Reprise du message précédent :

 
tu peux sortir a pieds a Evry... sauf qu'il y a rien, pas un centre ville ou sens ou on l'entends, (place l'église+mairie, sympa pour flaner, vivant), juste un centre commercial..

 
tu n'as pas tort.. a voir, je ne connais pas bretigny/sainte gen; mais juvisy me parait pire qu'evry (vieux quartier, mal concus..)
l'avantage des villes RER c'est la facilité pour aller sur Paris
 

 
vi, on peut être loin du cliché banlieu. Mais le rapport qualité prix n'est plus si avantageux, et effectivement, faut penser a l'école de tes gosses pour le futur.. et là, evry, c'est plutot no-way...

 
Juvisy son avantage c'est la proximité de Paris en train, sinon bof bof.
Sainte genevieve / Saint Michel si tu va dans les quartiers sympa ancien c'est pas mal! Ca reste tout de même des villes "dortoir" mais au moins c'est pas l'ignoble cité betonné d'evry.
 
Sainte geneviève tu as même des commerces ^^  Et saint michel le quartier ancien ca fait sympa

 
je suis pas fan de la présentation, mais beau travail  

A Talence, grande latence.
 
Et Evry j'ai bien aimé, c'est mauche, mais y a tout.

je sais pas  
 
tu serais promoteur, tu prendrais ou le foncier ? (sachant que les t3 tu vas les commercialiser a lille)

bah comme ça au lieu de te proposer un 4.6% fixe, ils te font un 4.8% variable capé 0%, comme ça "caÿ plus souple"  

 
     
 
(déjà passé, ça fait un bail, tout ça blabla  mais tudieu cette annonce   )

 
Tu es tout de même un "chef" de nous faire ça      
 
Le jour où tu te décides à venir jusqu'à panam pour une kimouss immo j'crois bien que tu auras mérité les bières à volonté  

Bon je regarde un peu sur Lyon. J'ai repéré 2 biens:
-l'un 85m² (enfin 75 réel), 7ième et dernier étage donnant sur jardin avec garage double dans le 3ième affiché 250000€ situé près de la part dieu côté Ouest.J'ai appris plus tard qu'il y a un bail de signé jusqu'à septembre 2013. J'ai appelé aujourd'hui, nouvelle découverte pour moi il ne serait pas en location mais en colocation. Il est loué 896€ HC. Je n'ai pas encore visité mais le fait qu'il soit en loc (en plus coloc) ça donne droit à une décôte, non?
En fait je crains le trucs moisi, vu qu'on m'annonce pas tout dès le début, mais que j'en apprends petit à petit...
 
-l'autre que je connais, car il est en vente depuis un moment, je l'ai visité en avril 2011 alors qu'il était en contrat exclusivité et affiché 272000€ en devanture.  
Il s'agit aussi d'un T3 de 72m² à Grange Blanche aussi avec un garage double. Il m'avait bien plût j'avais fait une offre 235000€ qui avait été refusée, la pétasse de l'AI a voulu jouer au marchand de tapis, j'ai dit stop on arrête tout. J'ai suivi un peu cette annonce, le contrat d'exclusivité s'est fini, il a été mis dans une autre agence puis plus rien, même pas de pancarte.
Là je viens de le retrouver sur lbc dans une autre agence, mise à prix 250000€. Là ma question, c'est quelle stratégie employer? Dire que je connais dès le début, mis en vente début 2011, vous le faites à combien? Ou plutôt une petite visite discussion avec le mec de l'AI et première connerie qu'il dit, dévoiler son jeu? Je pense tout de suite plutôt à la 2ième solution afin de cerner le vendeur! Vous en pensez quoi?

 
 
le pire ce n'est que les donnée de début janvier qui sont dans le tableau
dans quelque jour je vais devoir rentrez les nouveau chiffre (la case janvier) ,et faire les graph des moyenne de prix par secteur/date, ainsi que le calcule en % des baisse des prix, les différence de prix décembre/janvier, ..... etc
 
la je vais chialer  
 
au passage il faut que je revois le montant des option, en effectuant le tableau, je me suis aperçut qu'avec l’arriver de la crise (et la disparition du ptz dans le vieux) dans beaucoup de ville on retrouvais des aparte avec cuisine équiper/balcon/terrasse pour le même prix que sans rien il y a 3 mois. (je reverrais donc cela au plus vite, car c'est devenu l'inverse quand il n'y a pas les option l'aparte perd de ca valeur !!!! )
 
la qualité des appartement a augmenter, et ca pour le même prix ou moins chère qu'il y a 3 mois.

Je croiyais que c'était un 42, mais il paraît qu'en fait c'est plus petit, je vais creuser de ce côté

 
7è.

Tu traites directement avec le proprio (connaissant l'adresse de l'appart, ca doit pas être bien dur à trouver) et tu niques l'agence / économises 15k€
Au final tu fais une offre à 225k et zou.
Vérifies avant le bon de visite avec la première agence, normalement si tu achetes dans les 6 mois, t'es obligé de passer par l'agence avec qui tu as visité.

