Reprise du message précédent :
 
Attendre le krach depuis si longtemps ça rend maboul.

Il faut voir un truc. Un primo qui a acheté récemment a souvent encore moins envie de passer pour un con en ayant acheté au plus mauvais moment que de payer son futur 2nd logement moins cher. Vu la frénésie de ce type, a mon avis il rentre dans cette catégorie d’épaves.

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La peur d'avoir eu tort est encore pire dans ce cas la a mon avis

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Je note a chaque fois qu'on parle d'une chute de l'immobilier que ca aurait des "conséquences désastreuse sur l'economie Francaise"
 
Quelqu'un pour m'expliquer? On parle du neuf et des constructeurs? je m'inquiête pas trop.... on parle des frais de notaire? Avec une plus grande fluidité / volume de transactions m'inquiète pas trop non plus.

Parce qu'historiquement baisse des prix et chute des volumes sont fortement corrélées.

 
Quand le bâtiment va tout va...  
 
On en est encore là...

je pense que le principal facteur est lié au ROI. l'amortissement de l'investissement est considérablement rallongé et cela freine toute l'économie étant donné le volume monstrueux global des sommes investies qui attendent justement d'être amorties.

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On s'en fout de l'amortissement

 
Je me souviens qu'il y a une ligne de bus régulière entre Brétigny et Evry, et ce sont des autocars de route (clim, confort ...), pas des bus style RATP

 
Par contre, c'est la première fois qu'on voit ce genre d'article, sans détour dans autre-chose qu'un petit blog .... J'ai aussi entendu dire que l'octroie de crédit était au plus mal en janvier. Bref, les choses s'enclenchent

 
et à mon avis c'est la pharmacie qui le vend et te le racheteras 15.000€ de dans 2 ans

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Baisse des constructions, rénovation retardée, baisse de la consommation dans l'équipement... Sans compter le moral des ménages (sur la conso globales) avec des risques de neg equity pour les primo.

Le gouvernement cherche à maintenir cette bulle qui est un dernier rempart à l'économie française. À tort ou à raison allez dire ça à l'Espagne...

Le retournement aura lieu à force de resserrer les différentes aides, l'augmentations des taux d'intérêts et la baisse de solvabilité des ménages.

Et peut être si les gens savaient poser un calcul ou remplir un fichier xls. Mais ça c'est une cause perdue. J'ai essayé de convaincre mon entourage. Faudrait que les médias s'emparent encore plus du sujet. Des qu'ils entendent ce genre d'infos dans un média radio ou Tv la ils deviennent réceptifs...

 
Les rendements locatif des murs commerciaux sont toujours meilleurs (en tout cas ces dernières années) que les logements, ici c'est 156 loyers, donc c'est normal et dans la fourchette habituelle des 150-180.
 
A mon avis pour une bonne raison. Ce genre de bien n'est "pas à la mode" et n'intéresse QUE investisseurs (qui cherchent donc le rendement).  
 
Sur les habitations, tu te trouve en 'concurrence' avec les débiles mentaux qui se mettent au taquet @33% (hors charges, énergie et TF) sur 30/35 ans et sans apport pour etre "ENFIN PROPRIETAIRE" à tout prix (même à 400 loyers non jetés par les fenêtres). Ça fait toute la différence  
 
Par contre, pour éviter une grosse vacance locative (sur un truc mal placé, ça peut durer des mois). Mieux vaut privilégier des murs en centre/hyper centre et bien placés, tu seras à priori sûr de trouver preneur (au pire en ajustant légèrement le prix selon la conjoncture), mais ce genre de biens fourni du 5 à 8% de rendement. Pour des trucs plus risqués, tu trouve facilement dans la fourchette 8 à 12%, mais à réserver aux "gros" qui peuvent se permettre ce "risque" de vacances grâce à la diversification

 
On a laissé, je dirais même voulu que le bâtiment soit la locomotive économique de la France (en Espagne c'est pire). Alors à la moindre fissure, tout se barre en couille.
C'est criminel de la part des politiques qui auraient du investir dans la R&D, les PME, plutôt que de soutenir des industries matures (voitures, avions)...ou le bâtiment - actifs...morts -

http://www.youtube.com/watch?v=KRvmrWj-IUc
 

 
Ouai mais d'un coté ca dégage de l'argent pour l'epargne qui est utile, pour la consommation diverse et varié (autmobile) etc etc
Après ca fait des NE pour les gens qui avaient un bien court terme / divorcent ok
 
Pour les investisseur "au pire" ils ne font pas de PV si ils l'ont depuis assez longtemps, donc bon, je suis pas super convaincu que l'immo cher aide l'economie... qu'on construise beaucoup ok, mais pour le "cher" bof

Une assistante de direction de mon cabinet a acheté en 2001, "parce que mes parents m'ont dit qu'il fallait se lancer".
 
