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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°29225978
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 12-02-2012 à 19:54:38  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

saebalyon a écrit :


 
 
trouve un logement de 60 m2 environ a moin de 900 euro dans un coin bien de la région parisienne .....
 
c'est introuvable.


Si, mais pas à Evry :o
 
L'Isle-Adam par exemple :D Tout à fait à l'opposé de Paris par rapport à Evry.

Message cité 2 fois

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
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Posté le 12-02-2012 à 19:54:38  profilanswer
 

n°29225985
Hoiniel
Posté le 12-02-2012 à 19:56:09  profilanswer
 

radioactif a écrit :


J'allais dire qu'il y a ptête mieux dans le coin, mais TOUT le coin est pourri  [:shlavos]


 
Savigny/Orge, Juvisy/Orge me semble quand même mieux. (sans être extraordinaire, certes)

Message cité 3 fois
n°29226002
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 12-02-2012 à 19:59:02  profilanswer
 

radioactif a écrit :


Si, mais pas à Evry :o
 
L'Isle-Adam par exemple :D Tout à fait à l'opposé de Paris par rapport à Evry.


 
 
c'est quoi ce blede ..... ca existe réellement ?

Message cité 1 fois

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281
n°29226025
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 12-02-2012 à 20:02:16  profilanswer
 

saebalyon a écrit :


 
 
c'est quoi ce blede ..... ca existe réellement ?


Yep, c'est tranquille, voire rupin dans certains coins, une gare, un accès à l'autoroute, une belle forêt, tous les commerces nécessaires... :o

Message cité 1 fois

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°29226115
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 12-02-2012 à 20:16:11  profilanswer
 

radioactif a écrit :


Yep, c'est tranquille, voire rupin dans certains coins, une gare, un accès à l'autoroute, une belle forêt, tous les commerces nécessaires... :o


 
 
http://i31.tinypic.com/2ywu9i0.jpg
 
sérieux j'ai vraiment crut tu rigolais
 
 
900 euro : http://www.seloger.com/annonces/lo [...] a_px_loyer
1000 euro : http://www.seloger.com/annonces/lo [...] a_px_loyer
et ca s'est les moins chère


Message édité par saebalyon le 12-02-2012 à 20:16:24

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281
n°29226164
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 12-02-2012 à 20:21:53  profilanswer
 

Hoiniel a écrit :


 
Savigny/Orge, Juvisy/Orge me semble quand même mieux. (sans être extraordinaire, certes)


 
 
a la oui c'est bien moins chère


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n°29226248
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 12-02-2012 à 20:31:37  profilanswer
 

Y'a une raison aussi, mauvaise réputation + couloir aérien ..

Message cité 1 fois

---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°29226280
Hoiniel
Posté le 12-02-2012 à 20:34:35  profilanswer
 

StanCW a écrit :

Y'a une raison aussi, mauvaise réputation + couloir aérien ..


 
Oui, enfin, on compare à Evry, alors bon, la mauvaise réputation... :o
 
Et même si Orly est pas loin, je ne suis pas certain que Savigny soit dans un couloir aérien. (pas là où j'habite en tout cas :o )

n°29226541
StanCW
Parle à Monkey ...
Posté le 12-02-2012 à 21:05:32  profilanswer
 

Oauis c'est plus Champlan, longjumeau et chilly concarne mazarin, mais bon tout ce coin ..  [:cerveau vomi]


Message édité par StanCW le 12-02-2012 à 21:06:06

---------------
... ma tête est malade -  "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"
n°29226801
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 12-02-2012 à 21:34:05  profilanswer
 

 


la vie est dure :D

 

et encore tu ne parle pas du 3/4/5/6/7 eme ou il faut 4200 euro/mois (soit 13 000 euro de salaire/mois) de crédit :p

 

Message cité 1 fois
Message édité par saebalyon le 12-02-2012 à 21:34:56

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L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281
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Posté le 12-02-2012 à 21:34:05  profilanswer
 

n°29226853
andre1980
Les gros nichons vaincront
Posté le 12-02-2012 à 21:38:42  profilanswer
 

radioactif a écrit :

