Reprise du message précédent :

 
A priori c'est souvent pour racheter plus grand ==> moins à rajouter.

A 3 dans 42 m² ça passe encore ? Tu déconnes là ? Tu as déjà vu beaucoup de couple avec un enfant qui conservent un bien de cette taille sans en être obligé    

Heu mon cousin vit avec sa copine et leur fille à Bagneux dans un 46m² (HLM) et ils se portent plutôt bien... Perso j'ai vécu avec mes parents et ma soeur dans un HLM à 55m² (banlieue lyonnaise). .

 
J'ai trouvé (ça a pas été facile, il a tellement posté sur ce topic), c'est pas mal du tout et c'est propre mais je suis pas franchement fan du style  

 
 
Les prix sont vraiment fixés n'importe comment  

Ben écoute si tu vois pas d'opposition à vivre dans un clapier à lapin quand tu as les moyens de vivre dans un bel appartement spacieux (155 000 € de budget), je pense que ça sert à rien que je continue de te répondre.
Et je te souhaite bon courage pour trouver une copine qui accepte ça.

Je laisserai ça à ceux dont la patience est supérieure à la mienne  

Boah, on va faire simple :

Tu arrives avec la certitude qu'il faut acheter. T'es pas le premier, c'est normal, intuitivement on se dit que le loyer est perdu, et puis tout le monde nous répète depuis l'enfance que le loyer c'est jeté par les fenetres. Tu n'es pas le premier, ni le dernier à arriver ici avec cette idée.

Le topic est dans l'ensemble plutot réservé par rapport à l'achat, le prix de l'immobilier étant actuellement assez haut comparé aux loyers. Partant de là, deux solutions :

- Soit tu n'en démords pas, t'es venu pour acheter, tu vas acheter de toute façon. Tu risque de trouver assez peu de soutien ici.

- Soit, et c'est d'après moi la démarche la plus intelligente, tu lis la première page du topic et tu te fais ton opinion par toi-meme. Tu réaliseras alors que le choix d'acheter ou non peut se calculer, qu'il existe (en première page) des tableaux très chouettes permettant de comparer les deux en intégrant tous les couts (notaire, agence, taxes ...) et hypothèses (hausse/baisse des taux, de l'inflation, des prix immobiliers etc etc). Et le conseil, c'est surtout d'aller chercher un de ces simulateurs, et de te faire ton avis.
Sans tricher, hein, en comparant bien l'appart que tu pourrais acheter (vu ton salaire/apport) avec le prix qu'il te couterait à la location.

De là, on peut discuter autant que tu veux. Tu peux très bien arriver à la conclusion que l'achat est préférable parce que tu vas rester 10 ans dans l'appart que tu vas acheter, ou parce que tu es persuadé que l'immobilier va faire +20% d'ici à la revente, ou parce que t'as un apport énorme que tu peux pas placer à plus de 0.1%.

Au moins, on discutera de la meme chose, en connaissance de cause, et en ayant pris en compte tous les paramètres d'un tel achat.
T'engager sur un pret de 20 ans, dans ce qui va probablement etre l'un des plus gros achats de ta vie, simplement en te fondant sur les conseils plus ou moins avisés d'autres personnes, que ce soit le forum, ta soeur, ton banquier, ton agent immobilier, ta famille ou Peter et Steven, c'est une connerie. Nous ne sommes pas vraiment là pour te conseiller d'acheter ou pas, on est vraiment plus là pour t'aider à te documenter et décider par toi même en pleine connaissance de cause.

Oh mais je sais qu'il y en a, du taf', c'est pas le problème.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Merci, je suis venu là pour ça. Il y a encore peu de chance que j'achète, je cherchais simplement à savoir si l'apparte de Maisons Alfort était une bonne affaire d'après vous qui squattez le topic depuis plus longtemps que moi (ça fait 2 jours que je tate ce topic). Non je ne suis pas teubé et j'ai fait 2 classeurs excel déjà sur la page 1. Mon principal soucis est que les prix des logements IDF vt vraiment baisser (oui je spécule mais quand on veut acheter quelque chose de cher, je ne vois pas vraiment une autre manière de réfléchir) car je veux bien louer un apparte mais sachant que je n'aurai pas le droit aux HLM, ça me ferait chier de dépense un max pour un truc qui n'est pas à moi.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Et je te comprends... je claque actuellement 40% de mon salaire fixe dans un loyer, je vois partir chaque année une somme non négligeable ... et pourtant, je n'achète pas, car ça reste plus rentable de ne pas acheter et de me constituer un apport ...

Ben dans l'autre cas tu enrichi ton proprio . Et surtout avec les loyers indécents qui se pratiquent en ce moment en IDF... donc il n'y a pas vraiment de différence, je trouve que les deux sont des entubeurs.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Enrichir un proprio avec du 3/4/ ou 5 % en superbrut (et avec les hausses de fiscalités sur les revenus du patrimoine....) ça ne me dérange pas.

Tain je regrette de ps être à l'époque de ma soeur qui s'est payée un apparte dans Lyon à 70k (68m² en 2004).

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Ouais elle a déjà fait sa PV, son apparte a été racheté pour 150k...

Tu fais comme certains ici ... tu loues en dessous de tes moyens car je conçois que lâcher un rein dans un loyer, ca fait chier et tu attends de voir comment va évoluer le marché.
Alors oui, on a les ancêtres du topic qui glandent depuis 2004 mais on est quand même pas très loin d'un possible retournement (~4-6 mois).
Après si le futur président décide de refaire un plan de relance dans le bâtiment avec aides, defisc, PTZ et autres joyeusetés ... tu peux acheter pour spéculer, la bulle sera pas prête de péter.

