[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Hoiniel

Reprise du message précédent :

chin jo a écrit :

- il vaut mieux avoir moins de 36 ans

[:fffffffffuuuuuuuu-]

Locataire à vie ! [:jesse james:4]

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

chin jo a écrit :

Bon, sinon j'étais à la poste bancale ce matin pour louer des sous.
- ils viennent de baisser un peu leurs taux (2 février)
- il vaut mieux avoir moins de 36 ans
- pas ultra chers j'ai trouvé, taux fixe possible, pas obligation de domicilier, faut que j'étudie mais à priori placés.

...

par contre le gars pas optimiste sur les prix, limite à me dire que louer un peu plus n'était pas idiot (ce qui est vrai je pense). C'est quand même rare comme son de cloche.
Il confirme crêdits en chute, et gros soucis sur les biens affichés 450+ keuros qui même dans le coin peine à trouver client solvable (parceque client tout court, il y en a plein).

Ca me conforte dans l'idée que stratégiquement, ici, il faut visiter du 450-500 keuros et proposer systématiquement en grosse baisse pour faire la bonne affaire... un jour.

Encore heureux.
L'obligation de domicilier est illégale.
Si c'est écrit ça sur l'offre de prêt, tu t'en fous tu peux signer, c'est une clause abusive réputée non écrite.
Pour "emporter le marché" du crédit, tu peux même dire que tu vas domicilier tes revenus, et ne jamais le faire.

Enfin, c'est déjà bien que LBP te dise que ce n'est pas obligatoire. Mais ils sous-entendent que dans d'autres banques c'est obligatoire alors que non ce sont des banques qui prennent juste les gens pour des cons

Message cité 1 fois

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

Sauf qu'il me semble qu'ils peuvent indiquer que tu as bénéficié d'un "taux préférentiel" en contrepartie de la domiciliation, et dans ce cas, tu l'as dans l'os non?

Message cité 1 fois

canardeur

nico6259 a écrit :

Encore heureux.
L'obligation de domicilier est illégale.
Si c'est écrit ça sur l'offre de prêt, tu t'en fous tu peux signer, c'est une clause abusive réputée non écrite.
Pour "emporter le marché" du crédit, tu peux même dire que tu vas domicilier tes revenus, et ne jamais le faire.

Enfin, c'est déjà bien que LBP te dise que ce n'est pas obligatoire. Mais ils sous-entendent que dans d'autres banques c'est obligatoire alors que non ce sont des banques qui prennent juste les gens pour des cons

Bon a savoir ça car quand tu vas voir un courtier c'est sa première question : vous êtes prêt a domicilier vos revenus dans la banque qui va vous prêter ?

Maintenant que j'ai sauté le pas de la banque en ligne ce n'est plus envisageable pour moi

rafal

lal0utre a écrit :

En gros : 114000 € sur 20 ans, 127000 sur 25 ans (n'oublie pas les frais de notaire...)
pas grand chose, quoi

http://credit-immobilier.meilleurt [...] prunt.html

Ah ouais c'est peanuts quoi.

nico6259 a écrit :

Tu parles en net ou en brut ?

Je parlais en brut. Et j'espère que lal0utre l'avait compris [:minipinguin]

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Oui il avais compris :jap:
Cependant ça me parait très faible.

Message cité 1 fois

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

radioactif

Mighty mighty man

Black_Jack a écrit :

Euh non Orchies c'est connu.

Hum.

Message cité 1 fois

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

rafal

arak78 a écrit :

Oui il avais compris :jap:
Cependant ça me parait très faible.

Faible la capacité d'emprunt ?

arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Ouais je trouve, avec 640/mois j'ai emprunté 123k exactement.
Sur 20 ans.

Apres je ne sais pas combien font 35k, je ne me suis pas endetté au max.

Message cité 1 fois

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

rafal

arak78 a écrit :

Ouais je trouve, avec 640/mois j'ai emprunté 123k exactement.
Sur 20 ans.

Apres je ne sais pas combien font 35k, je ne me suis pas endetté au max.

Bah 35k, ça fait 2200 net environ.

Message cité 1 fois

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arak78

== ACH / VDS / ECH ==

Bon ben voila il peut emprunté un peu plus quand meme.
De toute façon si les comptes sont extrêmement bien tenus, qu'il a déjà un loyer quasi équivalent a la futur mensualité et qu'en plus il met beaucoup de coté.
Le banquier ira un peu plus loin.
Par exemple il pourra remboursé 800/mois.