25k€/m² proposé par Vanessa Lascar  [:dannyocean:3]


 
http://www.capifrance.fr/photos-negociateurs-immobilier/34093/nego_340932253_petite_20111123182826.jpg
 
Attention, femme très dangereuse pour les localoosers qui souhaitent devenir propriétaire.  :lol:  

Message cité 1 fois

---------------
Pacific Crest Trail, 4250km de marche au USA (Vente sur Amazon aussi).
n°29226861
Profil sup​primé
Posté le 12-02-2012 à 21:39:19  answer
 

saebalyon a écrit :


et encore tu ne parle pas du 3/4/5/6/7 eme ou il faut 4200 euro/mois (soit 13 000 euro de salaire/mois) de crédit :p
 


 
On a la mentalité ou on ne l'a pas  [:moonzoid:5]

n°29226907
Profil sup​primé
Posté le 12-02-2012 à 21:44:38  answer
 

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°29227072
andre1980
Les gros nichons vaincront
Posté le 12-02-2012 à 21:59:54  profilanswer
 

Non, c'est sa photo sur le site de Capi France  :D


---------------
Pacific Crest Trail, 4250km de marche au USA (Vente sur Amazon aussi).
n°29227505
Kyrieleve
Féministe
Posté le 12-02-2012 à 22:45:46  profilanswer
 

saebalyon a écrit :

Talence pret de bordeaux, il y a eu le collera, la peste, le typhus, et le chikungunya ?
 
700 euro hors charge les location de 60 a 65 m2 en classe C
prix achat 142000 un 68 m2
 
....
 
16 ans sans credit


 
Non non c'est très sympa. :D
C'est pour un appart là qu'on signe mardi. :o


---------------
Pussy that walk !
n°29227512
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 12-02-2012 à 22:46:36  profilanswer
 

et voila la premier ebauche de la version 2012 de mon tableau achat/location : http://moicity.voila.net/loyerachat2012.xls
 
126 ville détailler :D
 
franchement il faut être maso pour faire ca ....

Message cité 3 fois

---------------
L'urbex : faire découvrir le patrimoine oublié / Mes albums urbex : https://www.flickr.com/photos/14695 [...] 5272741566 et https://www.flickr.com/photos/20070 [...] 0316987281
n°29227588
chin jo
Posté le 12-02-2012 à 22:55:37  profilanswer
 

Ca me parait réaliste pour ce que j'ai testé.
Rajoute Limoges pour avoir un point bas en paysannie :o

Message cité 2 fois

---------------
A une époque on votait écolo en se disant que "ça ne pouvait pas faire de mal"
n°29227617
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 12-02-2012 à 22:58:49  profilanswer
 

chin jo a écrit :

Ca me parait réaliste pour ce que j'ai testé.
Rajoute Limoges pour avoir un point bas en paysannie :o


 
 
oki je rajouterai limoge demain , pour chaque ville il me faut pret de 30 mn de travaille a faire des recherche sur les + ou moins valus des option/ du taux de ces/..... etc
 
la je suis lessiver, je vais au dodo

Message cité 1 fois

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n°29227648
Aigoual
Posté le 12-02-2012 à 23:02:30  profilanswer
 

chin jo a écrit :

Ca me parait réaliste pour ce que j'ai testé.
Rajoute Limoges pour avoir un point bas en paysannie :o


 
Tu n'es pas sympa d'oublier Chaumont.   [:clooney6]

n°29227717
Profil sup​primé
Posté le 12-02-2012 à 23:13:10  answer
 

saebalyon a écrit :


oki je rajouterai limoge demain , pour chaque ville il me faut pret de 30 mn de travaille a faire des recherche sur les + ou moins valus des option/ du taux de ces/..... etc


Même si ma paysannie n'y est pas, merci :jap:

n°29227747
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 12-02-2012 à 23:17:21  profilanswer
 

cartemere a écrit :


J'ai l'impression que tu cherches à acheter la queue entre les jambes, en t'excusant limite auprès des AI de les déranger... :??:


c'est ptet vrai!
 
