Reprise du message précédent :

USA, SF, salaire de base "faible"...

 
J'ai pris 50% entre mon premier et second job, ça ne veut rien dire, je partais de 1000€ mois à 1500€, j'étais mal payé lors de mon premier taff voila tout.

   
Ptain 6ieme etage sérieux    ..pour 1 M€ y avait certainement mieux à faire  
Menfin, on ne va pas réouvrir le débat
 

Sur le fond je suis d'accord mais il faudrait définir ce que c'est "s'en sortir"

Vente d'organes.

 
Des siens ?

Idealement, non

tu m'as oublié, mais t'as aussi oublié que les 2/3 (au moins) ont eu du patrimoine gratos ce qui aide "un peu"

A part VC, je ne crois pas que les autres aient reçu une donation conséquente en regard de leur patrimoine actuel.

Oui y'en a d'autres qui ont acheté il y'a suffisamment longtemps pour ne pas s’être pris les prix de dingue dans la gueule

Non mais apres il y a l'effet levier de l'achat.
Si on achete a 200 loyers max j'estime que c'est interessant si on garde une bonne capacité d'épargne.
Mon cas perso, apport 30k, crédit 120K (j'arrondis).
RBT : 650 en ce moment.
Je met de coté 800 / mois. Et en plus de ça je capitalise 400 dans le prêt.  
 
Donc je capitalise en tout et pour tout 50% de plus que si j'étais resté localooser, sachant que la ou j'habite il y a AUCUN 2 pièces en location a moins de 700 euros ben...
 
Je suis gagnât, les seuls COUTS réel sont FDN, TF.
 
Les FDN c'est 9k environ, si j'étais resté locataire du meme bien, les 9K je les aurai mis en un an de loyer. Alors que la rien qu'avec la capitalisation du prêt en 2 ans j'ai remboursé mes FDN out en payant l'équivalent d'un loyer

Bonjour,
 
 
Que pensez-vous de cette annonce?
 
 
http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px
 
Sachant que mon budget est d'environ 160k (emprunt sur 20 ans avec 40k d'apport perso), pensez-vous que ça vaut le coup d'investir dans cet apparte?

T es trop fort arak    
 
Moi aussi je faisais plein de calcul qd j'ai acheté maintenant j'y vais plus au feeling

 
Fais attention on dirait que tu essaies de te convaincre que tu as fait une bonne affaire...

Bof non pas spécialement une bonne affaire, je sais très bien que les prix risquent de baisser, mais je sais aussi ce que va faire mon salaire, je sais que ça me coute une bouchée de pain par mois et que je suis pas a 600e prêt pour la taxe foncière mdr..
 
Et oui j'ai calculé un minimum juste au niveau de la rente j'ai pas trouvé ça deocnnant, si j'avais les moyens je ferai aussi des achats plus coup de coeur sans calculer le ratio.

 
 
J'en pense que maisons alfort avec ton budget tu peux complètement l'oublier, et que le coin ou se situe l'appart c'est le coin vraiment pourris de maisons alfort).
En restant dans ton Budget en IDF ça va être dur va falloir t'éloigner d'un coté ou de l'autre, comme moi, tu travailles ou si c'est pas indiscret ?

 
 
Je bosse à Paris 10 comme là c'est à côté du RER, je mettrais genre 30min sachant que je mets 45 min actuellement de Saint-Maurice (94410).
 

 
En fait, comme je viens de bosser ça me saoule de payer un loyer alors que si je mets 100€ de plus je peux avoir un truc à moi. Je pensais que genre quand je me casserai de l'IDF, je pourrais revendre ça à un bon prix du genre 200 000k

Moi aussi

Deja il est fort possible que les prix baissent quand tu partiras de l'idf.
Ensuite oui tu peux mettre plus que ton loyer et acheter mais tu as les FDN (8% du prix environ).
Et il faut aussi que tu veuilles rester un minimum dans ton appart, que tu ais envie de faire aussi un minimum de travaux, je dirai que c'est également un des plus de la propriété.

Donc vous me conseillez de rester dans un studio (650€ /mois) 3 ans le temps que les prix baissent et de m'acheter un bon truc plus dans Paris? Sachant que mon salaire va augmenter, je pense être en mesure d'atteindre les 80k en 3 ans.

 
Il y a une possibilité qui se libère dans le VIII ème, mais il faut que tu commences à démarcher quelques centaines de maires ....  
 

 
Tu résumes toute la connerie des français en une ligne

 
quand tu vois son appart, je crois pas  

 
c'est un classique comportement de spéculateur (attention à la forme à ne pas passer en mode attaque perso   ) ...

 
 
Détail?
 
