[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Reprise du message précédent :
T'es trop gland pour faire une recherche sur google image ?

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Message édité par Profil supprimé le 16-02-2012 à 21:02:43

philippe06

Le combo LMNP+Pret in fine nanti par une AV à fond euro, vous en pensez quoi?

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Aimer les femmes intelligentes est un plaisir de pédéraste. (Charles Baudelaire) - Vous vulgarisez :o (Jean-Kevin Dubois)

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

http://www.m6replay.fr/#/emissions [...] ndre/42124 emmanuelle [:cerveau lent]

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marilou repose sous la neige

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

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Black_Jack

Bo_Jack

femme de peu de goût

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Horse_man

vapeur_cochonne

Stig de Loisir

lal0utre a écrit :

Ha t'es style poupouffe toi ?
On aurait dit aure atika dans bimboland

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marilou repose sous la neige

Carbon'R

Fahren macht frei

alpachinois a écrit :

Merci, je suis venu là pour ça. Il y a encore peu de chance que j'achète, je cherchais simplement à savoir si l'apparte de Maisons Alfort était une bonne affaire d'après vous qui squattez le topic depuis plus longtemps que moi (ça fait 2 jours que je tate ce topic). Non je ne suis pas teubé et j'ai fait 2 classeurs excel déjà sur la page 1. Mon principal soucis est que les prix des logements IDF vt vraiment baisser (oui je spécule mais quand on veut acheter quelque chose de cher, je ne vois pas vraiment une autre manière de réfléchir) car je veux bien louer un apparte mais sachant que je n'aurai pas le droit aux HLM, ça me ferait chier de dépense un max pour un truc qui n'est pas à moi.

Exemple qui avait été donné ici, depuis j'ai compris que seule une baisse des prix est intéressante

Hypothèses de départ :
- Première logement à 100k
- Deuxième logement à 200k (celui dont tu rêves, mais que tu ne peux pas acheter aujourd'hui)

Dans le cas d'une hausse de 50% des prix entre l'achat du premier logement et l'achat du deuxième :
- Tu revends le premier logement à 150k : super, PV de 50k
- Tu achètes le logement 2 qui vaut maintenant 300k : il te manque 150k, cout du logement 2 : 250k

Dans le cas de prix qui stagnent :
- Tu revends le premier logement à 100k
- Tu achètes le logement 2 qui vaut 200k : il te manque 100k, cout du logement 2 : 200k

Dans le cas de 50% de baisse :
- Tu revends le premier logement à 50k : merde, t'as perdu 50k
- Tu achètes le logement 2 qui vaut maintenant 100k : il te manque 50k, cout du logement 2 : 150k

Toujours envie d'une hausse des prix pour faire une PV ?

Alors oui, il y a pas mal de simplifications (FDN, FAI, TF, travaux, cout du crédit, autres frais, non pris en compte), dans le cas d'une baisse avec negative equity, tu auras peut être plus de mal à refaire un crédit à la banque si tu n'as pas fini de rembourser le premier, mais vu comme ça, globalement la baisse est plus intéressante, même si ça ne se voit pas du premier coup (c'est plus facile de voir la PAYVAY )

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A new power is rising

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

alpachinois a écrit :

Merci, je suis venu là pour ça. Il y a encore peu de chance que j'achète, je cherchais simplement à savoir si l'apparte de Maisons Alfort était une bonne affaire d'après vous qui squattez le topic depuis plus longtemps que moi (ça fait 2 jours que je tate ce topic). Non je ne suis pas teubé et j'ai fait 2 classeurs excel déjà sur la page 1. Mon principal soucis est que les prix des logements IDF vt vraiment baisser (oui je spécule mais quand on veut acheter quelque chose de cher, je ne vois pas vraiment une autre manière de réfléchir) car je veux bien louer un apparte mais sachant que je n'aurai pas le droit aux HLM, ça me ferait chier de dépense un max pour un truc qui n'est pas à moi.

Achète, tu es fait pour ça

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

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c2800

nico6259 a écrit :

Achète, tu es fait pour ça

Entièrement d'accord

Ca sert à rien de renier sa nature, j'suis sûr qu'il s'en relèverait la nuit de pas acheter

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://www.lavieimmo.com/interview [...] 14051.html

"Le marché est moins porteur"

...

Constatez-vous un allongement des délais de transaction ?
A lire aussi

Retour au zoom sur "Toulouse"

Françoise Bergua : Oui. Même quand le vendeur accepte de mettre son bien en vente au prix de marché, la transaction peut s’étaler sur plusieurs semaines. Par exemple, il nous a fallu trois mois pour boucler la vente d’un appartement de 76 m² boulevard Matabiau, estimé à un peu plus de 200 000 euros. Il y a un an de cela, le même bien serait parti beaucoup plus rapidement, peut-être même à un prix plus élevé. Le marché n’est pas bloqué, mais il est moins porteur. Il ne suffit plus de passer une annonce pour trouver un acheteur.. A nous de nous adapter, notamment en faisant le nécessaire pour donner le plus de visibilité possible aux produits dont on nous confie la vente.

