[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

neotheeraser

Reprise du message précédent :
Bon je poste HS par rapport au sujet SCPI (j'en ai: Notapierre mais pas les même que Cédric et les miennes rapportent bien moins )

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=4522392

Apparement la hausse des taux de septembre reste plausible par contre celle de décembre va être plus délicate en conclusion...

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

cedric1973 a écrit :

Ce sont des SCPI à capital ouvert.

et ?
si il y a bcp de vendeur, il faut des acheteur
dans 10 ans tes part vaudront environ 1500€/piece !

sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

Payés à la sortie !

ben là c'est écrit :

Citation :

les frais de souscription s’élèvent à 8,29% H.T. et sont inclus dans le prix d’émission de la part.

et c'est également écrit SCI en haut (et SCPI à capital variable en bas)

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

nounours501

le meilleur

lol cedric1973

cedric1973

Citation :

et ?

La SCPI achète régulièrement de nouveaux immeubles. Donc elle émet de nouvelles parts.
Donc quand tu achètes des parts, tu achètes ces nouvelles parts, plus les parts de ceux qui vendent, mais ils ne sont pas nombreux.

Citation :

si il y a bcp de vendeur, il faut des acheteur

Pour l'instant, c'est plutôt le problème inverse.

Citation :

dans 10 ans tes part vaudront environ 1500€/piece !

Ca on ne sait pas.
De toutes les façons, je ne vends pas avant 15 ans.

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cedric1973

sire de Botcor a écrit :

ben là c'est écrit :

Citation :

les frais de souscription s’élèvent à 8,29% H.T. et sont inclus dans le prix d’émission de la part.

et c'est également écrit SCI en haut (et SCPI à capital variable en bas)

Oui, ils sont inclus dans le prix. Mais quand tu vends, on te retire 8,29% !

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

cedric1973 a écrit :

Citation :

et ?

Citation :

si il y a bcp de vendeur, il faut des acheteur

Pour l'instant, c'est plutôt le problème inverse.

Citation :

dans 10 ans tes part vaudront environ 1500€/piece !

Ca on ne sait pas.
De toutes les façons, je ne vends pas avant 15 ans.

bah oui, c'est un truc assez neuf
mais si un jour tu veux les vendre rapidement et que personne n'en veux bah tu les gardes

Message cité 5 fois

papillonnette

vapeur_cochonne a écrit :

bah oui, c'est un truc assez neuf
mais si un jour tu veux les vendre rapidement et que personne n'en veux bah tu les gardes

Les SCPI ont chuté en 95-96. Et les gens avaient du mal à les revendre.

Mais le marché était différent : http://www.scpi.fr/historique/histo_div1.htm

Message édité par papillonnette le 20-08-2007 à 14:46:27

cedric1973

vapeur_cochonne a écrit :

bah oui, c'est un truc assez neuf
mais si un jour tu veux les vendre rapidement et que personne n'en veux bah tu les gardes

Tout à fait.
C'est de l'immo, ce n'est pas liquide.

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sire de Botcor

Armorican way of life

vapeur_cochonne a écrit :

bah oui, c'est un truc assez neuf
mais si un jour tu veux les vendre rapidement et que personne n'en veux bah tu les gardes

et qui n'a jamais connu de krach immo...
la baptème est pour bientôt :whistle:

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sire de Botcor

Armorican way of life

vapeur_cochonne a écrit :

bah oui, c'est un truc assez neuf
mais si un jour tu veux les vendre rapidement et que personne n'en veux bah tu les gardes

ce n'est pas la même chose avec des actions ? :heink:

Message cité 1 fois

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

sire de Botcor a écrit :

ce n'est pas la même chose avec des actions ? :heink:

non
tu baisses le prix, tu trouves un acheteur
ça se verifie depuis que la bourse existe.

Message cité 1 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

vapeur_cochonne a écrit :

non
tu baisses le prix, tu trouves un acheteur
ça se verifie depuis que la bourse existe.

ah avec pierre48, si on vend, on ne peut pas baisser le prix ?

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Message édité par sire de Botcor le 20-08-2007 à 14:58:22

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cedric1973

sire de Botcor a écrit :

et qui n'a jamais connu de krach immo...
la baptème est pour bientôt :whistle:

Si les SCPI existent depuis au moins 15 ans...

