Reprise du message précédent :
 
 
Pas compris    

 
Oui, comme un portif.
On peut très bien avoir 100% dans les actions locales (CAC40), et pas diversifier, les risques sont limités.

Oulala je comprend pas du tout ton raisonnement...le but est de placer son argent pour qu'il rapporte je comprend pas ce que viens faire l'éloignement là dedans. Le choix n'est pas entre acheter le studio et le louer et acheter ce studio pour habiter, mais entre acheter pour louer ou mettre son argent autre part (livret A, actions Natixis, putes roumaines,). Je vais pas vivre dans un studio non plus De plus une fois placé l'argent il s'envole pas hein... L'immo va pas baisser de 100%
 
Mise en situation:
Un studio en hyper centre à toulouse se vend 50-55k€ et se loue 330 à 370€ (merci les APL)
Je suis en ce moment en coloc dans un (très) bel apart pour 475€ et je compte certainement pas bouger pour me mettre dans une T2 moisie pour le même prix J'envisage encore moins m'endetter sur 20ans pour acheter un T1bis, je veux pas payer mon apart x2 en intérêt. Si je déménage ça sera pour aller avec ma copine dans un beau T2-T3 donc avec un loyer partagé qui sera autour de 400-500€ pour moi.
 
Je vais avoir un nouveau job qui, une fois ces 475€ payé me permettrait d'acheter ce genre de studio sur 6 à 10ans en fonction de l'humeur du banquier et de si je peux emprunter à papa maman et combien  
Donc en comptant en gros 700€ de mensualité si tu loue le machine 10 mois sur 12 en moyenne+TH tu vas toucher 270€ par mois , on va considérer ça le minimum.  
Le risque me parait faible (toulouse est hyper étudiant, c'est sponsorisé APL, même en cas de baisse tu perd pas 40k€) et peut te permettre te faire très rapidement (on va dire 5-6ans si bonne augmentation de salaire) un capital de 55k€  (dans une hypothèse stagnation) qui rapporte 5,8% (en suposant une occupation 10 mois par ans en moyenne+TH) qui tu auras in fine payé 35k€...
Bon ça sera pas pour tout de suite, pas avant 8-10mois au mieux mais je voulais savoir si des gens avaient déjà l'xp de ce genre de calcul.

Oui mais avec ça tu ne fais pas tenir un marché indéfiniment.

Ca fonctionne en vase clos plus quelques primos par ci par là marginalement mais ça ne peut pas durer.
Tu as forcément des types qui vont se barrer et surtout tu auras forcément un moment où les gens ayant acheté en période propice (98) et ayant fini ou quasi fini de rembourser leur prêt auront tous déjà revenu pour plus grand.

Bref ce n'est pas un marché de long terme à ces prix là

Ca parle de diversifier son patrimoine comme si vous aviez des millions à placer ... c'est d'un risible comme argument. A mettre dans le même panier que certains golden boys qui se prennent pour des traders 5* car ils ont 3 actions sur les marchés asiats / euro / us ...

La bourse (enfin marché actions) est bien plus volatil. C'est sur que si tu investies dans un trou perdu où le seul employeur est une base militaire qui va fermer, ca va être la lose de retrouver des locataires mais dans une grande ville ... sauf cataclysme économique, ça risque pas grand chose d'y investir quelques millions avant de vouloir aller voir ailleurs.
Si tu pars sur 10 apparts étudiant près d'une fac d'une grande ville, il y a peu de chance qu'elle déménage.

 
Je te parle de diversifier son patrimoine immo quand on est riche.
Ce que j'entends par riche, c'est pouvoir se constituer un patrimoine immo > 10M€ et financier > 10M€.
Je ne te parle pas d'un tracid  

En tout cas, désolé pour vous mais j'espère que la bulle va durer encore 6 mois à Paris, parce que ça serait peut-être un bon plan que je vende mon appart mais je pourrais pas le faire avant début juillet

Spa grave, on peut attendre, c'est ce qu'on fait depuis 1974

Sinon on peut envisager un scenario avec une baisse d'environ  5% par an, indolore, personne ne parle de krach mais en 10 ans Paris redevient à 5k euros le m².  

 
Nos impôts tu veux dire. Jamais compris que cette prime existe. Le CSFM est surement un des meilleurs lobby de France. Les syndicats du civil à côté, c'est du pipi de chat.

Je m'autoquote pour m'étonner que le vendeur du programme que j'ai vu hier ne signale pas aux acquéreurs qu'1/4 des logements est vendu à un bailleur social (à -  de 2.000 €/m²). La clientèle chic et haut de gamme que j'ai vue hier ne me semblait pas au courant en tout cas.
 