Princesse Lili est demandée

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Message édité par Profil supprimé le 16-02-2012 à 23:12:06

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Il démontre qu'acheter maintenant, espérer la PéVé pour acheter mieux ensuite ... c'est de la connerie totale même si c'est inscrit dans les gènes de beaucoup.
C'est sur que si tu achètes / revends en empochant une PéVé sans racheter derriere, c'est tout benef.

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Message édité par Profil supprimé le 16-02-2012 à 23:19:22

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

http://www.youtube.com/watch?featu [...] cgQvZZeBVU

Jdis ça, jdis rien

Faudra surtout comparer les programmes immo

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sylvainleleu

djwam a écrit :

Boah, on va faire simple :

Tu arrives avec la certitude qu'il faut acheter. T'es pas le premier, c'est normal, intuitivement on se dit que le loyer est perdu, et puis tout le monde nous répète depuis l'enfance que le loyer c'est jeté par les fenetres. Tu n'es pas le premier, ni le dernier à arriver ici avec cette idée.

Le topic est dans l'ensemble plutot réservé par rapport à l'achat, le prix de l'immobilier étant actuellement assez haut comparé aux loyers. Partant de là, deux solutions :

- Soit tu n'en démords pas, t'es venu pour acheter, tu vas acheter de toute façon. Tu risque de trouver assez peu de soutien ici.

- Soit, et c'est d'après moi la démarche la plus intelligente, tu lis la première page du topic et tu te fais ton opinion par toi-meme. Tu réaliseras alors que le choix d'acheter ou non peut se calculer, qu'il existe (en première page) des tableaux très chouettes permettant de comparer les deux en intégrant tous les couts (notaire, agence, taxes ...) et hypothèses (hausse/baisse des taux, de l'inflation, des prix immobiliers etc etc). Et le conseil, c'est surtout d'aller chercher un de ces simulateurs, et de te faire ton avis.
Sans tricher, hein, en comparant bien l'appart que tu pourrais acheter (vu ton salaire/apport) avec le prix qu'il te couterait à la location.

De là, on peut discuter autant que tu veux. Tu peux très bien arriver à la conclusion que l'achat est préférable parce que tu vas rester 10 ans dans l'appart que tu vas acheter, ou parce que tu es persuadé que l'immobilier va faire +20% d'ici à la revente, ou parce que t'as un apport énorme que tu peux pas placer à plus de 0.1%.

Au moins, on discutera de la meme chose, en connaissance de cause, et en ayant pris en compte tous les paramètres d'un tel achat.
T'engager sur un pret de 20 ans, dans ce qui va probablement etre l'un des plus gros achats de ta vie, simplement en te fondant sur les conseils plus ou moins avisés d'autres personnes, que ce soit le forum, ta soeur, ton banquier, ton agent immobilier, ta famille ou Peter et Steven, c'est une connerie. Nous ne sommes pas vraiment là pour te conseiller d'acheter ou pas, on est vraiment plus là pour t'aider à te documenter et décider par toi même en pleine connaissance de cause.

:jap:

A mettre en première page aussi ...

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Une coach qu'elle est bien ! Comparo Achat/loc immobilier New version

elfe_errant

A consommer avec modération

Mettre en première page qu'il faut lire la première page ? Brillante idée

paracyber

FRACTAL a écrit :

c'est ou ça ?

Das Park Hotel, Australie

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

paracyber

paracyber a écrit :

Je sais pas si c'est passé ici, mais ca vaut le détour et devrait donner des idées à nos priprio scellier du topic : http://www.divertissonsnous.com/20 [...] locataire/

/me est etonné que personne n'a réagit à cette 'merveilleuse' vidéeo alors qu'elle est purement dans le comportement que certains prônent ici.

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Quand on veut on peut, quand on peut on doit" © Bonaparte

elfe_errant

A consommer avec modération

Déjà passée...

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Carbon'R

Fahren macht frei

C'est surtout pour bien mettre en relief le fait qu'espérer la PV pour acheter plus grand, c'est juste con puisqu'entre temps, le logement plus grand a lui aussi augmenté (même si dans l'exemple, il coute encore 150k quand au début, il aurait fallu mettre 200k d'un coup)

Message cité 2 fois

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A new power is rising

r06

Carbon'R a écrit :

Effectivement c'est pas très malin, cependant on ne choisit que rarement dans quel sens va évoluer le marché alors qu'on choisit d'y rentrer ou pas...
Et dans le cas ou le marché est haussier, il vaut mieux y être rentré et avoir une PV pour affronter les prix encore plus hauts...

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Message édité par r06 le 17-02-2012 à 07:53:25

Aigoual

Carbon'R a écrit :

Oui, mais cela permet de suivre en partie la hausse, contre laquelle le prospect n'a pas d'influence. :whistle:
Même s'il est conscient que la baisse lui serait préférable, l'acheteur potentiel ne peut pas la décréter. Acheter un bien de surface moindre comme "tracker" partiel est en revanche en son pouvoir. :jap:

Concernant le krach, si Hollande semble plus propice à la baisse que Sarko (sauf en cas de vague d'aides diverses), Mélanpen aurait également du potentiel de chute brutale du marché immo imho. :pt1cable:

philibear

Orbital Bacon

paracyber a écrit :

/me est etonné que personne n'a réagit à cette 'merveilleuse' vidéeo alors qu'elle est purement dans le comportement que certains prônent ici.

