pognon (quelle surprise...). Et donc à augmenter le ratio crédit / dépot.
 
Oh pas tellement à cause/grâce à BaleIII, mais par simple réaction de prudence.
En gros, les banques vont chercher à atteindre / maintenir un ratio de 1.2 pour 1. Voire mieux.
Autre point améliorer la qualité des dossiers, impérativement noter et estimer la valeur du bien.
 
Conclusion... privilégier les clients existants pour le crédit, et pour les prospects, se focaliser sur les gros profils à fort taux d'équipement (plein de pognon en dépot, plein de services facturés €€€€€).
 
En gros et en résumé... de ce que j'ai compris, les prêts immos à 110% faits à des couples à la limite qui vont ramer sur 25 ans en bouffant des pâtes et en se contentant de leur 2 CB nationales, c'est fini.


http://www.douziemeblog.com/wp-content/uploads/2011/05/repost52.jpg


---------------
marilou repose sous la neige
n°29312300
Profil sup​primé
Posté le 21-02-2012 à 16:18:41  answer
 

flo850 a écrit :


ce qui est rigolo c'est que ça fait quasiment le même net d’impôt que nous ( 2300  net /mois + 1200 net /mois + 900 de caf et quasi pas d'impots)  
 
bon , il faut quand même qu'on s'y mette a quatre ( 2 adultes et deux enfants )


Sans rire la niche fiscale gamin c'est quand même assez honteux...

n°29312307
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-02-2012 à 16:19:11  profilanswer
 

Je me contente de rapporter des propos tout chauds de la source ; après, c'est pas mon boulot de lire l'avenir :o
/AFP


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°29312321
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-02-2012 à 16:20:15  profilanswer
 

Quand on est tray tray pauvre ou tray tray riche.
Parce que nous, on a trois cerises de la CAF, et niveau baisse d'impots c'est peau de balle en fait...

Message cité 3 fois
Message édité par Leg9 le 21-02-2012 à 16:20:51

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°29312338
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-02-2012 à 16:21:35  profilanswer
 

On spolie la classe moyenne !  
En avant la révolution moyenne !
[:lara fabian]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°29312339
Profil sup​primé
Posté le 21-02-2012 à 16:21:43  answer
 

Leg9 a écrit :

Quand on est tray tray pauvre ou tray tray riche.
Parce que nous, on a trois cerises de la CAF, et niveau baisse d'impots c'est peau de balle en fait...


Ba 3500€ à deux j’appelle pas ça très pauvre...

n°29312350
flo850
moi je
Posté le 21-02-2012 à 16:22:44  profilanswer
 


li faudra bien payer ta retraite
et je t'explique meme pas comment je fais tourner le commerce avec les deux morpions :d

Leg9 a écrit :

Quand on est tray tray pauvre ou tray tray riche.
Parce que nous, on a trois cerises de la CAF, et niveau baisse d'impots c'est peau de balle en fait...


mme est passée a temps partiel pour rester sous les plafonds de la caf ( alloc parcequ'il y en a deux + paje parceque flo852 a moins de 3 ans + deux pack d'aide à la garde + subvention du temps partiel de mme )
travailler moins pour gagner plus

Message cité 2 fois
Message édité par flo850 le 21-02-2012 à 16:23:40
n°29312358
PACMaN2002
Posté le 21-02-2012 à 16:23:40  profilanswer
 

ak enemy a écrit :


 
Malheureusement on a pas 24k€/an de variable. Tu peux largement diviser par 5 ce chiffre.
Reste qu'on a bien profité des PEE, PEG, et autres PERCO pour l'achat de notre appart au mois de Mai passé.
C'est là que l'on se rend compte de la chance d'être dans une grosse entreprise. Ca fait presque de la thune "gratuite" que beaucoup d'amis (PME par exemple) n'ont malheureusement pas la chance d'avoir.


