Oui mais c'est des dossiers à risque quand même.

Crédit long --> capitalisation mensuelle faible

En général quand on en vient à prendre du long avec tout ou partie en variable, c'est qu'on est très short, c'est pas pour en garder sous le pied

Bref crédit long, endettement à 30%, recalcule les mensualité et le taux d'endettement pour quelqu'un qui prend "juste son capé" de 1.5 points dans la tronche.... Tes traites ne payent même plus les intérêts, tu capitalises plus rien, ton reste dû grossit

Donc oui, on a notre population à risque
Après, est-ce que sa proportion peut influencer le marché, c'est autre chose....
Je pense que oui car de toute façon le "marché" se fait sur une petite partie du volume. Et comme on nous bassine avec les étrangers qui eux aussi représentent une petite partie (encore plus petite AMHA que nos subprimes), et que ça joue aussi fortement sur le psychologique qui est aussi une dynamique du marché.
Si les gens réalisent qu'on risque gros en achetant sa maison comme on achète un plasma, avec une vision court terme, on reviendra peut-être à la normalité.
Avec des taux plus hauts en plus....

 
Oui on sait, y'a un an c'était aussi le discours là bas, y'a rien qui craint, ça représente rien, blablabla.
 
Un an après le CAC baisse de 10% en 1 mois

Y'en a qui continuent à abuser "légèrement"
 

 
http://a.visuels.seloger.com/2d/a/ [...] e-1f55.jpg
http://1.visuels.seloger.com/2d/1/ [...] 9-26b3.jpg
http://6.visuels.seloger.com/2d/6/ [...] a-3778.jpg
 
Ils doutent de rien eux.

Y'en a qui continuent à abuser "légèrement"
 

 
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Ils doutent de rien eux.

Je ne parle pas de l'intérêt achat /loc mais du fait que l'on puisse arriver à avoir un capital restant dû qui augmente.

 
Ca fait cher le HLM dans la pampa.
 
Les charges j'en parle même pas, ascenceur, immeuble 70, gardin, espace verts, pas super haut donc on divise pas beaucoup...

180k c'est effectivement le prix auquel j'estime qu'il devrait être proposé.
 
Mais c'est vrai que 180k, ça fait cher l'appartement moche et sans charme dans le trou du cul de la rp.

Tient, ils parlent d'une possible baisse des taux d'intérêts pour limiter l'effet du SupPrime...

180k c'est effectivement le prix auquel j'estime qu'il devrait être proposé.
 
Mais c'est vrai que 180k, ça fait cher l'appartement moche et sans charme dans une copropriété de standing.

 
Tu dois vraiment être à court d'arguments pour balancer cette dernière cartouche !!
Ca fait des mois que tu nous petes les couilles avec la remonté des taux et tout ce que ça va engendrer sur tes TRESODYN , et là, comme par hasard tu balances ça, sans source sans rien.
T'es au bout du rouleau mon pauvre !!

Rien d'exceptionnel.
 

petite question à partir de combien d'euros on peut de dire  "les charges c abusé comment c cher !!!"

Tu dois vraiment être à court d'arguments pour balancer cette dernière cartouche !!
Ca fait des mois que tu nous petes les couilles avec la remonté des taux et tout ce que ça va engendrer sur tes TRESODYN , et là, comme par hasard tu balances ça, sans source sans rien.
T'es au bout du rouleau mon pauvre !!

 
C'est pas tout à fait vrai. C'est à 45 minutes de Chatelet en RER B (direct). Je pense qu'on fait pire.

 
 
Immeuble 1988
 
Vlà le vieillissement quoi.
 

 
Mais rien de sain non plus    
 
Les bénéfices ont baissé de 10% en 1 mois J'dis ça parcequ'il parraît que c'est principallement lié.
 
En fait les bénefs de FT ont baissé de 10% car les américains potentiellement à la rue ont résilié leur ligne wanadoo?  
D'où la baisse de sa valeur. CQFD.

Paris- Lille c est 1h  

petite question à partir de combien d'euros on peut de dire  "les charges c abusé comment c cher !!!"

 
 
c'est bon on a deja les luxembourgeois (donc beaucoup de portugais ), des allemands (eh oui) et quelques belges.... pour vous dire on a meme un couple de parisien!! ont leur jette des graines sur leur balcon pour voir s'il ronchonnent comme quand on leur bouche le passage sur les escalators du métro a paris! (alala ces gens pressés qui courent après un métro alors que 2 min après y en a un autre...)
 
 

Allumes ta tele ou ouvre un journal  

Eh oh du calme.
Je rapporte ce que j'ai entendu, même si je n'y crois pas trop.
 
C'est une éventualité qui est avancé, c'est tout.
 