"Alors vous voyez qui profite de votre pognon hein"
Bah oui, toi :lol:

o_BlastaaMoof_o

La flemme de lire ce qu'il s'est passé depuis hier [:tim_coucou]

elfe_errant

A consommer avec modération

Un jour de + sans krach, en gros.

En même temps c'est l'avantage, faut voir ca positivement : plus tu as tort, plus se rapproche le jour où tu auras peut-être finalement raison

Leg9

Fire walk with me

C'est exactment ça [:dawa]
[:alexmagnus:2] [:eler]

Perso moi j'attends toujours... et (la pression de femme s'intensifie ) on va finalement faire probablement en 2013 ce que Herr Professor s'étonnait de ne pas nous avoir vu encore faire... vente, puis location le temps de trouver quelque chose.

Message cité 3 fois
Message édité par Leg9 le 17-02-2012 à 08:44:04

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

o_BlastaaMoof_o

Je fais bien d'attendre, c'est en train de kracher et je suis allé gratter une prime en entretien individuel hier

edwoud

⭐ shériff de l'espace

r06 a écrit :

Effectivement c'est pas très malin, cependant on ne choisit que rarement dans quel sens va évoluer le marché alors qu'on choisit d'y rentrer ou pas...
Et dans le cas ou le marché est haussier, il vaut mieux y être rentré et avoir une PV pour affronter les prix encore plus hauts...

À moins d'avoir acheté cash, c'est tout l'inverse Avec des prêts sur 25 ou 30 ans et un endettement au taquet, une fois entré, t'es complètement bloqué si le marché continue de monter. Et la plupart des prêts actuellement, c'est ce genre de n'importe quoi. Avec la bénédiction des banques...

Message cité 1 fois

Kayou

Les vendeurs d'aujourd'hui sont les gagnants de demain

Acheter maintenant quelque chose qui ne sera pas le bien pendant 15-20 ans, c'est pas forcément judicieux, surtout un 42m² pour y vivre à 3.
Perso y a pas moyen quoi. Peut être, sans doute même, des goûts de bourge mais quand même, surtout à Maison Alfort...

Kayou

Leg9 a écrit :

Pourquoi pas 2012 ?
Surtout qu'il doit y avoir pas mal de biens à louer.

Hier j'ai eu le droit "On risque de racheter plus tôt que prévu car les maisons à vendre sont bien plus tentantes que les maisons à louer"...

Message cité 1 fois

patx3

Leg9 a écrit :

C'est exactment ça [:dawa]
[:alexmagnus:2] [:eler]

Perso moi j'attends toujours... et (la pression de femme s'intensifie ) on va finalement faire probablement en 2013 ce que Herr Professor s'étonnait de ne pas nous avoir vu encore faire... vente, puis location le temps de trouver quelque chose.

Pourquoi 2013 après le crash alors que tu pourrais le faire maintenant ???

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r06

edwoud a écrit :

J'aimerais bien que tu m'expliques comment tu arrives à cette conclusion...

Si j’achète 100 avec un emprunt à 100% sur 25 ans, je reste 5 ans ça prends 50%, je revends donc 150, même si j'ai presque rien capitalisé, après la vente je repars avec plus que ce avec quoi je suis arrivé (0 dans ce cas)

Message cité 2 fois

Black_Jack

Bo_Jack

Leg reprend la Route des Vins en 2013, c'est trop beau [:xeen]
Vivement la reprise de ces aventures épiques, et qu'il croise le fer avec des BB locaux et imbus d'eux-mêmes qui veulent louer leur piole à 1500€ à 30km de Strasbourg.

Message cité 1 fois

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Horse_man

edwoud

⭐ shériff de l'espace

r06 a écrit :

Tu repars où? Dans plus petit? En location? Explique moi comment tu gagnes de l'argent?

Message cité 2 fois

o_BlastaaMoof_o

Sinon, y a peut-être du potentiel là :

http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] htm?ca=1_s

quand ça aura kraché [:sub42:3]

Message cité 4 fois

Marc

Chasseur de joce & sly

o_BlastaaMoof_o a écrit :

quand ça aura kraché [:sub42:3]

Tu parles du mur ?

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Message édité par Profil supprimé le 17-02-2012 à 09:59:33

philippe06

philippe06 a écrit :

Le combo LMNP+Pret in fine nanti par une AV à fond euro, vous en pensez quoi?

pas d'éléments particuliers à vérifier? Ca serait pour une résidence étudiante sur Sophia. La marié parait bien belle, je voudrais vérifier si elle a pas un gros kiki [:milfnduck lover:3]

En gros le mec me dit qu'au moment où il me fera une proposition, il aura une option de une semaine sur le bien, donc faudra que je me décide vite. Moi de mon côté il faut que j'évalue la viabilité du projet de résidence étudiante et surtout des loyers soit disant garantis par le gestionnaire, ce qui me parait complexe, limite irréalisable pour moi [:sonken]

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