Reprise du message précédent :

 
Le journal de la veille je l'ai toujours, c'est plutôt le journal du lendemain un jour plus tôt qui serait sympa  

 
On était vraiment des branleurs

 
C'est donc uniquement pas ppq tu jouais au baby en train de fumer des pétards.    La où c'est paradoxal, c'est qu'une personne en 98 qui économise de la tune pour passer par une case crédit moindre plus tard, quelques années après il peut être exclus du marché du fait de la hausse.
 

 
 
Pour faire du locatif...    
 
 

D'ailleurs est ce que vous pensez que faire du locatif (genre studio étudiant) tout en restant dans son apart en location est un bon plan?

 
Le problème principal pour moi c'est que tu hypothèque du coup une partie de ta capacité d'emprunt futur ce qui peux être gênant si tu souhaites acheter plus tard.
Ensuite il faut trouver un bien avec un rendement correct et pas trop de risque de vacances (ce qui est pas facile de nos jours).
Un autre aspect qui me gène est que pour moi il faut une certaine assise financière pour pouvoir gérer du locatif de façon sereine et on a rarement cette assise en début de carrière...  
Enfin gérer du locatif ça demande un peu de temps surtout si on est pas sur place et du coup ça peux vite être chiant...
 
Sinon pourquoi pas...

Non, si les deux apparts sont dans la même région.

Résultat net dans le cas de l'achat pour louer = (Loyer perçu) - (impôts sur loyer) - (mensualité du prêt) - (loyer payé)

Résultat net dans le cas de la location simple = - (loyer payé)

Donc il faudrait que (loyer perçu) - (impôts sur loyer) - (mensualité du prêt) soit supérieur à 0 pour être gagnant dans tous les scénarios (baissiers comme haussiers)

Par contre, c'est vrai que ça constitue un capital, si les prix sont stables et que tu t'endettes pas comme un porc, on peut considérer que le capital constitué est égal à ~70% des mensualités payés.
Donc en réalité, il faudrait que : (loyer perçu) - (impôts sur loyer) - (30% * mensualité du prêt) > 0 SI ET SEULEMENT SI les prix restent fixes entre le moment de l'achat et le moment de la revente, ce qui est loin d'être une évidence.

De plus un achat engendre des frais fixes (notaire, mutation, agence, ...).

(de plus, il faut noter qu'il faut que l'appart que tu achètes et l'appart que tu loues ne soient pas dans la même région pour que tu puisses espérer un bénéfice : il faut que tu habites paris (ou un autre endroit où les loyers sont faibles par rapport au prix d'achat) et que tu loues dans un endroit où les rendements sont hauts. Problème : si t'es éloigné, c'est plus délicat de gérer la location toi même)

edit : je précise que ce calcul est incomplet et qu'il n'est ici que pour donner une idée, vu qu'il ne prend pas en compte la gestion du risque (vacances, dégradations, ...), etc... et que j'ai la flemme de faire un calcul plus complet.

 
Ca fait quand même un niveau de vie 20 % plus élevé quand on prend en compte le PPA.  
 
Et si on prend en compte que le salaire, ça fait un écart de niveau de vie énorme, en France on préfère payer pour la sécu des autres, le chomage des autres, la retraite des autres, etc, et avoir un salaire de merde.
 
 
 

les pages de stat de wikipedia.fr sont souvent pas à jour et de mauvaise qualité
 
la version anglaise => http://en.wikipedia.org/wiki/List_ [...] per_capita

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Pour mon cas perso oui, car mon employeur subventionne une partie de ma location, alors que si j'étais proprio de ma RP je n'aurais pas cette subvention.
 
Donc pour optimiser, si je veux être proprio, mieux vaut que je sois un locataire de ma RP et bailleur de biens locatifs.
Maintenant, je ne veux pas m'emmerder, faut que le locatif soit géré par agence.

Pour niquer le peu de renta du bien et pour leur non gestion de la location ...
Si les AI sont de gros branlos pour la vente, il n'y a pas de mot pour qualifier la qualité de leur taf pour la gestion locative ...

 
 
Bof.
 
6% du loyer en commission.
Pour un loyer à 500€ mensuel, tu obtiens 470€.
Admettons que le bien coute 100k€.
Tu passes d'une rentabilité de 6% brute à 5,6% brute.
C'est pas déterminant, pour moi c'est le prix de la sérénité. A condition que l'AI fasse son boulot et joue bien le filtre entre moi et le localoser  
 
EDIT : j'ai oublié de prendre en compte que peux déduire ces charges de la déclaration des revenus fonciers.
Donc finalement, en TMI 30%, au lieu de me couter 30€/mois, ce service me coute environ 20€/mois.

Moi, au contraire, je trouve ça énorme, apres comme tu dis si le boulot est vraiment bien fait OK !

 
 
Whaouh... Ca a kraché par chez toi ???    
C'est un rendement plutôt rare dans le 06, ce me semble...    
 
Plus sérieusement, tu observes une variation de l'immo dans le département ?  

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1300€/m², c'est une cave ?  

Grasse

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Principalement les conditions de financement (taux bas + durées élevées) + marché fermé entre baby-boomers (directement ou par "coup de pouce" interposé), qui possèdent presque toute la richesse du pays.
 