 
 
Ouais mais je veux vendre au sommet et empocher ma PV bien méritée    
 
Plus sérieusement, oui si ça baisse de 5% par rapport aux prix actuels affichés sur meilleursagents ça me va quand même, reste plus qu'à ce que mon opportunité se confirme.

Je ne me souviens plus, quand on met un bien en location, le banquier considère pour un nouvel achat  que le loyer que l'on perçoit ne peut être pris en compte que dans un certain % du montant effectivement perçu. Ceci afin de tenir compte des risques de défaut du locataire. De mémoire je crois que c'est 50%. Quelqu'un pour confirmer ?

 
Le problème c'est pas 5k à Paris. C'est 5k à Nantes

Voilà, déjà nantes c'est pas  5k
Et en plus si Paris descend à 5k, nantes sera à 2k donc tout ira bien

bon j'ai enfin les chiffre de janvier pour remplir mon tableau des prix m2
 
je fait au mieux pour le compléter et faire les base des formule, mais bon 12X ville  
 
en plus je doit faire les graph

grossièrement, tu divises par 2

 
Il faut calculer le rendement ou le TRI de ton investissement, et analyser ta location en tant que résidence principale à part, comparativement à un achat.

 
merci    ce sera bon à savoir le moment venu

bon les premier chiffre que je rentre dans le tableau son très mauvais, même très très mauvais , un hausse des loyer spectaculaire, et une stagnation du m2 en moyenne

 
 
Tu divises le prix par l'indice pour obtenir le prix normal moyen.
 
Pour Paris, de tête, il faut diviser les prix par deux.
 
Sachant que, selon moi (pas sûr du tout donc), la baisse devrait être plus accentuée des les arrondissements pourris (plus de 7k€/m² pour vivre dans 18ème ?  )

 
 
J'éstimais à 5M€   perso (hors RP)
 
Ah sinon   mes parents sont entrain de modifier leur stratégie immo,  tous les clapiers apparts dans Paris vont être progressivement loué à la semaine.
Apparemment cela rapporte plus que de louer aux cadres sup fauchés qui ne veulent pas vivre en banlieue mais qui n'ont pas les moyens de se loger correctement !

a 31.11 euro/m2 en location en moyenne sur paris ..... c'est pas assez rentable ?

la moyenne en rhone alpe : 11.32
la moyenne en province (généralité) : 12.29
la moyenne en region parisienne : 18.41

que dire ....

moins rentable que de louer à la semaine,
par contre cela implique une infrastructure derrière,  ne serait ce que pour gérer le turnover ...

Juste quand ils essayent de toucher à la législation là dessus ?

vivement qu'il fixe les loyer par zone , et celui qui dépasse s'en prend plein la gueule

 
Les loyers sont élevés mais les prix d'achat le sont encore plus. S'ils ont acheté cette année, non c'est pas rentable du tout.
 
Bon s'ils ont acheté il y a une dizaine d'année c'est déjà une autre histoire.

+infini , avec les prix actuel il faut en moyenne sans credit et sans traveau :

25 ans 1/2 pour amortir son bien a paris
18 ans pour amortir son bien en region parisiienne
19 ans en province

bon il y a des ville ou il ne faut que 15 ans mais bon .... la seine saint denis ou valence .....

 
des crachats du haut des immeubles

Bon sinon, on en a parlé mais j'ai pas vu les jolis graphiques passer donc je me devoue :

Attention, BIG SPOILER : à la surprise générale... le topik s'est encore bercé d'illusion, déformé la réalité et raconté n'importe quoi ! Etonnant, non ?

A propros des volumes qui baissent, c'est net  

On voit d'ailleurs que ca a impacté les prix à l'achat...

...notamment à Paris mais aussi en Province où le krach est déjà net.

Pendant ce temps là aux US la situation des expatriés n'est pas si rose

 
Premier graphe : il s'arrête T3 2011, le crash à commencé après, il est en cours    

le plus extraordinaire c'est qu'un apart de 60m2 en moyenne coute :
576 000 euro a paris
242 000 euro en région parisienne
176 000 en province
189 000 en région Rhône alpes
 
c'est hallucinant la différence...

 
 
ptin cette photo tellement vendeuse.
On dirait un hiver nucléaire  

 
 
je sais pas ou est le crash , mais la je mais a jour le tableau de 125 ville des prix du m2 .... et franchement le crash ressemble plus a du sur place ....

 
Les volumes ont été updatés il y a 3 jours. Ca a sûrement kraché entre temps remarque

 
 
Ben écoute, quand on est mutés tous les 3-4 ans (et je ne parle pas de mutations à 100km hein, mais à l'autre bout de la France voire étranger), on a des primes pour financer une partie de l'hébergement et du déménagement.
Lorsqu'on impose une contrainte de mobilité, faut bien donner une carotte, c'est valable aussi dans le privé (en banque par exemple).