[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

cedric1973

Reprise du message précédent :

sire de Botcor a écrit :

3.5€/mois, ça fait du 4.7% par an, c'est bien mais c'est une belle chute p/r à l'an dernier...
si la tendance se confirme, il y a à craindre pour 2008 :whistle:

Ca c'est seulement la revalo mensuelle.
On ne connaitra la perf réelle qu'à la fin de l'année.

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phila

nounours501 a écrit :

faut faire le papier-scisso ( retractation) ces temps-ci

pierre, papier, ciseaux ? :whistle:

plus sérieusement, zavez une idée de vers qui je pourrais me tourner pour des renseignements sur des montages "particuliers" (genre SCI qui loue une partie de maison en cabinet médical et l'autre en habitation pour voir si on peut récupérer des intérêts?) :??:

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cedric1973

Pour les SCPI, il faut bien sûr mieux financer le truc 100% à crédit.
C'est ce que j'ai fait, en fixe, sur 15 ans.

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sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

Ca c'est seulement la revalo mensuelle.
On ne connaitra la perf réelle qu'à la fin de l'année.

et tu penses que la revalo qu'ils font ne suit pas la perf ?
il peut il y avoir une revalo négative à la fin de l'année ?

qu'est-ce qu'il se passe pour ceux qui arrivent en cours d'année ?

Message édité par sire de Botcor le 20-08-2007 à 13:59:06

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

nounours501

le meilleur

un pote qui bosse dans la finance,dit que quand on est riche faut emprunter, ceux qui sont riches et qui empruntent pas ont rien compris :love:

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sire de Botcor

Armorican way of life

nounours501 a écrit :

un pote qui bosse dans la finance,dit que quand on est riche faut emprunter, ceux qui sont riches et qui empruntent pas ont rien compris :love:

ça dépend des taux... à 6% ça devient moins intéressant...

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

cedric1973

Citation :

et tu penses que la revalo qu'ils font ne suit pas la perf ?

Justement, ils ont augmenté la revalo pour 2007.
Avant c'était moins que 3,5 €.

Citation :

il peut il y avoir une revalo négative à la fin de l'année ?

On ne sait pas.

Citation :

qu'est-ce qu'il se passe pour ceux qui arrivent en cours d'année

Tu réserves au cours du mois.
Tu as ensuite 1 mois ou 2 pour trouver ton prêt.

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cedric1973

nounours501 a écrit :

un pote qui bosse dans la finance,dit que quand on est riche faut emprunter, ceux qui sont riches et qui empruntent pas ont rien compris :love:

Tout à fait. Ca s'appelle l'effet de levier.
Tu gagnes de l'argent avec le fric que tu n'as pas !

sire de Botcor a écrit :

ça dépend des taux... à 6% ça devient moins intéressant...

J'ai emprunté à 3,8 %.
Si Pierre48 gagne 12% par an, je gagne 8 % avec de l'argent que l'on me prête !

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sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

Tout à fait. Ca s'appelle l'effet de levier.
Tu gagnes de l'argent avec le fric que tu n'as pas !

cedric1973 a écrit :

J'ai emprunté à 3,8 %.
Si Pierre48 gagne 12% par an, je gagne 8 % avec de l'argent que l'on me prête !

et si tu gagnes -5%
12%, c'est loin d'être garanti...

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sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

Citation :

qu'est-ce qu'il se passe pour ceux qui arrivent en cours d'année

Tu réserves au cours du mois.
Tu as ensuite 1 mois ou 2 pour trouver ton prêt.

pour trouver mon prêt ?
j'ai du rater un épisode alors...

:??:

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sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

Tout à fait. Ca s'appelle l'effet de levier.
Tu gagnes de l'argent avec le fric que tu n'as pas !

Dans ce cas, comment tu justifies ton emprunt ?

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cedric1973

sire de Botcor a écrit :

et si tu gagnes -5%
12%, c'est loin d'être garanti...

Evidemment que ce n'est pas garanti. Un placement qui garanti 12%, ça n'existe pas !

Mais ce n'est pas en ne prenant aucun risque, que tu vas faire de bonnes affaires.

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cedric1973

sire de Botcor a écrit :

Dans ce cas, comment tu justifies ton emprunt ?

C'est un emprunt immobiler.
Les SCPI c'est de l'immobilier !

Un peu comme les Sicav, qui sont composées d'actions.

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sylvainleleu

nounours501 a écrit :

on se fait bien suer
a HSBC, tu as des placements à 8% par an, sauf qu'il fait avoir 3 Millions d'euros minimum

Source :??:
Je bosse chez HSBC et même en banque privée on n'a pas ça...

sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

Evidemment que ce n'est pas garanti. Un placement qui garanti 12%, ça n'existe pas !

Mais ce n'est pas en ne prenant aucun risque, que tu vas faire de bonnes affaires.

C'est pour ça que je disais qu'à des taux de 6%, emprunter devient moins intéressant :
difficile de gagner + de 6% en moyenne sur tes placements

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sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

C'est un emprunt immobiler.
Les SCPI c'est de l'immobilier !

Un peu comme les Sicav, qui sont composées d'actions.

donc pour pouvoir acheter du SCI Pierre 48, il faut d'abord avoir trouvé un appt loi 48 à vendre ?
c'est ça ?

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nounours501

le meilleur

il guettait le loup, on m'aurait dit des carabistouilles?