Tu sais bien que je suis baissier en ce qui concerne l'immo.  
 
La source : BFM (la radio)

 
 
Et ?
 
tu vas bosser en TGV toi ?

 
la télé ... pour une news boursière ...
bon OK j'vois le niveau      
 

 
Nan mais je sais hein ... l'éventualité a été avancée dans la "panique" la semaine dernière mais depuis que la BCE a injectée massivement des liquidités jeudi, et surtout la FED qui s'est bougée le cul vendredi, les investisseurs se sont sentis rassurés et sont revenus sur le marché des actions.

Y'en a qui continuent à abuser "légèrement"
 

 
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Ils doutent de rien eux.

Tu as des notions très limité de la bourse.
 
Ce qui intéresse les investisseurs, ce sont les prévisions de bénéfices. Les espoirs de gains en quelques sorte. Et avec les Suprimes, ils ont été revus à la baisse.

 
Non c'est sûr, 135€ en plus par mois c'est rien.
On se demande même pourquoi ils les ont pas mis depuis le début tiens!
 
C'est seulement 18% de hausse des traites.
 
Et puis tant qu'à faire prenons un cas réellement à risque, 2500 de salaire c'est l'élite!
 
Prenons un couple de 2 smicards, 2000€.
Sur 25 ans à 3.5% (belle époque passée) on leur prête 130 k€, mensualités 650€, 33% d'endettement.
Leur taux passe à 5% 2 ans après, il leur reste 123 k€ à rembourser.
En continuant à 33% d'endettement à 650€ (le smic n'augmente plus! ), il leur reste alors 375 mensualités à payer! 31 ans. Plus les 2 passés, 33 ans en tout.
Et la capitalisation passe à 20% au lieu de 40% avant  
 
Cette minuscule hausse des taux de toute façon capée fait donc passer le crédit de 25 à 33 ans  (8 ans, 33% en plus) et rend encore plus difficile la revente à court terme car la capitalisation est faible.

 
la télé ... pour une news boursière ...
bon OK j'vois le niveau      
 

 
Nan mais je sais hein ... l'éventualité a été avancée dans la "panique" la semaine dernière mais depuis que la BCE a injectée massivement des liquidités jeudi, et surtout la FED qui s'est bougée le cul vendredi, les investisseurs se sont sentis rassurés et sont revenus sur le marché des actions.

 
C'est les 2 minutes qui vont leur manquer pour chopper le TGV qui les ramène à Metz  

 
C'est bien c'que je dis, c'est du vent.
 
Tout à l'heure t'expliques que c'est lié aux bénefs, donc je m'interroge sur l'impact des subprimes sur les bénefs d'FT (présents et futurs)....
 
Le fait est que toute la bourse a morflé parceque c'était la panique et que c'est un système bidon  
 
On parle de valeur intrasèque pour l'immo et de la spéculation, la bourse c'est pareil, y'a pas à tergiverser 3 heures dessus. La bulle internet c'était pareil, du vent auto créé par des abrutis qui se tripotent sur des courbes et sortent le jeu de tarot pour deviner le futur...

180k c'est effectivement le prix auquel j'estime qu'il devrait être proposé.
 
Mais c'est vrai que 180k, ça fait cher l'appartement moche et sans charme.

 
Sauf que le SMIC augmente... Les revenus finissent toujours par augmenter, surtout sur 20 ou 25 ans !
Alors c'est sur, c'est un peu précaire, mais pour les gens qui veulent absolument acheter, c'est l'idéal !

non mais si pour toi juste ta ville d habitation - paris en 45min par le rer c est rien pour moi ca ne l est pas  
 
enfin 45min de rer c est le trou du cul de la rp faut areter. T as pas de rer t es bloque chez toi, tous les matins tu pries pour que la ratp soit en forme et pas en greve  

 
C'est pas tout à fait vrai. C'est à 45 minutes de Chatelet en RER B (direct). Je pense qu'on fait pire.

Il y a de la spéculation en Bourse, mais il n'y a pas de bulle en ce moment. Les cours sont modérés, voir faibles pour certaines sociétés.
Profitez en !

 
Même 180k€ ça me parait abusé ou alors les prix grimpent toujours en flèche...pour info j'ai un collègue qui a acheté un 3P dans exactement le même type de résidence et à Vilebon sur yvette (le même marché quoi) => 65 m² en 2005 pour 180 k€
 
alors ce truc à 242 k€, mais ²

 
Sauf que le SMIC augmente... Les revenus finissent toujours par augmenter, surtout sur 20 ou 25 ans !
Alors c'est sur, c'est un peu précaire, mais pour les gens qui veulent absolument acheter, c'est l'idéal !

Rien à voir avec les marchés actions.