 
Pourquoi ça serait une connerie de vouloir devenir proprio...?

 
 
Je ne suis pas d'accord,  1M€ c'est beaucoup,  mais pour le 6ème ça reste assez peu.
Alors certes il a préféré les emmerdes (rénovation), les défaults (6ème sans ascenseur et mansardé), mais en contre partie il a plus de superficie.
A  moins de 10K/m2 au final c'est pas si mal.
 
 

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Tout à fait, il n'y peut rien. La majorité des français pense exactement comme lui...

@alpachinois en aucun cas j'ai dit que c'était une connerie de devenir proprio. Juste que ta phrase est un ensemble de poncifs que pense les 3/4 des quarts des gens, mais ceux-ci sont faux c'est tout. La classique comparaison entre le "prix qu'on va payer chaque mois en empruntant" et "le prix qu'on paye en tant que locataire", et faire la différence entre les deux, tout le monde le fait, ça n'en fait pas un calcul exact, et ça n'en fait pas DU TOUT un calcul pertinent. Et puis le fait de dire de toutes façons au pire je revends plus cher dans 2/3 ans c'est aussi un poncif qui se base sur rien si ce n'est que le marché immo est bien orienté depuis plusieurs années, mais tout investisseur sait que les performances passées ne préjugent rien des perfs futures...

Ce matin encore je discutais avec une collègue (qui a exactelement la même vision que toi), qui m'a reproché d'inclure la taxe foncière dans mon calcul de rentabilité de l'achat : pour elle ça ne doit pas être inclut. Je lui ai demandé au nom de quoi ? En gros sa réponse est : c'est une fois par an, et puis on n'y peut rien. Forcément en pensant de cette manière on va pas aller loin...

 
 
lien pour les photos ? (s'il y en a)

Appart totalement dans son jus avec isolation de merde et tout à refaire dedans ... OWI
20 ans de crédit, 25% d'apport pour 42m² ... OWI

Je veux bien que les prix baissent mais est-ce que ça vaut pour l'IDF ? Et puis je ne cherche absolument pas la plus value (vendre 200k ça serait bien mais si je revendais au même prix osef puisque j'aurai vécu dedans...) Après oui si le truc passe à 100k je me serai fait rouler. Enfin de toute façon je n'en suis qu'au début de recherche de logement (je suis actuellement dans un logement étudiant encore).

Pas grave il revendra dans 4/5 ans plus cher qu'à l'achat, comme ça il pourra se prendre plus gros avec la PV réalisée.

Alpgachinois : c'est de l'ironie évidemment.

 
Fais une recherche sur le topic design  

 
Il y a surtout que ton raisonnement est celui d'un spéculateur. oui, ça peut surprendre, tu ne roules pas en Ferrari, tu n'es pas trader et pourtant tu es ici considéré comme un spéculteur.
 
La spéculation, c'est lorsqu'un acteur (client/vendeur) sur un marché (l'immobilier est un marché) justifie l'achat d'un bien au moins en partie sur l'augmentation de sa valeur.
 
Ce que tu viens d'écrire, c'est bien que l'une des raisons pour lesquelles tu penses acheter est que tu fais le paris que le bien va monter en valeur et donc que tu vas faire de la plus-value. C'est justement une logique spéculative.
 
Le fait est que plus personne, y compris les plus optimistes, pensent que les prix vont continuer à monter. En fait, la discution parmi les experts du secteur, c'est de savoir :
- si les prix vont bien résister (Mouillard, notaires ...),  
- si on va avoir un début d'une baisse façon 2008 suivie d'une hausse façon 2010  
- si, cette fois si, les prix vont s'effondrer sur quelques années pour revenir en gros aux prix de l'an 2000 + 40 ou 60% (afin de tenir compte de l'inflation et de l'évolution des salaires)
 
Personnellement, je pense à la troisième possibilité, mais ça, c'est une autre histoire. Toujours est il que plus personne ne pense sérieusement à une poursuite de l'augmentation des prix à des niveaux plus élevés.

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Ben là je sais pas combien de temps... Ca peut être 5 ans, 10 ans... Je dirai perso surement 7.

 
Et si tu as des enfants avant, et que ton bien perd 30 % de sa valeur, tu fais comment ? tu vies à 3 dans un appart miteux de 42 m²  ?

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Heu justement, je pense avoir un gosse dans 7 ans... (vers les 30 - 35 balais quoi) et 42m² carré à 3 ça passe encore. Après ma soeur aussi me conseille de w8 et d'économiser pour avoir beaucoup plus d'apport.

 
A priori c'est souvent pour racheter plus grand ==> moins à rajouter.