 
Je te crois, mais il faut bien tout compter, car ça a beau être du variable, ça n'en reste pas moins de l'argent qui augmente ton niveau de vie :jap:  
Perso j'ai posé sur excel ce que 13ème mois + P/I + Bonus + Primes + CE m'ont apporté l'année passée, j'ai été bien surpris, car pris individuellement, ce n'est pas "énorme", mais la somme de tous ces petits à côté est quand même assez sympathique  :)

n°29312363
Hoiniel
Posté le 21-02-2012 à 16:24:06  profilanswer
 

flo850 a écrit :


li faudra bien apyer ta retraite  
et je t'explique meme pas comment je fais tourner le commerce avec les deux morpions :d


 
Importation de main d'oeuvre depuis des pays qui produisent des gamins par paquet de 12, et c'est bon, on a pas besoin de faire l'élevage en France.  [:cosmoschtroumpf]

n°29312376
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-02-2012 à 16:24:49  profilanswer
 

Ah bon ?
Mais c'est même pas le prix d'un sac Hermés...
[:kleia]


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°29312384
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 21-02-2012 à 16:25:35  profilanswer
 


T'as mal lu son post :o


---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°29312386
fiscalisat​or
tu dois rompre
Posté le 21-02-2012 à 16:25:41  profilanswer
 


flo850 a écrit :


mme est passée a temps partiel pour rester sous les plafonds de la caf ( alloc parcequ'il y en a deux + paje parceque flo852 a moins de 3 ans + deux pack d'aide à la garde + subvention du temps partiel de mme )  
travailler moins pour gagner plus


 
la france [:luc@s:1]

n°29312423
flo850
moi je
Posté le 21-02-2012 à 16:28:40  profilanswer
 

Hoiniel a écrit :


 
Importation de main d'oeuvre depuis des pays qui produisent des gamins par paquet de 12, et c'est bon, on a pas besoin de faire l'élevage en France.  [:cosmoschtroumpf]


mais mes enfants ont un vrai pedigree
forcement, ça en augmente la côte :o

Leg9 a écrit :

Ah bon ?
Mais c'est même pas le prix d'un sac Hermés...
[:kleia]


c'est clair  
je vis dans un petit pavillon de banlieue en plus :/

n°29312536
Profil sup​primé
Posté le 21-02-2012 à 16:36:47  answer
 

flo850 a écrit :


mais mes enfants ont un vrai pedigree
forcement, ça en augmente la côte :o


 
 
pedigree de fils de fonctionnaire..................  [:neernitt]  [:neernitt:1]

n°29312629
_6r_
Not avaible
Posté le 21-02-2012 à 16:44:26  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Ah bon ?
Mais c'est même pas le prix d'un sac Hermés...
[:kleia]


 
Tu devrais en offrir plus souvent à mme ça te rappellerait le prix (on est un poil en dessous des 3500€ quand même) m'enfin hermés c'est plutôt vilain  :pfff:


---------------
Qui comprend l'humanité recherche la solitude. Hazrat Ali. --- I don't discriminate. I hate everyone.  
n°29312918
Leg9
Fire walk with me
Posté le 21-02-2012 à 17:09:55  profilanswer
 

_6r_ a écrit :

Tu devrais en offrir plus souvent à mme ça te rappellerait le prix (on est un poil en dessous des 3500€ quand même)

Lol... :D
Pour une gibecière en toile, peut être.
Pour un Kelly ou n'importe quel sac digne de ce nom... :/


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°29313268
pilef
Posté le 21-02-2012 à 17:37:19  profilanswer
 

zyx a écrit :

Disons que c'est encore pire, si un taux de livret A fait -0,5% ou -1% avec prise en compte de l'inflation, ton prêt immobilier doit faire, assurance comprise -5% voir -5,5% (toujours avec prise en compte de l'inflation) avec en plus, le fait que des banques te font d'abord rembourser le crédit avant le capital, donc durant un temps, tu rembourse juste le service de la banque.

L'inflation vient en déduction du taux d'intérêt du prêt. Aujourd'hui on emprunte entre 1% et 2% net d'inflation.

n°29313462
babysnoopy
Posté le 21-02-2012 à 17:53:19  profilanswer
 

o_BlastaaMoof_o a écrit :


Ah ben oui, effectivement :o
 
Ce qui m'a le plus choqué au final, au-delà du prix de l'appart et des conditions de financement, c'est de voir un appart somme toute assez petit avec des meubles d'apparence assez bas de gamme. Je me serais au mois attendu à voir un beau canapé cuir.