Mais ça fait depuis septembre que je visite des biens sans acheter!
 
Alors comme pigeon, ils ont dû connaître mieux, non?

Message cité 1 fois

---------------
Nihon, gambare !
n°29227797
Drizzt
Posté le 12-02-2012 à 23:21:38  profilanswer
 

The NBoc a écrit :


Si les prix ont montes le crédit est rembourse certes mais le prix d'achat du nouveau bien a racheter derrière est encore plus inaccessible...


 
Et ça c'est un truc que les gens ont du mal à saisir en fait, que faire une plu-value est en fait nuisible car la somme à sortir pour le logement suivant est encore plus grande que si aucun des deux logements n'avait subit de plu-value :/

Message cité 1 fois
n°29227872
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 12-02-2012 à 23:26:56  profilanswer
 

bon j'ai fait un test sur mon tableau, maison de 110 m2 a cenon classe D avec un terrain de 427 m2 (soit 427 -110 = 327 m2 de jardin)

 

total sur le tableau 279100 euro , la réalité : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px

 

je suis pas trop mal niveau calcule :p

 

2 eme teste amberieu en bugey maison de 150m2 sur 300m2 de terrain , soit 150 de jardin en gros tableau : 268000 euro réalité : http://www.seloger.com/annonces/ac [...] N&tri=a_px , un peut large le tableau de 10%


Message édité par saebalyon le 12-02-2012 à 23:33:24

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n°29227926
Ark77
Posté le 12-02-2012 à 23:33:03  profilanswer
 

Hoiniel a écrit :


 
Savigny/Orge, Juvisy/Orge me semble quand même mieux. (sans être extraordinaire, certes)


 
pas sur pour juvisy, soit c'est pas cher dans les coins qui craigne soit "sur-coté" parce qu'il y a RER D et RER C

n°29228150
Djoul II
Id PSN : djoullius
Posté le 13-02-2012 à 00:22:04  profilanswer
 

radioactif a écrit :


Si, mais pas à Evry :o
 
L'Isle-Adam par exemple :D Tout à fait à l'opposé de Paris par rapport à Evry.


Belle ville tout ca mais loin de tout quoi

Message cité 1 fois

---------------
Copyright is for losers ©™
n°29228168
MikeSab21
Posté le 13-02-2012 à 00:28:54  profilanswer
 

saebalyon a écrit :

et voila la premier ebauche de la version 2012 de mon tableau achat/location : http://moicity.voila.net/loyerachat2012.xls

 

126 ville détailler :D

 

franchement il faut être maso pour faire ca ....

 

Impressionnant  ! [:hide]
Pour les mises à jour, ça doit être l' enfer ! A moins que tu n' arrives automatiser.

 

Sinon, y'a un 'S' à CanneS ;)

Message cité 1 fois
n°29228571
saebalyon
le roi de l'aurtogafe
Posté le 13-02-2012 à 05:46:52  profilanswer
 

MikeSab21 a écrit :


 
Impressionnant  ! [:hide]
Pour les mises à jour, ça doit être l' enfer ! A moins que tu n' arrives automatiser.
 
Sinon, y'a un 'S' à CanneS ;)


 
 
l'automatisation c'est mes doigt et mes yeux :p

Message cité 1 fois

---------------
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n°29228623
Mackila
Posté le 13-02-2012 à 07:00:34  profilanswer
 

OMG.
 
T'es un malade saebalyon (mais un malade que j'aime bien, il est super ton tableau).
 
Va falloir apprendre le VBA, les expressions régulières et autres trucs du genre, parceque remplir ce tableau à la main, c'est du délire (à ta place j'aurais abandonné depuis longtemps sans un minimum d'automatisation)...


Message édité par Mackila le 13-02-2012 à 07:00:54
n°29228673
cyber103
Où ca un litchi ?!
Posté le 13-02-2012 à 07:39:29  profilanswer
 

Drizzt a écrit :


 
Et ça c'est un truc que les gens ont du mal à saisir en fait, que faire une plu-value est en fait nuisible car la somme à sortir pour le logement suivant est encore plus grande que si aucun des deux logements n'avait subit de plu-value :/


Pas nuisible pour tout le monde : le retraité qui, une fois les enfants partis, vend pour racheter plus petit, ou celui qui vend et part en maison de retraite.