D'autres éléments jouent à la marge : appétence conjoncturelle pour la propriété (autant pour être chez soi que pour s'improviser investisseur), alimentée entre autres par la morosité ambiante, diminution du nombre de personnes par ménage, regain d'intérêt pour le mode de vie urbain (la bagnole et la propriété quantitative, c'est has been) avec gentrification associée, part très importante du parc social / aidé / d'entreprise générant pas mal de situations acquises et une pression d'autant plus forte sur le parc privé restant, etc, etc...
 
Ça baisse déjà (même si l'on est dans la phase de résistance) et ça continuera comme partout ailleurs. Reste à savoir de combien et en combien de temps. Et surtout si la baisse va suivre côté location, car s'il est une particularité de Paris, c'est bien l'énorme différentiel entre ce que l'on peut avoir en louant et ce que l'on peut acheter...
 
Ali

 
Parle plutôt de sentiment de sérénité que de prix.
 
En cas de pépin, les AI ménage chèvre (proprio) et choux (locataire). Et en plus pour 6% de com, ils ne s'occupent de rien d'autre que du recouvrement (si on peut qualifier l'envoi d'avis d'échéance un "recouvrement" ) et avec des "bons AI", la compta afférente. Et si le bien est à problème, il te vire avec tes problèmes en cours.
 

30€ pour empocher un chèque, envoyer une quittance et te renvoyer la différence.
Une gestion par AI ne sert strictement à rien ... surtout en cas de problème avec le locataire. A la moindre demande de celui ci, ils t’appelleront pour "savoir quoi faire" en déformant la réalité dans beaucoup de cas (vive le téléphone arabe faite par une secrétaire qui n'y connait rien).

Non mais linteret est de faire faire les visites il va pas aller a trifouillette sur Belette tous les 3 mois juste pour faire visiter (oui tous les 3 mois car son appart a un si fort potentiel locatif que tout le monde le veut ).
 
Du coup ça lui coute bien moins cher que de faire des A/R.

 
Votre ressenti était encore une fois particulièrement juste, le volume des transactions est en plein krach !
 

 
 
Je dos être tombé sur le seul AI compétent alors.
A Epinal, ils ont toujours bien géré les locataires.
Et avec 6 locataires en 5 ans, la vacance locative n'a jamais dépassé 1 mois. Vu le dynamisme de la ville, faut le faire    
 
Sans eux, j'aurais dépensé au moins 5x plus de fric rien qu'en trajets Lille-Epinal et sans compter le temps perdu.

 
   
 
Tfaçon l'immo français ne peut que monter, je ne sais pas pourquoi on se prend la tête.

Retard des stats des notaires, toussa

 
Euh... J'ai pas l'impression : http://trulia.movity.com/rentvsbuy/

Oui elle est que 2ème.

 
Je suis d'accord, quand on habite à 500 bornes prendre un AI est une évidence (c'est de toutes façons moins couteux que de faire les trajets)...
 
Bon la ville Epinal, vive le scellier quoi    
 

 
Tu peux être Francais et acheter/vivre aux USA.

Non, sans blagues?

Déjà, gérer de la location à grande distance, c'est de la connerie.

6 locataires en 5 ans, c'est encore pire que du turn over en SSII ... même dans un coin mort. Pourquoi tes locataires se cassent ? S'ils te donnent une raison, est ce vrai ?

L'entretien du bien, soit n'est pas fait, soit te coute une fortune car pour la moindre micro merde, tu dois faire intervenir un pro.

Une location avec un locataire "normal" est loin de te bouffer tous tes week ends (en étant localoser, est ce que tu faisais chier ton proprio toutes les semaines ?) ... et s'il y a une vraie merde, l'agence n'est jamais là pour gérer.

Je crois qu'on a pas le droit de faire d'investissement locatif aux US si on est pas américain
Ou alors c'est le prêt qu'on a pas le droit de faire.
Mais il y a quelque chose.
Car vu les rentas de malade... ça fait longtemps que les papyboomer aurait acheter leur résidence secondaire a miami pour 100k !!

Content de t'avoir appris un truc, tu peux aller corriger ton post du coup

euh... C'est ce que certains font hein

 
il faut faire gaffe aux stats,  
entre l'INSEE qui prend l'ultra net après impôts et sans revenus du capital et les stats US prenant le brut (voire l'ultra brut ?) c'est pas du tout comparable...

Tu peux me redonner les conditions pour acheter une résidence secondaire / investissement locatif, en étant 100% français, travaillant en france etc ?

 
 
Quand on veut de l'immo dans son patrimoine alors qu'on est muté tous les 3-4 ans, la seule solution c'est d'être bailleur.
Et en étant muté tous les 3-4 ans, inéluctablement l'immo reste loin de sa nouvelle affectation.
On ne va pas s'amuser à vendre tous les 3 ans.
 
Le raisonnement vaut aussi pour les riches qui peuvent se permettre d'avoir des 10aines de biens immo.
Dans ce cas, il faut diversifier, ils ne vont pas acheter que dans la même ville.

Genre ça se prend pour un golden boy à parler de patrimoine car ça a 300k€ à placer ...  
 

Et pourquoi ca ? Tu peux très bien avoir beaucoup de biens immos (voire des immeubles complets) dans une grande ville ... les risques restent ultra limités.

 
Pas compris