Reprise du message précédent :

 
 
Ben écoute, quand on est mutés tous les 3-4 ans (et je ne parle pas de mutations à 100km hein, mais à l'autre bout de la France voire étranger), on a des primes pour financer une partie de l'hébergement et du déménagement.
Lorsqu'on impose une contrainte de mobilité, faut bien donner une carotte, c'est valable aussi dans le privé (en banque par exemple).  

 
 
C'est normal, les français ont connu une forte hausse de leurs revenus en 2011    

C'est pas le mois prochain le "vrai" Friggit ?

 
 
Super, comment aggraver encore davantage la situation à Paris    
Il est temps que l'Etat fasse quelque chose contre ces locations courte durée.
Bientôt Paris sera une ville morte.

Tain fais suer si les loyers augmentent trop ça va vraiment devenir hardcore de vivre à Paris
 
Seule solution, faire un mariage blanc avec une immigrée pauvre récement arrivée et espérer devenir éligible pour un logement social

 
Tu es sur du prix affiché il me semble, le décalage est normal    
 
Pareil les loyers augmentent parce que les gens veulent plus acheter donc augmentation de la demande donc hausse des prix

 
C'est entre 70 et 80% pour les banques normale.
Chez moi au Credit Agricole IDF ils prennent 100%.  

et combien à lens ?  

 
 
mes chiffre date d'il y a 15 jour ..... plus recent ca n'existe pas ....
 
mon tableau est en cour de mise a jour , je pense que dimanche la mise a jour sera dispo pour tous a l'adresse habituel
 
et ca vas pleurez dans les chaumiere, vue les truc de ouf que j'ai mis, il y a même la différence des mensualité du crédit par rapport au mois de décembre , et des graphique visuel pour le fainéant de la lecture.

ou bien te pacser avec Tracid pour bénéficier d'une partie du patrimoine de papa maman

110 000 euro le 60 m2

a 9.7 euro/m2 a la location il faut 16 ans pour amortir.

Je trouve que je paye déjà cher pour ce que j'achète, et avec une quinzaine de bornes à faire le matin (12 minutes quand c'est fluide, 20 quand ça merde à fond) ça va me changer des 1'30" à pied actuels...
Mais quand je vois le tarif Paris et RP ça me console à un point... mézon, 700+ m² terrain, récent, relativement au calme, grand sous sol en bonus... pour nettement moins qu'un appart équivalent en surface en RP, même en incluant FAI et FN

1 ere partie du tableau mise a jour pour les presser : http://moicity.voila.net/loyerachat2012.xls

 
C'est juste scandaleux. Personnellement, je cherche du taf en ce moment et à mes yeux, Paris est la ville à éviter. Idem RP.
 

 
C'est toi qui a fait ça ? Chapeau, joli travail !  

 
Merci
 

 
Pourquoi ?

 
Que les proprio envisagent de louer à la semaine pour faire plus de ronds qu'en louant au mois.
Les prix sont déjà exorbitants, c'est du foutage de gueule. Remarque, au moins, on l'aura peut être enfin notre fameux krach comme ça !  

Sinon, vous savez quel montant une banque est disposée à nous prêter quand on gagne environ 35k€ annuel (célibataire sans enfants) ?
Ma question c'est de savoir à quel budget je peux prétendre pour mon premier achat immobilier.
 
Edit : ou faut-il que j'attende d'être avec une grognasse bourgeoise pour que le banquier éclate pas de rire lors de notre première entrevue ?  

Tiens j'ai essayé de discuter de ça avec des potes ce soir c'est hallucinant la culture de l'immobilier qu'ont les gens
j'ai eu le droit à
1) mais tu sais ils ont passé une lois pour qu'on puisse plus faire de l'argent comme ça en vendant des apart
"moi: oui al taxation des PV oui c'est pas de ça dont je te parle mais de rentabilité blablala"
ha oui mais c'est pareil non maintenant on peut plus faire de l'argent sur des résidences secondaires en louant avant 10ans
" moi: heu..si   "
2) mais tu sais que les emprunt s'accumule tu peux pas emprunter si t'as déjà un emprunt, c'est pas logique d'acheter un apart à louer avant d'acheter sa résidence principale
"moi: oui je sais je m'en tape je compte pas m'endetter sur 25ans tout de suite pour acheter un apart sur-côté, je m'en tape de rester en loc pour l'instant, et je te parle d'un emprunt très cours sur moins de 10ans très probablement remboursé en moins"
ba tu vas bien faire un jour un gros achat d'une maison
"je sais pas, pas tout de suite et avec un certain apport en tout cas"
ba oui mais faut être proprio un jour il faudra bien que t'achètes une grande maison, autant t'endetter direct sur 25ans c'est pareil
"moi:     ²"
3) mais je comprend pas si tu es taxé tu va perdre de l'argent sur ton apart quand tu le revendra plus cher, ça te servira à rien
"moi: non mais je cherche pas à revendre juste à placer un capital avec un taux d'intérêt, en plus la taxation se fait que sur les PV donc tu peux pas perdre d'argent et ça reste faible comme taxe"
etc...etc...
Ensuite ça a finis
"non mais tu sais lama mon père est expert comptable il s'y connait mieux que toi donc tu dis de la merde"
Et j'ai arrêté là sinon j'aurais dus trahir le fait que je suis sur hfr

Mais c'est hallucinant la mentalité française sur l'immo
1) Il faut acheter, sur 20-25ans voir plus..pour habiter, c'est tout l'immo c'est pour habiter dedans et tant qu'on est pas proprio de sa résidence principale on est un nulos
2) l'immo ça monte tout le temps mais l'était taxe tout et c'est d'ailleurs le seul moyen de faire de l'argent avec l'immo, acheter, revendre.
Bref personne voit l'immo comme ce que c'est, un placement, comme un autre, qui peu éventuellement te servir de toit ok, mais qui est avant tout un investissement.