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

cedric1973 a écrit :

Je possède des logements loi 1948 par l'intermédiaire d'une SCPI.

par tes parents ou tes beaux parents ? :whistle:

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cedric1973

sire de Botcor a écrit :

donc pour pouvoir acheter du SCI Pierre 48, il faut d'abord avoir trouvé un appt loi 48 à vendre ?
c'est ça ?

Non, tu achètes des parts de cette SCPI. Elle est composée (en partie) d'immeubles en loi 48.

Toi, tu n'as rien à faire, à part financer ton acquisition.

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cedric1973

sire de Botcor a écrit :

C'est pour ça que je disais qu'à des taux de 6%, emprunter devient moins intéressant :
difficile de gagner + de 6% en moyenne sur tes placements

On n'est pas encore à 6% sur 15 ans, mais à 4,7%.

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sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

Non, tu achètes des parts de cette SCPI. Elle est composée (en partie) d'immeubles en loi 48.

Toi, tu n'as rien à faire, à part financer ton acquisition.

il y a un minimum pour entrer ?
parce qu'à 900€, il y a moyen de le faire sans emprunter...

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Message édité par sire de Botcor le 20-08-2007 à 14:21:11

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cedric1973

vapeur_cochonne a écrit :

par tes parents ou tes beaux parents ? :whistle:

Non, j'ai acheté ça en mars 2007.
Avec des murs de boutiques (6% de revenus fonciers). En SCPI aussi.

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gysmovoile

Pur beurre :o

sire de Botcor a écrit :

il y a un minimum pour entrer ?

c'est marqué sur la page (lien qques posts plus haut)

10 parts à env 800€ la part

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--> Cuisine à la Plancha, ça sent bon le soleil :) <-- Nexus 7 2013 --

Leg9

Fire walk with me

sire de Botcor a écrit :

il y a un minimum pour entrer ?
parce qu'à 900€, il y a moyen de le faire sans emprunter...

Minimum 10 parts...

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

cedric1973

sire de Botcor a écrit :

il y a un minimum pour entrer ?
parce qu'à 900€, il y a moyen de le faire sans emprunter...

Je crois que c'est 10 parts mini.
Va voir sur le site de Paref, la société qui gère cette SCPI.

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sire de Botcor

Armorican way of life

cedric1973 a écrit :

On n'est pas encore à 6% sur 15 ans, mais à 4,7%.

avec l'assurance, ça fait + de 5% déjà, et ça ne va pas s'arranger...

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cedric1973

sire de Botcor a écrit :

avec l'assurance, ça fait + de 5% déjà, et ça ne va pas s'arranger...

Autour de 5%.

C'est pour ça qu'il faut emprunter quand le loyer de l'argent n'est pas cher.
5%, ça reste encore faisable…

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sire de Botcor

Armorican way of life

tu as des parts là-dedans depuis longtemps ?

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

cedric1973 a écrit :

Non, j'ai acheté ça en mars 2007.
Avec des murs de boutiques (6% de revenus fonciers). En SCPI aussi.

désolé
j'ai lu sci

cedric que ce soit de la pierre papier ou des sicav dynamique
dans les 2 cas sur les 5 dernieres années c'est 3 a 5X moins performant que de la pierre ou des actions
et comme on ne sais pas de quoi demain sera fait, dans les 2 cas c'est loin d"etre un bon placement (passé)

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

et les scpi il ne faux pas que les acheter.... Il faut aussi trouver qqun pour lui revendre

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cedric1973

sire de Botcor a écrit :

tu as des parts là-dedans depuis longtemps ?

Quelques années, mais j'ai Pierre 48 depuis mars 2007.

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cedric1973

vapeur_cochonne a écrit :

Non, c'est faux.

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cedric1973

vapeur_cochonne a écrit :

et les scpi il ne faux pas que les acheter.... Il faut aussi trouver qqun pour lui revendre

Ce sont des SCPI à capital ouvert.

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

cedric1973 a écrit :

Non, c'est faux.

l'immo fait +20% ans [:cosmoschtroumpf]

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cedric1973

vapeur_cochonne a écrit :

l'immo fait +20% ans [:cosmoschtroumpf]

Hein ?

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

et si tu enleves les 9% [:tinostar] de frais d'entré ça rapporte tout de suite bcp moins

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vapeur_cochonne

Stig de Loisir

cedric1973 a écrit :

Hein ?

sur les 5 dernieres années [:cosmoschtroumpf]

sire de Botcor

Armorican way of life

vapeur_cochonne a écrit :

et si tu enleves les 9% [:tinostar] de frais d'entré ça rapporte tout de suite bcp moins

ils sont compris dans le prix...

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cedric1973

vapeur_cochonne a écrit :

et si tu enleves les 9% [:tinostar] de frais d'entré ça rapporte tout de suite bcp moins

9%, tu auras à peu près la même chose en faisant une acquisition directe.

Entre les 7% de frais de Notaire, les frais d'agence, etc...

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cedric1973

sire de Botcor a écrit :

ils sont compris dans le prix...

Payés à la sortie !

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neotheeraser

Bon je poste HS par rapport au sujet SCPI (j'en ai: Notapierre mais pas les même que Cédric et les miennes rapportent bien moins )

http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=4522392

Apparement la hausse des taux de septembre reste plausible par contre celle de décembre va être plus délicate en conclusion...

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