 
Là j'ai un gros doute

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Heu non elle a acheté un 90m² à côté de la Part-Dieu à Lyon avec son mari et ses 2 gosses (3 bientôt) . Et oui elle est jolie (mannequinat en 2002 quand elle n'avait que 22 ans ) . Avec son apport et celui de son mari, ils ont emprunté que 120k à la banque sur un apparte à 290k donc ça le fait .

Enfin un des thèmes centrals de ce topic est que justement les loyers ont beaucoup moins augmenté que les prix à l'achat.
Donc si les loyers sont indécents, que dire des prix à l'achat...

Et combien elle a du remettre pour se reloger ensuite?

EDIT burn, appart à 290k qui valait probablement 145 y a 10 ans...

90 m² pour 290 K€
Elle avait acheté  68 M² pour  70 K€

Tu es comme tout le monde, même si peu probable, tu en sais strictement rien ...
Ne jamais sous estimer la connerie abyssale des politiques.

Ben c'est chaud là il n'y avait que 2 chambres dans son ancien apparte avec 3 gosses bientot...

Pour relancer le débat.
SI et seulement SI, pour toi, tu p anses que 40 m2 ça te suffira pour vivre 7 ans dedans.
Que tu penses que ton salaire continueras sur cette pente encore un peu (donc que tu pourrais augmenter tes mensualités, chose que je fait justement), ton crédit sur 20 ans ne sera plus qu'un crédit sur 10ans, et dans ce cas, et seulement ce cas, le revente dans 7 ans ne pourras qu'être favorable étant donné que tu auras payer ton loyer a ta banque en remboursant un prêt, et qu'a la revente tu récupéreras pas mal de pognon (hypothèse ou les prix restent stable).
L'ideal serait aussi que pendant ce temps tu continues a épargner quasiment autant que lorsque tu es en loc.
 
Du coup au bout de tes 7 ans :
- T'as presque remboursé ton appart.
- T'as a nouveau admettons 100k d'apport.
 
 
Concernant l'emplacement, je crois comprendre que ton "noyeau dur" se situe à l'EST de paris, là encore tu as de la chance c'est la banlieue la moins cher.  
Pourquoi ne pas rester sur le RER A en t'éloignant un peu plus pour allier qualité de vie (calme, verdure) à proximité, direct pour le taff si j'ai bien compris.
 
Le problème de maisons alfort, ville ou j'avais pas mal lurké, c'est que tu n'as qu'une partie qui est vraiment "bien" c'est le nord, avec le M8, cependant cette partie à beau être jolie et correctement fréquentée, elle vaut la peau du zgeg ET est mal desservie car en M8 tu mets 30 min pour atteindre le centre de Paris.
Alors qu'en RER de Torcy admettons tu mettrais exactement le même temps.
C'est là qu'on retrouve le gros problème de pas mal de ville ultra proche de paris mais sans RER.

 
 
Sauf que son 68m² était vraiment vieux et pourri (victime d'inondation en 1989) là son 290k c'est un apparte qui a 5 ans.

 
Clair, elle a bien économisé grâce à sa PV

C'est ptetr celle de M6 d'hier soir,

 
Même si l'appart est mieux, la chambre supplémentaire lui revient à 220 000 € (hors frais de notaire). J'espère qu'il est VRAIMENT TRES CLASSE  

 
 
Oui, mon interrogation est justement de savoir si les prix vont baisser de 30% ou vont stagner. Car bien que les français achèteront moins, peut-être que les étrangers vont investir l'IDF et donc dans Paris les prix ne vont peut-être pas baisser. Et en 7 ans, sachant que mon salaire doit normalement augmenter très vite, j'arriverai facilement à 100k d'épargne (je ne suis vraiment pas un claqueur de pognon d'où mon apport qui représente mes éco sans l'aide de personne).

 
ok

Elle a donc acheté ses 22m2 supplémentaires pour 220 k€ !
c'est vraiment une bonne affaire
/calcul foireux

Pour les prix on est pas sur une tendance à la hausse c'est sur, on risque d'avoir une baisse.
A titre perso une baisse de 50% j'y crois pas trop.
Mais une baisse quand meme oui c'est possible. Et je pense que rien ne sera épargné si ça baisse.
A part peut être deux choses qui s'en sortiront mieux :
- Les quartiers "à fort potentiel".
- Les Adresses de prestige parisiennes (quand je dis adresse j'entend vraiment les adresses très précises ou les gens mettront le prix pour habiter dans tel ou tel immeuble de telle ou telle rue.

 
Non, déjà c'est une asiat, en plus elle a fait 2 gosses et a 32 balais maintenant et là elle est enceinte .

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Oui les étrangers ont déjà envahi et racheté Paris maintenant ils se concentrent sur la banlieue...

Ça fait plusieurs fois que tu le dit qu'est ce que tu appelles augmenter très vite?

Et dans le monde réel, ca donne quoi en fait ?
Parce que s'endetter sur 20 ans pour 42m² (donc aux fameux ~33%) + big augmentation des mensualités + apport "comme un localoser" ... en période de bulle immo, à moins de se taper des augments à 2 chiffres tous les ans, ca reste du fantasme.
 
En restant dans le même délire, on peut lui conseiller d'acheter le 42m² sur 20 ans, de gagner à l'euromillion et de le vendre pour se payer son hôtel particulier dans le 7e

   
Des photos quoi, le krach peut bien attendre !

T'es trop gland pour faire une recherche sur google image ?