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sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

Si les SCPI existent depuis au moins 15 ans...

oui mais pas celle-ci

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cedric1973

sire de Botcor a écrit :

ah avec pierre48, si on vend, on ne peut pas baisser le prix ?

Le prix est fixé par Paref, en fonction du prix des immeubles.

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sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

Le prix est fixé par Paref, en fonction du prix des immeubles.

une "SCPI à capital variable" n'est variable qu'à la hausse ?

Message cité 1 fois

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cedric1973

sire de Botcor a écrit :

oui mais pas celle-ci

Elle n'a rien de différent pas rapport aux autres.

Sauf son univers d'investissement.

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cedric1973

sire de Botcor a écrit :

une "SCPI à capital variable" n'est variable qu'à la hausse ?

Capital variable, veut dire que la "taille" de la SCPI est variable.
Rien à voir avec le prix.

Lui il peut varier à la hausse comme à la baisse.

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sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

Capital variable, veut dire que la "taille" de la SCPI est variable.
Rien à voir avec le prix.

Lui il peut varier à la hausse comme à la baisse.

et ça ne permet pas de vendre qd il n'y a pas d'acheteur ?
chaque part valant moins...

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Message édité par sire de Botcor le 20-08-2007 à 15:04:44

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cedric1973

sire de Botcor a écrit :

et ça ne permet pas de vendre qd il n'y a pas d'acheteur ?
chaque part valant moins...

Bah oui, c'est comme pour l'immo en direct.
Pas d'acheteur, pas de vente.

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sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

Bah oui, c'est comme pour l'immo en direct.
Pas d'acheteur, pas de vente.

ben pour l'immo en direct, tu baisses le prix, tu trouves un acheteur, c'est comme pour des actions [:jkley]

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sire de Botcor

Armorican way of life

masterkard a écrit :

dans tous les cas comme partout certains ont fait/font le bon/mauvais choix.

tres peu de gens etudient comme on le fait ici le cote financier d un achat immobilier. ils voient le cote se loger en payant soit un loyer soit un credit.(en gros acheter du vent et de la pierre).

la mentalite francaise est comme ca et elle ne changera pas de ci tot.

Regarder le systeme achat/leasing dans le domaine automobile. C est encore plus facile a demontrer que le leasing est plus interessant mais les gens continuent a acheter.

Mon ancien chef a lui voulu lier l utile a l agreable. Il louait en france et a acheter sa maison secondaire en pologne.

moralite au bout d un an ses 40k€ pour un studio a cracovie, valait deja plus de 60k€ (propale de rachat de l appart meme pas termine de contruit). aujour hui il a depense 85000k€ (tout ce qu il avait et un mini credit) pour avec un studio 35m² et un deux pieces 55m² à cracovie (apparts neufs). Ajourd hui ca vaut quaisment le double, il pourrait revendre ; louer sur place et areter de bosser(culéééééé)

Beaucoup de gens parlent de bourse et autre mais avec l europe il y a plein de maniere de se faire encore plus d argent .

le leasing est plus intéressant que l'achat tout bête d'une voiture neuve :??:

PS: non non je relis pas le topic en entier, je suis tombé sur cette ancienne page en tapant le mauvais chiffre de page...

Message cité 3 fois
Message édité par sire de Botcor le 20-08-2007 à 15:49:55

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Profil supprimé

sire de Botcor a écrit :

le leasing est plus intéressant que l'achat tout bête d'une voiture neuve :??:

PS: non non je relis pas le topic en entier, je suis tombé sur cette ancienne en tapant le mauvais chiffre de page...

Pour un particulier non, en général non, et en général c'est même "carrément pas intéressant"

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dje33

57 BUTS !!!

sire de Botcor a écrit :

si tu aime payer ta voiture 2 fois plus cher que la normal oui.

Avec en plus des problemes si tu a abimer la voiture et que le constructeur ne veut plus la reprendre

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papillonnette

sire de Botcor a écrit :

C'est intéressant pour les gens qui achètent leurs voitures toujours à crédit et qui en changent tous les deux-trois ans.
Le leasing s'adresse a une clientèle très précise.

Message cité 2 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

dje33 a écrit :

si tu aime payer ta voiture 2 fois plus cher que la normal oui.

Avec en plus des problemes si tu a abimer la voiture et que le constructeur ne veut plus la reprendre

papillonnette a écrit :

C'est intéressant pour les gens qui achètent leurs voitures toujours à crédit et qui en changent tous les deux-trois ans.
Le leasing s'adresse a une clientèle très précise.