Là t'as la forêt domaniale, les bords de l'Oise avec ses terrasses  

Tu viens quand à Paname qu'on entende si tu fais aussi des fautes d'orthographe à l'oral ?

 
 
je ne sais pas, j’attends la convention ankama pour monter a paris

 
En fait ma question concernait le loyer au m²...  

bon ca crack ou pas?

la courbe de Friggit sur Paris est en pleine erection

Tu prends Thouars et tu vas trouver des pigeons investisseurs à Lille pour faire la grosse culbute

La gueule de la sdb et de l'escalier
Ils doutent de rien quand même...

http://www.insee.fr/fr/themes/docu [...] 7&reg_id=0
 
culturez vous

c'est sûr, c'est sympa là bas, mais il y a 2 problèmes:
1. y'a pas beaucoup d'offres
2. c'est cher

http://www.murscommerciaux.net/ale [...] e-639.html
 
Bon rapport locatif.
 
Quel est le piège ?

 
Si le commerce devant ne le veut plus tu peux rien en faire....

 
c'est pour expliquer le manque de logement disponible et la pression démographique des célibs pleins aux as ?

A ce prix t'es dans les quartiers pourris. A priori faut compter 30 000€ de plus pour être dans un coin vraiment peinard et agréable genre là. J'y ai habité 5 ans et c'était cool. Si je devais faire de l'investissement locatif à Evry, ce serait dans ce genre de résidence : tranquille, familiale, à taille humaine, des apparts lumineux et pas mal foutus, très peu de cassos, les écoles en bas des bâtiments, un parc à côté... Et la ville est sympa quand on se cantonne pas à l'ago et aux Pyramides. Faut sortir un peu des clichés les mecs.
Mais bon, à côté, on t'assassine niveau taxes foncières (+30% de la population non imposable...) et charges (chauffage collectif)... Juste pour ces 2 postes de dépenses, faut compter facile 4500 à 5000€/an (1000-1500 annuels pour la TF, ~300 mensuels pour les charges) pour un F3/F4. Ca pique grave.

T'as le sens de l'euphémisme... Je dirais plutôt que c'est ultra surcôté pour ce que c'est. Une "maison" de 70m² à 250 000€, en bordure de nationale, avec pour seul jardin une cour pavée de 4m², voilà le genre de trucs qui était en vente quand je cherchais ya 1-2 ans... lol.

Ca me ferait peur de vieillir, si j’étais une nana, ce genre de stats

 
 
Elles finissent célibataires car elles tuent leur mari à petit feu.  

C'est surtout qu'en cas de divorce lui retrouve qqn (de plus jeune vraisemblablement) et pas elle.

C'était pas la question de base, moi je disais juste qu'il existait des coins sympas vers evry. Aprés le prix toussa, c'est un long débat. Et oui c'est surcoté mais aprés y'a aussi des vrais quartiers résidentiels, avec des vrais maisons (mais là on est un peu clairement plus trop cher il est vrai   )

sebalon il faut faire attention avec ton "tiens un 60m2 a 130k" que tu nous sors grâce au prix moyen, sauf que bizarrement ça ne marche pas du tout.
 
Pour ma ville (cergy) tu nous sors un 60M2 à 140 il me semble.
Les 3P de 60M2 dans un coin correcte sont entre 195 (pour les moyens) a 240k. (toujours dans le coin correcte).

Et dans les coins pourris, c'est donné à cb ?

Sinon je me suis amusé à regarder le prix des locations dans le 7e ... 2k€/mois pour 30m²
http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=12_s

UN peu moins mais pas tellement, et souvent immeuble en moins bon état. Apres les coins pourris je ne les connais pas plus que ça.
Mais par exemple ceux vendus dans le bon quartier, à 200-220k sont louable 900-950.
Donc renta correcte.

 
 
C'est quand même pas franchement l'appart lambda, même dans le quartier.
Bien que le prix soit démentiel, on est d'accord.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Il parle peut-être du "prix moyen" hors bulle ?  

Sinon une bonne nouvelle : ça kracherait également en Chine désormais (une des dernières bulle immo avec la notre)
http://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

Ce sont les communistes qui nous explique comment faire, et oui on est arrivé là  

Les aides caÿ mal

Le reste de l'article met en avant le bilan des banques chinoises qui sont plombées par les actifs bullesques de l'immo, ainsi que sur la volonté du gouvernement central d'alléger de le poids de l'immobilier dans le financement des provinces (et éviter de faire un économie à l'espagnole).

Le Monde se rattrape un peu  

Exemple : http://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] tm?ca=12_s
 
Et location :  http://www.leboncoin.fr/locations/ [...] tm?ca=12_s
 
(Dans le meme secteur).

 
E fait malheureusement le prix moyen, selon la ville, ne correspond pas au prix de vente moyen.
Dans des villes comme Evry, Cergy, les biens vont du simple au double, donc évidement la moyenne elle aura bon dos

La santé mentale de certains intervenants sur ce site est vraiment préoccupante  

Attendre le krach depuis si longtemps ça rend maboul.