 
Oulala !
Pastor a fait un pur design chez lui  :love: , avec des grands classiques du design contemporain,
et tu n'y vois qu'une apparence "bas de gamme"  [:tibo2002] Rêves-toi l'ami sort un peu de chez toi.

n°29313577
Volkhen
Posté le 21-02-2012 à 17:59:51  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :


 
Oulala !
Pastor a fait un pur design chez lui  :love: , avec des grands classiques du design contemporain,
et tu n'y vois qu'une apparence "bas de gamme"  [:tibo2002] Rêves-toi l'ami sort un peu de chez toi.


Ça a beau être du meuble design, si ça fait meuble Ikea, ça fait meuble Ikea.


---------------
Main/Alt1/Alt2/Alt3
n°29313646
Profil sup​primé
Posté le 21-02-2012 à 18:05:44  answer
 

Je suis d'accord, quelque chose de vraiment joli, n'importe qui devrait pouvoir l'apprécier.
 
Après, je veux bien que pour l'apprécier d'avantage il faut s'y connaitre, mais si on est obligé de s'y connaitre pour apprécier, ça veut simplement dire que vos goûts sont dictés par la mode (ou le dernier magasine de design, ou la dernière expo, peu importe). En gros vous trouvez ça joli juste parce qu'on vous a dit "c'est joli, c'est comme ça, un point c'est tout".

n°29313704
shamatoo
Posté le 21-02-2012 à 18:10:06  profilanswer
 

Ah mais,non,une merde en contreplaqué coutant 20 € à fabriquer devient une oeuvre d'art d'un designe incontestable à partir du moment ou elle est signée "Machin" et vendue 500€ dans une "galerie".
Ceux qui persistent à n'y voir qu'une merde de quatre sous  sont des ploucs qui n'y connaissent rien.

n°29313762
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 21-02-2012 à 18:15:52  profilanswer
 

 

Un exemple?

 

edit : en plus, la mode actuellement dans la décor, c'est plus du Ikea que du grand designer.
Et comme l'a dit fiscalisator, la plupart des domaines ont besoin d'un apprentissage pour apprécier.

Message cité 2 fois
Message édité par etoile64 le 21-02-2012 à 18:22:41
n°29313788
fiscalisat​or
tu dois rompre
Posté le 21-02-2012 à 18:18:17  profilanswer
 


 
attention faut pas confondre, qualité qui nécessite un petit apprentissage, et sens du goût inné
 
il y a des domaines qui ne s'abordent pas comme ça : le bon vin, le jazz (voir la musique en général)
lui il a choisi un style bien précis : on sent quand même que derrière il avait une idée un peu précise de ce qu'il voulait
 
on peut ne pas aimer beaucoup, mais on peut pas franchement détester
c'est mon repère en déco, il faut que ça puisse être apprécié par un connaisseur, sans que cela soit pesant pour quelqu'un qui ne s'interesse pas au domaine

n°29313793
fiscalisat​or
tu dois rompre
Posté le 21-02-2012 à 18:18:42  profilanswer
 

etoile64 a écrit :


 
Un exemple?


 
angelina 'joli'  :o


Message édité par fiscalisator le 21-02-2012 à 18:19:07
n°29313824
philibear
Orbital Bacon
Posté le 21-02-2012 à 18:21:38  profilanswer
 

shamatoo a écrit :

Ah mais,non,une merde en contreplaqué coutant 20 € à fabriquer devient une oeuvre d'art d'un designe incontestable à partir du moment ou elle est signée "Machin" et vendue 500€ dans une "galerie".
Ceux qui persistent à n'y voir qu'une merde de quatre sous  sont des ploucs qui n'y connaissent rien.


Faut vraiment être à l'ouest des process mis en oeuvre selon différentes gammes pour écrire ça. [:jacenx]

n°29313863
_6r_
Not avaible
Posté le 21-02-2012 à 18:25:38  profilanswer
 

Leg9 a écrit :

Lol... :D
Pour une gibecière en toile, peut être.
Pour un Kelly ou n'importe quel sac digne de ce nom... :/

 

Ils le fabriquent encore ce vieux machin ?

 


Sinon pour la déco de Pastor, le final est homogéne et agréable, j'aime bien sans forcément être fan, mais au moins c'est clairement agréable et propre !


Message édité par _6r_ le 21-02-2012 à 18:26:49

---------------
Qui comprend l'humanité recherche la solitude. Hazrat Ali. --- I don't discriminate. I hate everyone.  
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Posté le   profilanswer
 

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