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MON FEED http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 2708_1.htm

Hoiniel

rafal a écrit :

Bah 35k, ça fait 2200 net environ.

En première page :

http://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] timmo.html

Sur 25 ans, ca fait un prêt de 130-140K€ à la louche.

Message cité 1 fois

alb

Chaotic Good

etoile64 a écrit :

Sauf qu'il me semble qu'ils peuvent indiquer que tu as bénéficié d'un "taux préférentiel" en contrepartie de la domiciliation, et dans ce cas, tu l'as dans l'os non?

Dans tous les cas ils peuvent pas t'enchainer chez eux.
Tu ouvres le compte courant ils sont contents, mais au final t'en fait ce que tu veux.

Profil supprimé

Citation :

Immobilier : "Une bulle gigantesque" en France ?

http://www.lavieimmo.com/prix-immo [...] 14057.html

hephaestos

Sanctis Recorda, Sanctis deus.

Tiens le friggit de la p1 est pas à jours. J'imagine que vous y avez déjà réagi, mais il est rigolo.

elfe_errant

A consommer avec modération

La page d'avant.

Black_Jack

Bo_Jack

radioactif a écrit :

Hum.

Pour avoir pris le Valenciennes/Lille à une époque, il y a un arrêt assez prisé, de mémoire.

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Horse_man

StanCW

Parle à Monkey ...

vapeur_cochonne a écrit :

ils sont ou les -30% [:xeen]
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

C'est décidément super moche ces maisons en briques rouge

Message cité 2 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

patx3

StanCW a écrit :

C'est décidément super moche ces maisons en briques rouge

Et tu es une référence en termes de bon gout pour affirmer celà ??? :heink:

Ces maisons sont adaptées à l'environnement et à l'architecture locale. Ca a son charme mais tu as le droit de ne pas aimer et de préférer ça :

:lol:

Message cité 2 fois

roc0

StanCW a écrit :

C'est décidément super moche ces maisons en briques rouge

Moi j'aime bien, c'est assez typique du chnord non ?

Message cité 1 fois

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

roc0 a écrit :

Moi j'aime bien, c'est assez typique du chnord non ?

Oui, c'est typique de la région et je n'ai longtemps connu que ça :jap:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

StanCW

Parle à Monkey ...

patx3 a écrit :

Ayant vécu longtemps là-bas oui je me permet de donner mon avis : c'est moche la brique rouge et oui on peut encore trouver plus moche

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Profil supprimé

patx3 a écrit :

Ces maisons sont adaptées à l'environnement et à l'architecture locale. Ca a son charme mais tu as le droit de ne pas aimer et de préférer ça :
http://perlbal.hi-pi.com/blog-imag [...] s-fini.jpg

Bon après tu compares une baraque bourgeoise à quasi 500k€ avec un pavillon quelconque à 150k€ ...
Au moins dans le sud, ils se tapent des baraques de plein pied avec des chambres convenables ... pas comme dans certaines régions ou la norme c'est des chambres mansardées avec un velux pourri. Superficie des chambres en loi carrez ... 4m² :sweat:

Message cité 2 fois

patx3

C'est pas en brique rouge, donc c'est pas moche ! (c)stancw

Message cité 1 fois

roc0

J'savais pas que les baraques de plein pied c'était exclusif au sud de la france Oo

Message cité 3 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

patx3 a écrit :

C'est pas en brique rouge, donc c'est pas moche ! (c)stancw

Non mais JE voulais dire que perso quelques soi le standing d'une baraque, si elle est en brique rouge, pour moi elle sera toujours moche et dans le nord y'a pas que des baraque en briques rouge hein

Hendecourt

Brique au x couleur pas moche : Château de Philippe de Comynes, Renescure

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Message édité par StanCW le 18-02-2012 à 19:24:06

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

edwoud

⭐ shériff de l'espace

roc0 a écrit :

J'savais pas que les baraques de plein pied c'était exclusif au sud de la france Oo

Nan, ce qui est exclusif au sud, c'est que ça leur coûte moins cher car ils n'ont pas besoin d'isoler :jap:

patx3

roc0 a écrit :

J'savais pas que les baraques de plein pied c'était exclusif au sud de la france Oo

Mince, j'ai une barraque dans le sud avec un étage... :fouyaya:

Ouf, elle n'est pas en briques rouges...

Message cité 1 fois

StanCW

Parle à Monkey ...