Message cité 1 fois
n°29228676
Aigoual
Posté le 13-02-2012 à 07:42:12  profilanswer
 

saebalyon a écrit :


 
 
l'automatisation c'est mes doigt et mes yeux :p


 
 
Sacré boulot en tous cas !   :jap:

n°29228685
dante2002
HEUUU NOOOOOOOOON
Posté le 13-02-2012 à 07:47:13  profilanswer
 

Je suis content de toujours voir Flétrange dans ton tableau :o


---------------
Parce que le vote pour Emmanuel Macron n'est pas un vote de conviction mais une nécessité démocratique
n°29228716
tracid
Posté le 13-02-2012 à 08:01:52  profilanswer
 

Il est dispo ou ce tableau ?

n°29228728
Drizzt
Posté le 13-02-2012 à 08:17:02  profilanswer
 

cyber103 a écrit :


Pas nuisible pour tout le monde : le retraité qui, une fois les enfants partis, vend pour racheter plus petit, ou celui qui vend et part en maison de retraite.


 
Ok donc je rectifie nuisible de manière générale ;)

n°29228735
philibear
Orbital Bacon
Posté le 13-02-2012 à 08:19:04  profilanswer
 

MikeSab21 a écrit :

 

Solution: ne pas acheter et attendre la fin de l' exclusivité :)


 :sarcastic: Toi t'as pas tout lu.


Message édité par philibear le 13-02-2012 à 08:28:03
n°29228738
philibear
Orbital Bacon
Posté le 13-02-2012 à 08:21:06  profilanswer
 


Ben non, puisqu'elle a été re-confirmée par la nouvelle loi.


Message édité par philibear le 13-02-2012 à 08:22:47
n°29228780
radioactif
Mighty mighty man
Posté le 13-02-2012 à 08:32:56  profilanswer
 

Djoul II a écrit :


Belle ville tout ca mais loin de tout quoi


Ben pas tant que ça. T'as peut-être un peu moins de transports vers Paris, mais c'est à la même distance de Paris et t'es pas loin de grosses villes du coin.
Tu peux sortir à pied etc., là où à Evry... :o

Message cité 1 fois

---------------
"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©
n°29228887
Profil sup​primé
Posté le 13-02-2012 à 08:58:26  answer
 

Braindead a écrit :


 
Icade (ex SCIC, ex CAPRI) n'est pas un bailleur institutionnel; la totalité du parc locatif a été cédée en 2009 (pour plus de 2 milliards d'euros, whouhouuuu) , notamment à la SNI, autre filiale du groupe Caisse des Dépôts, pour la transformation en SIIC cotée.  
Icade est une foncière développeur.
 
Regarde du coté de la SNi et de  3F  :??:


 
Merci :)
En cherchant SNI et 3F, je tombe sur des sites de logement sociaux.  
Je vise plutôt le parc privé. Dans l'exemple de Gecina, ils ont une agence dédiée aux particuliers, accessible par le web.
 
Je cherche toujours des institutionnels gérant des immeubles à Fontenay-sous-Bois. Merci :)

n°29229198
cartemere
Posté le 13-02-2012 à 09:53:00  profilanswer
 

Samourai a écrit :


c'est ptet vrai!
 
Mais ça fait depuis septembre que je visite des biens sans acheter!
 
Alors comme pigeon, ils ont dû connaître mieux, non?


Ouai enfin faut pas te laisser faire non plus, et faire une propale sur un bien pourri simplement pour faire "plaisir" à l'AI qui est censé bosser pour toi.
 
La dessus faut quand même monter "C4EST QUI LE PATRON !!!  [:hurle] "
 
Sinon il ne fera aucun effort pour te proposer des trucs corrects, et essaiera juste de te refourguer ses biens "invendables" :/

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