 
Tu sous-traite l'écriture de tes messages à saebalyon ?  

0h57+gros repas avec pinard

ça devient lourd cette focalisation sur l'immobilier dans les discutions,  
au boulot à la machine à café ça parle immo    
en famille ça parle immo    
avec les amis ça parle immo    
 
avec les présidentielles qui approchent va y avoir une trêve, mais à la place ça va parler sarkhollande ou marineland    
 
j'ai aurais presque envie de mettre une croix sur ma vie sociale et pro et aller élever des chèvres en autarcie dans le Larzac le temps que ça passe
 
heuresement qu'il y a HFR pour pouvoir troller sur ces sujets sensibles dans la vie réelle  

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meanwhile, far far away from France:
Home buying is fast ticket to poverty
http://www.koreatimes.co.kr/www/ne [...] 04800.html
 

 
Attention il faut demander une autorisation de changement d'affectation qui n'est pas automatique...

La différence, c'est que ca fait déjà un moment qu'ils parlent d’économie bullesque et d'offre plus importante que la demande eux-même, les coréens...
(enfin, de mon point de vue, a un moment quand ce thème se retrouve même dans les manwas, c'est qu'ils sont bien allé chercher l'idée quelque part)

 
Bof y a quelques arguments de bon sens (à part le mix avec l'impot sur la pv ou c'est n'importe quoi).
 
Par contre sur tes chiffres, je suis assez septique, le rendement me semble assez élevé du coup ça devient assez facilement rentable donc est ce que tu vas vraiment trouver à ce prix là? J'ai un exemple que je connais à Bordeaux ou un appart à 100k se loue à peine plus de 400€.
Ensuite tu oublies vraiment beaucoup d'aspects dans ton calcul, les frais de notaires? les impots? la taxe foncière? les travaux (vu que tu loues à des étudiants il y aura des choses a remettre en état tous les ans)? les charges de copro?
 
Après pour moi l'aspect le plus gênant et que avec un montage de ce type tu diminues vraiment significativement ta capacité d'achat pour la durée du prêt. Tu me diras je suis un jeune qui s'en fout j'ai pas envie d'acheter mais 10 ans c'est long.
Et par exemple 55k à rembourser sur 10 ans ça fait 560€ l'appart te rapporte 350€, ca fait déjà 200€ à lâcher tous les mois, ajoutons en 100€ en frais divers (tout ce que j'ai cité avant). Cet appart va te coûter 300€ par mois pendant 10 ans.
Si tu économises ces 300€ par mois au bout de 10 ans à 3% tu as: 41922 € sans emmerde et sans problème (ok il faut un placement à 3% net...)

 
66% ici au CA, comme quoi ça dépend des caisses régionales, voire des agences

 
ok ok mais concernant le point des volumes des transactions, on vient pas de se prendre what mille ventes à cause de la taxation des PV sur les résidences secondaires    
 
pour toi ça représente rien ?

On lisait pas mal que les volumes baissaient et que les ventes se rallongeaient ces derniers temps ici...

 
En moyenne en région Rhône Alpes, ça veut dire plus cher qu'en région parisienne, dans Lyon même (le tarif des programmes neufs me fait flipper à chaque fois, environ 260K pour un T3...)

parler sur les choses qui se passent pendant le délai de trois mois c'est autant que de prévoir la date du krach
 
bon je m'étais bien planté en disant que le gouv allait virer les APL avant ... heu avant maintenant en fait
je m'étonne que ce débat n'ai pas lieu d'ailleurs
 
on parle de l'assistanat, on parle de faire baisser les prix de l'immo et personne ne se saisit de ça ...
 
j'y crois encore, ce sera dans la campagne   ²

 
 
14 km de paris 178000 euro : http://www.selogerneuf.com/annonce [...] ieces,a_px
 
10 km de lyon 145000 euro : http://www.selogerneuf.com/annonce [...] ieces,a_px
 
et bron c'est pas epinay hein   (plus pouris que epinay ta la cité des 4000 a 6 km je te l'accorde )

ils sont ou les -30%
http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=17_s

 
 
bof si on concentre tout à Paris, ça ne baissera pas et l'augmentation de la fiscalité sur l'immobilier va diminuer le nombre d'investisseurs sur ce marché.

 
 
Tu choisis consciemment l'exemple des banques, où les salariés sont des quasi fonctionnaires avec pleins d'avantages

Qualité de vie douteuse pour ceux qui pensent qu'un cours de japonais à 23h30 après être sorti de l'opéra n'est pas vital ?

La "masse" n'a aucune compétence en matière d'immobilier. Ils ne prennent absolument aucun recul pour analyser ce marché.
Quand c'est le moment pour eux (CDI, mariage, gnome, ...), l'achat immobilier arrive comme une envie de pisser. 1 RDV avec leur conseiller, un p'tit tour dans les AI du coin et 1 achat.
Tout ca est renforcé par la connerie collective -> l'immo, ça ne peut que monter / en location tu jettes ton argent par les fenêtres !

Pas sur que la mairie de Paris accepte car elle part en guerre contre ce genre de pratique justement.
Sinon tu fais ca en toute illégalité avec tous les risques que ca entrainent.

Je trouve pas le prix si délirant que ca (comparé à mon coin actuel de paysannie).

 
Bof quand tu as un changement de lieux de travail, tu as souvent une aide au déménagement ou un indemnité si tu es déjà proprio.
Donc dans le cas de l'armée, je trouve ça normal...

 
Ah oui, c'est vrai qu'il y a la TV en province.

 
 
Bordayl, tes potes    

 
 
Tu parles en net ou en brut ?