Sinon , je trouve qu'a Houdan c'est vraiment pas cher .. je me demande même si ça a pas carrément baissé... on y trouve des baraque avec 400/500m² de terrain à moins de 200000€

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

et une en brique tiens http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

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Message édité par StanCW le 18-02-2012 à 19:27:40

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

StanCW

Parle à Monkey ...

patx3 a écrit :

Mince, j'ai une barraque dans le sud avec un étage... :fouyaya:

Ouf, elle n'est pas en briques rouges...

T'aurais fait tache, les gens t'auraient jeter des cailloux

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

StanCW a écrit :

Sinon , je trouve qu'a Houdan c'est vraiment pas cher .. je me demande même si ça a pas carrément baissé... on y trouve des baraque avec 400/500m² de terrain à moins de 200000€

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

et une en brique tiens http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s

Bordayl, j'ai dû beaucoup dézoomer sur Mappy pour voir la 1ère ville du coin : Paris.

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

patx3

StanCW a écrit :

Non mais JE voulais dire que perso quelques soi le standing d'une baraque, si elle est en brique rouge, pour moi elle sera toujours moche et dans le nord y'a pas que des baraque en briques rouge hein

http://www.webmatters.net/graphics [...] st-022.jpg

Hendecourt

Brique au x couleur pas moche : Château de Philippe de Comynes, Renescure

http://www.routard.com/images_cont [...] 126436.jpg

Je coinche !

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Message édité par patx3 le 18-02-2012 à 19:31:11

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Je suis rentré dans le village de mes parents dans le 62 pour le WE.

Plein de panneaux à vendre.

Je monte un panneau à mon père : "tiens, ils vendent ?"
Il me répond "oui ça fait un bail, au moins 1 an"
Moi : "Ils ne veulent pas baisser le prix pour arriver à vendre ?"
Lui : "Non, ils ne baisseront jamais hein :pfff: "

[:kolombin]

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StanCW

Parle à Monkey ...

patx3 a écrit :

Je coinche !

http://www.cotemaison.fr/imgs/61/446.jpg

Ben tu vois quand tu veux ! c'est quand meme moins moche que l'autre truc là-haut, au moins on fait pas une indigestion de brique rouge là..

nico6259 a écrit :

Bordayl, j'ai dû beaucoup dézoomer sur Mappy pour voir la 1ère ville du coin : Paris.

y'avait Dreux et Versailles un peu avant quand même

Message cité 2 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

StanCW a écrit :

y'avait Dreux et Versailles un peu avant quand même

Ah bon, ce sont des villes ?

Versailles, à la limite.

Message cité 1 fois

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Black_Jack

Bo_Jack

Non mais elle est sympa la maison d'Orchies faut enlever les gants mappa

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Horse_man

StanCW

Parle à Monkey ...

Bof ... trop compliquée / torturée je trouve.. y'a plus sobre et beau

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

StanCW

Parle à Monkey ...

nico6259 a écrit :

Ah bon, ce sont des villes ?

Versailles, à la limite.

OK ben pour toi c'est le cas pour toute l'ile de France hormis Paris alors ? à moins que tu ne connaisse Marne la vallée (Disney toussa)?

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Message édité par StanCW le 18-02-2012 à 19:39:30

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

Profil supprimé

roc0 a écrit :

J'savais pas que les baraques de plein pied c'était exclusif au sud de la france Oo

Disons que c'est bien plus répandu dans le sud (en plus combo toit en tuiles).

StanCW a écrit :

y'avait Dreux et Versailles un peu avant quand même

On parle de ville française Monsieur [:poutrella:1] [:lepenmarine]

ganfoud

Talk to me Goose

StanCW a écrit :

Non mais JE voulais dire que perso quelques soi le standing d'une baraque, si elle est en brique rouge, pour moi elle sera toujours moche et dans le nord y'a pas que des baraque en briques rouge hein

http://www.webmatters.net/graphics [...] st-022.jpg

Hendecourt

Brique au x couleur pas moche : Château de Philippe de Comynes, Renescure

http://www.routard.com/images_cont [...] 126436.jpg

moi j'aime bien la brique rouge... mais c'est pas dans le Nord!

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saebalyon

le roi de l'aurtogafe

si c'est ce genre de truc moche je dit non

http://www.partenaire-europeen.fr/ [...] ILE-791196

Message cité 1 fois
Message édité par saebalyon le 18-02-2012 à 20:18:46

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281

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