Ok, c'est bien ce qu'il me semblait :jap:

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Kephset

sire de Botcor a écrit :

Ok, c'est bien ce qu'il me semblait :jap:

Disons que si t'as pas d'apport et que t'as pas envie de te faire emmerder avec les réparations sur une voiture => loues-là, sinon tu l'achètes.

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«La vie est un bien perdu pour celui qui ne l'a pas vécu comme il l'aurait voulu.» Mihail Eminescu

dje33

57 BUTS !!!

papillonnette a écrit :

C'est intéressant pour les gens qui achètent leurs voitures toujours à crédit et qui en changent tous les deux-trois ans.
Le leasing s'adresse a une clientèle très précise.

J'en suis pas sur. Mais bon c'est vrai que si tu n'a aucun apport c'est le seul moyen pour avoir une voiture "haut de gamme"

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Profil supprimé

dje33 a écrit :

J'en suis pas sur. Mais bon c'est vrai que si tu n'a aucun apport c'est le seul moyen pour avoir une voiture "haut de gamme"

Une voiture un minimum sympa c'est 800 € par mois.
Donc bon, ça relativise l'accès facile aux véhicules un peu "haut de gamme" hein
Genre rien qu'une petite comme la mienne c'est plus de 500 par mois, je ne vois pas comment c'est rentable. Après quand tu peux déduire ça de tes charges professionnelles c'est une autre histoire, mais pour un particulier c'est bidon.

cedric1973

j'ai un collègue qui vient de prendre ça.

5000 € donné au départ, puis 400 €/mois pendant 5 ans, pour une C4 Picasso.

Au bout des 5 ans, il peut racheter la bagnole à 30% du prix du neuf...

Message cité 1 fois

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Leg9

Fire walk with me

C'est un peu hors de prix.

Message cité 1 fois

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

vieri32

Robert's siamese twin

Leg9 a écrit :

C'est un peu hors de prix.

Clair, mais je crois que tu ne payes plus l'intretien du véhicule

Message cité 4 fois

cedric1973

vieri32 a écrit :

Clair, mais je crois que tu ne payes plus l'intretien du véhicule

Oui. Limité à 30 000 km/an pour mon collègue. Il en fait 15 000...
Mais faut dire que la vidange est tous les 30 000 maintenant, alors l'entretien...

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papillonnette

cedric1973 a écrit :

C'est pas fait pour acheter une voiture à la fin. Tu changes de voiture et de leasing au bout de trois ans.

Leg9

Fire walk with me

vieri32 a écrit :

Clair, mais je crois que tu ne payes plus l'intretien du véhicule

C'est vrai que c'est ce qui coute le plus cher les 5 premières années de la vie d'un véhicule
(a moins de faire 20.000 bornes par an, oui...)

Message cité 1 fois

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vieri32 a écrit :

Clair, mais je crois que tu ne payes plus l'intretien du véhicule

Je garde mon A3 2 ans, sur 2 ans et 60 000 km je ne ferai qu'une seule révision à ma charge, 220 € environ. C'est sûr que c'est une ruine... :whistle:

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Naxos

\o/

Y'a la décote aussi peut-être

Message cité 1 fois

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[Folio Photos]

dje33

57 BUTS !!!

vieri32 a écrit :

Clair, mais je crois que tu ne payes plus l'intretien du véhicule

je n'en suis même pas sur.
tu a autant de prendre un credit et d'acheter la voiture toi même pour ensuite la revendre au bout de 3 ans
Sachant que si au bout de 3 ans de leasing tu a niquer la voiture on ne te la reprend pas.

sire de Botcor

Armorican way of life

Leg9 a écrit :

C'est vrai que c'est ce qui coute le plus cher les 5 premières années de la vie d'un véhicule
(a moins de faire 20.000 bornes par an, oui...)

20 000km par an, c'est plutôt normal, non ?
j'ai tjs fait qqch comme ça [:jkley]

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Zenli

Geekette squatteuse

La ruine est au niveau des accros que font les boulets qui ne savent pas se garer ou ouvrir une portière sans claquer la voiture d'à côté :cry:
En plus du château de 25m² en zone 5, il faudrait idéalement un box à la maison et un au boulot :sweat:

Autre critère à prendre en compte : la desserte des TEC en période très creuse : d'un bus toutes les 10min ça passe à 1 toutes les 35 aux heures de pointes :fou:

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