Elle vient de vendre, d'engranger une plus-value de 100k€ (encore plus impressionnant sur un bas salaire) et, l'appart qu'elle voulait acheter se voyant finalement hors normes pour le plomb et autres diagnostics, elle a laissé tomber "parce que je veux pas faire des milliers d'euros de travaux".
 
Ces derniers jours, elle a entendu que ça baisse, et elle s'est donc mis confortablement en location en attendant que les prix chutent.
 
Si le krach arrive, elle aura vraiment réalisé l'opération idéale du début à la fin

Ba non l'immo cher aide les banquiers et les multi proprio, les détenteurs du capital quoi. Mais pour tout les autres c'est nuisibles, c'est un poste de dépense "mort" qui ne crée pas de richesse ou d'emplois (ou très peu, en tout cas comparé aux autres secteurs) et qui bouffe une énorme partie du pouvoir d’achat des ménages donc au détriment de tout les autres secteurs de l'économie.

Un peu aidée par la chance mais pour une personne qui aura eu le bon timing, combien vont se retrouver avec des grosses pertes voire des NE si ca chute vraiment ?

Uniquement s'il a vendu et/ou s'il cherche pas à investir plus / ailleurs ... sinon il en a strictement rien à foutre de la bulle ... au contraire le reflexe "j'arrive pas à vendre, je vais mettre en loc !" lui file plus de concurrence sur ses biens.

Par contre, je constate qu'il y a plus en plus d'annonces sur LBC dans mon coin ... avant si j'en avais 4-5 jour / c'était pas mal, maintenant les AI balancent en masse tout leur catalogue régulièrement.

Petite question au passage :
 

• La chute des prix de l'immo aura-t-elle un impact sur le prix des locations en cours ?

non

Mathématiquement oui après faut voir dans quel mesure.

Oui via le réflexe des vendeurs "j'arrive pas à vendre donc je mets en location !"

 
bof, ça ne jouera qu'à la marge ça. Quand tu dois vendre, tu vends

Ca joue aussi du côté locataire, prix plus bas => augmentation de la demande pour l’achat donc mathématiquement baisse pour la loc donc baisse des prix

 
Donc, un peu comme les propriétaires actuels qui risquent de faire une NE s'ils vendent, les locataires vont surlouer leur appart !
 
En gros, les 2 se font b.....

Si les prix baissent a cause de demande d'apport par les banques ou hausse des taux ou du chômage de masse, la demande n'augment pas. Voir 1991-1997

Les locataires, pour la plupart, ne surlouent pas leur logement. Les loyers n'ont augmenté QUE de l'inflation (hors bobo-isation de certains coins)

 
1/ les nouveaux loyers ne sont pas augmentés que de l'inflation
2/ il faut continuer à payer. Et s'ils trouvent moins cher ailleurs, les locataires partent. S'ils ne peuvent plus payer, ils prennent plus petit, dans un quartier moins bon, etc.
 
Il y a un phénomène de contagion qu'il ne faut tout de même pas sous estimer
 
Donc, en cas d'effondrement du marché immobilier, les locations seront aussi impactées, surtout du côté des coins que tu évoques.

Technique imparable pour se tuer le moral pour la journée : s’arrêter devant la vitrine d'une AI dans un coin ou on s’était dit juste avant "tiens ici ça me déplairait pas d'habiter"
 

 
 
Inclus dans le prix la femme de ménage, c'est du meublé complet (avec TV, internet, lave vaisselle et lave linge,...) et même s'il n'y a pas de photos d'après la description c'est vraiment refait à neuf (pas comme ceux qui mettent refait à neuf après un coup de peinture, qui sont très fréquents).
 
En plus il semble être très bien placé et dans une résidence de standing.
 
Donc non, le prix me choque pas.

 
Certes mais surement avec une inertie, si je me trompe pas en général le bail dure 3 ans non? Ca baissera moins fort, tout comme ca a augmenté moins fort, et avec du délais

 
Oui enfin, ca fait du 80€/mois, il reste de la marge.

 
Non, même si bien d'entre eux pensent le contraire (sans réfléchir)
 
Immo cher = payer des impôts plus cher, des frais d'assurance plus cher, rentabilité locative très basse.
 
Mais bon, c'est comme pour les actions, c'est lorsqu'elles sont largement surcotées que tout le monde se jettent dessus.  

Une femme de ménage pour 30 m2

 
Nan mais c'est juste un pied-à-terre pour riche, ce truc. On se demande ce que ça fout sur le bon coin...